الجواب المختصر: أسعار الشقق في دبي حسب عدد الغرف
| الفئة | جاهزة (الوسيط) | ربع الصفقات تحت | قيد الإنشاء (المتوسط) |
|---|---|---|---|
| استوديو | 550 ألف درهمنحو 150 ألف دولار | 462 ألف درهم | 759 ألف درهم |
| غرفة وصالة | 1.14 مليون درهمنحو 310 ألف دولار | 850 ألف درهم | 1.52 مليون درهم |
| غرفتان | 1.9 مليون درهمنحو 517 ألف دولار | 1.49 مليون درهم | 2.75 مليون درهم |
| 3 غرف | 4 ملايين درهمنحو 1.09 مليون دولار | 2.23 مليون درهم | 5.85 مليون درهم |
الأرقام لكل دبي تخلط مناطق رخيصة وغالية، فشقة الغرفة تُباع بـ460 ألف درهم في المدينة العالمية وبـ2.86 مليون درهم في نخلة جميرا. استعمل الحاسبة أعلاه أو جداول المناطق تحت لتعرف سعر منطقتك.
كم سعر الاستوديو في دبي؟
السعر الوسيط للاستوديو الجاهز نحو 550 ألف درهم (نحو 150 ألف دولار)، والمساحة الوسيطة نحو 453 قدم². الأرخص في المدينة العالمية بنحو 343 ألف درهم، والأغلى في نخلة جميرا بنحو 1.52 مليون درهم:
| المنطقة | السعر الوسيط | ربع الصفقات تحت | العائد |
|---|---|---|---|
| المدينة العالمية | 343 ألف درهمنحو 480 قدم² | 316 ألف درهم | 8.2% |
| مدينة دبي الرياضية | 460 ألف درهمنحو 454 قدم² | 425 ألف درهم | — |
| دبي الجنوب | 482 ألف درهمنحو 410 قدم² | 455 ألف درهم | 7.8% |
| واحة دبي للسيليكون | 488 ألف درهمنحو 463 قدم² | 424 ألف درهم | 9.2% |
| قرية جميرا الترايانجل | 550 ألف درهمنحو 398 قدم² | 500 ألف درهم | 6.1% |
| تاون سكوير | 555 ألف درهمنحو 346 قدم² | 510 آلاف درهم | — |
| الفرجان | 565 ألف درهمنحو 407 قدم² | 530 ألف درهم | 8.1% |
| أرجان | 570 ألف درهمنحو 408 قدم² | 534 ألف درهم | 8.5% |
| قرية جميرا الدائرية | 600 ألف درهمنحو 431 قدم² | 535 ألف درهم | 7.9% |
| موتور سيتي | 650 ألف درهمنحو 629 قدم² | 582 ألف درهم | 9% |
| أبراج بحيرات جميرا | 767 ألف درهمنحو 450 قدم² | 700 ألف درهم | — |
| مدينة محمد بن راشد | 800 ألف درهمنحو 427 قدم² | 730 ألف درهم | 7% |
| دبي هيلز استيت | 965 ألف درهمنحو 448 قدم² | 915 ألف درهم | — |
| الخليج التجاري | مليون درهمنحو 472 قدم² | 808 آلاف درهم | 7% |
| دبي مارينا | 1.03 مليون درهمنحو 460 قدم² | 858 ألف درهم | 6.2% |
| داون تاون دبي | 1.17 مليون درهمنحو 522 قدم² | 1.02 مليون درهم | — |
| جميرا بيتش ريزيدنس | 1.32 مليون درهمنحو 713 قدم² | 1.15 مليون درهم | — |
| نخلة جميرا | 1.52 مليون درهمنحو 524 قدم² | 1.4 مليون درهم | — |
كم سعر شقة غرفة وصالة في دبي؟
شقة الغرفة والصالة هي الأكثر تداولاً في دبي: 14,221 صفقة جاهزة و40,972 على الخارطة في 12 شهراً. السعر الوسيط للجاهزة نحو 1.14 مليون درهم على مساحة نحو 774 قدم²:
| المنطقة | السعر الوسيط | ربع الصفقات تحت | العائد |
|---|---|---|---|
| المدينة العالمية | 460 ألف درهمنحو 728 قدم² | 430 ألف درهم | 8.3% |
| واحة دبي للسيليكون | 710 آلاف درهمنحو 852 قدم² | 628 ألف درهم | 8.3% |
| مدينة دبي الرياضية | 718 ألف درهمنحو 798 قدم² | 650 ألف درهم | 7.2% |
