أسعار سمانا كوليكتا اليوم
أطلقت سمانا للتطوير العقاري علامتها الفاخرة الجديدة سمانا كوليكتا في 15 أكتوبر 2026، وأول مشاريعها على جزر العالم. المشروع في مرحلة تسجيل الاهتمام (EOI)، وهذه أسعار البداية في أول دفعة طرحها المطور للوسطاء، بتاريخ 29 أكتوبر 2026:
| الوحدة | المساحة من | السعر من | سعر القدم |
|---|---|---|---|
| استوديو | 468 قدم² | 1,500,000 درهم | 3,205 درهم |
| غرفة نوم | 722 قدم² | 2,100,000 درهم | 2,909 درهم |
| غرفتا نوم | 1,405 قدم² | 3,800,000 درهم | 2,705 درهم |
| 3 غرف نوم | 2,315 قدم² | 6,500,000 درهم | 2,808 درهم |
شقق 4 غرف (من 2,822 قدم²) بسعر عند الطلب. الدفعة الأولى 116 شقة: 43 استوديو، و54 بغرفة نوم، و12 بغرفتين، و6 بثلاث غرف، وشقة واحدة بأربع غرف. الشقق غير مفروشة. المشروع كاملاً 849 وحدة: 840 شقة، و7 فلل عائمة، وفيلتان على الأشجار، بقيمة تطوير تتجاوز 4 مليارات درهم.
ما لم يُعلن بعد
هذه نقاط لم يعلنها المطور حتى 29 أكتوبر 2026. لا تحجز قبل أن تحصل عليها كتابياً:
- خطة الدفع: غير معلنة، فلا نعرف بعد نسبة الحجز ولا ما يُدفع قبل التسليم.
- موعد التسليم: العقد يعطي المطور 4 سنوات من بدء الإنشاء، والمطور يستهدف نحو 39 شهراً. تاريخ بدء الإنشاء نفسه لم يُعلن.
- التسجيل في دائرة الأراضي: لم يظهر للمشروع رقم في سجل دائرة الأراضي بعد، ولا رقم حساب ضمان.
- رسوم الخدمة السنوية: غير معلنة، وهي مهمة هنا لأن المطور يتولى الكهرباء والماء والصرف والنقل البحري للجزيرة.
- رصيف القوارب: المطور يعد بقارب كل 30 دقيقة إلى البر، لكن مكان الرصيف على البر ومدة الرحلة لم يُعلنا.
- أسعار شقق 4 غرف والفلل العائمة وفلل الأشجار.
سأحدّث هذه الصفحة فور إعلان أي منها.
هل السعر مناسب؟ مقارنة مع جزر دبي ونخلة جميرا
قارنت سعر القدم في سمانا كوليكتا بوسيط صفقات الشقق على المخطط التي سجلتها دائرة الأراضي في أقرب منطقتين على الماء:
| الوحدة | سمانا للقدم | جزر دبي على المخطط | نخلة جميرا على المخطط |
|---|---|---|---|
| غرفة نوم | 2,909 درهم | 2,643 درهم · سمانا أعلى 10% | 4,539 درهم · سمانا أقل 36% |
| غرفتا نوم | 2,705 درهم | 2,302 درهم · سمانا أعلى 18% | 5,090 درهم · سمانا أقل 47% |
| 3 غرف نوم | 2,808 درهم | 2,400 درهم · سمانا أعلى 17% | 6,629 درهم · سمانا أقل 58% |
صفقات جزر دبي من آخر 300 صفقة بين 3 سبتمبر و28 أكتوبر 2026، وصفقات نخلة جميرا من آخر 500 صفقة بين أبريل وأكتوبر 2026. لم تُسجّل صفقات استوديو على المخطط في المنطقتين خلال الفترة.
أي أن سمانا أعلى من جزر دبي بنحو 10% إلى 18% للقدم، وأقل من نخلة جميرا بنحو 36% إلى 58%. أنت تدفع علاوة فوق جزر دبي مقابل جزيرة خاصة وإطلالة مفتوحة على أفق دبي، وتقبل بالمقابل الوصول بالقارب فقط.
وماذا عن جزر العالم نفسها؟
سجلت دائرة الأراضي 33 صفقة فقط على جزر العالم كلها خلال 12 شهراً (من نوفمبر 2025 إلى أكتوبر 2026)، معظمها شقق فندقية في مشروع قلب أوروبا:
| المشروع | عدد الصفقات | وسيط سعر القدم | وسيط السعر |
|---|---|---|---|
| ماربيا ريزورت (استوديو فندقي) | 12 | 5,238 درهم | 2,472,341 درهم |
| كوت دازور (استوديو فندقي) | 8 | 4,185 درهم | 1,863,112 درهم |
| فلل جزيرة زُهى (6 غرف) | 4 | 2,795 درهم | 68,575,000 درهم |
استوديو سمانا بسعر 3,205 درهماً للقدم أقل بنحو 23% إلى 39% من الاستوديوهات الفندقية في قلب أوروبا. لكن الرقم الأهم هو 33 صفقة في سنة: سوق إعادة البيع على جزر العالم صغير جداً اليوم، وقد تحتاج وقتاً أطول لتبيع.
