فلل على البحر من أورا · غنتوت، أبوظبي
واي فيوز باين غنتوت (Y Views at Bayn)
أسعار الفلل المتبقية اليوم، خطط الدفع، والكاش المطلوب قبل الحجز
واي فيوز (Y Views) مجتمع فلل خاص من أورا للتطوير العقاري (ORA Developers) داخل مجتمع باين (Bayn) في غنتوت، بين دبي وأبوظبي، وكل غرفة نوم فيه موجهة إلى البحر أو القنوات. بيع نحو 64% من الفلل منذ الإطلاق في 25 أغسطس 2026. أرسل لك الفلل المتبقية فعلاً بأسعار اليوم ومواقعها على المخطط، وأحسب لك الكاش المطلوب قبل أي حجز.
من 7.4 مليون درهم
تسليم الربع الرابع 2029
57 فيلا متبقية من 160
تملّك حر (Freehold)
وسيط مرخص RERA 94340 · الاستشارة بلا رسوم · آخر تحقق من المتوفر: 22 أكتوبر 2026
باختصار
واي فيوز في سطور
أهم المعلومات عن المشروع كما تحققت منها في 22 أكتوبر 2026.
المطور
أورا للتطوير العقاري (ORA Developers) برئاسة المهندس نجيب ساويرس
الموقع
مجتمع باين (Bayn) في غنتوت، أبوظبي، على الساحل بين دبي وأبوظبي
السعر يبدأ من
7.4 مليون درهم لفيلا 4 غرف (قائمة المتوفر في 19 أكتوبر 2026)
الفلل المتاحة
4 و5 و6 غرف، وفئة 3 غرف نفدت من المطور
المساحة المبنية
من 3,282 إلى 15,794 قدم²
خطة الدفع
10% حجز، ثم 60/40 أو 40/60 حسب الخيار
التسليم
الربع الرابع 2029، وبدأ البناء في أبريل 2026
التشطيب
نصف مفروشة: رخام وخشب هندسي ومطابخ بأسطح حجرية
رسوم الخدمة
نحو 6 دراهم للقدم² سنوياً بحسب بيانات المشروع
حماية الدفعات
حساب ضمان (Escrow) للمشروع
المتوفر اليوم
الفلل المتبقية في واي فيوز وأسعارها
من أصل 160 فيلا بقيت 57 فقط في قائمة المطور بتاريخ 19 أكتوبر 2026. الأرقام تتغير أسبوعياً، لذلك أرسل لك القائمة بتاريخ اليوم ومواقع الفلل على المخطط.
160
فيلا في واي فيوز كله
64%
بيعت منذ الإطلاق في 25 أغسطس 2026
57
فيلا متبقية اليوم
3
فلل فقط متبقية من فئة 5 غرف
فيلا 4 غرف
من 7.40 إلى 7.97 مليون درهم
21 فيلا متبقية من 70 · 3,282 قدم² · 3 مواقف
مدخل واي فيوز اليوم. كل الفلل بالمساحة نفسها، فالفرق في السعر يصنعه موقع الأرض والإطلالة. أرشح لك الأفضل قيمة منها، لا الأرخص فقط.
أرسل لي المتوفر وأسعاره
فيلا 5 غرف
من 22.68 إلى 23.30 مليون درهم
3 فلل متبقية من 14 · 6,854 قدم² · 4 مواقف
الفئة الأقرب للنفاد. إذا كانت هدفك، اطلب مخطط الفيلا وموقعها اليوم قبل أن تُحجز.
أرسل لي المتوفر وأسعاره
فيلا 6 غرف
من 25.25 إلى 48.80 مليون درهم
33 فيلا متبقية من 54 · من 9,214 إلى 15,794 قدم² · 5 مواقف
أوسع نطاق أسعار في المشروع، ويحدده حجم الأرض والواجهة على البحر أو القناة. أقارن لك الفرق الحقيقي بين أول السعر وآخره.
