منطق الاستثمار في ذا أويسس مختلف عن الاستثمار في شقة أو تاون هاوس متوسط السعر.

العامل الأول هو الندرة.

العقارات ذات الأراضي الكبيرة والخصوصية والإطلالات المائية الحقيقية أقل عدداً من الشقق المتشابهة. لكن الندرة لا تكفي إذا كان سعر الدخول أعلى من القيمة التي يقبل السوق دفعها.

العامل الثاني هو نوع المشتري.

الفئة المستهدفة تبحث عن منزل للعائلة، مساحة، تصميم، خصوصية وخدمات. هذا يجعل جودة الأرض والمخطط أهم من حساب سعر القدم وحده.

العامل الثالث هو المخطط الرئيسي.

إعمار تطور المجتمع حول البحيرات والمساحات الخضراء ومرافق المنتجعات. كما أعلنت توسعة كبيرة للمشروع ورفع قيمة التطوير إلى 73 مليار درهم. هذا يعطي المجتمع حجماً ورؤية طويلة المدى، لكنه يعني أيضاً استمرار إطلاق مراحل جديدة.

العامل الرابع هو العقارات ذات العلامات الفندقية.

فلل Address وPalace قد تجذب مشترياً يهتم بالاسم والخدمات والتصميم. لكن لازم تقارن فرق السعر مع الفائدة الفعلية ورسوم الخدمات المحتملة.

العامل الخامس هو مدة الاحتفاظ.

هذا النوع من العقارات يناسب المشتري القادر على الانتظار أكثر من الشخص الذي يحتاج إعادة البيع السريع.

قبل شراء فيلا أو قصر في ذا أويسس، أقارن:

• سعر الأرض والمساحة المبنية.

• موقع العقار داخل المرحلة.

• استمرارية الإطلالة المائية.

• مستوى الخصوصية.

• الفرق بين العقار العادي والعقار ذي العلامة الفندقية.

• خطة الدفع.

• المبلغ المطلوب حتى التسليم.

• تكلفة التجهيز والأثاث.

• رسوم الصيانة والخدمات.

• حجم المعروض المنافس وقت التسليم.

• نوع المشتري المحتمل لاحقاً.

• سعر الفلل الجاهزة في دبي هيلز والمجتمعات الفاخرة الأخرى.

• سهولة بيع العقار لشخص يريد السكن، وليس لمضارب فقط.

لا يوجد ارتفاع مضمون. الفيلا الصحيحة بسعر مبالغ فيه تظل قراراً ضعيفاً.