الجواب المختصر: أسعار الفلل في دبي حسب عدد الغرف
| الفئة | جاهزة (الوسيط) | ربع الصفقات تحت | قيد الإنشاء (المتوسط) |
|---|---|---|---|
| غرفتان | 3.45 مليون درهمنحو 939 ألف دولار | 3 ملايين درهم | 1.24 مليون درهم |
| 3 غرف | 3 ملايين درهمنحو 817 ألف دولار | 2.3 مليون درهم | 3.95 مليون درهم |
| 4 غرف | 4.2 مليون درهمنحو 1.14 مليون دولار | 3.35 مليون درهم | 5.19 مليون درهم |
| 5 غرف | 9.75 مليون درهمنحو 2.65 مليون دولار | 4.97 مليون درهم | 9.29 مليون درهم |
«فيلا» هنا تشمل التاون هاوس كما تسجله دائرة الأراضي. والفرق بين المجتمعات كبير: 3 غرف بـ1.65 مليون درهم في داماك هيلز 2 وبـ9.6 مليون درهم في ذا ميدوز. استعمل الحاسبة أعلاه أو الجداول تحت لتعرف سعر المجتمع الذي يهمك.
كم سعر تاون هاوس في دبي؟
التاون هاوس غرفتين بسعر وسيط نحو 3.45 مليون درهم (نحو 939 ألف دولار)، وهو أعلى من وسيط الـ3 غرف لأن أكثر صفقات الغرفتين في ذا سبرينغز والمرابع العربية، وهي مجتمعات ناضجة قريبة من المركز. الأرخص في داماك هيلز 2 بنحو 1.5 مليون درهم:
| المجتمع | السعر الوسيط | ربع الصفقات تحت | العائد |
|---|---|---|---|
| داماك هيلز 2 | 1.5 مليون درهم20 صفقة | 1.48 مليون درهم | — |
| فيلانوفا | 2.41 مليون درهم14 صفقة | 2.38 مليون درهم | — |
| مدينة محمد بن راشد | 2.94 مليون درهم12 صفقة | 2.76 مليون درهم | — |
| ذا سبرينغز | 3.64 مليون درهم198 صفقة | 3.2 مليون درهم | 4.5% |
| المرابع العربية | 3.93 مليون درهم41 صفقة | 3.5 مليون درهم | 4% |
كم سعر فيلا 3 غرف في دبي؟
فئة 3 غرف هي الأكثر تداولاً بين الفلل والتاون هاوس: 3,162 صفقة جاهزة في سنة، والسعر الوسيط نحو 3 ملايين درهم:
| المجتمع | السعر الوسيط | ربع الصفقات تحت | العائد |
|---|---|---|---|
| داماك هيلز 2 | 1.65 مليون درهم630 صفقة | 1.33 مليون درهم | — |
| دبي الجنوب | 2.35 مليون درهم160 صفقة | 2.15 مليون درهم | 4.9% |
| ذا فالي | 2.6 مليون درهم201 صفقة | 2.5 مليون درهم | 5.2% |
| داماك لاجونز | 2.7 مليون درهم17 صفقة | 2.6 مليون درهم | 5.4% |
| تاون سكوير | 2.85 مليون درهم196 صفقة | 2.72 مليون درهم | — |
| فيلانوفا | 2.9 مليون درهم124 صفقة | 2.7 مليون درهم | 5.3% |
| المرابع العربية 3 | 3 ملايين درهم128 صفقة | 2.8 مليون درهم | — |
| قرية جميرا الدائرية | 3.08 مليون درهم83 صفقة | 2.62 مليون درهم | — |
| ريم | 3.2 مليون درهم121 صفقة | 2.92 مليون درهم | 5% |
| مدن | 3.45 مليون درهم267 صفقة | 3.33 مليون درهم | 5.4% |
| مدينة محمد بن راشد | 3.58 مليون درهم27 صفقة | 3.23 مليون درهم | — |
| داماك هيلز | 3.71 مليون درهم124 صفقة | 3.29 مليون درهم | 5.6% |
