المقارنة الأهم للمستثمر: عائد شقة غرفة واحدة في 8 مناطق
قارنت متوسط سعر شقة غرفة جاهزة بيعت في آخر 12 شهراً بمتوسط عقد الإيجار الجديد لشقة غرفة في المنطقة نفسها. العائد إجمالي قبل رسوم الخدمات والصيانة.
المنطقة | متوسط سعر شقة غرفة جاهزة | متوسط الإيجار الجديد | العائد الإجمالي |
|---|---|---|---|
0.73 مليون | 56 ألفاً سنوياً | 7.6% | |
1.06 مليون | 73 ألفاً سنوياً | 6.9% | |
1.52 مليون | 95 ألفاً سنوياً | 6.2% | |
1.58 مليون | 97 ألفاً سنوياً | 6.2% | |
1.8 مليون | 102 ألفاً سنوياً | 5.7% | |
1.74 مليون | 95 ألفاً سنوياً | 5.5% | |
2.26 مليون | 120 ألفاً سنوياً | 5.3% | |
3.08 مليون | 152 ألفاً سنوياً | 4.9% |
كيف تقرأ الجدول: كلما ارتفع سعر الدخول انخفض العائد في الغالب. في دبي الجنوب وقرية جميرا الدائرية تدفع أقل وتحصل على عائد أعلى، لكن الطلب على الإيجار أقل عمقاً من المناطق المركزية، وعدد الوحدات الجديدة التي ستُسلَّم فيهما كبير.
لماذا تختلف هذه الأرقام عن صفحات المناطق؟ هذه متوسطات للمنطقة كلها، بينما أحسب في صفحة كل منطقة الوسيط لكل برج على حدة. في المناطق التي فيها أبراج فاخرة، مثل داون تاون، يرفع البرج الغالي المتوسط، فيكون الوسيط أقل. للقرار الفعلي استخدم جدول الأبراج في صفحة المنطقة.
كل المناطق بالأرقام: الصفقات وسعر القدم خلال سنة
المنطقة | صفقات 12 شهراً · التغير | متوسط سعر القدم · التغير | حصة الأوف بلان |
|---|---|---|---|
14,630 · +99.3% | 1,598 درهماً · +11.4% | 92% | |
11,077 · −39.3% | 1,514 درهماً · +5.4% | 60% | |
5,903 · −52.1% | 2,450 درهماً · +0.7% | 55% | |
3,919 · +11.1% | 2,576 درهماً · +5.9% | 68% | |
2,539 · −33.6% | 3,195 درهماً · +5.4% | 34% | |
2,517 · −43.9% | 2,405 درهماً · +2.2% | 53% | |
2,165 · −60.8% | 2,620 درهماً · −3.9% | 10% | |
1,554 · −34.3% | 1,591 درهماً · +7.7% | 83% | |
1,152 · −23.9% | 3,968 درهماً · +12.9% | 32% | |
1,131 · −64.8% | 1,394 درهماً · +4.5% | 70% | |
950 · جديد | 1,491 درهماً · جديد | 100% | |
663 · −38.0% | 1,716 درهماً · +5.1% | 100% | |
508 · −49.8% | 2,779 درهماً · −2.8% | 94% |
النشاط انتقل جنوباً: دبي الجنوب وحدها سجلت 14,630 صفقة، أي ضعف العام الماضي تقريباً، و92% منها على الخارطة.
المناطق المركزية هدأت: صفقات دبي مارينا تراجعت إلى أقل من النصف، والخليج التجاري إلى النصف تقريباً، مع ثبات سعر القدم. هذا يعطي المشتري مجالاً أكبر للتفاوض.
سعر القدم يتأثر بنوع ما بيع: ارتفاعه 11.4% في دبي الجنوب يعكس جزئياً زيادة حصة المشاريع الجديدة الأغلى، لا ارتفاع سعر الوحدة نفسها فقط.
ذا هايتس مشروع جديد: كل صفقاته على الخارطة، فلا يوجد تغيّر سنوي للمقارنة.
للعائلات: متوسط سعر 3 و4 غرف
متوسط صفقات آخر 12 شهراً، ويشمل الفلل والتاون هاوس والشقق معاً في المنطقة.
المنطقة | متوسط 3 غرف | متوسط 4 غرف |
|---|---|---|
2.74 مليون | 4.35 مليون | |
2.81 مليون | 3.88 مليون | |
2.92 مليون | 4.76 مليون | |
4.9 مليون | 8.6 مليون | |
6.68 مليون | 8.29 مليون | |
12.36 مليون | 35.77 مليون | |
قليل جداً | 14.55 مليون |
ما يعنيه هذا: ميزانية نحو 3 ملايين درهم تفتح لك تاون هاوس من 3 غرف في ذا فالي من إعمار أو إعمار الجنوب أو دبي الجنوب. الانتقال إلى دبي هيلز استيت يضاعف السعر تقريباً مقابل موقع أقرب إلى وسط المدينة ومجتمع مكتمل.
أي منطقة تناسبك؟ ملخص كل منطقة في سطر
قرية جميرا الدائرية: يناسب المستثمر الباحث عن أعلى عائد بأقل من مليون درهم. لا يناسب من يريد المترو قرب البيت.
