مشاريع جديدة وقيد الإنشاء في ذا أويسيس من إعمار
إعداد عمار باريش
آخر تحديث
شو ممكن تشتري؟
مشاريع ذا أويسيس من إعمار الجديدة وقيد الإنشاء 2026
إذا كنت تبحث عن مشاريع جديدة في ذا أويسيس من إعمار أو فلل قيد الإنشاء، فهذه أبرز المراحل التي تعرضها إعمار رسمياً على موقعها:
Palmiera at The Oasis
فلل 4 و5 غرف.
سعر البداية المنشور من إعمار: 8.5 مليون درهم.
Palmiera 2 at The Oasis
فلل 4 غرف.
سعر البداية المنشور من إعمار: 9.18 مليون درهم.
Palmiera 3 at The Oasis
فلل 4 غرف.
سعر البداية المنشور من إعمار: 9.18 مليون درهم.
Mirage at The Oasis
فلل 5 و6 غرف.
سعر البداية المنشور من إعمار: 15.8 مليون درهم.
Lavita at The Oasis
قصور 6 و7 غرف.
سعر البداية المنشور من إعمار: 36 مليون درهم.
Address Villas – Tierra
فلل تحمل علامة Address، من 4 إلى 6 غرف.
سعر البداية المنشور من إعمار: 13.16 مليون درهم.
Palace Villas – Ostra
فلل تحمل علامة Palace، من 4 إلى 6 غرف.
سعر البداية المنشور من إعمار: 13.13 مليون درهم.
Marèva at The Oasis
فلل من 4 إلى 6 غرف.
سعر البداية المنشور من إعمار: 13.47 مليون درهم.
Marèva 2 at The Oasis
فلل من 4 إلى 6 غرف.
سعر البداية المنشور من إعمار: 13.83 مليون درهم.
هذه أسعار بداية منشورة على صفحات إعمار الرسمية، ولا تعني أن هناك وحدة متاحة اليوم بنفس السعر. التوفر وسعر البيع الحالي يتغيران باستمرار.
أسعار فلل ذا أويسيس من إعمار 2026
لا يوجد «سعر واحد» لفلل ذا أويسيس. السعر يتغير حسب المرحلة، عدد الغرف، مساحة الأرض والبناء، موقع القطعة، قربها الحقيقي من الماء، العلامة الفندقية، الدفعات المتبقية وموعد التسليم.
عند المقارنة أفصل بين ثلاثة أرقام:
سعر الإطلاق التاريخي.
سعر المطور الحالي إذا كان هناك مخزون مباشر.
سعر إعادة البيع المطلوب من المالك الحالي.
لهذا قد تجد فيلا من مرحلة أقدم معروضة بسعر أعلى أو أقل من مشروع أحدث رغم تشابه عدد الغرف.
هل توجد فلل للبيع في ذا أويسيس من إعمار الآن؟
نعم، قد يظهر مخزون مباشر من إعمار في بعض الإطلاقات أو وحدات إعادة بيع من مشترين سابقين، لكن التوفر يتغير. قبل الشراء اطلب تفاصيل الوحدة الفعلية: السعر المطلوب، المبلغ المدفوع والمتبقي، جدول الدفعات، مساحة الأرض والبناء، رقم القطعة، اتجاهها وموعد التسليم.
إذا كنت تقارن أيضاً مجتمعات أخرى، راجع دليل فلل قيد الإنشاء في دبي قبل حصر القرار في مشروع واحد.
إذا كانت ميزانيتك بين 10 و15 مليون درهم، لا تحصر القرار في ذا أويسيس قبل مقارنة ما تشتريه بنفس المال في سوق فلل دبي.
الخلاصة قبل التفاصيل
ذا أويسيس من أقوى مجتمعات إعمار لمن يريد فيلا فاخرة أو قصراً داخل مجتمع منخفض الكثافة ويركز على الخصوصية والمياه والمساحات الكبيرة، لكنه ليس خياراً مناسباً فقط لأن اسم إعمار قوي.
إذا كنت أفكر في شراء فيلا في ذا أويسيس من إعمار، سأقارن أولاً سعر الوحدة اليوم بسعر الإطلاق، ثم مساحة الأرض والبناء، موقع القطعة على المخطط، القرب الحقيقي من المياه، خطة الدفع، موعد التسليم وحجم المعروض المنافس عند إعادة البيع.