| تلال الغاف | 4 ملايين درهم73 صفقة | 3.75 مليون درهم | — |
| الفرجان | 4.15 مليون درهم100 صفقة | 3.8 مليون درهم | 5% |
| عقارات جميرا للجولف | 4.4 مليون درهم43 صفقة | 4.15 مليون درهم | 6.5% |
| المرابع العربية 2 | 5 ملايين درهم35 صفقة | 3.66 مليون درهم | — |
| ذا سبرينغز | 5.6 مليون درهم148 صفقة | 4.99 مليون درهم | 4.1% |
| المرابع العربية | 5.85 مليون درهم144 صفقة | 4.89 مليون درهم | 4.6% |
| دبي هيلز استيت | 7.1 مليون درهم72 صفقة | 4.85 مليون درهم | — |
| جميرا بارك | 8.5 مليون درهم71 صفقة | 7.65 مليون درهم | — |
| ذا ميدوز | 9.6 مليون درهم13 صفقة | 8.7 مليون درهم | — |
تبحث عن فيلا لعائلتك؟ أرسل ميزانيتك وعدد الغرف، وأرسل لك 3 فلل حقيقية بالأرقام في المجتمعات التي تناسبك.
أرسل ميزانيتيكم سعر فيلا 4 غرف في دبي؟
السعر الوسيط لفيلا 4 غرف جاهزة نحو 4.2 مليون درهم، من 2 مليون درهم في داماك هيلز 2 إلى 34.05 مليون درهم في نخلة جميرا. التفاصيل حسب المشروع في فلل 4 و5 غرف من 3 إلى 5 ملايين درهم:
| المجتمع | السعر الوسيط | ربع الصفقات تحت | العائد |
|---|---|---|---|
| داماك هيلز 2 | 2 مليون درهم113 صفقة | 1.88 مليون درهم | — |
| داماك لاجونز | 2.65 مليون درهم196 صفقة | 2.58 مليون درهم | 5.3% |
| ذا فالي | 3.4 مليون درهم124 صفقة | 3.3 مليون درهم | 5.1% |
| قرية جميرا الدائرية | 3.45 مليون درهم88 صفقة | 2.7 مليون درهم | — |
| تاون سكوير | 3.5 مليون درهم68 صفقة | 3.39 مليون درهم | — |
| فيلانوفا | 3.66 مليون درهم113 صفقة | 3.35 مليون درهم | 5.2% |
| داماك هيلز | 3.7 مليون درهم81 صفقة | 3.43 مليون درهم | 5.3% |
| دبي الجنوب | 3.85 مليون درهم148 صفقة | 3.18 مليون درهم | 4.4% |
| ريم | 4.1 مليون درهم66 صفقة | 3.7 مليون درهم | 4.7% |
| مدينة محمد بن راشد | 4.42 مليون درهم178 صفقة | 3.54 مليون درهم | 4.8% |
| مدن | 4.7 مليون درهم162 صفقة | 4.2 مليون درهم | — |
| المرابع العربية 3 | 4.8 مليون درهم157 صفقة | 4.1 مليون درهم | 4.4% |
| تلال الغاف | 5.55 مليون درهم111 صفقة | 4.5 مليون درهم | 5.1% |
| الفرجان | 6 ملايين درهم141 صفقة | 4.53 مليون درهم | 5% |
| دبي هيلز استيت | 6.08 مليون درهم101 صفقة | 5.54 مليون درهم | — |
| المرابع العربية 2 | 6.42 مليون درهم48 صفقة | 4.99 مليون درهم | 4.5% |
| البراري | 8.59 مليون درهم42 صفقة | 7.5 مليون درهم | 6.1% |
| جميرا بارك | 8.97 مليون درهم42 صفقة | 8.11 مليون درهم | 4.1% |
| المرابع العربية | 10.43 مليون درهم22 صفقة | 9.56 مليون درهم | — |
| عقارات جميرا للجولف | 10.6 مليون درهم27 صفقة | 7.7 مليون درهم | 6.3% |
| ذا ميدوز | 11.5 مليون درهم37 صفقة | 10.7 مليون درهم | — |
