الإقامة الذهبية في دبي بشراء عقار
عقار بمليوني درهم يمنحك إقامة 10 سنوات لك ولزوجتك وأبنائك ووالديك
اشترِ عقاراً في دبي بقيمة مليوني درهم أو أكثر، واحصل على إقامة ذهبية 10 سنوات بلا كفيل، تكفل بها زوجتك وأبناءك مهما كانت أعمارهم ووالديك، وتبقى سارية حتى لو عشت خارج الإمارات. أختار معك العقار الذي يحقق الشرط ويناسب عائلتك، وأرتب ملفك حتى تصلك الإقامة، والاستشارة بلا رسوم.
عقار من مليوني درهم
10 سنوات قابلة للتجديد
الزوجة والأبناء والوالدان
لا تسقط بالسفر
وسيط عقاري مرخص RERA 94340 · استشارة بلا رسوم · الشروط والرسوم من دائرة الأراضي والأملاك والهيئة الاتحادية للهوية
باختصار
الإقامة الذهبية العقارية في دبي في سطور
الشروط والرسوم كما تنشرها دائرة الأراضي والأملاك في دبي والهيئة الاتحادية للهوية والجنسية، تحقق منها في 22 أكتوبر 2026.
الحد الأدنى
عقار أو أكثر بقيمة شراء 2,000,000 درهم
المدة
10 سنوات قابلة للتجديد
من تكفل
الزوج أو الزوجة، والأبناء بلا حد للعمر، والوالدين
قيد الإنشاء
مقبول إذا كان من مطور معتمد
المرهون
مقبول من بنك محلي معتمد بخطاب عدم ممانعة
الملكية المشتركة
تُحسب حصة مقدم الطلب وحدها
رسوم المستثمر
9,884.75 درهماً لعشر سنوات
رسوم كل فرد
5,774.50 درهماً مع 100 درهم
مدة الإصدار
من 7 إلى 10 أيام عمل
السفر
لا تُلغى بالبقاء خارج الإمارات أكثر من 6 أشهر
حاسبة العائلة
هل يتأهل عقارك؟ وكم تكلف إقامة عائلتك كلها؟
أدخل سعر العقار وحالته وعدد أفراد عائلتك، وتظهر لك الأهلية والرسوم الحكومية لكل فرد فوراً.
خطط الإقامة الذهبية لعائلتك
أدخل سعر العقار وحالته وأفراد عائلتك، لترى هل تتأهل، وكم الرسوم الحكومية لإقامة العائلة كلها.
القيمة المعتمدة هي سعر الشراء المسجل، فانتبه لأي خصم قد ينزل بالسعر تحت مليوني درهم.
الرسوم كما تنشرها دائرة الأراضي والأملاك لإقامة 10 سنوات، ولا تشمل التأمين الصحي ورسوم شراء العقار. القرار النهائي للجهات المختصة.
لعائلتك
ماذا تمنح الإقامة الذهبية لعائلتك؟
مزايا تنص عليها الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية والبوابة الرسمية لحكومة الإمارات، وهي ما يجعلها مختلفة عن أي إقامة عادية.
الأبناء بلا حد للعمر
تكفل أبناءك وبناتك غير المتزوجين مهما كانت أعمارهم، لا حتى 25 سنة كما في الإقامة العادية.
والداك معك في دبي
تكفل الأب والأم بإقامة 10 سنوات لكل منهما، بشهادة إعالة وتأمين صحي.
إقامة لا تسقط بالسفر
ابقَ خارج الإمارات أكثر من 6 أشهر دون أن تُلغى إقامتك أو إقامات عائلتك.
بلا كفيل ولا صاحب عمل
إقامتك مرتبطة بعقارك، فلا تتأثر إذا غيرت وظيفتك أو تقاعدت.
أمان للعائلة
إذا توفي حامل الإقامة يبقى أفراد العائلة المكفولون حتى نهاية إقاماتهم.
دخول لإكمال الإجراءات
المؤهل المقيم خارج الإمارات يحصل على تأشيرة دخول متعددة لستة أشهر لإكمال ملفه.
الشروط
شروط الإقامة الذهبية بشراء عقار ومستندات العائلة
هذه الشروط كما تنشرها الجهات الرسمية. ولحالات التفصيل مثل الرهن والملكية المشتركة وجمع عقارين، اقرأ الدليل المفصل لشرط المليوني درهم.
شروط العقار
قيمة شراء لا تقل عن مليوني درهم لعقار أو أكثر.
