هل شراء عقار في دبي يمنح الإقامة؟ الشروط الجديدة 2026

هذا الدليل لكل طرق الإقامة عبر شراء عقار في دبي. إذا كان هدفك الإقامة الذهبية تحديداً وتريد حساب تكلفة عائلتك، فاقرأ الإقامة الذهبية بشراء عقار في دبي، وللحالات الدقيقة مثل العقار المرهون أو المشترك اقرأ شرط المليوني درهم.

ثلاث إقامات عبر العقار في دبي: المقارنة في جدول واحد

الفرق الحقيقي ليس في السعر فقط: إقامة السنتين تحتاج دخلاً أو ملاءة مالية وتُجدد كل سنتين، بينما الذهبية لا تشترط دخلاً وتغطي عائلتك عشر سنوات.

ما الذي تغيّر في 2026؟ إلغاء شرط 750 ألف درهم

حتى أبريل 2026 كانت إقامة مالك العقار تشترط ألا يقل سعر العقار عن 750 ألف درهم. في 29 أبريل 2026 نشر مركز Cube التابع لدائرة الأراضي والأملاك القواعد الجديدة، كما نقلت تايم آوت دبي:

• المالك الوحيد: لا يوجد حد أدنى لسعر العقار.

• الملكية المشتركة: 400 ألف درهم على الأقل لكل مالك، حتى لو كانت الحصص متساوية.

• الطلب ما زال يخضع للموافقة: القواعد الجديدة توسّع الأهلية، لكن القرار للجهات المختصة.

كثير من المقالات العربية ما زالت تذكر شرط 750 ألف درهم. الشرط الحالي حسب صفحة الخدمة الرسمية للإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب في دبي لا يذكر أي حد أدنى للسعر.

شروط إقامة مالك العقار (سنتان) بالتفصيل

حسب صفحة الخدمة الرسمية للإقامة وشؤون الأجانب في دبي:

1. أن يكون العقار مكتمل البناء، فمالك الأرض غير المبنية لا يستحق هذه الإقامة.

2. شهادة ملكية صادرة من جهة التسجيل العقاري المختصة.

3. أن يكون العقار مملوكاً لمقدم الطلب، وصالحاً للسكن.

4. دخل شهري لا يقل عن 10 آلاف درهم أو ما يعادله، أو إثبات الملاءة المالية طوال مدة الإقامة.

المستندات حسب الإقامة وشؤون الأجانب ومركز Cube: جواز سفر صالح لأكثر من 6 أشهر، وصورة شخصية، وسند ملكية عقار في دبي (لا تُقبل سندات الإمارات الأخرى أو مركز دبي المالي العالمي)، وكشف حساب بنكي لآخر 6 أشهر، وإثبات الدخل، وتأمين صحي من شركة في الإمارات، وشهادة حسن سيرة وسلوك من شرطة دبي موجهة إلى دائرة الأراضي. وإذا كان العقار مرهوناً فخطاب من البنك، أو كشف دفعات من المطور إذا كان التمويل من المطور.

رسوم الإقامة الحكومية: 200 درهم للإصدار، و20 درهماً لدرهمي المعرفة والابتكار، و500 درهم إذا كنت داخل الدولة، و20 درهماً للتوصيل، أي نحو 740 درهماً. يُضاف إليها الفحص الطبي والهوية الإماراتية والتأمين الصحي.

العقار قيد الإنشاء: لا يؤهلك لهذه الإقامة قبل التسليم، لأن الشرط عقار مكتمل وسند ملكية، لا عقد مبدئي.

الإقامة الذهبية بعقار: 10 سنوات لك ولعائلتك

حسب صفحة خدمة دائرة الأراضي والأملاك:

• قيمة العقار: مليونا درهم، مملوكة بالكامل للمستثمر، في عقار واحد أو أكثر باسمه.

• العقار المرهون: مقبول بخطاب عدم ممانعة من البنك يذكر المبلغ المدفوع والمتبقي.

• العقار قيد الإنشاء: مقبول حسب القواعد الاتحادية إذا كان من مطور معتمد.

• مكان التقديم: يجب أن تكون داخل الإمارات، ويمكنك الدخول بتصريح دخول خاص بالمستثمر العقاري برسوم 300 درهم حسب الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية.

• المدة: 7 إلى 10 أيام عمل.

