ما أهم المشاريع العقارية الجديدة في سوريا حالياً؟
السوق العقاري السوري بدأ يدخل مرحلة مختلفة: لم يعد الحديث فقط عن أبنية منفردة أو أخبار إعادة الإعمار، بل عن Masterplans كبيرة من مطورين إقليميين في دمشق واللاذقية.
لكن بالنسبة للمشتري هناك فرق كبير بين ثلاثة أشياء:
مشروع تم الإعلان عنه.
مشروع فتح تسجيل الاهتمام.
مشروع لديه وحدات وأسعار وخطة دفع قابلة للحجز.
هذه الصفحة مبنية على هذا الفرق. سأحدّثها عندما تتغير حالة أي مشروع، وأربط كل مشروع بدليله التفصيلي بدل أن أكتب خبراً جديداً كل مرة.
حالة المشاريع العقارية الجديدة في سوريا — تحديث 9 أكتوبر 2026
1) تلال دمشق من إيجل هيلز
الحالة الحالية: مشروع رسمي + موقع رسمي + تسجيل اهتمام + Starting Price منشور على منصة Eagle Hills Syria.
تلال دمشق أو Damascus Heights مشروع من Eagle Hills في سوريا، وتعرض الصفحة الرسمية فللاً وشققاً سكنية وتاون هاوس ضمن مجتمع متكامل يضم أيضاً الحدائق والمساحات المفتوحة والتسوق والمطاعم والتعليم والرعاية الصحية والضيافة.
الموقع الرسمي لـEagle Hills Syria يعرض حالياً أسعاراً تبدأ من 1,600 دولار/م²، ويذكر أن السعر يختلف حسب موقع الوحدة وإطلالتها ومواصفاتها.
ما الذي لا أعتبره مكتملاً بعد؟ Price List تفصيلي لكل Unit، Payment Plan عام واضح لكل مرحلة، موعد تسليم كل مرحلة، وتفاصيل Floor Plans الكاملة.
اقرأ التحليل الكامل: مشروع تلال دمشق العقاري: الأسعار والحجز وما هو مؤكد رسمياً.
2) اللاذقية لليخوت والمارينا من إيجل هيلز
الحالة الحالية: مشروع رسمي + موقع رسمي + تسجيل اهتمام + Starting Price عام منشور على Eagle Hills Syria.
المشروع مختلف عن تلال دمشق من حيث المنتج. Eagle Hills تصفه كوجهة ساحلية تتمحور حول المارينا وتضم مساكن وفنادق وBranded Residences ومرافق ترفيهية. موقع Eagle Hills Syria يعرض أيضاً المراسي، النادي الشاطئي والفنادق ويذكر أن الوجهة تبعد نحو 12 دقيقة من كورنيش اللاذقية.
بالنسبة لي، القرار هنا يحتاج فوق السعر ثلاثة أشياء إضافية: نوع الإطلالة، حماية الإطلالة، وتكاليف التشغيل والخدمة.
اقرأ الدليل الكامل: اللاذقية لليخوت والمارينا: الأسعار والفلل والشقق والحجز.
وإذا كنت محتاراً بين المشروعين: تلال دمشق أم اللاذقية؟ مقارنة قرار الشراء.
3) دمشق الجديدة من أرادَ
الحالة الحالية: مشروع رسمي معلن، لكنني لا أعتبره حتى الآن مشروعاً ذا Price List عامة منشورة يمكنني بناء قرار شراء كامل عليها.
أرادَ أعلنت رسمياً دخول سوريا عبر شراكة مع الصندوق السيادي السوري لتطوير مشروع متكامل غرب دمشق. المعلومات الرسمية المنشورة تتحدث عن:
قيمة تطويرية تقديرية: 7 مليارات دولار.
مساحة الموقع: 4 ملايين م².
نحو 11,000 منزل تشمل شققاً وفللاً وتاون هاوس.
Branded Residences.
500 غرفة فندقية و1,000 شقة مخدومة.
حديقة عامة بنحو 700 ألف م².
مرافق تعليمية ورعاية صحية، بينها مستشفى مخطط بسعة 300 سرير.
الموقع على هضبة غرب دمشق، وتذكر أرادَ نحو 10 دقائق إلى وسط المدينة و25 دقيقة إلى مطار دمشق الدولي.