أرسل لي المتوفر وأسعاره
فيلا 3 غرف
نفدت من المطور
22 فيلا · من 2,612 قدم² · موقفان
بيعت كلها منذ الإطلاق. أبلغك إذا ظهرت إعادة بيع أو طرح جديد بالمساحة نفسها، أو أرشح لك فلل باين الأخرى ضمن ميزانيتك.
أبلغني بإعادة البيع
المصدر: قائمة المتوفر من المطور كما ظهرت في 19 أكتوبر 2026. تذكر مواد الإطلاق أيضاً قصوراً من 7 و8 غرف بأراضٍ تصل إلى 31,226 قدم²، وأسألك عن توفرها عند الطلب.
خطة الدفع
خطة دفع واي فيوز: 60/40 أو 40/60
تدفع 10% عند الحجز، ثم تختار بين دفع أكثر خلال الإنشاء أو تأجيل الجزء الأكبر إلى التسليم. يُثبَّت الجدول الدقيق في عقد الحجز.
الخيار الأول
خطة 60/40
عند الحجز
10%
خلال شهرين من الحجز
10%
خلال الإنشاء
40%
عند التسليم
40%
يناسبك إذا كان عندك سيولة الآن وتريد دفعة تسليم أخف.
الخيار الثاني
خطة 40/60
عند الحجز
10%
خلال الإنشاء
30%
عند التسليم
60%
يناسبك إذا كنت تريد إبقاء سيولتك حتى 2029، أو تخطط لتمويل عقاري عند التسليم.
مثال: فيلا 4 غرف بسعر 7,400,000 درهم
الحجز (10%)
الرسوم الحكومية في أبوظبي (2%)
الكاش المطلوب عند الحجز
ما تدفعه قبل التسليم في خطة 60/40
ما تدفعه قبل التسليم في خطة 40/60
دفعة التسليم في خطة 60/40
دفعة التسليم في خطة 40/60
4,440,000 درهم
الحسبة قبل أي رسوم إدارية. نسبة 2% هي الرسوم الحكومية المذكورة في قوائم المشروع، ويؤكدها المطور كتابياً عند الحجز.
احسب دفعاتك في واي فيوز
اختر نوع الفيلا وخطة الدفع، أو اكتب السعر الذي عُرض عليك، لترى الكاش المطلوب في كل مرحلة.
حسبة تقريبية قبل أي رسوم إدارية. رسوم الخدمة على أساس 6 دراهم للقدم² بحسب بيانات المشروع، ويُثبَّت جدول الدفعات الدقيق في عقد الحجز.
سجل الأسعار
كيف تغيّر سعر واي فيوز منذ الإطلاق
ستجد على الإنترنت أرقاماً مثل 6.5 و11 و21.8 مليون درهم. كلها صحيحة، لكن لفئات أو تواريخ مختلفة. هذا ما حدث فعلاً.
11 أغسطس 2026
تسجيل الاهتمام
فتح التسجيل عبر وكيل المبيعات المعتمد بسعر يبدأ من 6.5 مليون درهم لفلل 3 و4 غرف.
25 أغسطس 2026
الإطلاق الرسمي
الطرح للجمهور بخطة 60/40 وتسليم في الربع الرابع 2029.
19 أكتوبر 2026
الوضع اليوم
نفدت فئة 3 غرف، وصار سعر الدخول 7.4 مليون درهم لفيلا 4 غرف، وبقيت 57 فيلا من 160.
