1
حدد ميزانيتك والكاش المتاح
احسب الكاش لا السعر فقط: الجاهز يحتاج السعر أو الدفعة الأولى مع رسوم من 4% إلى 7%، وعلى المخطط يكفي من 10% إلى 20% مع 4%.
دليل محدّث · 29 أكتوبر 2026
شراء عقار في دبي 2026: الخطوات والتكاليف والتمويل
دليل عملي من وسيط مرخص، بأرقام دائرة الأراضي لا بأرقام الإعلانات
كل ما تحتاجه قبل أن تحجز: الخطوات من أول بحث حتى سند الملكية، والرسوم بالدرهم، والدفعة الأولى وشروط التمويل، وأين تشتري بميزانيتك.
رسوم الأراضي 4%
تمويل حتى 80% للمقيم
إقامة ذهبية من مليوني درهم
تملك حر للأجانب
آخر تحديث: 29 أكتوبر 2026
الجواب المختصر
لشراء عقار في دبي: حدد ميزانيتك والكاش المتاح، واختر منطقة تملك حر، وتحقق من العقار والمطور، ثم وقّع اتفاقية البيع مع دفعة 10% تقريباً، وسجّل الملكية لدى دائرة الأراضي والأملاك بدفع 4% من السعر. الأجنبي يتملك دون إقامة في مناطق التملك الحر، والبنوك تموّل المقيم حتى 80% من سعر أول منزل حتى 5 ملايين درهم.
- التكلفة فوق السعر: نحو 4.3% لعقار جاهز كاش، ونحو 6.4% إذا اشتريت عبر وسيط، و4% عند الحجز على المخطط.
- أقل ميزانية واقعية: متوسط الصفقة نحو 630 ألف درهم في المدينة العالمية، ونحو 930 ألفاً في مجمع دبي لاند السكني.
- الإقامة: مليونا درهم للإقامة الذهبية 10 سنوات، ومنذ أبريل 2026 لا حد أدنى لإقامة المستثمر لسنتين للمالك الوحيد لعقار سكني جاهز.
خطوة بخطوة
خطوات وإجراءات شراء عقار في دبي
كيفية شراء عقار أو شقة في دبي من أول قرار حتى سند الملكية، للجاهز وعلى المخطط.
2
اختر جاهزاً أم على المخطط
الجاهز يعطيك إيجاراً من أول شهر، وعلى المخطط يعطيك تقسيطاً وكاشاً أقل عند الحجز مقابل سعر أعلى للقدم.
3
اختر المنطقة حسب هدفك
سكن أم إيجار أم إقامة ذهبية؟ العائد الإجمالي يقارب 8.7% في مجمع دبي لاند السكني و4.9% في وسط دبي.
4
تحقق قبل أن تدفع
للمخطط: رقم المشروع وحساب الضمان. للجاهز: سند الملكية وخلو العقار من الرهن ورسوم الخدمة المتأخرة، عبر تطبيق دبي ريست.
5
احجز ووقّع الاتفاقية
للجاهز: عقد البيع (نموذج F) مع شيك تأمين 10% عادة. للمخطط: اتفاقية البيع والشراء مع دفعة الحجز.
6
رتّب التمويل إن احتجته
خذ موافقة مبدئية من البنك قبل التوقيع، ثم يقيّم البنك العقار ويصدر العرض النهائي.
7
شهادة عدم الممانعة
في إعادة البيع يصدر المطور شهادة عدم ممانعة (NOC) تثبت سداد رسوم الخدمة، بتكلفة من 500 إلى 5,000 درهم يدفعها البائع عادة.
8
نقل الملكية والسند
في مكتب أمين التسجيل تدفع 4% لدائرة الأراضي ويصدر سند الملكية إلكترونياً. في المخطط يُسجَّل العقد في نظام أوقود ويصدر السند عند التسليم.
حاسبة التكاليف
كم تحتاج من الكاش فعلاً؟
اكتب السعر وطريقة الشراء، وترى رسوم دائرة الأراضي والتمويل والكاش المطلوب بالدرهم.
