أسعار شقق كور من امتياز المتاحة اليوم
هذه أسعار الوحدات المتاحة في قائمة المطور بتاريخ 22 أكتوبر 2026. المشروع ما زال في مرحلة تسجيل الاهتمام (EOI)، لذلك قد تتغير الأسعار عند فتح البيع الرسمي، ويذكر Property Finder أن البيع يبدأ في 15 نوفمبر 2026.
| الوحدة | المساحة | السعر | سعر القدم |
|---|---|---|---|
| استوديو | 406 قدم² | 679,000 درهم | 1,672 درهم |
| غرفة نوم | 669 قدم² | 1,100,000 درهم | 1,644 درهم |
| غرفتا نوم | 1,406 قدم² | 1,550,000 درهم | 1,102 درهم |
يضم المبنى 351 وحدة: 248 استوديو و90 شقة بغرفة نوم و13 شقة بغرفتين فقط، وتُسلَّم الشقق مفروشة بحسب بيانات المشروع.
هل السعر مرتفع؟ مقارنة بصفقات مجمع دبي لاند السكني
قارنت سعر القدم في كور بمتوسط صفقات الشقق على المخطط في مجمع دبي لاند السكني (DLRC) المسجلة لدى دائرة الأراضي بين 8 سبتمبر و21 أكتوبر 2026، وعددها 500 صفقة:
| الوحدة | سعر القدم في كور | متوسط المنطقة على المخطط | الفرق |
|---|---|---|---|
| استوديو | 1,672 درهم | 1,549 درهم | أعلى بنحو 8% |
| غرفة نوم | 1,644 درهم | 1,401 درهم | أعلى بنحو 17% |
| غرفتا نوم | 1,102 درهم | 1,181 درهم | أقل بنحو 7% |
الخلاصة: الاستوديو والشقة بغرفة نوم أغلى من متوسط المنطقة لأنهما صغيرتان ومفروشتان، أما الشقة بغرفتين فمساحتها 1,406 قدم² وسعر قدمها أقل من المتوسط، وهي الأفضل قيمة في المشروع.
الفرق بين الجاهز وعلى المخطط في المنطقة نفسها
في الفترة نفسها بيعت الاستوديوهات الجاهزة في المجمع بمتوسط 445,000 درهم (932 درهماً للقدم)، والشقق الجاهزة بغرفة نوم بمتوسط 600,000 درهم. أي أن الشراء على المخطط هنا أغلى بنحو 50% إلى 80% من الجاهز. أنت تدفع مقابل التقسيط والتسليم الجديد والمرافق، فإذا كان هدفك دخلاً إيجارياً فورياً فقارن أولاً مع الشقق الجاهزة بالتقسيط.
خطة الدفع والكاش المطلوب
يعرض المطور خطتين، والتسليم المتوقع في الربع الرابع 2028:
- خطة 50/50: 20% عند الحجز، ثم 30% على 6 دفعات من فبراير 2027 إلى سبتمبر 2028، و50% عند التسليم.
- خطة 40% بعد التسليم: 20% عند الحجز، و35% خلال الإنشاء، و5% عند التسليم، ثم 40% على 3 سنوات بعد التسليم (3.33% كل ثلاثة أشهر).
مثال على استوديو بسعر 679,000 درهم: تدفع عند الحجز 135,800 درهم (20%) مع 27,160 درهم رسوم دائرة الأراضي (4%)، أي نحو 162,960 درهم قبل الرسوم الإدارية. في الخطة الثانية يبقى بعد التسليم 271,600 درهم، أي نحو 22,633 درهم كل ثلاثة أشهر، بينما يبلغ إيجار الاستوديو في المنطقة نحو 9,500 درهم في الربع. الإيجار يغطي أقل من نصف القسط، فجهّز الفرق من دخلك.
العائد الإيجاري المتوقع
بناءً على متوسط عقود الإيجار الجديدة في المجمع (300 عقد بين 8 و21 أكتوبر 2026):
| الوحدة | متوسط الإيجار السنوي | العائد الإجمالي |
|---|---|---|
| استوديو | 38,000 درهم | 5.6% |
| غرفة نوم | 49,000 درهم | 4.5% |
| غرفتا نوم | 65,000 درهم | 4.2% |
رسوم الخدمة المتوقعة من 14 إلى 17 درهماً للقدم سنوياً، أي نحو 6,300 درهم للاستوديو، فيصبح العائد الصافي للاستوديو قرابة 4.7%. الشقق المفروشة تؤجَّر غالباً بسعر أعلى، لكني لا أبني عليه حساباتك.