| جزر جميرا | 21.98 مليون درهم62 صفقة | 17.34 مليون درهم | — |
| نخلة جميرا | 34.05 مليون درهم34 صفقة | 28 مليون درهم | — |
كم سعر فيلا 5 غرف في دبي؟
فلل 5 غرف بسعر وسيط نحو 9.75 مليون درهم، وفي المجتمعات الفاخرة تتجاوز 10 ملايين. للميزانيات الكبيرة اقرأ أين تشتري فيلا بـ10 إلى 15 مليون درهم:
| المجتمع | السعر الوسيط | ربع الصفقات تحت | العائد |
|---|---|---|---|
| داماك هيلز 2 | 2.48 مليون درهم28 صفقة | 2.24 مليون درهم | — |
| داماك لاجونز | 3.6 مليون درهم120 صفقة | 3.3 مليون درهم | 5.2% |
| مدن | 5 ملايين درهم11 صفقة | 4.96 مليون درهم | — |
| دبي الجنوب | 5.45 مليون درهم17 صفقة | 5.2 مليون درهم | 4.7% |
| داماك هيلز | 6.85 مليون درهم59 صفقة | 5.92 مليون درهم | 5.7% |
| المرابع العربية 3 | 6.9 مليون درهم39 صفقة | 6.2 مليون درهم | — |
| المرابع العربية 2 | 7.5 مليون درهم9 صفقة | 7.2 مليون درهم | — |
| ذا فالي | 8.15 مليون درهم11 صفقة | 8.01 مليون درهم | — |
| الفرجان | 9 ملايين درهم23 صفقة | 8.4 مليون درهم | — |
| تلال الغاف | 11.5 مليون درهم37 صفقة | 7.5 مليون درهم | 5.8% |
| المرابع العربية | 12.22 مليون درهم44 صفقة | 10.69 مليون درهم | — |
| جميرا بارك | 12.32 مليون درهم24 صفقة | 9.74 مليون درهم | — |
| ذا ميدوز | 13 مليون درهم30 صفقة | 11.5 مليون درهم | — |
| البراري | 16 مليون درهم23 صفقة | 14.6 مليون درهم | 6.2% |
| دبي هيلز استيت | 18 مليون درهم67 صفقة | 11.7 مليون درهم | — |
| عقارات جميرا للجولف | 20 مليون درهم43 صفقة | 16.25 مليون درهم | 5.9% |
| مدينة محمد بن راشد | 21.38 مليون درهم32 صفقة | 19.88 مليون درهم | — |
| جزر جميرا | 41.25 مليون درهم8 صفقة | 37.75 مليون درهم | — |
| نخلة جميرا | 45 مليون درهم19 صفقة | 34 مليون درهم | — |
أسعار الفلل في دبي بالدولار والريال السعودي
الدرهم مربوط بالدولار بسعر ثابت (1 دولار = 3.6725 درهم)، والدرهم يساوي نحو 1.02 ريال سعودي:
| الفئة (جاهزة) | بالدرهم | بالدولار | بالريال |
|---|---|---|---|
| غرفتان | 3.45 مليون درهم | 939 ألف دولار | 3.52 مليون ريال |
| 3 غرف | 3 ملايين درهم | 817 ألف دولار | 3.06 مليون ريال |
| 4 غرف | 4.2 مليون درهم | 1.14 مليون دولار | 4.29 مليون ريال |
| 5 غرف | 9.75 مليون درهم | 2.65 مليون دولار | 9.96 مليون ريال |
ماذا تشتري بميزانيتك؟ فلل للبيع في دبي من مليون درهم
الفلل والتاون هاوس الجاهزة التي يُباع نصفها على الأقل ضمن كل ميزانية: أكبر في مجتمع أبعد، أو أصغر في مجتمع أقرب إلى المركز:
- 1.5 مليون درهم (نحو 408 ألف دولار): تاون هاوس غرفتين في داماك هيلز 2 (1.5 مليون).