احسب تكلفة شراء عقارك في دبي
اكتب السعر واختر نوع الشراء، لترى كل الرسوم والكاش الذي تحتاجه فعلاً.
نوع العقار
طريقة الدفع
الشراء عبر وسيط (إعادة بيع)
رسوم دائرة الأراضي (4%)60,000 درهم
رسوم إدارية وسند الملكية580 درهم
مكتب أمين التسجيل (مع الضريبة)4,200 درهم
عمولة الوسيط (2% مع الضريبة)31,500 درهم
إجمالي الرسوم فوق السعر96,280 درهم
الكاش المطلوب يوم نقل الملكية1,596,280 درهم
ينقصك 500,000 درهم للوصول إلى حد الإقامة الذهبية العقارية (مليونا درهم).
أرسل لي 3 عقارات بميزانيتيأرقام تقريبية بحسب رسوم دائرة الأراضي وحدود المصرف المركزي المعروفة في 2026. نسبة التمويل لغير المقيم تختلف بين البنوك (عادة من 50% إلى 60%)، ورسوم المطور الإدارية في المشاريع على المخطط تُضاف حسب المشروع.
الرسوم
رسوم شراء عقار في دبي بالتفصيل
هذه الرسوم المعروفة في أكتوبر 2026. المبالغ الكبيرة ثابتة النسبة، والصغيرة قد تتغير قليلاً حسب الخدمة:
| البند | عقار جاهز | على المخطط |
|---|---|---|
| رسوم دائرة الأراضي | 4% من السعر + 580 درهماً | 4% من السعر (تسجيل أوقود) |
| مكتب أمين التسجيل | 4,000 درهم + الضريبة (2,000 تحت 500 ألف) | لا ينطبق |
| عمولة الوسيط | 2% + الضريبة عادة | لا يدفعها المشتري عادة في البيع الأولي |
| شهادة عدم الممانعة | من 500 إلى 5,000 درهم يدفعها البائع عادة | لا ينطبق |
| رسوم المطور الإدارية | لا ينطبق | تختلف حسب المطور |
| تسجيل الرهن مع التمويل | 0.25% من القرض + 290 درهماً | عند التسليم إن موّلت |
مثال: شقة جاهزة بسعر 1,500,000 درهم كاش عبر وسيط: 60,000 درهم لدائرة الأراضي، و580 رسوماً إدارية، و4,200 لأمين التسجيل، و31,500 عمولة مع الضريبة، أي 96,280 درهماً فوق السعر (6.4%).
الرسوم بعد الشراء
رسوم الخدمة السنوية تتراوح من نحو 3 دراهم للقدم في بعض مجتمعات الفلل الجديدة إلى نحو 20 درهماً في الأبراج الفاخرة، وهي تخفض عائدك الإيجاري بنقطة كاملة أحياناً. اسأل عنها قبل الحجز لا بعده.
حسب الميزانية
أين تشتري بميزانيتك؟ أسعار المناطق من صفقات حقيقية
متوسط سعر الصفقة بالدرهم وسعر القدم بالدرهم وتغيّره خلال سنة، والعائد الإجمالي التقديري لكل منطقة خلال آخر 12 شهراً، من سجلات دائرة الأراضي عبر Property Finder بتاريخ 29 أكتوبر 2026. المتوسط يشمل الشقق والفلل، فاستخدمه للمقارنة بين المناطق لا كسعر لوحدة محددة.
خلال آخر 12 شهراً سجلت دبي 163,149 صفقة بيع بمتوسط 2.59 مليون درهم و1,898 درهماً للقدم، أي أعلى بنحو 3.6% للقدم من السنة السابقة، وعائد إجمالي تقديري 5.7%.