الموقع والمسافات
يقع المشروع في وادي الصفا 5 داخل مجمع دبي لاند السكني، قرب شارع الشيخ محمد بن زايد. بحسب المطور: القرية العالمية ودبي أوتلت مول نحو 10 دقائق، وعالم IMG نحو 15 دقيقة، ووسط دبي نحو 20 دقيقة، ومطار دبي الدولي نحو 25 دقيقة.
ما الذي يميز كور؟
فكرة المشروع هي السكن الصحي، وليس مجرد نادٍ رياضي في المبنى:
- نادٍ رياضي من Raw Theory بأجهزة Technogym (نحو 50 جهازاً) وبرامج تدريب شخصية، وملعب بادل، ونادٍ خارجي، وممشى رياضي.
- مسابح على السطح: مسبح للبالغين ومسبح استشفائي ومسبح للأطفال، مع منصة لمشاهدة الغروب.
- مركز استشفاء فيه العلاج بالضوء الأحمر والأكسجين عالي الضغط والساونا.
- حديقة صالحة للزراعة، وحديقة حسية، ومساحات عمل مشتركة، وصالة عائلية وملعب أطفال.
- شقق مفروشة بخشب البامبو والبلوط، مع نظام نوم من Heveya.
نقاط القوة ومخاطر أراقبها
نقاط القوة
- سعر دخول تحت 700 ألف درهم مع خطة تمتد 3 سنوات بعد التسليم.
- الشقة بغرفتين أوسع من متوسط المنطقة بسعر قدم أقل.
- مفهوم صحي واضح يميزه عن عشرات الأبراج المتشابهة في المجمع.
مخاطر أراقبها
- مرحلة تسجيل اهتمام: لم أجد المشروع في سجل دائرة الأراضي حتى 22 أكتوبر 2026. لا تدفع أي مبلغ قبل التسجيل وظهور حساب الضمان (Escrow) باسم المشروع.
- 71% من وحدات المبنى استوديوهات، أي منافسة إيجارية عالية عند التسليم.
- المعروض الجديد في المجمع كبير، وشراء الجاهز في المنطقة أرخص بكثير اليوم.
- شرط إعادة البيع قبل التسليم: سداد 30% من السعر بحسب بيانات المشروع.
كور أم ريف 995؟ مقارنة في المنطقة نفسها
المشروعان في مجمع دبي لاند السكني ويُسلَّمان في الربع الرابع 2028، لكن الفروق مهمة:
| المقارنة | كور من امتياز | ريف 995 |
|---|---|---|
| الاستوديو | 679,000 درهم (406 قدم²) | 696,777 درهم (432 قدم²) |
| غرفة نوم | 1,100,000 درهم (669 قدم²) | 904,777 درهم (597 قدم²) |
| غرفتا نوم | 1,550,000 درهم (1,406 قدم²) | 1,434,777 درهم (966 قدم²) |
| بعد التسليم | 40% على 3 سنوات | 40% على 30 شهراً |
| التأثيث | مفروشة | نصف مفروشة |
| الفكرة | اللياقة والسكن الصحي | شرفات مبرّدة ومركز طول العمر |
إذا كانت ميزانيتك لشقة بغرفة نوم، فريف 995 أرخص بنحو 195 ألف درهم. وإذا كنت عائلة تحتاج غرفتين بمساحة حقيقية، فشقة كور أوسع بنحو 440 قدماً مربعاً. اقرأ تحليل ريف 995.
رأيي المهني: لمن يناسب كور؟
يناسب المستثمر الذي يريد سعر دخول منخفضاً وخطة طويلة بعد التسليم، ويناسب الساكن الذي يهتم بالرياضة والصحة. ولا يناسب من يريد عائداً فورياً، فالجاهز في المنطقة يعطي عائداً أعلى على الكاش نفسه. إن كانت هذه أول تجربة شراء لك، فاقرأ دليل تملك العقار الأول في دبي.
احجز أولويتك في كور قبل فتح البيع
أرسل الوحدة التي تهمك وميزانيتك، وأرسل لك ورقة الأسعار الرسمية والطوابق المتاحة فور فتح البيع، مع رأيي في أفضل وحدة للاستثمار.
المصادر وتاريخ التحقق
- صفحة المشروع على Property Finder
- صفقات مجمع دبي لاند السكني (بيانات دائرة الأراضي)
- عقود الإيجار في المجمع
- قائمة المطور للوحدات المتاحة بتاريخ 22 أكتوبر 2026