| دبي الجنوب | 730 ألف درهمنحو 690 قدم² | 650 ألف درهم | 7.1% |
| تاون سكوير | 850 ألف درهمنحو 648 قدم² | 800 ألف درهم | — |
| موتور سيتي | 970 ألف درهمنحو 1,021 قدم² | 918 ألف درهم | 7.8% |
| قرية جميرا الترايانجل | 983 ألف درهمنحو 785 قدم² | 800 ألف درهم | 6.5% |
| الفرجان | 993 ألف درهمنحو 825 قدم² | 830 ألف درهم | 6.7% |
| قرية جميرا الدائرية | 1.08 مليون درهمنحو 838 قدم² | 855 ألف درهم | 7% |
| أرجان | 1.08 مليون درهمنحو 788 قدم² | 915 ألف درهم | 8.4% |
| أبراج بحيرات جميرا | 1.12 مليون درهمنحو 870 قدم² | 939 ألف درهم | 6.9% |
| مدينة محمد بن راشد | 1.35 مليون درهمنحو 749 قدم² | 1.14 مليون درهم | 6.6% |
| الخليج التجاري | 1.45 مليون درهمنحو 832 قدم² | 1.29 مليون درهم | 6.5% |
| دبي مارينا | 1.5 مليون درهمنحو 817 قدم² | 1.15 مليون درهم | 6.1% |
| دبي كريك هاربر | 1.65 مليون درهمنحو 725 قدم² | 1.53 مليون درهم | 5.3% |
| دبي هيلز استيت | 1.66 مليون درهمنحو 712 قدم² | 1.4 مليون درهم | 6.2% |
| جميرا بيتش ريزيدنس | 1.8 مليون درهمنحو 1,101 قدم² | 1.65 مليون درهم | 5.7% |
| داون تاون دبي | 2 مليون درهمنحو 889 قدم² | 1.6 مليون درهم | 5.1% |
| نخلة جميرا | 2.86 مليون درهمنحو 1,145 قدم² | 2.45 مليون درهم | — |
معك ميزانية لشقة غرفة؟ أرسلها، وأرسل لك 3 شقق حقيقية بالأرقام في المناطق التي تناسبك.
أرسل ميزانيتيكم سعر شقة غرفتين في دبي؟
السعر الوسيط لشقة الغرفتين الجاهزة نحو 1.9 مليون درهم (نحو 517 ألف دولار)، من 779 ألف درهم في المدينة العالمية إلى 4.97 مليون درهم في نخلة جميرا:
| المنطقة | السعر الوسيط | ربع الصفقات تحت | العائد |
|---|---|---|---|
| المدينة العالمية | 779 ألف درهمنحو 1,106 قدم² | 701 ألف درهم | — |
| دبي الجنوب | 1.14 مليون درهمنحو 1,136 قدم² | 933 ألف درهم | 6.2% |
| مدينة دبي الرياضية | 1.18 مليون درهمنحو 1,295 قدم² | 952 ألف درهم | — |
| تاون سكوير | 1.41 مليون درهمنحو 1,034 قدم² | 1.2 مليون درهم | 7.3% |
| واحة دبي للسيليكون | 1.48 مليون درهمنحو 1,278 قدم² | 1.04 مليون درهم | — |
| أرجان | 1.52 مليون درهمنحو 1,221 قدم² | 1.3 مليون درهم | — |
| موتور سيتي | 1.55 مليون درهمنحو 1,526 قدم² | 1.38 مليون درهم | 8.4% |
| الفرجان | 1.6 مليون درهمنحو 1,282 قدم² | 1.45 مليون درهم | 6.4% |
| قرية جميرا الدائرية | 1.61 مليون درهمنحو 1,325 قدم² | 1.22 مليون درهم | 6.2% |
| قرية جميرا الترايانجل | 1.62 مليون درهمنحو 1,165 قدم² | 1.27 مليون درهم | — |
| أبراج بحيرات جميرا | 1.9 مليون درهمنحو 1,454 قدم² | 1.68 مليون درهم | 6.5% |
| جميرا بيتش ريزيدنس | 2.14 مليون درهمنحو 1,392 قدم² | 1.92 مليون درهم | 5.7% |
| الخليج التجاري | 2.16 مليون درهمنحو 1,312 قدم² | 1.62 مليون درهم | 6.3% |
| دبي هيلز استيت | 2.43 مليون درهمنحو 1,075 قدم² | 2.17 مليون درهم | 6% |
| مدينة محمد بن راشد | 2.46 مليون درهمنحو 1,240 قدم² | 2.07 مليون درهم | 6.5% |
| دبي مارينا | 2.46 مليون درهمنحو 1,325 قدم² | 1.88 مليون درهم | 6% |