الميزة الأقوى هنا هي ندرة المنتج: فلل وقصور على قطع كبيرة داخل مخطط مائي واسع، مع مراحل تحمل علامات فندقية مثل Address وPalace. الخطر الأكبر هو دفع علاوة سعرية كبيرة لوحدة لا تملك موقعاً أو أرضاً أو إطلالة تبررها.
هذا مشروع يناسب المشتري القادر على الاحتفاظ بالعقار لسنوات أكثر من الشخص الذي يبحث عن خروج سريع أو دخل إيجاري فوري.
قبل ما تختار المنطقة
تناسبك إذا
تناسبك ذا أويسيس إذا:
• تبحث عن فيلا أو قصر فاخر من إعمار في دبي.
• تريد مساحة أرض وخصوصية أعلى من المجتمعات ذات الكثافة المرتفعة.
• تفضّل البحيرات والقنوات والمياه والمساحات الخضراء على الأبراج والمراكز الحضرية الكثيفة.
• ميزانيتك تسمح بالدخول في فئة فلل فاخرة تبدأ تاريخياً من مستويات أعلى من معظم مجتمعات دبي العائلية.
• تستطيع الاحتفاظ بالعقار عدة سنوات ولا تعتمد على إعادة بيع سريعة.
• تهتم بموقع القطعة ومساحة الأرض والإطلالة أكثر من سعر القدم وحده.
• تبحث عن فلل 4 أو 5 أو 6 غرف أو قصور أكبر.
• تريد مساكن تحمل علامات فندقية مثل Address أو Palace ضمن بعض المراحل.
• تقبل شراء عقار قيد الإنشاء وانتظار اكتمال المجتمع والمرافق.
• تريد مقارنة عدة مراحل داخل مجتمع واحد بدلاً من شراء أول إطلاق يظهر أمامك.
قد لا تناسبك إذا
قد لا تناسبك ذا أويسيس إذا:
• تبحث عن فيلا بسعر دخول منخفض.
• تريد الانتقال والسكن فوراً في مجتمع مكتمل بالكامل.
• تحتاج دخلاً إيجارياً مباشراً من أول شهر.
• هدفك الأساسي مضاربة قصيرة الأجل أو إعادة بيع سريعة.
• لا تريد تحمل دفعات كبيرة خلال الإنشاء أو عند التسليم.
• تفضّل موقعاً أكثر مركزية وقريباً مشياً من المترو والمراكز التجارية.
• ميزانيتك لا تسمح بهامش سيولة إضافي للتجهيز والصيانة والرسوم.
ابدأ من الصورة الكاملة
فهم المنطقة قبل الشراء
ذا أويسيس من إعمار، أو The Oasis by Emaar، هو مجتمع فلل وقصور فاخر قيد التطوير في دبي، صُمم حول المياه والمساحات المفتوحة والخصوصية. بحسب صفحة إعمار الرسمية الحالية، يمتد المخطط على 100 مليون قدم مربعة ويضم أكثر من 7,000 وحدة سكنية، مع تخصيص 25% من الأرض للمساحات المفتوحة والمرافق، كما يقع بالقرب من أربعة ملاعب غولف دولية.
شهد المشروع توسعة كبيرة رفعت قيمة التطوير الإجمالية من 34 مليار درهم إلى 73 مليار درهم. بالنسبة للمشتري، الأهم من حجم المشروع هو اختيار المرحلة والوحدة نفسها: مساحة الأرض والبناء، موقع القطعة داخل المخطط، القرب الحقيقي من البحيرة أو القناة، عرض الواجهة، الخصوصية، الدفعات المتبقية وموعد التسليم.
تضم ذا أويسيس مراحل ومشاريع متعددة من إعمار، من بينها Palmiera وPalmiera 2 وPalmiera 3 وMirage وLavita وAddress Villas – Tierra وPalace Villas – Ostra وMarèva وMarèva 2. لذلك لا يوجد رقم واحد يمثل «سعر ذا أويسيس» بالكامل.
بعض صفحات المراحل الأقدم على موقع إعمار ما زالت تعرض رقم 2,600 فيلا، بينما صفحة المجتمع الرسمية الحالية تعرض أكثر من 7,000 وحدة سكنية بعد توسعات المخطط. لذلك أعتمد في هذا الدليل على صفحة المجتمع الحالية، وأفصل بين أرقام المخطط وأسعار كل مرحلة.