ميزانية حتى 1.5 مليون درهم
| المنطقة | متوسط الصفقة | سعر القدم | التغير في سنة | العائد |
|---|---|---|---|---|
| المدينة العالمية | 628 ألف | 876 | +25.6% | 8.2% |
| مجمع دبي لاند السكني | 929 ألف | 1,386 | +7.5% | 8.7% |
| أرجان | 1.09 مليون | 1,578 | +15.4% | 8.4% |
| قرية جميرا الدائرية | 1.14 مليون | 1,513 | +5.5% | 5.9% |
| واحة دبي للسيليكون | 1.18 مليون | 1,266 | −10.1% | 8.3% |
| مدينة دبي الرياضية | 1.33 مليون | 1,405 | +11.7% | 8.1% |
من 1.5 إلى 3 ملايين درهم
| المنطقة | متوسط الصفقة | سعر القدم | التغير في سنة | العائد |
|---|---|---|---|---|
| تاون سكوير | 1.57 مليون | 1,505 | +11.7% | 7.2% |
| داماك هيلز 2 | 1.58 مليون | 1,012 | −16.4% | 8.2% |
| أبراج بحيرات جميرا | 1.82 مليون | 1,833 | −6.3% | 6.7% |
| الفرجان | 1.95 مليون | 1,422 | +5.8% | 6.6% |
| إعمار ساوث | 1.96 مليون | 1,592 | +8.0% | 5.5% |
| دبي مارينا | 2.70 مليون | 2,610 | −4.3% | 5.9% |
| الخليج التجاري | 2.86 مليون | 2,453 | +0.9% | 6.9% |
| دبي كريك هاربر | 2.95 مليون | 2,576 | +6.0% | 5.5% |
فوق 4 ملايين درهم
| المنطقة | متوسط الصفقة | سعر القدم | التغير في سنة | العائد |
|---|---|---|---|---|
| دبي هيلز استيت | 4.38 مليون | 2,403 | +2.1% | 6.1% |
| وسط دبي | 4.91 مليون | 3,193 | +5.5% | 4.9% |
| مدينة محمد بن راشد | 6.84 مليون | 2,128 | +1.3% | 5.8% |
| نخلة جميرا | 12.25 مليون | 3,975 | +13.6% | 6.2% |
القاعدة: كلما ارتفع سعر المنطقة انخفض العائد الإيجاري وزادت قدرة العقار على حفظ قيمته. للإيجار ابدأ من المناطق ذات العائد فوق 7%، وللسكن العائلي والإقامة الذهبية انظر إلى المجتمعات المكتملة. وانتبه للمناطق التي انخفض فيها سعر القدم خلال السنة، مثل داماك هيلز 2 وواحة دبي للسيليكون: هناك مجال أكبر للتفاوض.
أدلة تساعدك: الشراء حسب الميزانية، الشراء حسب الدفعة الأولى، شقق جاهزة بالتقسيط، أفضل عقار للشراء الآن.
جاهز أم على المخطط
جاهز أم على المخطط؟
| المقارنة | عقار جاهز | على المخطط |
|---|---|---|
| الكاش المطلوب | السعر كاملاً، أو 20% مع التمويل، مع رسوم من 4% إلى 7% | من 10% إلى 20% مع 4% |
| الإيجار | من أول شهر | بعد التسليم، من سنتين إلى 4 سنوات |
| سعر القدم | أقل عادة | أعلى مقابل التقسيط والجديد |
| المخاطرة | تراها بعينك قبل الشراء | تأخير التسليم وتغير السوق |
| التمويل البنكي | حتى 80% للمقيم في أول منزل | حتى 50%، وعادة عند التسليم |
مثال حقيقي: في مجمع دبي لاند السكني بيعت الاستوديوهات على المخطط بمتوسط 1,549 درهماً للقدم بين سبتمبر وأكتوبر 2026، مقابل 932 درهماً للجاهزة في المنطقة نفسها. هذا الفرق ليس ربحاً مضموناً، بل ثمن التقسيط والتسليم الجديد.