لكن الإعلان عن حجم المشروع لا يساوي بدء مبيعات الوحدات. إلى أن تصبح الأسعار وخطة الدفع والمراحل والوحدات متاحة بشكل رسمي، أتعامل معه كمشروع يجب مراقبته لا كعرض أرسل عليه تحويل حجز.
اقرأ الدليل المحدث: مشروع دمشق الجديدة من أرادَ: الأسعار والحجز وما تم إعلانه.
4) البوابة الثامنة في يعفور من إعمار
الحالة الحالية: ملف رسمي قائم من Emaar Properties، لكن ليس عندي حتى الآن إطلاق مبيعات جديد عام أتعامل معه كInventory حديث.
في 18 مايو 2026 أعلنت إعمار أنها بصدد إنهاء نموذج المشروع المشترك المرتبط بـالبوابة الثامنة في يعفور، وأنها ستعمل في سوريا بشكل مستقل دون شريك.
إعمار تذكر أن المشروع صُمم أساساً في 2005 كتطوير متكامل بقيمة 500 مليون دولار، على مساحة 300,000 م² في يعفور على بعد نحو 22 كم من قلب دمشق، ويجمع الاستخدامات التجارية والتجزئة والضيافة والسكن.
ما الذي أراقبه قبل اعتباره فرصة شراء حالية؟ إعلان Launch جديد، Inventory، Price List، Payment Plan، ومراحل تسليم محدثة.
من بدأ البيع فعلياً ومن ما زال في مرحلة الاهتمام؟
حتى آخر فحص لهذه الصفحة، أوضح مسار علني للمشتري موجود لدى Eagle Hills Syria: موقع خاص بسوريا، مشروعان واضحان، أنواع عقارات، سعر بداية معلن، ونموذج تسجيل اهتمام.
لكن حتى مع Eagle Hills، أنا أفرق بين Register Interest وبين أن يكون أمامك Unit محددة بسعر كامل وجدول دفعات وشروط Reservation.
أما دمشق الجديدة من أرادَ والبوابة الثامنة من إعمار، فالمعلومات الرسمية التي راجعتها تؤكد المشروعين وتفاصيل أساسية عنهما، لكنها لا تعطيني حتى الآن نفس مستوى Price List العامة التي أحتاجها لأقول للمشتري: “هذه الوحدة متاحة بهذا السعر وهذه الدفعات”.
أسعار المشاريع العقارية الجديدة في سوريا: ماذا نعرف فعلياً؟
إيجل هيلز سوريا: السعر الرسمي المنشور حالياً يبدأ من 1,600 دولار أمريكي للمتر المربع، مع اختلاف السعر حسب موقع الوحدة وإطلالتها ومواصفاتها.
دمشق الجديدة من أرادَ: لا أملك حتى آخر فحص سعراً رسمياً عاماً للوحدات منشوراً في إعلان أرادَ الذي أعتمد عليه.
البوابة الثامنة من إعمار: إعلان إعمار في مايو يؤكد وضع المشروع واستقلال تشغيله، لكنه لا يقدم Price List جديدة للوحدات.
لذلك لا يوجد اليوم “سعر متر موحد للمشاريع الجديدة في سوريا”. مقارنة المشروع بسعر بداية فقط قد تكون مضللة قبل معرفة نوع الوحدة والمرحلة والمساحة وخطة الدفع.
إذا معي 150 ألف أو 200 ألف أو 300 ألف دولار، ماذا أستطيع أن أشتري؟
حالياً الرقم الرسمي القابل للحساب مباشرة هو Starting Price المنشور لدى Eagle Hills Syria. وللفهم الرياضي فقط:
150,000 دولار ÷ 1,600 = نحو 93.75 م².
200,000 دولار ÷ 1,600 = نحو 125 م².
300,000 دولار ÷ 1,600 = نحو 187.5 م².
هذه ليست وحدات متاحة ولا أسعاراً نهائية. هي طريقة لفهم القوة الشرائية إذا وُجدت Unit عند سعر البداية. السعر الفعلي قد يكون أعلى بسبب الإطلالة، نوع العقار، المرحلة أو المواصفات.
أما أرادَ وإعمار، فلا أحوّل ميزانيتك إلى مساحة افتراضية قبل أن يظهر السعر الرسمي الفعلي.
أي مشروع أراجع أولاً حسب هدف الشراء؟
أريد بيتاً أساسياً أو عودة مستقبلية قرب دمشق
أراجع أولاً تلال دمشق ودمشق الجديدة من أرادَ لأنهما مرتبطان بقرار السكن والحياة اليومية حول العاصمة، لكنني لا أضع ترتيباً نهائياً بينهما قبل أن تصبح الأسعار وخطط الدفع متاحة للمقارنة.
