أسعار شاروخز ريزيدنسز اليوم
بحسب قائمة المطور في 27 أكتوبر 2026 المشروع في مرحلة تسجيل الاهتمام (EOI)، وهذه أسعار البداية لكل فئة:
| الوحدة | المساحة | السعر من | سعر القدم |
|---|---|---|---|
| استوديو | 395 قدم² | 1,650,000 درهم | 4,177 درهم |
| غرفة نوم | 535 قدم² | 2,300,000 درهم | 4,299 درهم |
| غرفتا نوم | 1,051 قدم² | 4,250,000 درهم | 4,044 درهم |
| 3 غرف نوم | 1,444 قدم² | 6,500,000 درهم | 4,501 درهم |
البنتهاوس بتصميم غوري خان بأسعار عند الطلب. كل الشقق مفروشة بالكامل بحسب دانوب، وتشمل استوديوهات مرنة، وتصاميم King's بغرفة ملابس، وجناح Ocean Residences بإطلالة على البحر.
هل السعر مرتفع؟ مقارنة مع صفقات مدينة دبي الملاحية
سجلت دائرة الأراضي 200 صفقة بيع في مدينة دبي الملاحية بين 1 سبتمبر و26 أكتوبر 2026. قارنت سعر القدم في شاروخز بوسيط صفقات المشاريع على المخطط في المنطقة نفسها:
| الوحدة | شاروخز للقدم | وسيط المنطقة على المخطط | الفرق |
|---|---|---|---|
| استوديو | 4,177 درهم | 3,492 درهم | أعلى 19.6% |
| غرفة نوم | 4,299 درهم | 3,205 درهم | أعلى 34.1% |
| غرفتا نوم | 4,044 درهم | 2,802 درهم | أعلى 44.3% |
| 3 غرف نوم | 4,501 درهم | 3,199 درهم | أعلى 40.7% |
وهذه المشاريع التي باعت أكثر في المنطقة خلال الفترة نفسها:
| المشروع | عدد الصفقات | وسيط سعر القدم |
|---|---|---|
| تشيلسي ريزيدنس من داماك | 82 | 3,205 درهم |
| بريز من دانوب | 43 | 3,694 درهم |
| بريستيج ون ريزيدنسز | 19 | 3,261 درهم |
| أوشنز من دانوب | 18 | 2,679 درهم |
| كانيون من بيوند | 8 | 2,972 درهم |
أي أنك تدفع علاوة من نحو 20% في الاستوديو إلى نحو 44% في الغرفتين مقابل الاسم والبرج الأعلى والمرافق، وأعلى من نحو 10% إلى 22% من بريز، مشروع دانوب الآخر في المنطقة. أما الشقق الجاهزة في مدينة دبي الملاحية فوسيطها نحو 2,133 درهماً للقدم، أي نصف سعر شاروخز تقريباً. العلاوة ليست خطأً بحد ذاتها، فالأبراج ذات العلامة المعروفة تحافظ عادة على طلب أعلى، لكن عليك أن تعرف حجمها قبل أن تقرر.
خطة الدفع والكاش المطلوب
تعلن دانوب خطة 30/70: تدفع 10% عند الحجز، ثم 20% خلال الإنشاء على 3 دفعات، و70% عند التسليم. وتذكر دانوب أن خطة 1% شهرياً متاحة لبعض الوحدات، فاطلبها كتابياً لوحدتك.
مثال على استوديو بسعر 1,650,000 درهم: تدفع عند الحجز 165,000 درهم مع 66,000 درهم رسوم دائرة الأراضي (4%)، أي نحو 231,000 درهم. ثم 330,000 درهم خلال الإنشاء، و1,155,000 درهم عند التسليم.
وفي شقة بغرفة نوم بسعر 2,300,000 درهم: نحو 322,000 درهم عند الحجز مع الرسوم، ثم 460,000 درهم خلال الإنشاء، و1,610,000 درهم عند التسليم. دفعة التسليم الكبيرة تعني أن تجهز تمويلاً أو كاشاً قبل 2029، أو تبيع قبل التسليم. اقرأ التمويل العقاري في دبي وشرحي لخطط 1% شهرياً.
الإيجار والعائد المتوقع
سجلت دائرة الأراضي 138 عقد إيجار في مدينة دبي الملاحية خلال آخر 12 شهراً. هذا وسيط الإيجار السنوي في المنطقة، والعائد الإجمالي لو أجّرت بالسعر نفسه:
| الوحدة | وسيط الإيجار السنوي | العائد على سعر شاروخز |
|---|---|---|
| استوديو | 65,000 درهم | 3.9% |
| غرفة نوم | 90,000 درهم | 3.9% |
| غرفتا نوم | 130,000 درهم | 3.1% |
| 3 غرف نوم | 240,000 درهم | 3.7% |
العائد بين 3% و4% إجمالي، وهو أقل من متوسط دبي. الأبراج الجديدة المفروشة قد تؤجر بأعلى من وسيط المنطقة، لكني لا أبني قرارك على رقم غير مثبت. هذا المشروع لمن يشتري للعلامة والموقع وارتفاع القيمة، لا للدخل الإيجاري وحده.
ما الذي يميز شاروخز ريزيدنسز؟
- برج سكني يحمل اسم شاروخان، على 60 طابقاً فوق الأرضي وبمساحة بناء نحو 715,390 قدم².
- أكثر من 40 مرفقاً: لاغون شاطئي، ومسبح لا متناهٍ، ونادٍ على السطح بإطلالة على البحر.
