Valia
Dubai Creek Harbour
شقق
مشتري يبحث عن شقة داخل مجتمع واجهة مائية حديث
تحقق من السعر والتوفر الحالي
عقارات إعمار للبيع في دبي 2026: أحدث الشقق والفلل والمشاريع قيد الإنشاء
إذا كنت تبحث عن عقارات إعمار للبيع في دبي، جمعت لك هنا أحدث مشاريع إعمار وخيارات الشقق والفلل والتاون هاوس، مع الأسعار الابتدائية المعلنة، المجتمعات، أنواع الوحدات وخيارات الشراء. الصفحة محدثة لمساعدتك على معرفة أين توجد الخيارات المناسبة لميزانيتك قبل أن تختار المشروع أو تدفع الحجز.
آخر تحديث: 30 أغسطس 2026
إعداد ومراجعة: عمار باريش، مستشار عقاري مرخص في دبي، RERA 94340.
الأسعار والتوفر يتم التحقق منهما من المصادر الرسمية وقت التحديث.
أحدث عقارات ومشاريع إعمار للبيع في دبي الآن
إذا كنت تبحث عن عقارات إعمار للبيع في دبي، ابدأ من المشاريع المطروحة حالياً ثم قارن المجتمع ونوع الوحدة وخطة الدفع قبل اختيار العقار. التوفر والأسعار يتغيران مع كل طرح، لذلك استخدم القائمة التالية كنقطة بداية للمقارنة وليس كتأكيد نهائي على توفر الوحدة.
آخر تحقق من قائمة الإطلاقات الرسمية: 30 أغسطس 2026 | المصدر: الموقع الرسمي لشركة إعمار العقارية
Creek Haven
Dubai Creek Harbour
شقق
من يبحث عن شقة حديثة ضمن خور دبي
تحقق من السعر والتوفر الحالي
Creek Bay
Dubai Creek Harbour
شقق
من يركز على السكن أو الاستثمار داخل مجتمع خور دبي
تحقق من السعر والتوفر الحالي
Greencrest
Dubai Hills Estate
شقق
من يريد مجتمعاً متكاملاً وطلباً سكنياً عائلياً
تحقق من السعر والتوفر الحالي
Golf Trails
Emaar South
وحدات سكنية
من يقارن فرص الشراء طويلة المدى في جنوب دبي
تحقق من السعر والتوفر الحالي
Golf Fields
Emaar South
وحدات سكنية
من يريد دخولاً إلى مجتمع إعمار الجنوب ومقارنة الوحدات الجديدة
تحقق من السعر والتوفر الحالي
Golf Vale
Emaar South
وحدات سكنية
مشتري يقارن خيارات إعمار الجنوب طويلة المدى
تحقق من السعر والتوفر الحالي
Fior 1
Rashid Yachts & Marina
وحدات سكنية
من يبحث عن نمط حياة مرتبط بالواجهة البحرية والمارينا
تحقق من السعر والتوفر الحالي
Salva
The Heights Country Club & Wellness
فلل
عائلة تبحث عن منزل داخل مجتمع جديد طويل المدى
تحقق من السعر والتوفر الحالي
Serro
The Heights Country Club & Wellness
وحدات سكنية
من يقارن المجتمعات العائلية الجديدة من إعمار
تحقق من السعر والتوفر الحالي
Serro 2
The Heights Country Club & Wellness
وحدات سكنية
من يبحث عن خيار جديد داخل ذا هايتس
تحقق من السعر والتوفر الحالي
الأسعار والتوفر وخطط الدفع تتغير حسب الطرح الرسمي ووقت الاستعلام. هذه القائمة تساعدك على بدء المقارنة ولا تمثل تأكيداً على توفر وحدة محددة.
شقق إعمار للبيع في دبي
شقق إعمار في دبي تختلف كثيراً حسب المجتمع، الإطلالة، المخطط، عدد الوحدات المنافسة وتوقيت الشراء. إذا كان هدفك شقة، ابدأ بمقارنة دبي كريك هاربر ودبي هيلز استيت وراشد لليخوت والمارينا وإعمار الجنوب بحسب ميزانيتك ومدة الاحتفاظ التي تناسبك. لا تختار المشروع من الاسم وحده. قارن الوحدة نفسها، موقعها داخل المبنى، خطة الدفع والمشتري المتوقع عند إعادة البيع.
أرسل ميزانيتك وقارن خيارات الشقق
فلل إعمار للبيع في دبي
إذا كنت تبحث عن فيلا من إعمار، تختلف المقارنة عن شراء الشقة. المساحة والخصوصية مهمة، لكن سيولة إعادة البيع، موقع الفيلا داخل المجتمع، حجم شريحة المشترين واكتمال الخدمات أهم عند ارتفاع الميزانية. ابدأ بمقارنة ذا فالي وذا هايتس وذا أويسس حسب نوع الفيلا وهدف الشراء.