كم تدفع فعلاً للقدم المربعة؟
من 2,255 إلى 2,430
درهماً للقدم² في فيلا 4 غرف
من 3,310 إلى 3,400
درهماً للقدم² في فيلا 5 غرف
من 2,740 إلى 3,090
درهماً للقدم² في فيلا 6 غرف
من 1,550 إلى 1,820
درهماً للقدم² في فلل باين الأخرى المعروضة لإعادة البيع
الفرق كبير، وهو ثمن الإطلالة والخصوصية: في واي فيوز كل غرفة نوم على البحر أو القناة داخل مجتمع من 160 فيلا فقط. إذا لم تكن الإطلالة أولويتك، فقد تحصل على مساحة أكبر بسعر أقل في فلل باين الأخرى، وأقارن لك الخيارين بالأرقام.
حسب الميزانية
أي فيلا في واي فيوز تناسب ميزانيتك؟
نطاقات مبنية على قائمة المتوفر اليوم. أرسل لك الفلل المتاحة فعلاً ضمن ميزانيتك ومواقعها على المخطط.
من 7.4 إلى 8 ملايين درهم
فيلا 4 غرف
المساحة واحدة، فادفع الفرق للأرض والإطلالة فقط.
أرسل لي الفلل المتاحة
من 22.7 إلى 23.3 مليون درهم
فيلا 5 غرف
3 فلل متبقية. القرار هنا سريع، فاطلب المخطط اليوم.
أرسل لي الفلل المتاحة
من 25 إلى 30 مليون درهم
فيلا 6 غرف
مساحة الدخول للفئة الأكبر. قارن الأرض قبل المساحة المبنية.
أرسل لي الفلل المتاحة
أكثر من 30 مليون درهم
فيلا 6 غرف بأرض أكبر
أراضٍ أوسع وواجهات أقوى على البحر أو القناة.
أرسل لي الفلل المتاحة
ميزانيتك أقل من 7 ملايين درهم؟ في باين نفسها تاون هاوس وفلل من نحو 3.4 مليون درهم.
أرشح لي خيارات باين ضمن ميزانيتي
الفلل
ما الذي يميز فلل واي فيوز؟
واي فيوز مجتمع مسوّر منخفض الكثافة داخل باين، على البحر عند مدخل القنوات.
كل غرفة نوم على الماء
تصميم متدرج للفيلا
تتدرج الفيلا صعوداً ونزولاً حتى تطل كل غرفة نوم على البحر أو القناة، وهذا نادر على ساحل غنتوت.
أراضٍ واسعة وطابقان
أرضي وطابق أول (G+1)
أراضي فلل 3 و4 غرف من 3,875 إلى 6,143 قدم²، وتصل في الفلل الأكبر إلى 31,226 قدم².
تشطيب نصف مفروش
رخام وخشب هندسي وحجر
رخام في المعيشة والحمامات، وخشب هندسي في الغرف، ومطابخ بأسطح حجرية وخزائن مصممة بقشرة خشب ولاكيه.
الموقع
موقع واي فيوز في باين والمسافات
يقع واي فيوز على البحر مباشرة داخل مخطط باين، وهو المنطقة المظللة في المخطط أدناه. المسافات بحسب المطور وقوائم المشروع، وتختلف بحسب الحركة.
شارع الشيخ زايد E11
وصول مباشر
شارع الشيخ محمد بن زايد E311
وصول مباشر
دبي مارينا
25 دقيقة
إكسبو سيتي دبي
30 دقيقة
داون تاون دبي
35 دقيقة
مطار آل مكتوم الدولي
35 دقيقة
كورنيش أبوظبي
45 دقيقة
شاطئ باين
داخل المجتمع
مجتمع باين
باين بالأرقام: المجتمع حول واي فيوز
أرقام المخطط الرئيسي كما يعلنها المطور.
4.8M
م² مساحة المخطط الرئيسي
9,000
وحدة سكنية مخططة في باين
+7 كم
واجهة مائية من البحيرات والقنوات
55%
من الأرض مساحات مفتوحة وحدائق
1.2 كم
شاطئ على الخليج العربي
204
مراسٍ في مارينا باين
100,000
م² للنادي الرياضي
160
فيلا فقط في واي فيوز
المرافق
المرافق ونمط الحياة حول واي فيوز
يعتمد باين على فكرة المدينة المتكاملة: المدارس والتسوق والرياضة والترفيه على بعد 15 دقيقة داخل المجتمع بحسب المطور.