اقرأ قبل أن تقرر: الشقق الجاهزة بالتقسيط، وشراء عقار في دبي بالتقسيط من المطور، الشراء على المخطط الآن، الإطلاق الأول أم البناء المتقدم، نظام أوقود للعقار على المخطط.
التمويل
شروط التمويل العقاري في دبي والدفعة الأولى
هذه الحدود القصوى التي يسمح بها المصرف المركزي، وكل بنك يقرر داخلها حسب دخلك وملفك:
| المشتري | أقصى تمويل | الدفعة الأولى |
|---|---|---|
| وافد مقيم، أول منزل حتى 5 ملايين | 80% | 20% |
| وافد مقيم، أول منزل فوق 5 ملايين | 70% | 30% |
| مواطن إماراتي، أول منزل حتى 5 ملايين | 85% | 15% |
| وافد مقيم، منزل ثانٍ | 60% | 40% |
| غير مقيم | من 50% إلى 60% حسب البنك | من 40% إلى 50% |
| عقار على المخطط | حتى 50% | 50% على الأقل |
- مدة التمويل حتى 25 سنة.
- يجب ألا تتجاوز أقساط ديونك كلها 50% من دخلك الشهري.
- الفائدة في أواخر أكتوبر 2026: نحو 3.89% إلى 4.39% ثابتة لثلاث سنوات للمقيم، ثم إيبور 3 أشهر (نحو 4.2% في 21 أكتوبر 2026) مع هامش البنك، غالباً من 1% إلى 2%.
- مثال: قرض 800 ألف درهم على 25 سنة بفائدة 4.2% قسطه نحو 4,310 درهم شهرياً.
- رسوم التمويل: تسجيل الرهن 0.25% من القرض مع 290 درهماً، ورسوم البنك حتى 1% من القرض، وتقييم العقار.
- خذ موافقة مبدئية قبل توقيع نموذج F، فإذا رفض البنك بعد التوقيع قد تخسر شيك التأمين.
للتفاصيل اقرأ التمويل العقاري في دبي: الشروط والفائدة والراتب المطلوب، وتمويل العقار قيد الإنشاء، ثم التقسيط من المطور بدون فوائد، والشقق الجاهزة بالتقسيط مقابل التمويل البنكي.
من الخارج
خطوات شراء عقار في دبي للسعوديين ومن الخارج
لا تحتاج إقامة في الإمارات لتشتري في مناطق التملك الحر، والخطوات للمشتري السعودي هي نفسها لأي مشتري من الخارج، ولا يلزم حضورك في معظمها:
- توقيع الحجز والعقود إلكترونياً، والتحقق من هويتك عن بُعد بجواز السفر.
- تحويل الدفعات بتحويل بنكي إلى حساب الضمان أو حساب المطور المذكور في العقد فقط.
- نقل ملكية العقار الجاهز بحضورك أو عبر وكالة رسمية مصدقة لمن ينوب عنك.
- احجز في المشاريع على المخطط من بلدك، والتسجيل في أوقود يتم دون سفر.
اقرأ دليل الشراء من الخارج خطوة بخطوة، ثم دليل الميزانيات للمشتري السعودي.
الإقامة
الإقامة عن طريق شراء عقار
- الإقامة الذهبية 10 سنوات: عقار أو أكثر بقيمة مليوني درهم فأكثر، ويمكن أن يكون مرهوناً أو قيد الإنشاء بشروط، وتكفل بها عائلتك.
- إقامة المستثمر لسنتين: منذ أبريل 2026 لا حد أدنى لقيمة العقار للمالك الوحيد لعقار سكني جاهز، ويُشترط 400 ألف درهم لكل شريك في الملكية المشتركة، بحسب ما نشره مركز كيوب التابع لدائرة الأراضي.
احسب أهلية عائلتك ورسومها في الإقامة الذهبية بشراء عقار في دبي.
