أسعار فلل ذا أورشارد المتبقية
بحسب قائمة المطور في 21 أكتوبر 2026 بقيت 22 فيلا، كلها بغرفة خادمة إضافية ومسبح خاص ومصعد:
| الفئة | المساحة | السعر | المتاح |
|---|---|---|---|
| 4 غرف وغرفة خادمة | من 4,309 إلى 4,507 قدم² | من 9,696,237 إلى 10,366,000 درهم | 16 |
| 5 غرف وغرفة خادمة | من 5,318 إلى 5,418 قدم² | من 11,965,054 إلى 12,191,258 درهم | 3 |
| 6 غرف وغرفة خادمة | 6,765 قدم² | 15,221,029 درهم | 3 |
اللافت أن سعر القدم ثابت تقريباً عند 2,250 درهماً في كل الفئات، أي أن شوبا تسعّر بالمساحة لا بعدد الغرف. فيلا الست غرف لا تحمل علاوة على الصغيرة. وكان السعر يبدأ من 9,050,000 درهم في صفحة المشروع على Property Finder، أي أن أرخص فيلا اليوم أغلى بنحو 7%.
خطة الدفع والكاش المطلوب
الخطة: 20% عند الحجز، و40% خلال الإنشاء على 8 دفعات، و40% عند التسليم في الربع الرابع 2029.
مثال على فيلا 4 غرف بسعر 9,696,237 درهم: تدفع عند الحجز 1,939,247 درهم (20%) مع رسوم تسجيل في أبوظبي نحو 193,925 درهم (2%)، أي نحو 2,133,172 درهم. ثم 3,878,495 درهم خلال الإنشاء (نحو 484,812 درهم لكل دفعة)، و3,878,495 درهم عند التسليم. تأكد من رسوم التسجيل النهائية مع المطور عند الحجز.
الموقع: شوبا سيتي في الباهية
يقع المشروع داخل شوبا سيتي، أول مجتمع متكامل لشوبا في أبوظبي، في منطقة الباهية الساحلية شمال المدينة. المنطقة على الطريق السريع بين أبوظبي ودبي، مقابل جزيرة ياس وقريبة من مطار زايد الدولي، وهادئة منخفضة الكثافة.
ذا أورشارد مجموعة صغيرة من فلل العقارات (Estate Villas) بين شوارع مشجرة وجيوب خضراء، بعيداً عن الأبراج.
مواصفات الفلل والمرافق
- مسبح خاص وحديقة خلفية ومدخل مستقل ومصعد داخلي ومواقف مغطاة في كل فيلا.
- فلل من أرضي وطابقين، نصف مفروشة بتشطيبات عالية.
- مرافق شوبا سيتي: مسارات جري ودراجات، ونوادٍ خارجية، وملاعب متعددة، ومناطق تأمل ويوغا، ومسارات غابات، ومسرح مفتوح، ومناطق للأطفال.
رسوم الخدمة نحو 5 دراهم للقدم سنوياً، أي قرابة 21,500 درهم لفيلا 4 غرف.
الأمان القانوني
المشروع مسجل لدى مركز أبوظبي العقاري برقم 20260000895007 منذ 29 يونيو 2026 باسم شوبا العقارية، وحساب الضمان لدى بنك أبوظبي الأول. الدفعات تذهب إلى الحساب ولا تُصرف إلا مقابل تقدم البناء. وتبني شوبا مشاريعها بنفسها من التصميم إلى التنفيذ.
ذا أورشارد أم واي فيوز باين؟
المقارنة الأقرب في أبوظبي هي واي فيوز باين في غنتوت:
| المقارنة | ذا أورشارد | واي فيوز باين |
|---|---|---|
| فيلا 4 غرف | من 9.70 مليون (4,309 قدم²) | من 7.40 مليون (3,282 قدم²) |
| سعر القدم | نحو 2,250 درهماً | من 2,255 إلى 2,430 درهماً |
| الموقع | الباهية مقابل جزيرة ياس | غنتوت على البحر بين دبي وأبوظبي |
| خطة الدفع | 20/40/40 | 10% ثم 60/40 أو 40/60 |
| التسليم | الربع الرابع 2029 | الربع الرابع 2029 |
سعر القدم متقارب. ذا أورشارد أوسع ومعها مسبح ومصعد خاص وأقرب إلى مدينة أبوظبي، وواي فيوز أرخص كقيمة إجمالية وعلى البحر مباشرة.
الإقامة الذهبية
كل الفلل فوق مليوني درهم، وهو الحد المطلوب للإقامة الذهبية العقارية لعشر سنوات لك ولعائلتك. اقرأ دليل الإقامة الذهبية للعائلة.
نقاط القوة ومخاطر أراقبها
نقاط القوة
- مشروع مسجل وحساب ضمان لدى بنك أبوظبي الأول.
- مجموعة فلل صغيرة منخفضة الكثافة بمسبح ومصعد خاص.
- سعر قدم موحد يجعل الفلل الكبيرة أفضل قيمة.
مخاطر أراقبها
- لا تتوفر لي بيانات صفقات منشورة في المنطقة لمقارنة السعر، فالقرار يعتمد على أسعار المطور.
- سوق إيجار الفلل الفاخرة في الباهية صغير، والعائد غير مضمون.
- شرط إعادة البيع قبل التسليم: سداد 50% من السعر بحسب بيانات المشروع.
- تأكد من نوع الملكية المسجل في منصة داري قبل الدفع، فقواعد التملك في أبوظبي تختلف حسب المنطقة.
رأيي المهني
ذا أورشارد لعائلة تريد فيلا عقار حقيقية في أبوظبي باسم مطور يبني بنفسه، بميزانية تبدأ من 10 ملايين تقريباً. بقيت 3 فلل فقط من فئتي الخمس والست غرف، وهي الأفضل قيمة لأن سعر القدم نفسه. إن كنت تقارن مع دبي فاقرأ دليل فلل دبي من 10 إلى 15 مليون.
بقيت 22 فيلا في ذا أورشارد
أرسل ميزانيتك وعدد الغرف، وأرسل لك الفلل المتاحة بمواقعها على المخطط وأسعار اليوم، مع مقارنة بأقرب بديل في أبوظبي ودبي.
المصادر وتاريخ التحقق
- صفحة المشروع على Property Finder
- منصة داري للتحقق من المشاريع في أبوظبي
- سجل مركز أبوظبي العقاري (مشروع رقم 20260000895007) وقائمة المطور بتاريخ 21 أكتوبر 2026