دبي الجنوب: يناسب أقل سعر دخول وعائد مرتفع على الجاهز، مع رهان طويل على مطار آل مكتوم. لا يناسب من يحتاج القرب اليومي من وسط المدينة.
الخليج التجاري: يناسب من يريد شقة على قناة دبي بجوار داون تاون. لا يناسب من يبحث عن هدوء الضواحي.
دبي مارينا: يناسب من يريد البحر وطلباً قوياً على الإيجار في أبراج أقدم وأرخص. لا يناسب من يريد مجتمعاً هادئاً بلا زحام.
داون تاون دبي: يناسب من يريد قلب المدينة وطلباً ثابتاً على الإيجار حول برج خليفة. لا يناسب من يبحث عن أقل سعر للقدم.
دبي كريك هاربر: يناسب من يريد شقة بإطلالة وقيمة على المدى الطويل. لا يناسب من يبحث عن فيلا أو حديقة خاصة.
دبي هيلز استيت: يناسب العائلات ومن يريد موقعاً مركزياً وطلباً مستقراً. لا يناسب من يبحث عن أقل سعر دخول.
مرسى راشد لليخوت والمارينا: يناسب من يريد البحر والمارينا قرب وسط دبي. لا يناسب من يريد مجتمع فلل هادئاً.
إعمار الجنوب: يناسب من يريد تاون هاوس بسعر دخول أقل ونمواً مع تطور جنوب دبي. لا يناسب من يحتاج القرب اليومي من وسط المدينة.
ذا فالي من إعمار: يناسب العائلات التي تريد مساحة ومجتمعاً أخضر بميزانية أقل من الفلل الفاخرة. لا يناسب من يتنقل يومياً إلى مركز دبي.
ذا هايتس: يناسب من يريد مساحات عائلية في مجتمع جديد. لا يناسب من يريد مجتمعاً مكتمل الخدمات اليوم.
ذا أويسيس: يناسب الميزانيات الأعلى والباحث عن الخصوصية والمساحة. لا يناسب من ميزانيته أقل من فئة الفلل الفاخرة.
نخلة جميرا: يناسب من يريد السكن على الشاطئ في عنوان نادر، شقة أو فيلا. لا يناسب من يبحث عن عائد مرتفع، فعائد الفلل نحو 2% إلى 4%.
تبحث عن مشاريع إعمار وحدها؟ قارن أسعار إعمار الرسمية ومجتمعاتها في صفحة مجتمعات إعمار في دبي.
حسب ميزانيتك: من أين تبدأ
الميزانية | المناطق الأقرب لها | اختر ميزانيتك |
|---|---|---|
أقل من مليون | شقة غرفة جاهزة في دبي الجنوب، أو استوديو وشقة غرفة في قرية جميرا الدائرية | |
من مليون إلى مليونين | شقة غرفة في الخليج التجاري أو دبي مارينا أو دبي كريك هاربر أو دبي هيلز استيت | |
من 2 إلى 5 ملايين | شقة في داون تاون دبي، أو تاون هاوس عائلي في ذا فالي من إعمار وإعمار الجنوب | |
أكثر من 5 ملايين | فلل دبي هيلز استيت وذا هايتس وذا أويسيس، وشقق نخلة جميرا |
قبل أن تختار: 3 أخطاء شائعة
الحكم على المنطقة بمتوسطها: داخل المنطقة الواحدة يختلف العائد بين برج وآخر بأكثر من 3 نقاط مئوية. لهذا تجد في صفحة كل منطقة جدولاً برجاً برجاً.
مقارنة سعر الأوف بلان بسعر الجاهز مباشرة: سعر القدم على الخارطة أعلى من الجاهز في المنطقة نفسها بنحو 20% إلى 60% في المناطق التي حللتها، مقابل خطة دفع وتسليم بعد سنوات.
حساب العائد على إيجار العام الماضي: الإيجارات الجديدة ثابتة أو أقل قليلاً من العام الماضي في أغلب المناطق، فاحسب على عقود اليوم. التفاصيل في تقرير سوق دبي الشهري.
مصدر الأرقام وطريقة الحساب
الأرقام من صفحات صفقات Property Finder التي تنشر تسجيلات دائرة الأراضي والأملاك في دبي، قرأتها في 2 نوفمبر 2026 لآخر 12 شهراً مقارنة بالسنة السابقة. المتوسطات كما يحسبها المصدر. العائد الإجمالي هو متوسط عقد الإيجار الجديد لشقة غرفة مقسوماً على متوسط سعر بيع شقة غرفة جاهزة في المنطقة نفسها، قبل رسوم الخدمات. أحدّث هذه المقارنة مع كل تحديث لصفحات المناطق.
أسعار حقيقية حسب المنطقة في دبي
صفقات مسجلة ومشاريع إعمار قيد الإنشاء في كل منطقة، محدّثة شهرياً.
أساسيات شراء عقار في دبي
الخطوات والتكاليف والتمويل والتقسيط، قبل أي حجز.
لا تعرف أي منطقة تناسب ميزانيتك؟
أرسل ميزانيتك وهدفك، سكن أم استثمار، وأقترح لك منطقتين و3 عقارات بأرقام آخر الصفقات والإيجار الفعلي اليوم.