- 2 مليون درهم (نحو 545 ألف دولار): فيلا 4 غرف في داماك هيلز 2 (2 مليون)، أو فيلا أو تاون هاوس 3 غرف في داماك هيلز 2 (1.65 مليون)، أو تاون هاوس غرفتين في داماك هيلز 2 (1.5 مليون).
- 3 ملايين درهم (نحو 817 ألف دولار): فيلا 5 غرف في داماك هيلز 2 (2.48 مليون)، أو فيلا 4 غرف في داماك لاجونز (2.65 مليون) أو داماك هيلز 2 (2 مليون)، أو فيلا أو تاون هاوس 3 غرف في المرابع العربية 3 (3 ملايين) أو فيلانوفا (2.9 مليون).
- 5 ملايين درهم (نحو 1.36 مليون دولار): فيلا 5 غرف في مدن (5 ملايين) أو داماك لاجونز (3.6 مليون)، أو فيلا 4 غرف في المرابع العربية 3 (4.8 مليون) أو مدن (4.7 مليون)، أو فيلا أو تاون هاوس 3 غرف في المرابع العربية 2 (5 ملايين) أو عقارات جميرا للجولف (4.4 مليون).
- 8 ملايين درهم (نحو 2.18 مليون دولار): فيلا 5 غرف في المرابع العربية 2 (7.5 مليون) أو المرابع العربية 3 (6.9 مليون)، أو فيلا 4 غرف في المرابع العربية 2 (6.42 مليون) أو دبي هيلز استيت (6.08 مليون)، أو فيلا أو تاون هاوس 3 غرف في دبي هيلز استيت (7.1 مليون) أو المرابع العربية (5.85 مليون).
- 15 مليون درهم (نحو 4.08 مليون دولار): فيلا 5 غرف في ذا ميدوز (13 مليون) أو جميرا بارك (12.32 مليون)، أو فيلا 4 غرف في ذا ميدوز (11.5 مليون) أو عقارات جميرا للجولف (10.6 مليون)، أو فيلا أو تاون هاوس 3 غرف في ذا ميدوز (9.6 مليون) أو جميرا بارك (8.5 مليون).
تذكّر تكاليف الشراء فوق السعر: رسوم دائرة الأراضي 4% وعمولة الوسيط ورسوم التسجيل. ولخطط الدفع اقرأ شراء عقار في دبي بالتقسيط.
أرخص فلل للبيع في دبي 2026
أقل الأسعار الواقعية، أي السعر الذي بيع تحته ربع الصفقات الجاهزة:
- تاون هاوس غرفتين في داماك هيلز 2: ربع الصفقات تحت 1.48 مليون درهم، والوسيط 1.5 مليون درهم.
- تاون هاوس غرفتين في فيلانوفا: ربع الصفقات تحت 2.38 مليون درهم، والوسيط 2.41 مليون درهم.
- تاون هاوس غرفتين في مدينة محمد بن راشد: ربع الصفقات تحت 2.76 مليون درهم، والوسيط 2.94 مليون درهم.
- 3 غرف في داماك هيلز 2: ربع الصفقات تحت 1.33 مليون درهم، والوسيط 1.65 مليون درهم.
- 3 غرف في دبي الجنوب: ربع الصفقات تحت 2.15 مليون درهم، والوسيط 2.35 مليون درهم.
- 3 غرف في ذا فالي: ربع الصفقات تحت 2.5 مليون درهم، والوسيط 2.6 مليون درهم.
- 3 غرف في داماك لاجونز: ربع الصفقات تحت 2.6 مليون درهم، والوسيط 2.7 مليون درهم.