| دبي كريك هاربر | 2.69 مليون درهمنحو 1,131 قدم² | 2.39 مليون درهم | 5.1% |
| داون تاون دبي | 3.36 مليون درهمنحو 1,265 قدم² | 2.75 مليون درهم | 5.7% |
| نخلة جميرا | 4.97 مليون درهمنحو 1,837 قدم² | 3.85 مليون درهم | 5.4% |
كم سعر شقة 3 غرف في دبي؟
شقق 3 غرف أقل تداولاً بكثير (2,448 صفقة جاهزة في سنة)، والسعر الوسيط نحو 4 ملايين درهم. في المناطق العائلية خارج المركز تبدأ من نحو 1.51 مليون درهم:
| المنطقة | السعر الوسيط | ربع الصفقات تحت | العائد |
|---|---|---|---|
| واحة دبي للسيليكون | 1.51 مليون درهمنحو 1,660 قدم² | 1.4 مليون درهم | — |
| المدينة العالمية | 1.55 مليون درهمنحو 2,384 قدم² | 1.52 مليون درهم | 6.9% |
| دبي الجنوب | 1.93 مليون درهمنحو 1,677 قدم² | 1.55 مليون درهم | — |
| تاون سكوير | 2.05 مليون درهمنحو 1,514 قدم² | 1.78 مليون درهم | — |
| أرجان | 2.1 مليون درهمنحو 1,708 قدم² | 1.93 مليون درهم | — |
| مدينة دبي الرياضية | 2.1 مليون درهمنحو 1,754 قدم² | 1.52 مليون درهم | — |
| الفرجان | 2.21 مليون درهمنحو 1,764 قدم² | 1.98 مليون درهم | — |
| قرية جميرا الدائرية | 2.24 مليون درهمنحو 1,566 قدم² | 1.65 مليون درهم | — |
| قرية جميرا الترايانجل | 2.27 مليون درهمنحو 1,971 قدم² | 2.02 مليون درهم | — |
| موتور سيتي | 2.32 مليون درهمنحو 2,339 قدم² | 2.1 مليون درهم | — |
| أبراج بحيرات جميرا | 2.7 مليون درهمنحو 2,013 قدم² | 2.19 مليون درهم | — |
| جميرا بيتش ريزيدنس | 2.91 مليون درهمنحو 1,914 قدم² | 2.57 مليون درهم | 5.2% |
| مدينة محمد بن راشد | 3.3 مليون درهمنحو 1,612 قدم² | 3.15 مليون درهم | 5.9% |
| الخليج التجاري | 3.31 مليون درهمنحو 1,932 قدم² | 2.76 مليون درهم | 5.9% |
| دبي كريك هاربر | 3.85 مليون درهمنحو 1,663 قدم² | 3.47 مليون درهم | — |
| دبي مارينا | 4.1 مليون درهمنحو 1,970 قدم² | 2.8 مليون درهم | — |
| دبي هيلز استيت | 4.13 مليون درهمنحو 1,691 قدم² | 3.7 مليون درهم | — |
| داون تاون دبي | 5.15 مليون درهمنحو 1,834 قدم² | 4.21 مليون درهم | — |
| نخلة جميرا | 6.1 مليون درهمنحو 2,379 قدم² | 5 ملايين درهم | — |
أسعار الشقق في دبي بالدولار والريال السعودي
الدرهم مربوط بالدولار بسعر ثابت (1 دولار = 3.6725 درهم)، والدرهم يساوي نحو 1.02 ريال سعودي:
| الفئة (جاهزة) | بالدرهم | بالدولار | بالريال |
|---|---|---|---|
| استوديو | 550 ألف درهم | 150 ألف دولار | 562 ألف ريال |
| غرفة وصالة | 1.14 مليون درهم | 310 ألف دولار | 1.16 مليون ريال |
| غرفتان | 1.9 مليون درهم | 517 ألف دولار | 1.94 مليون ريال |
| 3 غرف | 4 ملايين درهم | 1.09 مليون دولار | 4.08 مليون ريال |
ماذا تشتري بميزانيتك في دبي؟
الشقق الجاهزة التي يُباع نصفها على الأقل ضمن كل ميزانية: شقة أكبر في منطقة أبعد، أو أصغر في منطقة أقرب إلى المركز:
- 500 ألف درهم (نحو 136 ألف دولار): شقة غرفة وصالة في المدينة العالمية (460 ألف)، أو استوديو في واحة دبي للسيليكون (488 ألف) أو دبي الجنوب (482 ألف).