مسجل بالكامل باسم مقدم الطلب.
قيد الإنشاء: من شركة تطوير محلية معتمدة.
مرهون: من بنك محلي معتمد، مع خطاب يبين المدفوع والمتبقي.
تأمين صحي لك ولعائلتك طوال مدة الإقامة.
أن تكون داخل الإمارات عند تقديم الطلب.
مستندات العائلة
جواز سفر وصورة شخصية حديثة لكل فرد.
عقد الزواج مصدقاً.
شهادات ميلاد الأبناء مصدقة.
تعهد بأن الأبناء فوق 18 سنة غير متزوجين.
شهادة إعالة الوالدين مصدقة من القنصلية.
موافقة الأب مصدقة إذا كانت الأم هي الكفيلة.
التكلفة
كم تكلف الإقامة الذهبية لعائلة كاملة؟
الرسوم الحكومية كما تنشرها دائرة الأراضي والأملاك لإقامة 10 سنوات، دون التأمين الصحي ورسوم شراء العقار.
مثال: مستثمر وزوجته و3 أبناء ووالداه (7 أفراد)
إقامة المستثمر لعشر سنوات
فتح ملف كفالة العائلة
الزوجة
3 أبناء
الوالدان
المجموع لعشر سنوات
رسوم المستثمر تشمل: الفحص الطبي 700 درهم، والهوية 1,153 درهماً، وتثبيت الإقامة 2,856.75 درهم، ورسوم دائرة الأراضي 4,020 درهماً، ورسوماً إدارية 1,155 درهماً. ويضاف 100 درهم لكل فرد مكفول.
أي نحو 4,545 درهماً في السنة لإقامة 7 أفراد. أما شراء العقار نفسه فله رسومه المستقلة، وأهمها 4% لدائرة الأراضي والأملاك، ولا تُحسب ضمن المليوني درهم.
الخطوات
كيف تحصل على الإقامة الذهبية بشراء عقار؟ 6 خطوات
من اختيار العقار إلى وصول الإقامة إلى بريدك وإضافة عائلتك.
01
اختر عقاراً يحقق الشرط
عقار أو أكثر بقيمة شراء لا تقل عن مليوني درهم، جاهز أو قيد الإنشاء من مطور معتمد أو بتمويل من بنك محلي معتمد.
02
سجّل العقار باسمك
سند الملكية للعقار الجاهز، أو تسجيل البيع المبدئي للعقار قيد الإنشاء، وخطاب البنك إن كان مرهوناً.
03
جهز التأمين الصحي والمستندات
جواز السفر وصورة شخصية وشهادة الملكية، ومستندات العائلة المصدقة إن كنت ستكفلهم.
04
قدّم الطلب في مركز معتمد
داخل الإمارات لدى مراكز خدمة الإقامة الذهبية التابعة لدائرة الأراضي والأملاك، وادفع الرسوم.
05
أجرِ الفحص الطبي والهوية
في المركز نفسه، ثم تصل الإقامة إلى بريدك الإلكتروني خلال 7 إلى 10 أيام عمل.
06
اكفل عائلتك
افتح ملف الكفالة وأضف الزوجة والأبناء والوالدين بإقامة 10 سنوات لكل منهم.
ماذا أشتري؟
أي عقار تشتري للإقامة الذهبية حسب ميزانيتك؟
مبنية على تحليلي لصفقات مسجلة في سبتمبر وأكتوبر 2026. الهدف عقار يحقق الشرط ويناسب عائلتك ويحفظ قيمته، لا أي عقار فوق المليونين.
من 2 إلى 2.5 مليون درهم
شقة غرفتين أو ثلاث
السعر الوسيط لشقة غرفتين جاهزة نحو 1.95 مليون، أي تحت الحد بقليل، فاختر وحدة سعرها المسجل فوق مليوني درهم في JVC أو الخليج التجاري أو مدينة محمد بن راشد.
أرسل لي عقارات مؤهلة
من 2.5 إلى 3.5 مليون درهم
تاون هاوس أو فيلا 4 غرف
خيارات عائلية قيد الإنشاء في داماك لاغونز بوسيط 2.65 مليون وداماك آيلاندز 2 بوسيط 2.99 مليون لفلل 4 غرف.
أرسل لي عقارات مؤهلة
من 3.5 إلى 5 ملايين درهم
فيلا عائلية 4 غرف
مجتمعات ناضجة أو قريبة التسليم: فيلانوفا بوسيط 3.75 مليون، ومدن 4.70 مليون، ودبي الجنوب 4.95 مليون.