قبل أن تدفع
إجراءات شراء شقة في دبي: المستندات والمدة
لشراء شقة جاهزة تحتاج: جواز السفر، والهوية الإماراتية إن كنت مقيماً، وعقد البيع (نموذج F) موقعاً من الطرفين، وشيك تأمين 10% عادة، وشهادة عدم الممانعة التي يستخرجها البائع من المطور، ثم شيكات الثمن والرسوم يوم نقل الملكية لدى مكتب أمين التسجيل.
- كاش: من أسبوعين إلى 4 أسابيع غالباً من توقيع نموذج F حتى سند الملكية.
- بتمويل بنكي: من 4 إلى 6 أسابيع، لأن البنك يحتاج التقييم والعرض النهائي.
- على المخطط: الحجز وتوقيع اتفاقية البيع والشراء خلال أيام، ثم تسجيل العقد في أوقود، ويصدر سند الملكية عند التسليم.
قبل التوقيع تحقق من سند الملكية وحالة الرهن عبر تطبيق دبي ريست.
نصائح لشراء عقار في دبي: أخطاء تكلّف المشترين مالاً
- حساب السعر دون الرسوم، وهي تضيف من 4% إلى 7% فوق السعر.
- الدفع لحساب غير حساب الضمان في المشاريع على المخطط.
- توقيع نموذج F قبل موافقة البنك المبدئية.
- الشراء على المخطط بسعر أعلى بكثير من الجاهز في المنطقة نفسها دون مقارنة.
- تجاهل شرط إعادة البيع قبل التسليم، وهو سداد من 30% إلى 50% من السعر غالباً.
- تجاهل رسوم الخدمة السنوية التي تخفض العائد.
- اختيار البنك على السعر الثابت وحده، دون السؤال عن الهامش بعد الفترة الثابتة ورسوم السداد المبكر.
- شراء عقار سعره قريب من مليوني درهم للإقامة الذهبية دون التأكد أن السعر المسجل في العقد يحقق الحد.
قبل أن تختار وحدتك اقرأ كيف تختار أفضل وحدة، ثم مؤشر قابلية إعادة البيع، والتمويل العقاري في دبي إذا كنت ستشتري بقرض.
مشاريع حللتها
مراجعات مشاريع جديدة بالأسعار المعلنة
أمثلة من المشاريع التي أراجعها أسبوعياً، بأسعارها مقابل صفقات دائرة الأراضي.
ريف 995
مجمع دبي لاند السكني، دبي
شقق من 696 ألف درهم
جولف فيل من إعمار
إعمار ساوث، دبي
شقق من 1.99 مليون درهم
جرينز من دانوب
الروية قرب المدينة الأكاديمية، دبي
فلل وتاون هاوس من 3.99 مليون درهم
كل المشاريع الجديدة وجدول المقارنة
دليل شراء
الإقامة الذهبية
هل يعطيك العقار إقامة في دبي؟ نعم: سنتان بلا حد أدنى منذ أبريل 2026، و5 سنوات للمتقاعدين من مليون، و10 سنوات من مليونين. الشروط والرسوم وأين تشتري.
اقرأ الدليل
دليل شراء
خطة الدفع
828 شقة جاهزة بخطط دفع حللتها في 29 أكتوبر 2026: الأسعار، وكم تدفع زيادة مقابل التقسيط مقارنة بصفقات دائرة الأراضي، والقسط مقابل الإيجار والبنك.
اقرأ الدليل
دليل شراء
الميزانية
شروط برنامج تملك العقار الأول في دبي، خطوات التسجيل ورمز QR، خصومات حقيقية من عزيزي وبن غاطي وسمانا، 21 مطوراً و5 بنوك، وحسبة الكاش لأول شقة.
اقرأ الدليل
دليل شراء
الميزانية
983 صفقة فلل 4 و5 غرف في دبي حتى أكتوبر 2026: السعر الوسيط حسب المنطقة والمشروع، ماذا تشتري كل ميزانية، والجاهز مقابل قيد الإنشاء.
