أسعار أرانشيا ياردز اليوم
أطلقت بيوند (Beyond)، ذراع مجموعة أومنيات للمساكن، المرحلة الأولى من أرانشيا ياردز في يونيو 2026، ثم المرحلة الثانية أرانشيا ياردز 2 التي تُباع الآن. هذه أسعار البداية المعلنة، ومعها ما دفعه المشترون فعلاً بحسب دائرة الأراضي:
| الوحدة | السعر من (المطور) | وسيط الصفقات الفعلية | وسيط المساحة |
|---|---|---|---|
| غرفة نوم | 1,200,000 درهم | 1,295,000 درهم | 735 قدم² |
| غرفتا نوم | 2,000,000 درهم | 2,295,000 درهم | 1,096 قدم² |
| 3 غرف نوم | 3,300,000 درهم | 3,643,000 درهم | 1,745 قدم² |
أسعار البداية للغرفة والغرفتين من المرحلة الثانية، وسعر 3 غرف من المرحلة الأولى. الفرق بين «السعر من» والوسيط طبيعي: السعر الأدنى لأصغر وحدة في أدنى طابق، والوسيط يعكس الوحدات التي اختارها المشترون فعلاً. المساحات بين 750 و1,700 قدم² تقريباً.
كم بيع منه؟ الطلب الحقيقي بأرقام دائرة الأراضي
في آخر 500 صفقة بيع سجلتها دائرة الأراضي في مدينة العرب، بين 31 أغسطس و27 أكتوبر 2026، كانت 289 صفقة في أرانشيا ياردز وحدها: 254 في مباني المرحلة الثانية الأربعة و35 في المرحلة الأولى. منها 180 في سبتمبر و109 حتى 27 أكتوبر.
| الوحدة | عدد الصفقات | وسيط سعر القدم |
|---|---|---|
| غرفة نوم | 236 | 1,701 درهم |
| غرفتا نوم | 44 | 2,048 درهم |
| 3 غرف نوم | 9 | 2,088 درهم |
الطلب قوي، لكنه يعني أيضاً أن مئات المستثمرين سيعرضون وحداتهم للبيع أو الإيجار في التوقيت نفسه عند التسليم.
هل السعر مرتفع؟ مقارنة مع مدينة العرب
قارنت سعر القدم في أرانشيا بصفقات المشاريع الأخرى في مدينة العرب خلال الفترة نفسها:
| المقارنة | عدد الصفقات | وسيط سعر القدم | وسيط السعر |
|---|---|---|---|
| أرانشيا ياردز، غرفة نوم | 236 | 1,701 درهم | 1,295,000 درهم |
| مشاريع أخرى على المخطط، غرفة نوم | 30 | 1,428 درهم | 1,013,000 درهم |
| شقق جاهزة، غرفة نوم | 6 | 1,096 درهم | 950,000 درهم |
| لاجونا ريزيدنس على المخطط | 46 | من 1,530 إلى 1,649 درهم | من 1,130,585 إلى 1,412,074 درهم |
أي أن أرانشيا أعلى بنحو 19% من بقية المشاريع على المخطط في مدينة العرب، وبنحو 55% من الجاهز فيها. العلاوة مقابل اسم أومنيات وتصميم HBA، ومبانٍ منخفضة الارتفاع حول حديقة غائرة، و70% من مساحة المخطط مساحات مفتوحة. عدد صفقات الجاهز قليل (6 فقط)، فاعتبره مؤشراً لا رقماً نهائياً.
خطة الدفع والكاش المطلوب
الخطة 10/30/60 في المرحلة الثانية: تدفع 10% عند الحجز، و30% خلال الإنشاء، و60% عند التسليم المتوقع في يونيو 2029. رسوم دائرة الأراضي 4%.
| البند | شقة غرفة نوم | شقة غرفتين |
|---|---|---|
| السعر | 1,200,000 درهم | 2,000,000 درهم |
| الحجز (10%) | 120,000 درهم | 200,000 درهم |
| رسوم دائرة الأراضي (4%) | 48,000 درهم | 80,000 درهم |
| خلال الإنشاء (30%) | 360,000 درهم | 600,000 درهم |
| عند التسليم (60%) | 720,000 درهم | 1,200,000 درهم |
أي نحو 168,000 درهم كاش عند حجز شقة بغرفة نوم، قبل الرسوم الإدارية. دفعة التسليم 60% تحتاج تمويلاً أو كاشاً جاهزاً في 2029. اقرأ تمويل العقار قيد الإنشاء ودليل التمويل العقاري.