مشاريع إعمار قيد الإنشاء في دبي
شراء عقار قيد الإنشاء من إعمار لا يبدأ من سؤال: ما أحدث مشروع؟ يبدأ من أربعة أشياء: سعر الدخول، توقيت الدفعات، جودة الوحدة، ومن سيشتري العقار منك إذا قررت الخروج لاحقاً. المشروع القوي لا يجعل كل وحدة داخله صفقة جيدة، لذلك قارن المشروع والوحدة وخطة الدفع معاً.
سعر الدخول مقارنة بالمجتمع
الدفعات قبل التسليم
موقع ومخطط الوحدة
المنافسة المتوقعة عند إعادة البيع
اختياراتي الحالية من إعمار حسب نوع المشتري
ما عندي مشروع واحد أنصح فيه كل شخص. الاختيار يتغير عندما تتغير الميزانية، طريقة استخدام العقار، مدة الاحتفاظ والسيولة المتاحة للدفعات. لو كنت أقارن اليوم، هذه هي نقطة البداية التي أستخدمها لكل نوع مشتري.
أبحث عن شقة على واجهة مائية
أبدأ المقارنة من دبي كريك هاربر وراشد لليخوت والمارينا. بعدها أقارن الإطلالة، المخطط، الطابق، حجم الوحدة وعدد الوحدات المشابهة التي ستنافسها لاحقاً.
أبحث عن شقة داخل مجتمع عائلي متكامل
أبدأ من دبي هيلز استيت، ثم أقارن سعر الدخول والمساحة وجودة الوحدة والطلب السكني الفعلي. الوحدة الممتازة أهم من مجرد شراء اسم المجتمع.
أبحث عن تاون هاوس أو منزل لعائلتي
أبدأ بالمقارنة بين ذا فالي وذا هايتس. أركز على المساحة اليومية، موقع الوحدة داخل المجتمع، الوصول إلى الخدمات، جدول اكتمال المنطقة وخطة الدفع.
ميزانيتي مرتفعة وأبحث عن فيلا فاخرة
أضع ذا أويسس ضمن أول المقارنات، لكن لا أختار بالمساحة وحدها. كلما ارتفع السعر أصبحت الندرة، موقع الفيلا وشريحة المشترين المحتملين عند إعادة البيع أهم.
أريد دخولاً أقل وسيولة موزعة على مدة أطول
أفحص إعمار الجنوب والمشاريع الجديدة التي تسمح لي بالموازنة بين سعر الدخول والدفعات المستقبلية. بعدها أختبر هل توقيت المشروع يناسب مدة احتفاظي.
هدفي إعادة البيع مستقبلاً
لا أبدأ من اسم المشروع. أبحث عن وحدة لها سبب واضح يجعل المشتري القادم يختارها: مخطط أفضل، موقع أقوى، إطلالة أصعب في التكرار أو سعر دخول منطقي مقارنة بالوحدات المنافسة.
اختياري لا يبدأ من المشروع الذي عليه أكبر ضجة. يبدأ من الشخص الذي سيشتري العقار منك لاحقاً، ثم أرجع للوحدة والسعر وخطة الدفع.
دبي كريك هاربر
مجتمع حديث على الواجهة المائية يناسب الباحث عن شقة وإطلالة واحتفاظ طويل المدى.
قارن دبي كريك هاربر
دبي هيلز استيت
مجتمع متكامل يخدم السكن العائلي والاستثمار المرتبط بطلب سكني واضح.
قارن دبي هيلز استيت
ذا هايتس من إعمار
مجتمع جديد للفلل والتاون هاوس يركز على المساحات المفتوحة والحياة العائلية.
قارن ذا هايتس
ذا أويسس من إعمار
مجتمع فلل وقصور فاخر يناسب الميزانيات المرتفعة والباحثين عن الخصوصية والمساحة.
قارن ذا أويسس
راشد لليخوت والمارينا
مجتمع بحري قريب نسبياً من المناطق المركزية ويناسب الباحث عن شقة وحياة مرتبطة بالمارينا.
قارن راشد مارينا
إعمار الجنوب
مجتمع في جنوب دبي يناسب من يقبل مدة احتفاظ أطول ويريد مقارنة أسعار دخول أهدأ.
قارن إعمار الجنوب
ذا فالي من إعمار
فلل وتاون هاوس داخل مجتمع عائلي أخضر يناسب من يريد مساحة أكبر واحتفاظاً طويلاً.