أريد بيتاً ساحلياً أو استخداماً موسمياً
اللاذقية لليخوت والمارينا هو المشروع الطبيعي للمراجعة أولاً، مع تدقيق أكبر في الإطلالة والرسوم والتشغيل.
أريد الشراء من إعمار في سوريا تحديداً
أتابع البوابة الثامنة في يعفور، لكن لا أتعامل مع اسم إعمار وحده كسبب للحجز قبل ظهور عرض مبيعات حديث ومكتمل.
هدفي الاستثمار فقط
لا أختار مطوراً بالاسم. أريد مقارنة:
السعر الكامل للوحدة.
السعر الفعلي لكل متر.
الدفعة الأولى.
النقد المطلوب خلال أول 12 شهراً.
موعد التسليم.
تكلفة التشغيل والخدمة.
كم Unit مشابهة ستنافسني لاحقاً.
مشاريع دمشق الجديدة: لا تخلط بين الأسماء
حالياً يوجد أكثر من ملف يمكن أن يظهر للباحث تحت كلمات مثل “مشروع دمشق الجديد” أو “دمشق الجديدة”.
تلال دمشق مشروع Eagle Hills. دمشق الجديدة الذي أغطيه في هذا الموقع هو مشروع Arada بالشراكة المعلنة مع الصندوق السيادي السوري. أما البوابة الثامنة فهو مشروع Emaar في يعفور.
هذه شركات ومشاريع منفصلة. التشابه في الأخبار أو ارتباط أسماء رجال أعمال ومطورين إماراتيين بالسوق السوري لا يجعلها مشروعاً واحداً.
كيف أعرف إذا المعلومة رسمية أو مجرد إعلان وسيط؟
أصنّف أي معلومة مهمة في هذه الصفحة إلى ثلاثة مستويات:
مؤكدة رسمياً: منشورة من المطور أو جهة حكومية/شريك رسمي.
منشورة خارجياً: موجودة في وسائل إعلام أو موقع عقاري لكن تحتاج مطابقة مع المصدر الأول.
غير معلنة بعد: مثل Price List أو Payment Plan عندما لا أجدها في المصدر الرسمي الذي راجعته.
هذا مهم تحديداً في مشروع جديد، لأن فرقاً صغيراً في موعد التسليم أو طريقة احتساب المساحة أو شروط الحجز قد يغير قرار الشراء كله.
ما الذي أفحصه قبل شراء عقار على المخطط في سوريا؟
قبل أول دفعة أريد على الأقل:
اسم المطور والجهة القانونية المتعاقدة.
اسم المشروع والمرحلة.
تعريف Unit واضح.
المساحة وطريقة احتسابها.
السعر الكامل وليس Starting Price فقط.
خطة الدفع وتواريخها.
موعد التسليم وشروط التأخير.
شروط الحجز والاسترداد.
الموقع على Masterplan.
الرسوم التشغيلية عندما تصبح متاحة.
ولطريقة أوسع في تقييم الوحدة نفسها، راجع أدلة قرار شراء العقار.
إذا كنت تشتري عقاراً في سوريا من الخارج
جزء كبير من الطلب المتوقع على هذه المشاريع يأتي من سوريين مقيمين خارج البلاد. Eagle Hills نفسها تقول إن مسار الاستثمار يستهدف المقيمين في سوريا والعائدين والمستثمرين من الخارج.
لكنني لا أفترض أن كل المطورين يستخدمون نفس آلية التحويل أو التوقيع أو التفويض.
إذا كنت في الإمارات أو السعودية أو الكويت أو أوروبا أو كندا، أرسل لي:
بلد الإقامة.
الميزانية الإجمالية.
المبلغ المتاح الآن.
شقة / تاون هاوس / فيلا.
دمشق / اللاذقية / لا فرق.
سكن / استثمار / عودة مستقبلية.
وعندما تصبح آلية كل مشروع رسمية، أقارن لك ليس العقار فقط بل أيضاً سهولة تنفيذ الشراء من بلد إقامتك.
آخر تحديثات المشاريع — سجل لا أحذفه
18 مايو 2026 — إعمار
Emaar Properties أعلنت أنها بصدد إنهاء نموذج المشروع المشترك للبوابة الثامنة في دمشق، وأنها ستعمل في سوريا بشكل مستقل دون شريك.