إذا كنت تبحث عن فلل للبيع في ذا أويسيس من إعمار اليوم، لا تعتمد على سعر البداية التاريخي وحده. قارن بين سعر المطور الحالي إن وُجد، وسعر إعادة البيع، والمبلغ المدفوع والمتبقي، وموقع الوحدة وموعد التسليم قبل أي حجز أو تحويل.
للمقارنة مع خيارات المطور نفسه، راجع أيضاً فلل إعمار للبيع في دبي، ثم قارن المجتمع والسعر وخطة الدفع وسيولة إعادة البيع قبل اختيار الوحدة.
الموقع والاتصال
تقع ذا أويسيس داخل دبي وتتمتع باتصال عبر طريق اليلايس وطريق إكسبو وشارع الشيخ زايد بن حمدان. بحسب مواد إعمار الرسمية، الموقع يبعد تقريباً 20 دقيقة بالسيارة عن وسط مدينة دبي ونحو 18 دقيقة عن مطار آل مكتوم الدولي، مع اختلاف الزمن الفعلي حسب حركة المرور وموقع المرحلة داخل المجتمع.
نقاط أفحصها قبل اختيار أي فيلا:
• مدخل المرحلة وبوابة الدخول والخروج.
• موقع القطعة بالنسبة للشوارع الرئيسية داخل المجتمع.
• هل الإطلالة على بحيرة أو قناة فعلية أم على مساحة مستقبلية قابلة للتغيير؟
• المسافة الفعلية من البيت إلى المركز المجتمعي والمرافق.
• المشاريع والمراحل المستقبلية المحيطة بالقطعة.
• القرب من المدارس والمرافق التي تناسب احتياج العائلة.
• زمن الوصول في ساعات الذروة، وليس فقط زمن خرائط Google خارج أوقات الازدحام.
الحياة اليومية
فكرة الحياة في ذا أويسيس تعتمد على المساحات الواسعة والخصوصية والمياه أكثر من الكثافة العالية. صفحة إعمار الحالية تذكر أن 25% من الأرض مخصصة للمساحات المفتوحة والمرافق.
المرافق التي تظهر ضمن مخطط ومراحل المجتمع تشمل:
• بحيرات وقنوات وممرات مائية.
• حدائق ومساحات خضراء ومتنزهات مجتمعية.
• بحيرات قابلة للسباحة ضمن مراحل محددة.
• مسارات للجري وركوب الدراجات.
• مسابح ومناطق لعب للأطفال.
• مرافق للياقة البدنية والعافية والسبا.
• ملاعب رياضية.
• مراكز مجتمعية.
• مناطق ومتاجر تجزئة ومطاعم ضمن الرؤية الرئيسية للمشروع.
• قرب من أربعة ملاعب غولف دولية.
المهم عند الشراء: لا تعتبر كل مرفق مذكور في المخطط موجوداً أمام كل فيلا أو مسلماً في نفس موعد التسليم. افحص المرحلة، المخطط التفصيلي وموقع الوحدة نفسها.
منطق القرار
هل ذا أويسيس من إعمار استثمار جيد؟
منطق الاستثمار في ذا أويسيس يختلف عن شراء شقة متوسطة السعر. العامل الأول هنا هو الندرة: فلل وقصور على أراضٍ كبيرة داخل مجتمع مائي منخفض الكثافة، وبعض المراحل تحمل علامات فندقية مثل Address وPalace.
العامل الثاني هو المشتري المستقبلي. هذا المنتج يستهدف عائلات ومشترين ذوي ميزانيات مرتفعة يهتمون بالأرض والخصوصية والإطلالة والتصميم والمرافق أكثر من العائد الإيجاري وحده.
العامل الثالث هو سعر الدخول. اسم إعمار لا يجعل كل وحدة صفقة جيدة. إذا دفعت علاوة كبيرة مقابل مرحلة أو إطلالة لا تعطيك فرقاً حقيقياً عند إعادة البيع، قد تأكل هذه العلاوة جزءاً من مكسبك المستقبلي.
العامل الرابع هو المخطط الرئيسي. توسعة قيمة المشروع من 34 إلى 73 مليار درهم تعطي ذا أويسيس حجماً ورؤية طويلة الأجل، لكنها تعني أيضاً استمرار إطلاق مراحل جديدة ومنافسة بين الوحدات عند إعادة البيع.