قارن ذا فالي
مقارنة مجتمعات إعمار في دقيقة
كل مجتمع يخدم مشترياً مختلفاً. هذه المقارنة لا ترتب مجتمعات إعمار من الأفضل إلى الأسوأ، بل توضح لمن يناسب كل مجتمع، ومن هو المشتري المتوقع لاحقاً، وما النقطة التي يجب فحصها قبل اتخاذ القرار.
شقق
من يريد واجهة مائية، مجتمعاً حديثاً واحتفاظاً طويل المدى
مستثمر أو ساكن يبحث عن شقة حديثة وموقع قريب من المناطق المركزية
الإطلالة، المخطط وعدد الوحدات المشابهة
شقق وفلل
عائلة أو مستثمر يريد مجتمعاً متكاملاً وطلباً سكنياً واضحاً
عائلات ومشترون نهائيون يبحثون عن مجتمع مكتمل الخدمات
فرق السعر بين الوحدة العادية والوحدة المميزة
شقق
من يريد حياة مرتبطة بالمارينا وقرباً نسبياً من وسط دبي
مشتري يبحث عن واجهة بحرية وأسلوب حياة مرتبط باليخوت
استمرارية الإطلالة وموقع الوحدة داخل المجتمع
شقق وفلل وتاون هاوس
من يريد دخولاً أهدأ واحتفاظاً طويل المدى في جنوب دبي
عائلات ومستثمرون ينظرون إلى نمو جنوب دبي على المدى الطويل
مدة اكتمال المنطقة وحجم المعروض عند التسليم
فلل وتاون هاوس
عائلة تريد مساحة أكبر ومجتمعاً عائلياً بسعر أقل من المناطق المركزية
عائلات تبحث عن منزل ومساحة خارجية
موقع الوحدة داخل المجتمع والمسافة إلى الخدمات
فلل وتاون هاوس
من يريد مجتمعاً جديداً ومساحات مفتوحة واحتفاظاً طويل المدى
عائلات تبحث عن مجتمع حديث وحياة أكثر هدوءاً
مدة اكتمال الخدمات والطلب الفعلي
فلل وقصور
ميزانية مرتفعة تبحث عن الخصوصية والمساحة والاحتفاظ الطويل
مشتري مرتفع الملاءة يبحث عن منزل فاخر ونادر
حجم شريحة المشترين وسيولة إعادة البيع
شقة أم فيلا من إعمار: القرار حسب هدفك
قبل أن تشتري من إعمار: من سيشتري العقار منك لاحقاً؟
لا تختار الوحدة على أساس ما يعجبك اليوم فقط. تخيل أنك تريد بيعها بعد ثلاث أو خمس سنوات: من هو المشتري المتوقع؟ ولماذا سيختار وحدتك من بين الوحدات الأخرى داخل المجتمع نفسه؟
1. هل الوحدة تخدم ساكناً فعلياً أم تعتمد على مضارب يبحث عن بيع سريع؟ 2. ما الشيء الذي تملكه وحدتك ولا تملكه عشرات الوحدات المنافسة؟ 3. هل الإطلالة وموقع الوحدة واضحان فعلاً؟ 4. كم وحدة مشابهة قد تدخل السوق عند التسليم؟ 5. هل شريحة المشترين القادمة قادرة على تحمل سعر العقار ورسومه؟
ابدأ من الرقم الأوضح
ماذا تفتح لك ميزانيتك داخل مجتمعات إعمار؟
الميزانية تختصر الخيارات، لكنها لا تحدد القرار وحدها. الدفعات القادمة، هدف الشراء واحتياطك المالي قد تغيّر نوع العقار المناسب لك.
من 1.8 إلى 2.5 مليون درهم
تبدأ المقارنة عادة بين شقة في مجتمع أقوى، مساحة أكبر في مجتمع أبعد، أو الاحتفاظ بجزء من السيولة للدفعات القادمة.
←
شوف الخيارات المناسبة لهالميزانية
من 2.5 إلى 4 ملايين درهم
تتسع الخيارات بين شقة مميزة، تاون هاوس أو بعض خيارات الفلل، لكن عدد الغرف وحده لا يكفي لاتخاذ القرار.
←
شوف الخيارات المناسبة لهالميزانية
أكثر من 4 ملايين درهم
تدخل خيارات الفلل والمجتمعات الفاخرة، وتصبح الندرة وموقع الوحدة وعدد المشترين المحتملين أهم من المساحة وحدها.
←
شوف الخيارات المناسبة لهالميزانية
هذه تقسيمات عامة وليست أسعاراً ثابتة أو تأكيداً لتوفر عقار. الخيارات تختلف حسب المجتمع، نوع العقار والطرح الرسمي وقت البحث.