أرسل لي عقارات مؤهلة
أكثر من 5 ملايين درهم
فيلا 5 غرف
مساحة أكبر للعائلة: المدينة الأكاديمية بوسيط 6.42 مليون، ودبي الجنوب 6.09 مليون، وذا فالي 8.30 مليون.
أرسل لي عقارات مؤهلة
تجنب الرفض
أخطاء تكلف العائلة الإقامة الذهبية
رأيتها تتكرر مع مشترين اكتشفوا المشكلة بعد التسجيل، حين يصعب إصلاحها.
أخطاء شائعة
عقار بثلاثة ملايين مسجل مناصفة مع الزوجة: حصة كل منكما 1.5 مليون، فلا يتأهل أحد.
خصم من المطور ينزل بسعر الشراء المسجل تحت مليوني درهم.
عقاران باسمين مختلفين: المجموع يجب أن يكون باسم مقدم الطلب.
الاعتماد على رسوم دائرة الأراضي لإكمال المليونين، وهي لا تُحسب.
الشراء من جهة غير معتمدة أو بعقد غير مسجل.
السفر قبل إتمام الفحص الطبي وبصمة الهوية.
ما أرتبه معك
فحص الأهلية ونسب الملكية قبل أي حجز.
عقار يناسب سكن العائلة أو التأجير، لا فقط رقم المليونين.
تأكيد السعر المسجل فوق مليوني درهم كتابياً.
تجهيز خطاب البنك أو مستندات المطور حسب حالتك.
موعد التقديم في مركز معتمد في دبي.
إضافة الزوجة والأبناء والوالدين بعد صدور إقامتك.
لماذا معي؟
عقار وإقامة لعائلتك مع وسيط مرخص، دون رسوم استشارة
بعض خدمات الإقامة الذهبية في السوق تتقاضى آلاف الدولارات مقابل الاستشارة. عندي الاستشارة مجانية، وفي الشراء من المطور لا يدفع المشتري عادةً عمولة.
وسيط مرخص في دبي
رخصة دائرة الأراضي والأملاك RERA 94340، ويمكنك التحقق منها.
بالعربية ومن أجل العائلة
أفهم ما يهم العائلة العربية: المدارس والوالدان والخصوصية والاستقرار.
استشارة بلا رسوم
تدفع الرسوم الحكومية للجهات الرسمية مباشرة، ولا تدفع لي مقابل الاستشارة.
من العقار إلى الإقامة
أرافقك من اختيار العقار إلى موعد التقديم وإضافة أفراد العائلة.
أسئلة شائعة
أسئلة العائلات عن الإقامة الذهبية بشراء عقار في دبي
ما شروط الإقامة الذهبية بشراء عقار في دبي؟
هل يكفي عقار قيمته مليونا درهم للإقامة الذهبية في دبي؟
هل يمكن الحصول على الإقامة الذهبية بعقار قيد الإنشاء؟
هل العقار المرهون يمنح الإقامة الذهبية في دبي؟
هل يمكن كفالة الأبناء فوق 18 أو 25 سنة بالإقامة الذهبية؟
هل يمكن كفالة الوالدين بالإقامة الذهبية العقارية؟
كم تكلفة الإقامة الذهبية لعائلة كاملة في دبي؟
كم يستغرق إصدار الإقامة الذهبية العقارية في دبي؟
هل يجب أن أعيش في الإمارات للحفاظ على الإقامة الذهبية؟
هل يمكن التقديم على الإقامة الذهبية وأنا خارج الإمارات؟
ماذا يحدث لعائلتي إذا توفي حامل الإقامة الذهبية؟
هل أدفع رسوماً لعمار باريش مقابل خدمة الإقامة الذهبية؟
ابدأ إقامة عائلتك الذهبية في دبي
أرسل ميزانيتك وعدد أفراد عائلتك وهل تفضل شقة أو فيلا. أرسل لك 3 عقارات تحقق شرط الإقامة الذهبية وتناسب عائلتك، مع الرسوم الكاملة وخطة الملف حتى صدور الإقامات.
صفحة إرشادية مستقلة من المهندس عمار باريش، وسيط عقاري مرخص (RERA 94340)، وليست جهة حكومية. قرار منح الإقامة للجهات المختصة، والشروط والرسوم قد تتغير؛ آخر تحقق 22 أكتوبر 2026.