جرينوودز من الدار

ما هو مشروع الدار الجديد في دبي؟

تستعد الدار لإطلاق مجتمع فلل وتاون هاوس كبير في دبي قبل نهاية 2026، بالشراكة مع دبي القابضة. هذا رابع مشروع للدار في دبي بعد جنان (Haven) وآثلون (Athlon) وذا وايلدز (The Wilds). الاسم المتداول في السوق هو جرينوودز (Greenwoods by Aldar)، ولم تعلنه الدار رسمياً حتى 24 أكتوبر 2026.

أفصل لك هنا بين ما أعلنته الدار ودبي القابضة رسمياً وما يتداوله الوسطاء قبل الإطلاق:

المعلومات الرسمية من مقابلة جوناثان إيمري، الرئيس التنفيذي للدار للتطوير، مع صحيفة ذا ناشيونال في 14 أكتوبر 2026، ومن بيان توسيع الشراكة بين الدار ودبي القابضة في فبراير 2026. أما المتداول فمن صفحات وسطاء ما قبل الإطلاق، وسأحدّث الجدول فور صدور أي إعلان رسمي.

أين يقع مشروع جرينوودز من الدار؟

قال الرئيس التنفيذي للدار للتطوير إن المشروع سيُبنى قرب واحة دبي للسيليكون، وإنه يقع فوق امتداد الخط الأزرق لمترو دبي. وذكر بيان الشراكة أن الأرض العائلية الجديدة مساحتها نحو 4 ملايين متر مربع، على محور النمو الشرقي لدبي مقابل ند الشبا، وأنها تضم شققاً وتاون هاوس وفللاً.

الواحة تقع بين شارع الشيخ محمد بن زايد (E311) وشارع دبي العين (E66)، وبجوارها المدينة الأكاديمية ومردف ودبي لاند. ويُتوقع أن يفتح الخط الأزرق في 9 سبتمبر 2029 بحسب هيئة الطرق والمواصلات، ومن محطاته واحة دبي للسيليكون والمدينة الأكاديمية.

هل المشروع مقابل تلال بن غاطي؟

يتداول السوق أن المشروع قريب من تلال بن غاطي وجرينز من دانوب في الروية، جنوب شرق المدينة الأكاديمية. لم تنشر الدار حدود الأرض بعد. تلال بن غاطي تبعد نحو 5 إلى 6 كيلومترات شرق الواحة، فالمنطقة واحدة تقريباً، لكني لن أؤكد الموقع الدقيق قبل صدور المخطط الرسمي.

أنواع الوحدات المتوقعة في جرينوودز

بحسب مواد ما قبل الإطلاق، يضم المجتمع كل الفئات العائلية:

المساحات والمخططات لم تصدر بعد. في مشاريع الدار السابقة في دبي، كانت مساحة التاون هاوس بثلاث غرف عادة نحو 1,800 إلى 2,000 قدم مربع بحسب صفقات دائرة الأراضي.

كم سعر جرينوودز المتوقع؟ قراءة في أرقام الدار السابقة

السعر المتداول هو من نحو 3 ملايين درهم، ولم تعلنه الدار. لذلك أقارنه بأسعار إطلاق مشاريع الدار السابقة في دبي، وبما يُباع به اليوم في صفقات دائرة الأراضي:

الصفقات من سجل دائرة الأراضي خلال 12 شهراً حتى 15 أكتوبر 2026، وكلها على المخطط، وتشمل بيع المطور للمراحل الأحدث وإعادة البيع. سعر البداية في جنان كان نحو 2.3 مليون درهم، والوحدة بثلاث غرف تُباع اليوم بمتوسط 3.1 مليون، أي أعلى بنحو 35% خلال 3 سنوات.

تقديري لسعر التاون هاوس في جرينوودز

بناءً على هذه الأرقام، أتوقع أن يبدأ التاون هاوس بثلاث غرف بين 3 و3.5 مليون درهم، وأن تبدأ الفلل بأربع غرف فوق 4 ملايين. هذا تقدير شخصي وليس سعراً من الدار، وسأستبدله بالأسعار الرسمية فور صدورها.

وللمقارنة في المنطقة نفسها: تبدأ فلل جرينز من دانوب من 3,990,000 درهم، وتلال بن غاطي من 4,260,000 درهم. والفلل الجاهزة بثلاث غرف في سيدر فيلاز داخل الواحة بيعت بمتوسط 4,900,000 درهم (13 صفقة)، لكنها أكبر مساحة وأقدم.

خطة الدفع والكاش المطلوب

الخطة المتداولة 55/45: نحو 10% عند الحجز، ثم 45% خلال الإنشاء، و45% عند الإنجاز. لم تؤكدها الدار بعد، وخططها السابقة في دبي كانت قريبة من ذلك.

مثال على وحدة بسعر 3,000,000 درهم: 300,000 درهم دفعة الحجز (10%)، و120,000 درهم رسوم دائرة الأراضي (4%)، أي نحو 420,000 درهم قبل الرسوم الإدارية. بعدها 1,350,000 درهم خلال الإنشاء، و1,350,000 درهم عند الإنجاز، ويمكن تمويل الدفعة الأخيرة بقرض عقاري إذا انطبقت عليك شروط البنك.

