أسعار فلل تلال بن غاطي المتاحة اليوم
بحسب قائمة المطور في 22 أكتوبر 2026 هناك 410 فيلا متاحة للبيع:
| الفئة | المساحة | السعر | المتاح |
|---|---|---|---|
| 4 غرف | 2,775 قدم² | من 4,260,000 إلى 5,050,000 درهم | 198 |
| 5 غرف | 2,824 قدم² | من 5,100,000 إلى 6,470,000 درهم | 114 |
| 6 غرف | من 4,162 إلى 6,814 قدم² | من 6,900,000 إلى 17,200,000 درهم | 98 |
سعر القدم يبدأ من نحو 1,535 درهماً للفيلا بأربع غرف، ويصل إلى نحو 2,290 درهماً في أغلى فلل الخمس غرف حسب الموقع داخل المخطط. يضم المشروع أيضاً فللاً بسبع غرف مستقلة. الفرق بين أرخص وأغلى فيلا من الفئة نفسها كبير، والموقع على البحيرة أو الحديقة هو ما يصنعه.
خطة الدفع 10/50/40 والكاش المطلوب
الخطة المعتمدة في قائمة المطور: 10% عند الحجز، و50% خلال الإنشاء، و40% عند التسليم.
مثال على فيلا 4 غرف بسعر 4,260,000 درهم: تدفع عند الحجز 426,000 درهم (10%) مع 170,400 درهم رسوم دائرة الأراضي (4%)، أي نحو 596,400 درهم. ثم 2,130,000 درهم خلال الإنشاء، و1,704,000 درهم عند التسليم. إن كنت ستموّل دفعة التسليم برهن عقاري، فاقرأ دليل التمويل العقاري على المخطط.
يذكر Property Finder خطة 20/40/40 أيضاً، فاطلب الخطة كتابياً قبل الحجز.
موعد التسليم: لماذا تختلف التواريخ؟
قائمة المطور الحالية تذكر الربع الثاني 2028، بينما يذكر Property Finder ديسمبر 2029، وتتراوح إعلانات الوسطاء بين 2028 والربع الأول 2029 حسب المرحلة. السبب أن المشروع مقسم إلى مراحل تُسلَّم في أوقات مختلفة. التاريخ الملزم لك هو المكتوب في عقد فيلتك، فلا تبنِ خطتك على أقرب تاريخ معلن.
الموقع: الروية بجوار المدينة الأكاديمية
يقع المجتمع في منطقة الروية بجوار مدينة دبي الأكاديمية العالمية وقرب واحة دبي للسيليكون، على مخطط تتجاوز مساحته 10 ملايين قدم مربع. يصل إلى شارع الشيخ محمد بن زايد وشارع الإمارات، ويبعد نحو 18 دقيقة عن وسط دبي ومن 20 إلى 25 دقيقة عن مطار دبي الدولي بحسب المطور.
المنطقة ما زالت في بدايتها، وهي اليوم محاطة بمرافق صناعية ولوجستية ومشاريع سكنية ناشئة. هذا سبب انخفاض السعر مقارنة بمجتمعات الفلل المكتملة، وهو أيضاً مصدر المخاطرة.
المرافق
- نادٍ اجتماعي وشاطئ صناعي وبحيرات صالحة للسباحة.
- حدائق ومسارات للمشي والجري والدراجات.
- مناطق لعب للأطفال وملاعب ونوادٍ رياضية.
- مجتمع مسوَّر بحراسة على مدار الساعة، والفلل نصف مفروشة من طابق أرضي وطابقين.
رسوم الخدمة المتوقعة 3 دراهم فقط للقدم سنوياً بحسب بيانات المشروع، أي نحو 8,300 درهم لفيلا 4 غرف، وهي من الأقل في دبي.
تلال بن غاطي أم جرينز من دانوب؟
المشروعان في المنطقة نفسها تقريباً، وهما أكثر ما يسألني عنه المشترون بميزانية من 4 إلى 6 ملايين:
| المقارنة | تلال بن غاطي | جرينز من دانوب |
|---|---|---|
| أقل سعر | 4,260,000 درهم (4 غرف) | 3,990,000 درهم (3 غرف وغرفة خادمة) |
| فيلا 4 غرف | من 4.26 إلى 5.05 مليون | من 4.64 إلى 5.22 مليون (مع غرفة خادمة) |
| خطة الدفع | 10/50/40 | 20/40/40 أو 70/30 |
| التسليم | من الربع الثاني 2028 إلى 2029 حسب المرحلة | الربع الرابع 2029 |
| التأثيث | نصف مفروشة | مفروشة بالكامل |
| رسوم الخدمة | 3 دراهم للقدم | 6 دراهم للقدم |
تلال أفضل لمن يريد دفعة حجز أقل (10%) وتسليماً أقرب ومساحة مجتمع أكبر. جرينز أفضل لمن يريد فيلا مفروشة وتسجيلاً رسمياً معروف الرقم وحساب الضمان. اقرأ تحليل جرينز من دانوب.
الإقامة الذهبية
كل فلل تلال فوق مليوني درهم، وهو حد الإقامة الذهبية العقارية لعشر سنوات لك ولعائلتك. اقرأ دليل الإقامة الذهبية للعائلة لمعرفة شروط العقار قيد الإنشاء.
نقاط القوة ومخاطر أراقبها
نقاط القوة
- فيلا 4 غرف بأقل من 4.3 مليون في دبي مع دفعة حجز 10%.
- رسوم خدمة منخفضة جداً.
- مجتمع كبير بمرافق مائية وناديه الخاص.
مخاطر أراقبها
- أول مجتمع فلل كبير لبن غاطي، فخبرتها في الأبراج أطول من خبرتها في الفلل. اقرأ تقييمي لمشاريع بن غاطي.
- تواريخ تسليم متضاربة بين 2028 و2029.
- منطقة جديدة بلا سوق إيجار للفلل حتى الآن، فلا أستطيع إعطاءك عائداً موثوقاً.
- ظهرت معاملات المشروع في سجلات دائرة الأراضي منذ 2 أكتوبر 2026، لكني لم أجد رقم المشروع وحساب الضمان في السجل العام. أتحقق منهما معك قبل الدفع.
- شرط إعادة البيع قبل التسليم: سداد 40% من السعر بحسب بيانات المشروع.
رأيي المهني
تلال مناسب لعائلة تريد فيلا كبيرة في دبي بسعر تحت 5 ملايين وتتحمل الانتظار في منطقة تتطور، ولمستثمر يراهن على نمو الروية مع المدينة الأكاديمية. لا أنصح به لمن يحتاج دخلاً إيجارياً قريباً. قارن أيضاً مع دليل فلل 4 و5 غرف في دبي.
اختر فيلتك في تلال قبل أن تذهب المواقع الجيدة
أرسل ميزانيتك وعدد الغرف، وأرسل لك الفلل المتاحة بمواقعها على المخطط وأسعار اليوم، مع رأيي في أفضل 3 مواقع.
المصادر وتاريخ التحقق
- صفحة المشروع على Property Finder
- بيان إطلاق تلال على زاوية
- معاملات منطقة المدينة الأكاديمية (بيانات دائرة الأراضي)
- قائمة المطور للفلل المتاحة بتاريخ 22 أكتوبر 2026