- 750 ألف درهم (نحو 204 ألف دولار): شقة غرفة وصالة في دبي الجنوب (730 ألف) أو مدينة دبي الرياضية (718 ألف)، أو استوديو في موتور سيتي (650 ألف) أو قرية جميرا الدائرية (600 ألف).
- مليون درهم (نحو 272 ألف دولار): شقة غرفتين في المدينة العالمية (779 ألف)، أو شقة غرفة وصالة في الفرجان (993 ألف) أو قرية جميرا الترايانجل (983 ألف)، أو استوديو في الخليج التجاري (مليون) أو دبي هيلز استيت (965 ألف).
- 1.5 مليون درهم (نحو 408 ألف دولار): شقة غرفتين في واحة دبي للسيليكون (1.48 مليون) أو تاون سكوير (1.41 مليون)، أو شقة غرفة وصالة في دبي مارينا (1.5 مليون) أو الخليج التجاري (1.45 مليون)، أو استوديو في جميرا بيتش ريزيدنس (1.32 مليون) أو داون تاون دبي (1.17 مليون).
- 2 مليون درهم (نحو 545 ألف دولار): شقة 3 غرف في دبي الجنوب (1.93 مليون) أو المدينة العالمية (1.55 مليون)، أو شقة غرفتين في أبراج بحيرات جميرا (1.9 مليون) أو قرية جميرا الترايانجل (1.62 مليون)، أو شقة غرفة وصالة في داون تاون دبي (2 مليون) أو جميرا بيتش ريزيدنس (1.8 مليون).
- 3 ملايين درهم (نحو 817 ألف دولار): شقة 3 غرف في جميرا بيتش ريزيدنس (2.91 مليون) أو أبراج بحيرات جميرا (2.7 مليون)، أو شقة غرفتين في دبي كريك هاربر (2.69 مليون) أو دبي مارينا (2.46 مليون)، أو شقة غرفة وصالة في نخلة جميرا (2.86 مليون) أو داون تاون دبي (2 مليون).
- 5 ملايين درهم (نحو 1.36 مليون دولار): شقة 3 غرف في دبي هيلز استيت (4.13 مليون) أو دبي مارينا (4.1 مليون)، أو شقة غرفتين في نخلة جميرا (4.97 مليون) أو داون تاون دبي (3.36 مليون)، أو شقة غرفة وصالة في نخلة جميرا (2.86 مليون).
تذكّر تكاليف الشراء فوق السعر: رسوم دائرة الأراضي 4% وعمولة الوسيط ورسوم التسجيل، أي نحو 7% في المجموع. التفاصيل في الدفعة الأولى لشراء عقار في دبي. وأي شقة جاهزة باسمك قد تمنحك إقامة لسنتين مهما كان سعرها، والتفاصيل في هل شراء عقار في دبي يمنح الإقامة؟.
أرخص شقق للبيع في دبي 2026
أقل الأسعار الواقعية، أي السعر الذي بيع تحته ربع الصفقات الجاهزة:
- استوديو في المدينة العالمية: ربع الصفقات تحت 316 ألف درهم، والوسيط 343 ألف درهم.
