عقارات تُسلَّم قريباً في دبي 2026 و2027، وخطط الدفع بعد التسليم بالأرقام

بيانات هذا الدليل حقيقية ومحدثة: راجعت 2,391 مشروعاً جديداً في دبي على Property Finder، وفتحت تفاصيل 1,016 مشروعاً فيها وحدات متاحة، في 27 أكتوبر 2026. موعد التسليم هو ما يعلنه المطور، ونسبة الإنجاز من آخر فحص منشور لدائرة الأراضي. أحدّث الجداول شهرياً.

كم مشروعاً يُسلَّم في دبي في 2026 و2027؟

بين نهاية أكتوبر 2026 ونهاية 2027 يعلن المطورون تسليم 395 مشروعاً ما زالت فيها وحدات للبيع. التسليم المعلن يتزايد مع الوقت: 68 مشروعاً حتى نهاية 2026، ثم 70 و85 و59 و113 في أرباع 2027 الأربعة.

هذا التوزيع حسب المنطقة، مع أقل سعر معروض اليوم وعدد المشاريع التي تقدم دفعاً بعد التسليم:

أقل سعر معروض غالباً لاستوديو، ويتغير يومياً حسب المتبقي. إذا كنت تبحث عن تسليم قريب في دبي هيلز استيت فالخيارات قليلة جداً، وأغلب المعروض هناك إعادة بيع.

أرسل المنطقة وميزانيتك، وأرسل لك المشاريع التي تُسلَّم فعلاً هذه السنة ←

أقرب مشاريع المطورين الكبار تسليماً (نوفمبر 2026 إلى نوفمبر 2027)

«غير منشورة» تعني أن Property Finder لا يعرض نسبة إنجاز لهذا المشروع، لا أن البناء متوقف. اطلب النسبة من تطبيق دبي ريست قبل الحجز.

موعد التسليم المعلن ليس موعداً مضموناً: قارنه بنسبة الإنجاز

هذا أهم قسم في الدليل. من 34 مشروعاً موعد تسليمها المعلن قبل يوليو 2027 ونسبة إنجازها منشورة، 31 مشروعاً إنجازها أقل من 50% و29 أقل من 25% في آخر فحص. ومن الطبيعي أن يكون البناء تقدم منذ تاريخ الفحص، لكن مشروعاً عند 20% لن يُسلَّم بعد ستة أشهر.

وهناك 139 مشروعاً ما زالت تبيع رغم أن موعد تسليمها المعلن بين يناير 2025 وأكتوبر 2026 قد مرّ. أمثلة من البيانات:

قاعدتي العملية: اطرح نسبة الإنجاز من 100%، واقسم الناتج على عدد الأشهر الباقية حتى الموعد المعلن. إذا احتاج المشروع أكثر من 5% إنجازاً كل شهر ليصل في موعده، فاحسب حسابك على تأخير.

كيف تتحقق بنفسك قبل الحجز؟

• اطلب رقم المشروع في دائرة الأراضي، وابحث عنه في تطبيق دبي ريست لترى نسبة الإنجاز الرسمية وتاريخها.

• تأكد أن الدفع إلى حساب الضمان (Escrow) باسم المشروع، لا إلى حساب المطور العام.

• اقرأ بند التأخير في اتفاقية البيع: كم مهلة السماح، وهل يوجد تعويض.

• في المشاريع التي تقترب من التسليم، اطلب جدول الدفعات المرتبط بنسب الإنجاز لا بالتواريخ فقط.

أرسل اسم المشروع وأرسل لك نسبة إنجازه الرسمية قبل أن تدفع ←

ما هي خطة الدفع بعد التسليم؟

هي خطة تستلم فيها مفاتيح وحدتك قبل أن تسدد كامل الثمن، وتدفع الباقي للمطور بأقساط بعد الاستلام، غالباً على سنتين إلى 5 سنوات، دون بنك ودون فائدة. مثال: خطة 20/35/5/40 تعني 20% عند الحجز، و35% خلال البناء، و5% عند التسليم، و40% بعد الاستلام.

من 1,016 مشروعاً متاحاً راجعتها، 150 فقط فيها مرحلة دفع بعد التسليم: 19 تؤجل من 10% إلى 29%، و106 تؤجل من 30% إلى 49%، و25 تؤجل 50% أو أكثر. أكثرها في قرية جميرا الدائرية (23 مشروعاً) ومجمع دبي لاند السكني (22) ودبي الجنوب (18) وقرية جميرا المثلثة وجزر دبي (10 لكل منهما).

أبرز المشاريع بخطة دفع بعد التسليم في دبي

أحياناً يعرض المطور خطتين، واحدة بعد التسليم وأخرى بدفعة كبيرة عند التسليم، وتختلف الأسعار بينهما. اطلب السعر في الخطتين لنفس الوحدة. تفاصيل مشروع كور من امتياز بأسعاره ومخططاته في صفحته.