الفلل الأرخص غالباً في مجتمعات أبعد عن المركز أو أقدم، فافحص مساحة الأرض ورسوم الخدمات والطرق قبل الشراء.
فيلا جاهزة أم قيد الإنشاء؟
متوسط سعر القدم للفلل على الخارطة على مستوى دبي أعلى من الجاهزة بنحو 22% لـ3 غرف و3% لـ4 غرف. ميزة الخارطة خطة الدفع والمجتمع الجديد، وميزة الجاهز السكن أو الإيجار فوراً ومجتمع مكتمل الخدمات. اقرأ أسعار الفلل قيد الإنشاء في 8 مجتمعات وكيف تشتري فيلا قيد الإنشاء.
الفيلا والإقامة الذهبية
أي فيلا سعر شرائها المسجل مليونا درهم فأكثر وباسمك بالكامل تؤهلك لـالإقامة الذهبية لك ولعائلتك. في هذه الصفحة 20 من 21 مجتمعاً سعر الـ3 غرف الوسيط فيها فوق المليونين، و23 من 23 لـ4 غرف.
وصلك عرض لفيلا؟ أرسله لي، وأقارنه بصفقات المجتمع نفسه ومساحة الأرض لأقول لك إن كان سعره عادلاً، قبل أن تحجز.
قيّم العرض مجاناًأين أعلى عائد إيجاري للفلل في دبي؟
العائد الإجمالي التقديري حسب Property Finder، قبل رسوم الخدمات:
- 3 غرف في عقارات جميرا للجولف: نحو 6.5%، بسعر وسيط 4.4 مليون درهم.
- 4 غرف في عقارات جميرا للجولف: نحو 6.3%، بسعر وسيط 10.6 مليون درهم.
- 4 غرف في البراري: نحو 6.1%، بسعر وسيط 8.59 مليون درهم.
- 3 غرف في داماك هيلز: نحو 5.6%، بسعر وسيط 3.71 مليون درهم.
- 3 غرف في مدن: نحو 5.4%، بسعر وسيط 3.45 مليون درهم.
- 3 غرف في داماك لاجونز: نحو 5.4%، بسعر وسيط 2.7 مليون درهم.
- 4 غرف في داماك لاجونز: نحو 5.3%، بسعر وسيط 2.65 مليون درهم.
- 4 غرف في داماك هيلز: نحو 5.3%، بسعر وسيط 3.7 مليون درهم.
عائد الفلل عادةً أقل من الشقق، لكن الفيلا تحفظ قيمتها أكثر في المجتمعات المكتملة، ومساحة الأرض هي ما يصنع الفرق عند البيع.
كيف تعرف إن كان سعر الفيلا عادلاً؟
- قارن بصفقات المجتمع والمرحلة نفسها في آخر 6 أشهر، لا بالإعلانات.
- مساحة الأرض والموقع: الزاوية والواجهة على الحديقة ترفع السعر، فاعرف كم تدفع مقابلها فعلاً.
- نوع الوحدة: تاون هاوس طرفي أم وسطي أم فيلا مستقلة، فالفرق كبير في السعر نفسه.
- رسوم الخدمات وعمر المجتمع تغيّر العائد الصافي وسهولة البيع لاحقاً.
وللشقق اقرأ كم سعر شقة في دبي؟، وللمقارنة بين المناطق أفضل مناطق دبي لشراء عقار.
أسئلة شائعة عن أسعار الفلل في دبي
كم سعر فيلا في دبي 2026؟
+
حسب آخر الصفقات المسجلة حتى 5 نوفمبر 2026: تاون هاوس غرفتين بسعر وسيط نحو 3.45 مليون درهم، وفيلا أو تاون هاوس 3 غرف نحو 3 ملايين درهم، وفيلا 4 غرف نحو 4.2 مليون درهم، و5 غرف نحو 9.75 مليون درهم. وتختلف كثيراً حسب المجتمع: 3 غرف من 1.65 مليون درهم في داماك هيلز 2 إلى 9.6 مليون درهم في ذا ميدوز.