قبل شراء فيلا في ذا أويسيس أقارن:
• سعر الأرض والمساحة المبنية.
• السعر الحالي مقابل سعر الإطلاق.
• الدفعات المتبقية حتى التسليم.
• موقع القطعة داخل المخطط.
• استمرارية الإطلالة والخصوصية.
• عدد الوحدات المنافسة المتوقع وقت الخروج.
• سعر الفلل الجاهزة في دبي هيلز والمجتمعات الفاخرة الأخرى.
• سهولة بيع العقار لاحقاً لمستخدم نهائي، وليس لمضارب فقط.
قبل ما تعتبرها فرصة
قارن مصدر الطلب، مدة الاحتفاظ، خطة الدفع وتوقيت التسليم قبل ما تقارن السعر فقط.
الجزء اللي ما لازم تتجاهله
مخاطر وعيوب شراء فيلا في ذا أويسيس
رأس المال المطلوب
المشروع يخاطب ميزانيات مرتفعة. لا تحسب دفعة الحجز فقط؛ احسب جميع الدفعات والتجهيز والسيولة الاحتياطية والرسوم.
المجتمع ما زال قيد التطوير
عدد من المراحل والمرافق تحت التنفيذ. لا تتعامل مع المخطط وكأنه مكتمل اليوم.
استمرار الإطلاقات
كل مرحلة جديدة قد تضيف منتجاً منافساً عند إعادة البيع، لذلك موقع الوحدة وسعر الدخول أهم من مجرد الدخول المبكر.
سيولة إعادة البيع
كلما ارتفع سعر الفيلا قل عدد المشترين المحتملين مقارنة بالسوق المتوسط. المنتج المميز فعلاً أسهل في الخروج من وحدة عادية بسعر مرتفع.
المبالغة في قيمة المياه
الإطلالة المائية جذابة، لكنها لا تبرر أي فارق سعري. افحص عرض القناة، المسافة منها، استمرارية المشهد والخصوصية.
العلامات الفندقية
Address أو Palace قد تضيف قيمة للمنتج، لكن قارن فرق السعر والرسوم والخدمات الفعلية قبل دفع علاوة للعلامة.
رسوم التشغيل والصيانة
الأرض الكبيرة والحديقة والمسبح والخدمات الفاخرة تعني تكاليف تشغيل وصيانة أعلى من منزل أصغر.
قبل ما تحسم قرارك
ذا أويسيس ودبي هيلز استيت مجتمعان من إعمار، لكن كل واحد يخدم هدفاً مختلفاً.
ذا أويسيس يناسبك أكثر إذا:
• تبحث عن فيلا أو قصر بمساحة أرض أكبر.
• تهمك المياه والقنوات والخصوصية وانخفاض الكثافة.
• تريد منتجاً فاخراً جداً ويمكنك الانتظار حتى يكتمل المجتمع.
• تبحث عن مساكن تحمل علامات مثل Address أو Palace.
• مدة احتفاظك بالعقار طويلة.
دبي هيلز استيت يناسبك أكثر إذا:
• تريد مجتمعاً أكثر نضجاً وخدمات قائمة اليوم.
• المدارس والمستشفى والمول والقرب من وسط دبي أهم لك.
• تريد سوق إعادة بيع وإيجار أعمق وأكثر وضوحاً.
• تحتاج مقارنة فلل جاهزة وقيد الإنشاء داخل مجتمع مكتمل بدرجة أكبر.
لا أختار بينهما على اسم المجتمع فقط. أقارن سعر الأرض، المساحة المبنية، الدفعات، موقع الوحدة، موعد التسليم ونوع المشتري المتوقع عند إعادة البيع.
راجع أيضاً دليل دبي هيلز استيت ومجتمعات إعمار في دبي قبل القرار.
قارن هذه المنطقة مع خيارات ثانية
للمشترين خارج الإمارات
شراء فيلا في ذا أويسيس من خارج الإمارات
إذا كنت تشتري وأنت خارج الإمارات، لا تبدأ بتحويل المال قبل ترتيب خطوات الشراء.
احسب الميزانية الكاملة:
• دفعة الحجز.
• الدفعات خلال الإنشاء.
• الدفعة عند التسليم.
• رسوم التسجيل.