شاطئ ومنتجع خمس نجوم
شاطئ طبيعي بطول 1.2 كم ومنتجع وفندق خمس نجوم داخل المجتمع.
مارينا ومنطقة أعمال
مارينا بـ204 مراسٍ وممشى بحري ومنطقة أعمال (Business Park).
نادٍ رياضي
نادٍ يتجاوز 100,000 م² للمحترفين والعائلات، مع ملاعب بادل وصالات رياضية.
مليون م² من الحدائق
حدائق عامة ومسارات للمشي والجري والدراجات تربط الأحياء بالشاطئ.
مدارس ورعاية صحية
مدارس ومرافق صحية مخططة داخل باين.
مول ومنتزه مائي
مركز تسوق ومطاعم ومنتزه مائي ضمن المخطط الرئيسي.
كيف أختار لك
كيف أختار لك أفضل فيلا في واي فيوز
في مشروع كل فلله على الماء، يصنع الفرق ما لا يظهر في الصورة. هذه فلترتي قبل أن أرشح لك أي فيلا.
01
بحر أم قناة أم حديقة
الواجهة البحرية المباشرة تختلف في السعر والطلب عن القناة الداخلية.
02
الأرض قبل الغرف
قارن مساحة الأرض والواجهة، لا عدد الغرف وحده.
03
الاتجاه والشمس
اتجاه الفيلا يحدد الإطلالة وقت الغروب وحرارة الصيف.
04
القرب من الشاطئ والمارينا
قريب بما يكفي للمشي، وبعيد بما يكفي عن الزحام والضوضاء.
05
المنافسة عند البيع
كم فيلا مشابهة ستُعرض للبيع حين تريد أن تبيع؟ وإعادة البيع مشروطة بسداد 30%.
06
الكاش عند التسليم
دفعة 40% أو 60% في 2029: هل عندك خطة لها اليوم؟
قبل الحجز
قبل أن تدفع أي مبلغ في واي فيوز
قائمتان أراجعهما مع كل عميل قبل الحجز، خصوصاً إذا كنت تشتري من خارج الإمارات.
خطوات أتحقق منها معك
اطلب قائمة المتوفر بتاريخ اليوم، لا صوراً قديمة.
حدد موقع الفيلا على المخطط واتجاهها وإطلالتها.
اطلب مخطط الفيلا نفسها ومساحة الأرض والمساحة المبنية.
تأكد أن الدفع إلى حساب الضمان باسم المشروع.
تحقق من تسجيل العقد في منصة داري (DARI) في أبوظبي.
اقرأ شرط إعادة البيع قبل سداد 30%.
لا تحوّل أي مبلغ إلى حساب شخصي أو وسيط.
تكاليف لا تظهر في الإعلان
رسوم حكومية 2%: نحو 148,000 درهم على فيلا 7.4 مليون.
رسوم إدارية قد يفرضها المطور عند الحجز.
رسوم خدمة نحو 6 دراهم للقدم²: قرابة 19,700 درهم سنوياً لفيلا 4 غرف.
دفعة التسليم 40% أو 60%: خطط لها نقداً أو بتمويل عقاري.
تأثيث إضافي، فالفلل تُسلَّم نصف مفروشة.
تجهيز الحديقة والمسبح الخاص إن لم يكن ضمن العرض.
مقارنة
واي فيوز أم فلل باين الأخرى؟
سؤال يطرحه كثير من المشترين. الجواب يعتمد على ما تدفع من أجله: الإطلالة أم المساحة.
يناسبك واي فيوز إذا
تريد كل غرفة نوم على البحر أو القناة.
تبحث عن مجتمع صغير ومسوّر من 160 فيلا داخل باين.