ما أرخص فلل للبيع في دبي؟
+
أرخص المجتمعات لتاون هاوس أو فيلا 3 غرف: داماك هيلز 2 بنحو 1.65 مليون درهم، ودبي الجنوب بنحو 2.35 مليون درهم، وذا فالي بنحو 2.6 مليون درهم. والتاون هاوس غرفتين يبدأ من نحو 1.5 مليون درهم في داماك هيلز 2.
هل توجد فلل للبيع في دبي بمليون درهم؟
+
فيلا مستقلة بمليون درهم نادرة في مناطق التملك الحر. بنحو مليون إلى 1.5 مليون تجد غالباً تاون هاوس غرفتين في داماك هيلز 2 أو فيلانوفا، وقيد الإنشاء بخطة دفع في مجتمعات جديدة.
كم سعر الفيلا في دبي بالدولار؟
+
تاون هاوس غرفتين نحو 939 ألف دولار، و3 غرف نحو 817 ألف دولار، وفيلا 4 غرف نحو 1.14 مليون دولار، و5 غرف نحو 2.65 مليون دولار. الدرهم مربوط بالدولار (1 دولار = 3.6725 درهم).
كم سعر تاون هاوس في دبي؟
+
التاون هاوس غرفتين بسعر وسيط نحو 3.45 مليون درهم، و3 غرف نحو 3 ملايين درهم. في المجتمعات الأبعد مثل داماك هيلز 2 يبدأ من نحو 1.65 مليون درهم لـ3 غرف.
هل الفيلا في دبي تمنح الإقامة الذهبية؟
+
نعم إذا كان سعر الشراء المسجل مليوني درهم أو أكثر، والفيلا باسمك بالكامل. وأغلب فلل 3 غرف فأكثر في دبي تتجاوز هذا الحد. وأي عقار جاهز باسمك قد يمنحك إقامة لسنتين دون حد أدنى للسعر.
هل يمكنني شراء فيلا في الخوانيج أو مردف أو الورقاء؟
+
هذه مناطق خارج التملك الحر: يحق للإماراتيين ومواطني دول مجلس التعاون الخليجي الشراء فيها، أما بقية الجنسيات فتشتري في مناطق التملك الحر مثل كل المجتمعات في هذه الصفحة.
هل الفيلا قيد الإنشاء أرخص من الجاهزة؟
+
ليس دائماً: متوسط سعر القدم للفلل على الخارطة على مستوى دبي أعلى من الجاهزة بنحو 3% لـ4 غرف، لكن المشاريع الجديدة تأتي بخطط دفع على مراحل. قارن سعر القدم ومساحة الأرض، لا السعر الإجمالي فقط.
المصدر والطريقة: صفقات بيع الفلل والتاون هاوس المسجلة في دائرة الأراضي والأملاك في دبي كما تنشرها Property Finder (فئة «فيلا» تشمل التاون هاوس)، قُرئت في 5 نوفمبر 2026. «السعر الوسيط» و«ربع الصفقات تحت» من آخر الصفقات (حتى 80 صفقة جاهزة و30 على الخارطة لكل مجتمع وفئة)، وعدد الصفقات ومتوسط سعر القدم والعائد لآخر 12 شهراً. الفئات التي فيها أقل من 8 صفقات لا تظهر، ولا نعرض المساحات لأنها غير موحدة في بيانات الفلل. الأرقام للتوضيح، وليست تقييماً رسمياً أو عرضاً لوحدة محددة.
تريد فيلا بهذه الأسعار؟
أرسل ميزانيتك وعدد الغرف والمجتمع الذي يهمك، وأرسل لك 3 فلل حقيقية مع صفقات المجتمع ومساحة الأرض ورأيي الصريح، قبل أي حجز.