اقرأ الدليل
دليل شراء
العقار قيد الإنشاء
تفاصيل عرض إعمار للإقامة الذهبية 2026: قسيمة دعم حتى 22,500 درهم، عقارات بقيمة مليوني درهم فأكثر، أمثلة أسعار وشروط يجب فحصها قبل الشراء.
اقرأ الدليل
دليل شراء
إعادة البيع
لوحة حيّة لصفقات Below OP وإعادة بيع العقارات قيد الإنشاء في دبي: الخصم، الكاش المطلوب، الرصيد للمطور، وكيف تميز الصفقة الحقيقية من الإعلان.
اقرأ الدليل
دليل شراء
خطة الدفع
طريقة جديدة لمقارنة عروض المطورين في دبي: السعر المكافئ اليوم، خصم التعادل، ضغط أول 12 شهراً وسعر القدم بعد احتساب توقيت الدفعات.
اقرأ الدليل
دليل شراء
العقار قيد الإنشاء
طريقة عملية لشراء عقار من إعمار في دبي: مقارنة مخزون المطور المباشر مع Resale و Ready واختيار الوحدة الأنسب حسب الميزانية قبل الحجز.
اقرأ الدليل
عندك خياران ومحتار؟
هذه المقارنات تساعدك تفهم متى يكون الموقع أهم من المساحة، ومتى تكون خطة الدفع أهم من السعر، ومن هو المشتري أو المستأجر المتوقع لكل خيار.
شاهد كل أدلة الشراء
اختر المنطقة حسب العقار الذي تريد شراءه
أين تشتري عقار في دبي؟ قارن مجتمعات إعمار قبل الشراء
إذا كنت تفكر في شراء عقار في دبي، ابدأ باختيار المنطقة ونوع العقار قبل اختيار اسم المشروع. قارن شقق وفلل إعمار في دبي، المشاريع قيد الإنشاء، الأسعار وخطط الدفع، ثم افتح دليل المنطقة التي تناسب ميزانيتك وهدفك
وإذا كنت تبحث عن منطقة ساحلية جديدة خارج مجتمعات إعمار، راجع دليل شراء عقار في جزر دبي، وقارن الموقع، نوع المشروع، سعر الدخول وخطة الدفع قبل اختيار الوحدة.
أسئلة شائعة
أسئلة المشترين عن الشراء في دبي
ما خطوات شراء عقار في دبي؟
ما إجراءات شراء شقة في دبي؟
ما المستندات المطلوبة لشراء عقار في دبي؟
كم رسوم شراء عقار في دبي؟
هل يستطيع الأجنبي شراء عقار في دبي؟
كم الدفعة الأولى لشراء عقار في دبي؟
ما شروط التمويل العقاري في دبي؟
هل يمكن شراء عقار في دبي من السعودية دون سفر؟
أيهما أفضل: عقار جاهز أم على المخطط؟
كم أقل مبلغ لشراء عقار في دبي؟
هل شراء عقار في دبي يمنح إقامة؟
كيف أتحقق أن مشروعاً على المخطط آمن؟
كم القسط الشهري لتمويل شقة في دبي؟
ما أهم نصائح شراء عقار في دبي؟
المصادر وتاريخ التحقق
- دائرة الأراضي والأملاك في دبي
- صفقات دبي المسجلة (بيانات دائرة الأراضي عبر Property Finder)
- تعديل شروط إقامة المستثمر العقاري لسنتين (الخليج تايمز)
- أنظمة التمويل العقاري الصادرة عن مصرف الإمارات المركزي
أرسل ميزانيتك، وأرسل لك 3 خيارات مناسبة
أخبرني بميزانيتك وهدفك (سكن أو استثمار أو إقامة ذهبية) والمنطقة التي تفضلها. أرسل لك 3 عقارات مناسبة مع حسبة الكاش المطلوب لكل واحد ورأيي في السعر.
عمار باريش، وسيط عقاري مرخص في دبي (BRN 94340). الرد عادة خلال ساعات العمل، وبياناتك لا تُشارك مع أي طرف.