- استوديو في واحة دبي للسيليكون: ربع الصفقات تحت 424 ألف درهم، والوسيط 488 ألف درهم.
- استوديو في مدينة دبي الرياضية: ربع الصفقات تحت 425 ألف درهم، والوسيط 460 ألف درهم.
- استوديو في دبي الجنوب: ربع الصفقات تحت 455 ألف درهم، والوسيط 482 ألف درهم.
- غرفة وصالة في المدينة العالمية: ربع الصفقات تحت 430 ألف درهم، والوسيط 460 ألف درهم.
- غرفة وصالة في واحة دبي للسيليكون: ربع الصفقات تحت 628 ألف درهم، والوسيط 710 آلاف درهم.
- غرفة وصالة في مدينة دبي الرياضية: ربع الصفقات تحت 650 ألف درهم، والوسيط 718 ألف درهم.
الشقق الأرخص غالباً في مبانٍ أقدم وأبعد عن المترو، فافحص رسوم الخدمات وحالة المبنى قبل الشراء. وللشراء بدفعات صغيرة اقرأ شقق بالتقسيط 1% شهرياً وخطط تقسيط المطورين.
جاهزة أم قيد الإنشاء؟ الفرق الحقيقي في السعر
على مستوى دبي، سعر القدم على الخارطة أعلى من الجاهز بنحو 33% للاستوديو و31% لشقة الغرفة و22% للغرفتين، والوحدة أصغر: الاستوديو قيد الإنشاء نحو 371 قدم² مقابل 453 قدم² للجاهز. لذلك قارن سعر القدم والمساحة، لا السعر الإجمالي فقط. ميزة الخارطة خطة الدفع على مراحل، وميزة الجاهز الإيجار من اليوم الأول. التفاصيل في خطوات شراء عقار قيد الإنشاء في دبي.
أين أعلى عائد إيجاري للشقق في دبي؟
العائد الإجمالي التقديري حسب Property Finder، قبل رسوم الخدمات:
- استوديو في واحة دبي للسيليكون: نحو 9.2%، بسعر وسيط 488 ألف درهم.
- استوديو في موتور سيتي: نحو 9%، بسعر وسيط 650 ألف درهم.
- استوديو في أرجان: نحو 8.5%، بسعر وسيط 570 ألف درهم.
- غرفة وصالة في أرجان: نحو 8.4%، بسعر وسيط 1.08 مليون درهم.
- غرفتان في موتور سيتي: نحو 8.4%، بسعر وسيط 1.55 مليون درهم.
- غرفة وصالة في واحة دبي للسيليكون: نحو 8.3%، بسعر وسيط 710 آلاف درهم.
- غرفة وصالة في المدينة العالمية: نحو 8.3%، بسعر وسيط 460 ألف درهم.
- استوديو في المدينة العالمية: نحو 8.2%، بسعر وسيط 343 ألف درهم.
العائد الأعلى يكون عادةً في المناطق الأرخص والمباني الأقدم، والعائد الصافي أقل بنحو 1% إلى 1.5% بعد رسوم الخدمات وفترات الشغور.
وصلك عرض لشقة؟ أرسله لي، وأقارنه بصفقات البرج نفسه لأقول لك إن كان سعره عادلاً، قبل أن تحجز.
قيّم العرض مجاناًكيف تعرف إن كان سعر الشقة عادلاً؟
- قارن بصفقات المبنى نفسه في آخر 6 أشهر، لا بإعلانات البوابات، فسعر الإعلان أعلى عادةً من سعر البيع.
- قارن سعر القدم لا السعر الإجمالي، خصوصاً بين جاهز وقيد الإنشاء.
- الطابق والإطلالة قد يرفعان السعر 10% أو أكثر داخل البرج نفسه.
- رسوم الخدمات وعمر المبنى تغيّر العائد الصافي كثيراً.
وللمقارنة بين المناطق اقرأ أفضل مناطق دبي لشراء عقار، ولاتجاه الأسعار تقرير سوق دبي هذا الشهر. وإن كنت تفكر بفيلا أو تاون هاوس بدل الشقة: كم سعر فيلا في دبي؟.
