جولف فيل من إعمار

الوحدات المتبقية في جولف فيل وأسعارها

أطلقت إعمار المشروع في 5 أبريل 2026 بسعر يبدأ من 1,099,888 درهماً للشقة بغرفة نوم. بحسب قائمة المطور في 22 أكتوبر 2026 لم يبقَ إلا 10 وحدات:

المشروع 262 وحدة (117 بغرفة نوم و117 بغرفتين و28 بثلاث غرف)، والشقق بغرفة نوم نفدت من قائمة المطور.

كم ارتفع السعر منذ الإطلاق؟ صفقات دائرة الأراضي

سجلات دائرة الأراضي لصفقات جولف فيل بين 15 مايو و21 أكتوبر 2026:

سعر الشقة بغرفتين اليوم أعلى بنحو 17% من متوسط ما بيع في الأشهر الماضية، أي أن إعمار رفعت السعر مع كل دفعة. من اشترى عند الإطلاق ربح على الورق، ومن يشتري الآن يدفع السعر الجديد. لهذا أنصح عملائي بدخول مشاريع إعمار في الإطلاق الأول كلما أمكن.

مقارنة بمتوسط إعمار ساوث

متوسط سعر القدم للشقق على المخطط في إعمار ساوث خلال الفترة نفسها: 1,694 درهماً للغرفة و1,605 للغرفتين و1,876 للثلاث غرف. سعر الشقة بغرفتين في جولف فيل اليوم نحو 2,008 دراهم للقدم، أي أعلى من المتوسط بنحو 25% بسبب الإطلالة المباشرة على ملعب الغولف واسم إعمار. والشقة الجاهزة بغرفتين في المنطقة بيعت بمتوسط 1,420,000 درهم.

خطة الدفع 80/20 والكاش المطلوب

الخطة الرسمية: 10% عند الحجز، و70% خلال الإنشاء على 7 دفعات، و20% عند التسليم في الربع الأول 2030.

مثال على الشقة بغرفتين بسعر 1,987,888 درهم: تدفع عند الحجز 198,789 درهم (10%) مع 79,516 درهم رسوم دائرة الأراضي (4%)، أي نحو 278,304 درهم. ثم 1,391,522 درهم خلال الإنشاء (نحو 198,789 درهم لكل دفعة)، و397,578 درهم عند التسليم.

انتبه: 70% خلال الإنشاء دفعات كبيرة ومتقاربة، وهذه الخطة تناسب من لديه سيولة أو دخل قوي، لا من يعتمد على الإيجار. وشرط إعادة البيع قبل التسليم سداد 50% من السعر بحسب بيانات المشروع.

العائد الإيجاري المتوقع

متوسط عقود الإيجار في إعمار ساوث (300 عقد بين 13 سبتمبر و21 أكتوبر 2026): غرفة نوم 58,000 درهم، وغرفتان 80,000 درهم، وثلاث غرف 105,000 درهم سنوياً.

رسوم الخدمة من 18 إلى 20 درهماً للقدم، أي نحو 19,000 درهم سنوياً للشقة بغرفتين، فيصبح العائد الصافي قرابة 3%. جولف فيل استثمار في نمو السعر واسم إعمار، وليس استثماراً للدخل الإيجاري.

الإقامة الذهبية: انتبه للفرق بين الغرفتين والثلاث

الشقة بغرفتين بسعر 1,987,888 درهماً أقل بـ12,112 درهماً من حد المليوني درهم المطلوب للإقامة الذهبية العقارية، أما وحدات الثلاث غرف فكلها فوق الحد. اقرأ دليل الإقامة الذهبية للعائلة لتعرف شروط العقار قيد الإنشاء.

الموقع

يقع المشروع في إعمار ساوث داخل مدينة دبي الجنوب (مدينة المطار)، على ملعب غولف من 18 حفرة. يبعد نحو 5 دقائق عن مطار آل مكتوم الدولي ونحو 15 دقيقة عن إكسبو سيتي بحسب الوسطاء. اقرأ تحليل منطقة إعمار ساوث الكامل لمعرفة الأسعار والإيجارات بالتفصيل.

المرافق

• ملعب غولف بطولات من 18 حفرة بجوار المبنى.
• مسبح لا متناهٍ ومسبح أطفال.
• ملعب بادل ونادٍ رياضي داخلي وخارجي ومنطقة يوغا.
• مناطق شواء وألعاب أطفال، والشقق نصف مفروشة.

الأمان القانوني

المشروع مسجل في دائرة الأراضي برقم 4416 منذ 27 فبراير 2026 باسم إعمار دبي ساوث (منطقة حرة)، وحساب الضمان لدى بنك دبي الإسلامي، وكل دفعاتك تذهب إليه. هذا أعلى مستوى أمان ممكن لعقار على المخطط.

نقاط القوة ومخاطر أراقبها

نقاط القوة

• إعمار مطور موثوق، والمشروع مسجل وحساب الضمان معروف.
• إطلالة مباشرة على ملعب غولف داخل مجتمع مكتمل الخدمات.
• طلب قوي: 66 صفقة للشقق بغرفتين خلال أشهر قليلة.

مخاطر أراقبها

• السعر الحالي أعلى بوضوح من أسعار الإطلاق ومتوسط المنطقة.
• 70% خلال الإنشاء ضغط على السيولة.
• التسليم في 2030، أي أطول انتظار بين المشاريع في هذه الصفحة.
• عائد إيجاري صافٍ قرابة 3% فقط.

رأيي المهني

جولف فيل مناسب لمن يريد اسم إعمار وإطلالة غولف ويستطيع دفع 70% خلال الإنشاء، خصوصاً إن كانت وحدة الثلاث غرف تمنحه الإقامة الذهبية. إن كان هدفك العائد الإيجاري فالمشاريع الأرخص مثل ريف 995 تعطي عائداً أعلى. وإن كنت تريد إعمار بسعر إطلاق، فأرسل لي ميزانيتك لأخبرك بالإطلاق القادم قبل نزوله. اقرأ أيضاً دليل الشراء من إعمار مباشرة.