الوحدة التي يزيد سعرها على مليوني درهم قد تؤهلك للإقامة الذهبية بشروطها. اقرأ دليل الإقامة الذهبية عبر العقار قبل الحجز.

متى يُطلق المشروع؟ وكيف تبيع الدار مشاريعها في دبي؟

الموعد الرسمي الوحيد حتى الآن هو قبل نهاية 2026. وتُظهر مشاريع الدار السابقة أن الوحدات الأولى تُباع بسرعة كبيرة:

• جنان (Haven): بيعت المرحلتان الأولى والثانية يوم الإطلاق، 786 فيلا وتاون هاوس بأكثر من 3.1 مليار درهم (نوفمبر 2023).
• آثلون (Athlon): بيعت المرحلتان الأوليان خلال 48 ساعة بنحو 4.1 مليار درهم (مايو 2024).
• ذا وايلدز (The Wilds): بيعت الفلل الأولى خلال أيام بنحو 5 مليارات درهم (فبراير 2025).

كيف تستعد قبل الإطلاق؟

• حدد الفئة والميزانية من الآن: تاون هاوس بثلاث غرف، أو أربع غرف، أو فيلا مستقلة.
• جهّز جواز السفر وإثبات العنوان، والهوية الإماراتية إن كنت مقيماً.
• جهّز دفعة الحجز ورسوم دائرة الأراضي، أي نحو 14% من السعر.
• إذا كنت ستعتمد على التمويل، فاحصل على موافقة مبدئية من البنك قبل الإطلاق.
• سجّل اهتمامك لدى وسيط معتمد من الدار، فالتخصيص يوم الإطلاق يكون غالباً لمن سجّل مبكراً.

هل الدار مطور موثوق في دبي؟

الدار أكبر مطور عقاري مدرج في أبوظبي، ودخلت دبي عام 2023 بشراكة مع دبي القابضة. حققت الشراكة مبيعات بنحو 21.5 مليار درهم حتى فبراير 2026، وتسلّم الدار أكثر من 3,000 وحدة في 2026 بحسب ذا ناشيونال. أما أول تسليمات الدار في دبي فهي في جنان عام 2027، لذلك لم يُختبر سجلها في التسليم داخل دبي بعد.

جرينوودز أم تلال بن غاطي أم جرينز؟

إذا كانت ميزانيتك نحو 3 ملايين درهم وتريد تاون هاوس من الدار ودبي القابضة بخطة طويلة، فانتظر جرينوودز. وإذا كنت تريد وحدة مؤكدة السعر اليوم، فقارن تلال بن غاطي وجرينز.

العائد الإيجاري في المنطقة

لا توجد فلل جديدة مسلّمة قرب الأرض بعد. أقرب مرجع هو سيدر فيلاز في الواحة: متوسط إيجار الفيلا بثلاث غرف نحو 180,000 درهم سنوياً (81 عقداً منذ أغسطس 2026)، وسعر بيعها نحو 4,900,000 درهم، أي عائد إجمالي نحو 3.7%. التاون هاوس الجديد أصغر مساحة، فسيكون إيجاره أقل، والعائد الحقيقي يتضح بعد الأسعار الرسمية.

مخاطر أراقبها قبل أن تدفع

• الاسم والموقع الدقيق والأسعار لم تُعلن رسمياً، وكل الأرقام المتداولة قابلة للتغيير.
• مواقع كثيرة تحمل اسم المشروع ليست مواقع الدار، وأحدها يذكر صراحة أنه شريك تسويق وليس المطور. لا تدفع لأي حساب قبل صدور رقم المشروع وحساب الضمان باسمه.
• التسليم المتداول نهاية 2030، أي أكثر من 4 سنوات، فالمال سيبقى مجمداً طوال هذه المدة.
• قيمة مبيعات المنازل في دبي في الربع الثالث 2026 أقل بنحو 47% من العام الماضي، فقد تكون الأسعار وخطط الدفع أكثر مرونة من الإطلاقات السابقة.
• عدد المنازل المتداول كبير (نحو 8,000)، والمعروض الجديد في المنطقة كبير أيضاً، ما يعني منافسة عند إعادة البيع والإيجار.

رأيي المهني: لمن يناسب جرينوودز؟

يناسب العائلة التي تريد تاون هاوس أو فيلا من الدار بشراكة مع دبي القابضة، وتملك نحو 420 ألف درهم لدفعة الحجز والرسوم، ولا تحتاج السكن قبل 2030. ويناسب المستثمر الذي يدخل في المرحلة الأولى، لأن مشاريع الدار السابقة ارتفعت أسعارها بعد البيع الأول. ولا يناسب من يريد دخلاً إيجارياً قريباً.

سجل التحديثات

• 24 أكتوبر 2026: نشرت الصفحة بالمعلومات الرسمية من الدار ودبي القابضة، والمعلومات المتداولة قبل الإطلاق، ومقارنة أسعار جنان وآثلون في سجل دائرة الأراضي.