أسئلة شائعة عن أسعار الشقق في دبي
كم سعر شقة في دبي 2026؟
+
حسب آخر الصفقات المسجلة حتى 5 نوفمبر 2026: الاستوديو الجاهز بسعر وسيط نحو 550 ألف درهم، وشقة الغرفة والصالة نحو 1.14 مليون درهم، والغرفتان نحو 1.9 مليون درهم، و3 غرف نحو 4 ملايين درهم. السعر يختلف كثيراً حسب المنطقة: غرفة وصالة من 460 ألف درهم في المدينة العالمية إلى 2.86 مليون درهم في نخلة جميرا.
كم سعر شقة غرفة وصالة في دبي؟
+
السعر الوسيط لشقة غرفة وصالة جاهزة نحو 1.14 مليون درهم (نحو 310 ألف دولار)، وربع الصفقات تحت 850 ألف درهم. أرخصها في المدينة العالمية بنحو 460 ألف درهم، وأغلاها في نخلة جميرا بنحو 2.86 مليون درهم.
كم سعر شقة في دبي بالدولار؟
+
الاستوديو الجاهز نحو 150 ألف دولار، وغرفة وصالة نحو 310 ألف دولار، وغرفتان نحو 517 ألف دولار، و3 غرف نحو 1.09 مليون دولار. الدرهم مربوط بالدولار (1 دولار = 3.6725 درهم)، فالتحويل ثابت.
ما أرخص منطقة لشراء شقة في دبي؟
+
المدينة العالمية: استوديو جاهز بسعر وسيط نحو 343 ألف درهم، وغرفة وصالة بنحو 460 ألف درهم. وبعدها مدينة دبي الرياضية ودبي الجنوب. الأرخص ليس دائماً الأفضل: قارن عمر المبنى ورسوم الخدمات والعائد.
كم سعر الاستوديو في دبي؟
+
الاستوديو الجاهز بسعر وسيط نحو 550 ألف درهم على مستوى دبي، من 343 ألف درهم في المدينة العالمية إلى 1.52 مليون درهم في نخلة جميرا. والاستوديو قيد الإنشاء بمتوسط نحو 759 ألف درهم.
هل أسعار الشقق في دبي ترتفع أم تنخفض؟
+
خلال آخر 12 شهراً ارتفع متوسط سعر القدم للشقق الجاهزة نحو 4.8% لشقة الغرفة و4.7% للغرفتين، مع تباطؤ في عدد الصفقات. التفاصيل الشهرية في تقرير السوق على الموقع.
هل الشقة قيد الإنشاء أرخص من الجاهزة؟
+
لا في سعر القدم: القدم على الخارطة أغلى بنحو 33% للاستوديو و31% لشقة الغرفة على مستوى دبي، والوحدة أصغر عادةً. ميزتها خطة الدفع على مراحل والوحدة الجديدة.
هل يمكن للأجنبي شراء شقة في دبي؟
+
نعم. يمكن لأي جنسية شراء شقة بتملك حر كامل في مناطق التملك الحر مثل كل المناطق في هذه الصفحة، والشراء ممكن من الخارج. والشقة الجاهزة المسجلة باسمك تؤهلك لإقامة مالك العقار لسنتين دون حد أدنى للسعر منذ أبريل 2026 (مع شرط الدخل أو الملاءة)، وبقيمة مليوني درهم فأكثر للإقامة الذهبية.
المصدر والطريقة: صفقات بيع الشقق المسجلة في دائرة الأراضي والأملاك في دبي كما تنشرها Property Finder، قُرئت في 5 نوفمبر 2026. «السعر الوسيط» و«ربع الصفقات تحت» من آخر الصفقات (حتى 80 صفقة جاهزة و30 على الخارطة لكل منطقة وفئة)، و«المتوسط» وعدد الصفقات وسعر القدم والعائد لآخر 12 شهراً. الفئات التي فيها أقل من 10 صفقات لا تظهر. الأرقام للتوضيح، وليست تقييماً رسمياً أو عرضاً لوحدة محددة، والوحدات المعروضة وأسعارها تتغير.
تريد شقة بهذه الأسعار؟
أرسل ميزانيتك وعدد الغرف، وأرسل لك 3 شقق حقيقية مع سعر القدم وصفقات المبنى ورأيي الصريح، قبل أي حجز.