أسعار فلل وتاون هاوس جرينز المتاحة اليوم
بحسب قائمة المطور في 22 أكتوبر 2026 بقيت 206 وحدات من نحو 1,456 وحدة. كل الوحدات فيها غرفة خادمة إضافية:
| الفئة | المساحة | السعر | المتاح |
|---|---|---|---|
| 3 غرف وغرفة خادمة | 2,400 قدم² | من 3,990,000 إلى 5,169,000 درهم | 62 |
| 4 غرف وغرفة خادمة | من 2,750 إلى 3,154 قدم² | من 4,636,000 إلى 5,221,000 درهم | 104 |
| 5 غرف وغرفة خادمة | من 3,663 إلى 3,950 قدم² | من 5,573,000 إلى 8,500,000 درهم | 40 |
الثلاث والأربع غرف تاون هاوس، والخمس غرف فلل شبه مستقلة وتوين فيلا. سعر القدم يبدأ من نحو 1,520 درهماً في فلل الخمس غرف ونحو 1,660 في التاون هاوس.
صفقات دائرة الأراضي: كم دفع المشترون فعلاً؟
سجلت دائرة الأراضي 159 صفقة بيع في جرينز بين 25 أغسطس و19 أكتوبر 2026، وهو طلب قوي لمشروع فلل خلال شهرين:
| الفئة | عدد الصفقات | متوسط سعر البيع | أقل سعر اليوم |
|---|---|---|---|
| 3 غرف | 58 | 3,525,000 درهم | 3,990,000 درهم |
| 4 غرف | 52 | 4,492,800 درهم | 4,636,000 درهم |
| 5 غرف | 49 | 6,283,000 درهم | 5,573,000 درهم |
أرخص تاون هاوس بثلاث غرف اليوم أعلى بنحو 13% من متوسط ما بيع في الأسابيع الماضية، أي أن دانوب رفعت السعر بعد الدفعات الأولى. أعلنت دانوب المشروع في أبريل 2026 بسعر يبدأ من 3.5 مليون. في فلل الخمس غرف ما زالت هناك وحدات تبدأ تحت متوسط الصفقات، لأن المتوسط يشمل الفلل الأكبر والأغلى.
خطط الدفع والكاش المطلوب
تظهر للمشروع أكثر من خطة حسب المصدر:
- 20/40/40: 20% عند الحجز، و40% خلال الإنشاء، و40% عند التسليم (في قائمة المطور الحالية).
- 70/30: 70% خلال الإنشاء و30% عند التسليم (في Property Finder).
- 1% شهرياً: تسوّق بها دانوب في إعلاناتها، وهي أسلوبها المعروف في مشاريع الشقق.
مثال على تاون هاوس بثلاث غرف بسعر 3,990,000 درهم في خطة 20/40/40: تدفع عند الحجز 798,000 درهم مع 159,600 درهم رسوم دائرة الأراضي (4%)، أي نحو 957,600 درهم. ثم 1,596,000 درهم خلال الإنشاء و1,596,000 درهم عند التسليم في الربع الرابع 2029. اطلب الخطة المعتمدة لوحدتك كتابياً، واقرأ شرحي لخطط 1% شهرياً قبل اختيارها.
ما الذي يميز جرينز؟
- تصفها دانوب بأنها أول مجتمع فلل مفروش بالكامل في دبي، بتشطيبات بطابع إيطالي.
- مصاعد خاصة وحدائق على السطح وغرف خادمة ومطابخ مغلقة.
- أكثر من 50 مرفقاً على نحو 400,000 قدم² موزعة على خمس مناطق: نادٍ رياضي بإطلالة بانورامية، ومسبح وحديقة مائية للأطفال، وملاعب متعددة، وسبا وساونا، ومسار جري، وحضانة، ومسجد، ومحلات، ونافورة راقصة.
الموقع
يقع المشروع في الروية الأولى بجوار مدينة دبي الأكاديمية العالمية وخلف واحة دبي للسيليكون. بحسب دانوب يبعد نحو دقيقتين عن شارع الإمارات ونحو 17 دقيقة عن مطار دبي الدولي، وقريب من مسار الخط الأزرق المرتقب للمترو.
الأمان القانوني
المشروع مسجل في دائرة الأراضي برقم 4430 منذ 17 أغسطس 2026 باسم دانوب العقارية للتطوير، وحساب الضمان لدى بنك دبي التجاري. كل دفعاتك تذهب إلى هذا الحساب ولا تُصرف للمطور إلا مقابل تقدم البناء.
جرينز أم تلال بن غاطي؟
| المقارنة | جرينز من دانوب | تلال بن غاطي |
|---|---|---|
| أقل سعر | 3,990,000 درهم | 4,260,000 درهم |
| التأثيث | مفروشة بالكامل | نصف مفروشة |
| خطة الدفع | 20/40/40 أو 70/30 | 10/50/40 |
| التسليم | الربع الرابع 2029 | من 2028 إلى 2029 حسب المرحلة |
| رسوم الخدمة | 6 دراهم للقدم | 3 دراهم للقدم |
| التسجيل | مشروع 4430 وحساب ضمان معروف | لم يظهر رقم المشروع في السجل العام |
جرينز أفضل لمن يريد فيلا جاهزة بأثاثها وتسجيلاً واضحاً، وتلال أفضل لمن يريد دفعة حجز 10% ومجتمعاً أكبر. اقرأ تحليل تلال بن غاطي.
الإقامة الذهبية
كل وحدات جرينز فوق مليوني درهم، أي أنها تؤهلك للإقامة الذهبية العقارية لعشر سنوات مع عائلتك. اقرأ دليل الإقامة الذهبية للعائلة.
نقاط القوة ومخاطر أراقبها
نقاط القوة
- تاون هاوس مفروش بأربع غرف وغرفة خادمة تحت 5 ملايين.
- مشروع مسجل وحساب ضمان معروف.
- طلب حقيقي: 159 صفقة خلال شهرين.
مخاطر أراقبها
- السعر ارتفع بعد الإطلاق، وأرخص الوحدات تنفد أولاً.
- منطقة جديدة بلا سوق إيجار للفلل حتى الآن، فلا أعطيك عائداً غير موثوق.
- عدد الوحدات كبير (نحو 1,456)، أي منافسة عند إعادة البيع بعد التسليم.
- شرط إعادة البيع قبل التسليم: سداد 30% من السعر بحسب بيانات المشروع.
رأيي المهني
جرينز من أفضل الخيارات اليوم لعائلة تريد تاون هاوس مفروشاً في دبي بميزانية من 4 إلى 5 ملايين مع تسجيل رسمي واضح. المهم اختيار الموقع داخل المجتمع بعناية، فالوحدات القريبة من المرافق والحدائق هي الأسهل في البيع والإيجار لاحقاً. اقرأ أيضاً كيف تشتري فيلا على المخطط في دبي.
احجز موقعك في جرينز قبل الرفعة القادمة
أرسل ميزانيتك وعدد الغرف، وأرسل لك الوحدات المتاحة بمواقعها على المخطط وأسعار اليوم، مع رأيي في أفضل 3 مواقع.
المصادر وتاريخ التحقق
- صفحة المشروع على Property Finder
- صفقات المدينة الأكاديمية وجرينز (بيانات دائرة الأراضي)
- بيان إطلاق جرينز من دانوب
- سجل دائرة الأراضي (مشروع رقم 4430) وقائمة المطور بتاريخ 22 أكتوبر 2026