- صالة Longevity للعلاج بالتبريد والأكسجين عالي الضغط والضوء الأحمر وغرفة الملح.
- حديقة مائية للأطفال ونافورة راقصة وملاعب بادل وكرة سلة وكريكيت.
- سينما واستوديو بودكاست ومركز أعمال ومحاكي جولف ومنطقة ألعاب للأطفال.
ونقلت جلف نيوز أن لاعب الكريكيت الهندي سوريا كومار ياداف اشترى وحدة في المشروع، وهذا جزء من جاذبيته لدى المشترين من الهند والخليج.
الموقع
يقع البرج في مدينة دبي الملاحية، شبه الجزيرة بين ميناء راشد وبر دبي. بحسب دانوب:
- دقيقتان من محطة قوارب ميناء راشد، و3 دقائق من محطة الرحلات البحرية.
- 8 دقائق من مركز دبي التجاري العالمي وشاطئ جميرا.
- 10 دقائق من برج خليفة، و15 دقيقة من مطار دبي الدولي.
وتذكر دانوب خططاً لمحطة مترو ومول وشاطئ وممشى في المنطقة، لكن لا جدول زمني معلن لها. المنطقة المجاورة عند ميناء راشد شرحتها في دليل رشيد يخوت ومارينا.
الأمان القانوني
المشروع مسجل في دائرة الأراضي برقم 4548 منذ 4 سبتمبر 2026 باسم دانوب العقارية للتطوير، وحساب الضمان لدى مصرف عجمان. نسبة الإنجاز 0% في آخر تفتيش بتاريخ 14 أغسطس 2026، أي أن البناء لم يبدأ بعد.
تعلن دانوب التسليم في الربع الرابع 2029، بينما يسجل ملف المشروع في دائرة الأراضي الربع الثاني 2030. اعتبر 2030 هو الموعد الواقعي في حساباتك.
شاروخز ريزيدنسز أم شاروخز من دانوب؟
مشروعان مختلفان بالاسم نفسه. شاروخز ريزيدنسز برج سكني بشقق وبنتهاوس في مدينة دبي الملاحية، وهو موضوع هذه الصفحة. أما شاروخز من دانوب (Shahrukhz by Danube) فهو برج مكاتب تجاري من 55 طابقاً على شارع الشيخ زايد. تأكد من اسم المشروع ورقمه في العقد.
الإقامة الذهبية
الشقق من غرفة نوم فما فوق تبدأ من 2.3 مليون درهم، أي فوق حد المليوني درهم للإقامة الذهبية العقارية لعشر سنوات. الاستوديو بسعر 1.65 مليون لا يكفي وحده. أهلية العقار قيد الإنشاء تحددها الجهات المختصة عند التقديم. اقرأ دليل الإقامة الذهبية بشراء عقار في دبي.
نقاط القوة ومخاطر أراقبها
نقاط القوة
- علامة شاروخان تجذب مشترين ومستأجرين من الهند والخليج.
- موقع على الماء بين بر دبي وداون تاون، بدقائق من المركز التجاري.
- 30% فقط قبل التسليم، ومشروع مسجل بحساب ضمان.
- شقق مفروشة بالكامل ومرافق نادرة في المنطقة.
مخاطر أراقبها
- علاوة من 20% إلى 44% فوق وسيط المنطقة على المخطط، ونحو ضعف سعر الجاهز.
- عائد إيجار متوقع بين 3% و4% فقط إذا أجّرت بأسعار المنطقة اليوم.
- 70% عند التسليم: دفعة كبيرة تحتاج تمويلاً أو كاشاً جاهزاً.
- البناء لم يبدأ، والتسليم الرسمي في دائرة الأراضي الربع الثاني 2030.
- الأسعار في مرحلة تسجيل الاهتمام قد ترتفع عند البيع الرسمي.
رأيي المهني
شاروخز ريزيدنسز مناسب لمن يريد شقة في برج بعلامة معروفة على الماء قرب وسط دبي، ويدفع 30% فقط حتى التسليم، ويخطط للاحتفاظ بالعقار أو بيعه لمشترٍ يقدّر الاسم. أما إن كان هدفك عائد الإيجار، فسعر القدم في بريز وأوشنز في المنطقة نفسها أقل بكثير، وقد تكون العقارات التي تُسلَّم قريباً أنسب لك. أفضل الوحدات هي الأعلى والأقرب لإطلالة البحر، وتُباع عادة أولاً. اقرأ أيضاً مشروع دانوب الآخر جرينز من دانوب.
قبل أن تقرر في شاروخز ريزيدنسز من دانوب، اسمع رأياً مستقلاً
أرسل ميزانيتك وهدفك من الشراء، وأقارن لك هذا المشروع ببدائل مسجلة لدى دائرة الأراضي في المنطقة نفسها، وأخبرك بصراحة إن لم يكن مناسباً لك.
المصادر وتاريخ التحقق
- صفحة المشروع على موقع دانوب
- صفقات بيع مدينة دبي الملاحية (بيانات دائرة الأراضي)
- عقود إيجار مدينة دبي الملاحية (بيانات دائرة الأراضي)
- إطلاق برج شاروخان السكني (الخليج تايمز)
- سوريا كومار ياداف يشتري في المشروع (جلف نيوز)
- سجل دائرة الأراضي (مشروع رقم 4548) وقائمة المطور بتاريخ 27 أكتوبر 2026