الإيجار والعائد المتوقع
وسيط عقود الإيجار المسجلة لدى دائرة الأراضي في مدينة العرب، والعائد الإجمالي لو أجّرت بالسعر نفسه:
| الوحدة | وسيط الإيجار السنوي | على سعر البداية | على وسيط الصفقات |
|---|---|---|---|
| غرفة نوم | 65,000 درهم | 5.4% | 5% |
| غرفتا نوم | 93,000 درهم | 4.7% | 4.1% |
العائد بين 4% و5.4% إجمالي، قبل رسوم الخدمة التي لم يعلنها المطور بعد. عدد عقود الإيجار في مدينة العرب قليل (74 عقداً)، والمجتمع ما زال في بدايته، فالإيجارات قد تتحسن مع اكتمال المخطط، وقد تضغط عليها آلاف الوحدات الجديدة التي تُسلَّم في الفترة نفسها.
ما الذي يميز أرانشيا ياردز؟
- أول مجموعة سكنية في مخطط ذا ياردز بقيمة 4 مليارات درهم و1,560 وحدة، بممر أخضر بطول كيلومتر.
- في المرحلة الأولى 3 مبانٍ منخفضة من 7 إلى 8 طوابق، حول حديقة غائرة بنحو 4,200 م²، و3,000 م² من التراسات على الأسطح.
- مسبح داخلي، ونادٍ رياضي، ونادٍ للأطفال، ومقهى صحي، ومسار جري ودراجات بطول 2 كيلومتر.
- أكثر من 2,000 م² من المحلات والمطاعم في الطابق الأرضي.
- تصميم المباني من HBA، والمناظر الطبيعية من Cooper Hills.
الموقع
يقع المشروع في مدينة العرب ضمن دبي لاند، على شارع الشيخ محمد بن زايد. أوقات القيادة التقريبية التي يعلنها المطور وشركاؤه:
- 5 دقائق إلى القرية العالمية وعالم IMG للمغامرات.
- 10 دقائق إلى سيتي سنتر المعيصم ومدرسة جيمس هيريتج.
- 20 إلى 25 دقيقة إلى مطار دبي الدولي، و25 دقيقة إلى وسط دبي وبرج خليفة.
- 30 إلى 38 دقيقة إلى مطار آل مكتوم الدولي.
القريب منه: كور من امتياز وريف 995 في مجمع دبي لاند السكني، بأسعار دخول أقل.
الأمان القانوني
المرحلتان مسجلتان في دائرة الأراضي، فالصفقات تظهر باسم المباني في سجل البيع. بدأ الإنشاء في 12 أغسطس 2026 بحسب صفحة المشروع على Property Finder. اطلب رقم المشروع ورقم حساب الضمان باسم المبنى الذي تشتري فيه، وتحقق منهما في تطبيق دبي ريست قبل أي دفعة.
الإقامة الذهبية
شقق الغرفتين تبدأ من 2,000,000 درهم، أي عند حد المليوني درهم للإقامة الذهبية العقارية تماماً، ووسيط ما دُفع فيها 2,295,000 درهم. شقق 3 غرف فوق الحد بوضوح، أما الغرفة الواحدة فلا تكفي وحدها. أهلية العقار قيد الإنشاء تحددها الجهات المختصة. اقرأ دليل الإقامة الذهبية بشراء عقار في دبي.
نقاط القوة ومخاطر أراقبها
نقاط القوة
- طلب مثبت: 289 صفقة مسجلة في أقل من شهرين.
- مطور من مجموعة أومنيات، ومبانٍ منخفضة بمساحات خضراء نادرة في دبي لاند.
- 10% فقط عند الحجز، و40% قبل التسليم.
- موقع على شارع الشيخ محمد بن زايد قرب القرية العالمية.
مخاطر أراقبها
- علاوة نحو 19% فوق بقية المشاريع على المخطط في مدينة العرب، ونحو 55% فوق الجاهز.
- مئات الوحدات المباعة لمستثمرين ستُعرض للإيجار وإعادة البيع في الوقت نفسه.
- 60% عند التسليم في 2029.
- رسوم الخدمة لم تُعلن بعد.
- لا مترو يعمل في مدينة العرب اليوم، فالسيارة ضرورية.
رأيي المهني
أرانشيا ياردز مناسب لمن يريد شقة بجودة أومنيات في مجتمع منخفض الكثافة بميزانية تبدأ من 1.2 مليون، ويخطط للسكن أو الاحتفاظ بالعقار سنوات بعد التسليم. للمضاربة السريعة، العلاوة على السعر وكثرة المستثمرين في المشروع نفسه تقلل هامش الربح عند التسليم. أفضل الوحدات هي المطلة على الحديقة الغائرة في الطوابق المتوسطة، فاطلب المخطط قبل السعر. وإن كان العائد الإيجاري هدفك الأول، فقارن مع المشاريع الجديدة الأخرى قبل أن تقرر.
قبل أن تقرر في أرانشيا ياردز من بيوند، اسمع رأياً مستقلاً
أرسل ميزانيتك وهدفك من الشراء، وأقارن لك هذا المشروع ببدائل مسجلة لدى دائرة الأراضي في المنطقة نفسها، وأخبرك بصراحة إن لم يكن مناسباً لك.