الإيجار والعائد
لا توجد عقود إيجار مسجلة لدى دائرة الأراضي على جزر العالم، لذلك لا أستطيع أن أعطيك عائداً إيجارياً مبنياً على أرقام. الوحدات المؤجرة هناك اليوم شقق فندقية تُدار كفنادق. إن كان هدفك دخلاً ثابتاً من الإيجار، فالمشاريع على البر في جزر دبي أسهل في التأجير وأوضح في الأرقام.
ما الذي يميز سمانا كوليكتا؟
- جزيرة خاصة بشواطئ عدة وبحيرة داخلية، ومعظم الشقق تطل على البحر وأفق دبي.
- نادٍ شاطئي ومطاعم وسبا ونادٍ رياضي ومسابح ومساحات عمل ومحلات على الجزيرة.
- 7 فلل عائمة وفيلتان على الأشجار، ضمن 849 وحدة.
- قارب إلى البر كل 30 دقيقة بحسب المطور.
- اشترت سمانا نحو 6 جزر، فقد تتبع هذا المشروع مشاريع أخرى في المنطقة نفسها.
الموقع: جزر العالم
جزر العالم أرخبيل صناعي من نحو 300 جزيرة على شكل خريطة العالم، على بعد بضعة كيلومترات من شاطئ دبي. أطلقته نخيل في 2003، واكتمل ردم معظم الجزر في 2008، ثم توقف التطوير بعد الأزمة المالية العالمية. استؤنف التطوير جزئياً، وأبرز ما اكتمل مشروع قلب أوروبا بفنادقه وشققه الفندقية، لكن أغلب الأرخبيل لم يُطوَّر بعد.
لا جسور ولا طرق إلى الجزر، فكل تنقل يومي إلى العمل أو المدرسة أو التسوق يكون بالقارب. هذا جزء من الفكرة، لكنه أيضاً أكبر سؤال عملي قبل أن تشتري للسكن.
التملك والأمان القانوني
تعرض سمانا الوحدات بتملك حر لكل الجنسيات. قبل أي دفعة اطلب رقم المشروع في دائرة الأراضي ورقم حساب الضمان باسم المشروع، وتحقق منهما في تطبيق دبي ريست. في مرحلة تسجيل الاهتمام اسأل هل المبلغ قابل للاسترداد إن لم يناسبك السعر أو الخطة عند البيع الرسمي، ولا تحوّل أي مبلغ إلى حساب شخصي.
الإقامة الذهبية
الشقق من غرفة نوم فما فوق تبدأ من 2,100,000 درهم، أي فوق حد المليوني درهم للإقامة الذهبية العقارية لعشر سنوات. الاستوديو بسعر 1,500,000 درهم لا يكفي وحده. أهلية العقار قيد الإنشاء تحددها الجهات المختصة عند التقديم. اقرأ دليل الإقامة الذهبية بشراء عقار في دبي.
كم تحتاج من الكاش؟
لا نعرف نسبة الحجز بعد. المؤكد فقط رسوم دائرة الأراضي 4%: 60,000 درهم للاستوديو و84,000 درهم لشقة بغرفة نوم. هذا سيناريو للتخطيط فقط، وليس خطة المطور:
| السيناريو | استوديو | شقة غرفة نوم |
|---|---|---|
| لو كان الحجز 10% مع الرسوم | 210,000 درهم | 294,000 درهم |
| لو كان الحجز 20% مع الرسوم | 360,000 درهم | 504,000 درهم |
نقاط القوة ومخاطر أراقبها
نقاط القوة
- سكن على جزيرة خاصة بسعر دخول 1.5 مليون درهم، أقل بكثير من نخلة جميرا.
- استوديو أرخص للقدم من الشقق الفندقية في قلب أوروبا على الجزر نفسها.
- مطور معروف في دبي، وهذا أول مشروع لعلامته الفاخرة.
- دخول مبكر في مرحلة تسجيل الاهتمام، حين تكون الوحدات المطلة على البحر متاحة.
مخاطر أراقبها
- خطة الدفع وموعد التسليم ورسوم الخدمة غير معلنة بعد.
- المشروع لم يظهر في سجل دائرة الأراضي بعد.
- 33 صفقة فقط على جزر العالم في سنة: إعادة البيع بطيئة.
- الوصول بالقارب فقط، والمطور يتولى خدمات الجزيرة كلها بنفسه.
- لا بيانات إيجار مسجلة لحساب العائد.
- سعر القدم أعلى بنحو 10% إلى 18% من جزر دبي.
رأيي المهني
سمانا كوليكتا لمن يريد بيتاً ثانياً أو بيت عطلات على جزيرة بإطلالة على أفق دبي، ويقبل الوصول بالقارب، وقادر على الانتظار سنوات قبل أن يبيع. أما للسكن اليومي أو لعائد إيجاري واضح، فالأفضل اليوم جزر دبي أو شاروخز ريزيدنسز في مدينة دبي الملاحية. نصيحتي: لا تدفع أي مبلغ ولا تلتزم بالشراء حتى تُعلن الخطة ويظهر رقم المشروع وحساب الضمان في دائرة الأراضي.
قبل أن تقرر في سمانا كوليكتا على جزر العالم، اسمع رأياً مستقلاً
أرسل ميزانيتك وهدفك من الشراء، وأقارن لك هذا المشروع ببدائل مسجلة لدى دائرة الأراضي في المنطقة نفسها، وأخبرك بصراحة إن لم يكن مناسباً لك.
المصادر وتاريخ التحقق