• التحويل البنكي.
• التجهيز والأثاث.
• رسوم الصيانة والخدمات.
• سيولة احتياطية منفصلة عن العقار.
بعدها حدّد نوع المنتج: فيلا عائلية، فيلا مائية، مسكن يحمل علامة فندقية، أو قصر بمساحات كبيرة.
ثم افحص المستندات، جدول الدفعات، بيانات الوحدة ورقم القطعة قبل أي تحويل. عبارات مثل «آخر فيلا مائية» أو «السعر سيتغير اليوم» ليست سبباً كافياً لاتخاذ قرار بملايين الدراهم.
لخطوات الشراء والتحويل والتوقيع عن بُعد، راجع دليل شراء عقار في دبي من خارج الإمارات.
١. حدد الهدف والميزانية
٢. قارن المناطق والعقارات
٣. راجع الدفع والمستندات
٤. اتخذ القرار قبل الحجز
الإجراءات تختلف حسب المطور، بلد الإقامة، البنك ومصدر الأموال. يتم تأكيد التفاصيل قبل أي حجز.
أسئلة عن المنطقة
من أبرز مشاريع ذا أويسيس التي تعرضها إعمار رسمياً: Palmiera وPalmiera 2 وPalmiera 3 وMirage وLavita وAddress Villas – Tierra وPalace Villas – Ostra وMarèva وMarèva 2. تختلف المراحل في عدد الغرف والسعر وموقع القطعة وطبيعة المنتج.
تختلف الأسعار حسب المشروع والمرحلة. من أسعار البداية المنشورة رسمياً: Palmiera من 8.5 مليون درهم، Palmiera 2 وPalmiera 3 من 9.18 مليون، Palace Villas – Ostra من 13.13 مليون، Address Villas – Tierra من 13.16 مليون، Marèva من 13.47 مليون، Marèva 2 من 13.83 مليون، Mirage من 15.8 مليون، وLavita من 36 مليون درهم. هذه أسعار بداية منشورة وليست ضماناً لتوفر وحدة اليوم بنفس السعر.
قد توجد وحدات مباشرة من إعمار في بعض الإطلاقات أو وحدات إعادة بيع من ملاك حاليين، لكن المخزون يتغير. قبل شراء أي فيلا تحقق من السعر المطلوب، المبلغ المدفوع والمتبقي، خطة الدفع، مساحة الأرض والبناء، موقع القطعة وموعد التسليم.
موعد التسليم ليس واحداً لكل ذا أويسيس لأن المجتمع يضم مراحل متعددة أُطلقت في أوقات مختلفة. يجب الاعتماد على موعد التسليم المكتوب للوحدة والمشروع المحددين في مستندات البيع، وليس على موعد عام للمجتمع.
يناسب الاثنين إذا كانت الوحدة مختارة جيداً، لكنه يميل أكثر إلى المشتري طويل الأجل الذي يقدّر الأرض والخصوصية والمياه والمنتج الفاخر. للاستثمار، سعر الدخول وموقع القطعة وسيولة إعادة البيع أهم من اسم إعمار أو الإطلالة المائية وحدهما.
ابدأ من ميزانيتك وهدفك
جاوب على الأسئلة القصيرة التالية. براجع طلبك وبحدد الخيارات اللي تستحق وقتك قبل ما ندخل بتفاصيل المشاريع.
شفافية المعلومات
المصادر التالية استُخدمت لفهم المنطقة ومراجعة المعلومات المنشورة في هذا الدليل.
مناطق ثانية للمقارنة
دبي هيلز استيت
إذا كنت تفكر بشراء عقار في دبي هيلز استيت، لا تبدأ من اسم إعمار أو قرب العقار من الحديقة فقط. هذا الدليل يشرح لك طبيعة المجتمع، أنواع الشقق والفلل، نقاط القوة، المخاطر، ولمن يناسب السكن أو الاستثمار في المنطقة. دبي هيلز استيت مجتمع متكامل بين وسط دبي ودبي مارينا، ويضم شققاً وفللاً وتاون هاوس، إضافة إلى حديقة دبي هيلز، دبي هيلز مول، ملعب غولف ومدارس وخدمات صحية.
اقرأ تحليل المنطقة
ذا هايتس من إعمار
اقرأ تحليل المنطقة
ذا فالي من إعمار
اقرأ تحليل المنطقة