ميزانيتك تبدأ من 7.4 مليون درهم.
تريد فيلا 5 أو 6 غرف على أرض كبيرة.
تناسبك فلل وتاون هاوس باين إذا
ميزانيتك من 3.4 إلى 6.5 مليون درهم.
تريد مساحة مبنية أكبر لكل درهم: نحو 1,550 درهماً للقدم² في إعادة البيع.
تفضّل تسليماً أقرب: المرحلة الأولى في 2028 بحسب المطور.
تقبل إطلالة على الحدائق أو البحيرات بدل البحر.
مثال بالأرقام: فيلا 4 غرف في واي فيوز بمساحة 3,282 قدم² تبدأ من 7.4 مليون درهم، بينما عُرضت فيلا 4 غرف في باين بمساحة 4,133 قدم² بنحو 6.4 مليون درهم لإعادة البيع. تدفع أكثر مقابل مساحة أقل، والفرق ثمن الإطلالة والخصوصية. أقارن لك الخيارين قبل أن تقرر.
تحليل صريح
هل واي فيوز استثمار جيد؟
نقاط القوة والمخاطر كما أراها، حتى تقرر عن معرفة لا عن حماس الإطلاق.
نقاط القوة
الصف الأول على البحر والقنوات داخل أكبر مشاريع أورا في الإمارات.
مجتمع منخفض الكثافة: 160 فيلا فقط.
بيع نحو 64% من الفلل خلال شهرين من الإطلاق.
بدأ البناء في أبريل 2026، والدفعات إلى حساب ضمان.
موقع بين مدينتين على شارعي الشيخ زايد والشيخ محمد بن زايد.
مخاطر أراقبها
غنتوت منطقة ناشئة، وأغلب خدمات باين تكتمل مع مراحله القادمة.
لا قطار ولا مترو حالياً، والسيارة ضرورية.
سعر القدم أعلى بكثير من فلل باين الأخرى، فالقيمة مرتبطة بالإطلالة.
40% إلى 60% عند التسليم تحتاج خطة سيولة أو تمويل.
سوق البيع والإيجار للفلل فوق 20 مليون درهم أضيق وأبطأ.
تتضارب الأرقام المنشورة، فتحقق من عقد الفيلا وتسجيله في داري.
أسئلة شائعة
الأسئلة الشائعة عن واي فيوز باين غنتوت
كم سعر فلل واي فيوز باين الآن؟
لماذا أجد أسعاراً مختلفة لواي فيوز على الإنترنت؟
ما خطة الدفع في واي فيوز؟
كم الكاش المطلوب لحجز فيلا 4 غرف في واي فيوز؟
متى موعد تسليم واي فيوز؟
أين يقع مشروع واي فيوز؟
هل يمكن للأجانب التملك في واي فيوز؟
ما الفرق بين واي فيوز وباين؟
كم رسوم الخدمة في واي فيوز؟
هل فلل واي فيوز مفروشة؟
هل يمكن إعادة بيع الفيلا قبل التسليم؟
هل يمنح الشراء في واي فيوز الإقامة الذهبية؟
من هو مطور واي فيوز؟
هل أدفع عمولة إذا اشتريت عن طريق عمار باريش؟
كيف أحصل على قائمة المتوفر وأسعار واي فيوز؟
اعرف الفلل المتبقية في واي فيوز قبل أن تنفد
أرسل ميزانيتك وعدد الغرف، وأرسل لك الفلل المتبقية بأسعار اليوم ومواقعها على المخطط، مع رأيي الصريح في أفضل 3 خيارات قبل أي حجز.
صفحة تحليل مستقلة من عمار باريش، وسيط عقاري مرخص (RERA 94340)، وليست الموقع الرسمي لأورا للتطوير العقاري. الأسعار والتوفر وخطط الدفع تتغير؛ آخر تحقق 22 أكتوبر 2026.