1 سبتمبر 2026 — أرادَ
Arada أعلنت رسمياً دخول سوريا والشراكة لتطوير دمشق الجديدة على مساحة 4 ملايين م² وبقيمة تطويرية تقديرية 7 مليارات دولار.
5–6 أكتوبر 2026 — إيجل هيلز
Eagle Hills أعلنت الاتفاق الإطاري المتعلق بتطوير مشاريع في سوريا بدءاً من تلال دمشق واللاذقية لليخوت والمارينا، وقالت إن المشروعين ينتقلان إلى مرحلة التنفيذ مع توقع بدء الأعمال التحضيرية والإنشائية قريباً.
9 أكتوبر 2026 — حالة السعر
تم التحقق من منصة Eagle Hills Syria التي تعرض حالياً سعراً يبدأ من 1,600 دولار/م²، مع اختلاف الأسعار حسب الموقع والإطلالة والمواصفات. لا أزال أميز بين هذا Starting Price وبين Price List تفصيلي للوحدات.
سأبقي هذا السجل داخل نفس URL. الهدف أن تستطيع العودة بعد أشهر ومعرفة ما الذي كان معلناً في كل مرحلة، وليس قراءة مقال جديد ينسى تاريخ المشروع.
الأسئلة الشائعة عن المشاريع العقارية الجديدة في سوريا
ما أهم المشاريع العقارية الجديدة في سوريا 2026؟
من أبرز الملفات التي أتابعها حالياً تلال دمشق واللاذقية لليخوت والمارينا من Eagle Hills، دمشق الجديدة من Arada، والبوابة الثامنة في يعفور من Emaar. تختلف مرحلة كل مشروع وحالة المبيعات والمعلومات المتاحة.
ما أسعار المشاريع الجديدة في سوريا؟
Eagle Hills Syria تعلن حالياً أسعاراً تبدأ من 1,600 دولار/م² مع اختلافها حسب موقع الوحدة والإطلالة والمواصفات. لا أملك حتى آخر فحص Price List عامة رسمية من Arada لمشروع دمشق الجديدة أو Price List جديدة من Emaar للبوابة الثامنة.
هل بدأ حجز تلال دمشق؟
الموقع الرسمي يتيح تسجيل الاهتمام واختيار نوع العقار. بالنسبة لي، تسجيل الاهتمام ليس نفس حجز Unit محددة حتى توجد شروط Reservation وسعر وخطة دفع واضحة.
هل بدأ بيع مشروع دمشق الجديدة من أرادَ؟
المشروع معلن رسمياً، لكن المعلومات الرسمية التي أعتمد عليها لا تعطيني حتى الآن قائمة أسعار عامة وخطة دفع للوحدات تجعلني أعتبر المبيعات العامة مكتملة التفاصيل.
هل إعمار عادت إلى سوريا؟
إعمار أعلنت في مايو 2026 أنها ستعمل في سوريا بشكل مستقل في ملف البوابة الثامنة بعد إنهاء نموذج المشروع المشترك المرتبط به.
ما أفضل مشروع عقاري في سوريا للاستثمار؟
لا يوجد ترتيب موثوق قبل مقارنة Unit بوحدة. أحتاج السعر، الدفعات، التسليم، الرسوم، الموقع والمنافسة المستقبلية. اسم المطور وحده لا يكفي.
كيف أشتري إذا كنت خارج سوريا؟
ابدأ بتحديد المشروع والميزانية، ثم تحقق من إجراءات التوقيع والتحويل والتسجيل الخاصة بالمطور والمرحلة. لا أفترض أن الإجراءات موحدة بين Eagle Hills وArada وEmaar.
أين أجد مقارنة تلال دمشق واللاذقية؟
راجع المقارنة الكاملة بين تلال دمشق واللاذقية لليخوت والمارينا.
المصادر الرسمية التي أراجعها — آخر فحص 9 أكتوبر 2026
إفصاح: هذه صفحة دليل شراء مستقلة على موقع عمار باريش، وليست موقعاً رسمياً لأي مطور أو جهة حكومية. الأسعار، التوفر والمراحل قابلة للتغيير. أعتمد على المصادر الرسمية متى كانت متاحة، وأفصل بوضوح بين ما تم إعلانه وبين ما لم يُنشر بعد.