إقامة المتقاعدين: عقار بمليون درهم

حسب بوابة حكومة دبي: إقامة 5 سنوات قابلة للتجديد لمن عمره 55 سنة فأكثر وأكمل 15 سنة خدمة، ويملك عقاراً لا تقل قيمته عن مليون درهم، أو مدخرات بمليون درهم، أو دخلاً سنوياً ثابتاً قدره 240 ألف درهم. وإذا كان العقار مرهوناً فالمهم المبلغ المدفوع منه.

أين تشتري بكل ميزانية؟ أسعار حقيقية من صفقات دائرة الأراضي

هذه الأسعار الوسيطة للشقق الجاهزة في آخر الصفقات المسجلة حتى أكتوبر 2026. الشقة الجاهزة شرط لإقامة السنتين، وهي الأسرع لكل الإقامات لأنك تحصل على سند الملكية فوراً.

إقامة السنتين: أرخص الشقق الجاهزة

استوديو المدينة العالمية يُؤجر بنحو 33 ألف درهم سنوياً، أي أن الإقامة تأتي مع عائد إيجاري إجمالي قرب 10% إذا لم تسكن فيه.

إقامة المتقاعدين: مليون درهم فأكثر

الإقامة الذهبية: مليونا درهم بعقار واحد أو عقارين

الفكرة التي يغفلها كثيرون: الإقامة الذهبية تقبل مجموع أكثر من عقار باسمك. شقتا غرفة في JVC تحققان الشرط وتعطيان إيجاراً أعلى من شقة غرفتين واحدة بميزانية مقاربة، وتوزعان المخاطرة، ويمكنك بيع إحداهما لاحقاً. لكن انتبه: إذا بعت أحد العقارين ونزل المجموع عن مليوني درهم، قد تفقد شرط التجديد.

هل يحق لجنسيتي الإقامة عبر العقار؟

التملك الحر في مناطق التملك في دبي مفتوح لكل الجنسيات، والإقامة عبر العقار ممكنة للجميع وتخضع لموافقة الجهات المختصة. ما يختلف حسب الجنسية هو المستندات وسرعة الموافقة:

• مواطنو العراق وإيران وباكستان وليبيا وأفغانستان: يُطلب إحضار البطاقة الوطنية مع الجواز عند التقديم لإقامة مالك العقار.

• مصدر الأموال: المطور والبنك ودائرة الأراضي يطلبون إثبات مصدر المبلغ. إذا كان التحويل من بلدك صعباً، رتّب هذا قبل الحجز لا بعده.

• من خارج الإمارات: يمكنك الشراء والتوقيع عن بعد، لكن التقديم على الإقامة يتطلب دخولك الدولة.

وإذا كنت تشتري من الخارج، فاقرأ أيضاً شراء عقار في دبي من خارج الإمارات.

خطوات الحصول على الإقامة بعد شراء العقار

1. اختر الإقامة قبل العقار: سنتان أم 5 أم 10 سنوات، لأن الشرط يحدد السعر ونوع العقار.

2. اختر عقاراً جاهزاً بسند ملكية في دبي: أو قيد الإنشاء من مطور معتمد إذا كان هدفك الذهبية.

3. سجّل الملكية في دائرة الأراضي: ورسوم التسجيل 4% من سعر العقار، وهي منفصلة عن رسوم الإقامة.

4. قدّم الطلب: في مراكز الخدمة المعتمدة من دائرة الأراضي مثل مركز Cube ومراكز آمر.

5. الفحص الطبي والهوية: ثم تصلك الإقامة إلكترونياً، وبعدها تكفل عائلتك.

المصادر

• الإقامة وشؤون الأجانب في دبي: إقامة مالك العقار (الشروط والرسوم)

• دائرة الأراضي والأملاك: طلب الإقامة الذهبية للمستثمر

• الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية: تصريح دخول المستثمر العقاري

• بوابة حكومة دبي: إقامة المتقاعدين

• تايم آوت دبي، 29 أبريل 2026: إلغاء حد 750 ألف درهم

• Property Finder: صفقات البيع والإيجار في 20 منطقة (بيانات دائرة الأراضي)، حتى أكتوبر 2026

الشروط والرسوم من الصفحات الرسمية كما قرأتها في 1 نوفمبر 2026، وقد تتغير. القرار النهائي في كل طلب للجهات المختصة، وهذا الدليل ليس استشارة قانونية.