اعرف ماذا يناسب ميزانيتك
بحدد لك الخيارات اللي تستحق وقتك قبل ما تدخل بتفاصيل المشاريع.
قيّم قرار شراء عقار من إعمار من 100
قبل دفع الحجز، قيّم القرار نفسه. الدرجة لا تتوقع الربح، لكنها تكشف أين توجد نقطة الضعف التي تحتاج إلى مراجعة.
القدرة على استكمال الدفعات: 25 نقطة • ملاءمة المجتمع لهدفك: 20 نقطة • جودة المخطط والوحدة: 20 نقطة • ضغط خطة الدفع: 15 نقطة • وضوح المشتري القادم: 15 نقطة • المستندات والتحقق: 5 نقاط
85 إلى 100: قرار قوي يستحق مراجعة الوحدة والعقد. 70 إلى 84: مناسب، لكن اختيار الوحدة والتفاصيل يصنعان الفرق. 55 إلى 69: توجد نقاط ضعف تستحق مقارنة بدائل أخرى. أقل من 55: لا تتسرع بدفع الحجز قبل مراجعة الخطة.
هذه أداة لتنظيم القرار، وليست ضماناً للربح أو ارتفاع السعر.
أدلة تساعدك قبل شراء عقار من إعمار
فلل إعمار للبيع في دبي
قارن المجتمعات العائلية والفاخرة قبل اختيار الفيلا المناسبة.
شراء عقار قيد الإنشاء في دبي
افحص المجتمع والمشروع والوحدة وخطة الدفع قبل الحجز.
شراء عقار في دبي من خارج الإمارات
جهز التحويل والتحقق والحجز قبل متابعة الخيارات عن بُعد.
اختبار إعادة بيع الوحدة من 100
قيّم المشتري القادم وما الذي يميز وحدتك عن المنافسة.
أسئلة شائعة قبل شراء عقار من إعمار
هل شراء عقار من إعمار في دبي استثمار جيد؟
قد يكون مناسباً عندما يجتمع المجتمع الجيد مع وحدة وخطة دفع تناسب هدفك وقدرتك، من دون ضمان للعائد.
هل الأفضل شراء شقة أم فيلا من إعمار؟
يعتمد القرار على الميزانية والهدف ومدة الاحتفاظ والدفعات والمشتري المتوقع لاحقاً.
ما أفضل مجتمع من إعمار للاستثمار؟
لا يوجد مجتمع واحد يناسب الجميع؛ الأفضل هو ما يطابق هدفك وقدرتك والمشتري المتوقع.
هل عقارات إعمار سهلة عند إعادة البيع؟
تعتمد سهولة البيع على السعر والمخطط والإطلالة وموقع الوحدة والمنافسة.
هل أشتري عقاراً جاهزاً أم قيد الإنشاء من إعمار؟
الجاهز يوضح الحالة الحالية، بينما يعتمد قيد الإنشاء على توقيت الشراء والقدرة على الاستمرار حتى التسليم.
هل أستطيع شراء عقار من إعمار من خارج الإمارات؟
نعم وفق الإجراءات المعمول بها، مع ضرورة التحقق قبل التحويل.
ما الذي يجب فحصه قبل حجز وحدة من إعمار؟
افحص المجتمع وموقع الوحدة والمخطط والمساحة والإطلالة والدفعات والوحدات المشابهة وشروط العقد.
المصادر وطريقة إعداد الدليل
تم إعداد هذا الدليل بالاعتماد على المعلومات الرسمية المنشورة عن مجتمعات إعمار، وخدمات دائرة الأراضي والأملاك في دبي، ومتطلبات التحقق من ترخيص الوسيط، والخبرة العملية في مقارنة احتياجات المشترين قبل الحجز. المعلومات لا تمثل وعداً بالعائد أو ارتفاع السعر، ولا تستبدل مراجعة العقد والمستندات والبيانات الرسمية الخاصة بالعقار الذي تفكر بشرائه. المصادر: الموقع الرسمي لشركة إعمار العقارية، دائرة الأراضي والأملاك في دبي، نظام التحقق من ترخيص الوسيط، والأدلة الداخلية التي كتبها وراجعها عمار باريش.
ابدأ من ميزانيتك وهدفك
احصل على 3 خيارات من إعمار تناسب وضعك
أرسل ميزانيتك وهدفك، وأقارن لك ثلاثة مجتمعات أو استراتيجيات مناسبة، مع خيار لا أنصحك به ولماذا، قبل أن تدخل في تفاصيل المشاريع والوحدات.