أرسل ميزانيتك وأرسل لك 3 وحدات بخطة دفع بعد التسليم مع حسبة القسط ←

هل يغطي الإيجار القسط بعد التسليم؟ حسبة حقيقية

مثال كور من امتياز، استوديو بسعر 679,000 درهم بالخطة الثانية:

• القسط بعد التسليم: 271,600 ÷ 12 قسطاً = 22,633 درهماً كل 3 أشهر، أي نحو 7,544 درهماً شهرياً.

• إيجار الاستوديو في مجمع دبي لاند السكني نحو 38,000 درهم سنوياً حسب عقود أكتوبر 2026، أي نحو 9,500 درهم كل 3 أشهر.

• النتيجة: الإيجار يغطي نحو 42% من القسط، والباقي (نحو 13,100 درهم كل 3 أشهر) من جيبك لثلاث سنوات.

طريقة الحساب لأي مشروع: اضرب السعر بنسبة ما بعد التسليم، واقسمها على عدد الأشهر، ثم قارنها بالإيجار الشهري المتوقع بعد خصم رسوم الخدمة. الخطة تغطي نفسها فقط عندما تكون النسبة صغيرة أو المدة طويلة، مثل 30% على 5 سنوات.

متى تكون الخطة بعد التسليم فرصة، ومتى فخاً؟

• فرصة إذا كنت ستسكن العقار: تدفع أقساطاً بدل الإيجار وتملك في النهاية دون بنك ولا فائدة.

• فرصة إذا كان سعر القدم قريباً من سعر الجاهز في المنطقة نفسها. قارن بصفقات دائرة الأراضي، لأن بعض المطورين يرفعون السعر مقابل التقسيط.

• فخ إذا اشتريت للبيع عند التسليم: المشتري الجديد سيرث أقساطاً كبيرة، وكثير من المطورين يشترطون سداد 30% إلى 50% قبل السماح بإعادة البيع.

• فخ إذا بنيت حسابك على إيجار يغطي القسط دون أن تحسبه بالأرقام كما في المثال أعلاه.

• انتبه للمناطق التي يتسلم فيها آلاف الوحدات في الوقت نفسه، مثل JVC ومجمع دبي لاند السكني: المنافسة الإيجارية ترتفع عند التسليم.

للمقارنة اقرأ شراء عقار في دبي بالتقسيط من المطور، وأول إطلاق أم مشروع متقدم في الإنشاء، وإذا كنت تريد الاستلام الآن فالشقق الجاهزة بالتقسيط.

موعد تسليم أشهر المشاريع التي يسأل عنها المشترون

نسب الإنجاز هنا من Property Finder، وبعضها لمشاريع نفدت وحداتها لدى المطور فلا تتوفر إلا بإعادة البيع. تفاصيل الأسعار في ذا أواسيس من إعمار ومقارنة ذا هايتس وشوبا سانكتشواري.

وحدات جاهزة للاستلام في دبي: ماذا يعني «تسليم فوري»؟

الوحدة الجاهزة فعلاً هي التي صدر لمبناها شهادة إنجاز، وتستطيع استلام مفتاحها ونقل ملكيتها اليوم. أما «تسليم فوري» في الإعلانات فقد يعني مشروعاً بإنجاز 90% يُسلَّم خلال أشهر. من البيانات: فارم غاردنز من إعمار عند 90.3% وموعدها أغسطس 2026، وكورال من فيجن عند 98% في يناير 2026.

إذا كنت تريد السكن أو الإيجار فوراً، فالجاهز بإعادة البيع أو بخطة بعد الاستلام أوضح خيار، والتفاصيل في شقق جاهزة للبيع في دبي بالتقسيط.

الخلاصة

التسليم القريب والدفع بعد التسليم ميزتان حقيقيتان، لكن الرقم المكتوب في الإعلان ليس ضماناً. ابدأ دائماً بنسبة الإنجاز الرسمية، ثم احسب القسط بعد التسليم مقابل الإيجار، ثم قارن سعر القدم بالجاهز في المنطقة. المشروع الذي ينجح في الاختبارات الثلاثة هو الذي أرشحه.

المصادر التي راجعتها

• Property Finder: المشاريع الجديدة في دبي (مواعيد التسليم وخطط الدفع ونسب الإنجاز)، 27 أكتوبر 2026

• Property Finder: عقود الإيجار في مجمع دبي لاند السكني (بيانات دائرة الأراضي)

• دائرة الأراضي والأملاك في دبي: تطبيق دبي ريست وحسابات الضمان

سجل التحديثات

• 27 أكتوبر 2026: نشر الدليل ببيانات 1,016 مشروعاً متاحاً في دبي: مواعيد التسليم حتى 2027، و150 خطة دفع بعد التسليم، ونسب الإنجاز الرسمية.

هذا المحتوى للمعلومات العامة وليس استشارة مالية. مواعيد التسليم يعلنها المطورون وقد تتغير، والأسعار والوحدات المتاحة تتغير يومياً، والملزم هو اتفاقية البيع وجدول الدفعات لوحدتك.