سعر فيردي فيلاز اليوم
فيردي فيلاز مجموعة من 32 فيلا بأربع غرف نوم على جزيرة الثريا، في الصف الثاني خلف فلل الشاطئ على جانب الحدائق والبحيرات. أضافها المطور إلى قوائم الوسطاء في 27 أكتوبر 2026 بمرحلة تسجيل الاهتمام (EOI):
| الوحدة | المساحة المعلنة | السعر من | سعر القدم |
|---|---|---|---|
| فيلا 4 غرف (أرضي + طابقان) | 4,626 قدم² | 3,600,000 درهم | 778 درهم |
المطور لم ينشر بعد هل الـ4,626 قدم² هي مساحة الأرض أم مساحة البناء. نفس الرقم يظهر في إعلانات فلل سي بريز بأربع غرف على الجزيرة نفسها، وغالباً هو مساحة الأرض، فاطلب مساحة البناء كتابياً قبل الحجز. الفلل غير مفروشة، ولكل فيلا موقفان.
هل السعر مناسب؟ مقارنة مع فلل مدينة أجمل مكان
الشارقة لا تنشر الصفقات صفقة بصفقة، لذلك قارنت بأسعار العرض الفعلية: 401 فيلا معروضة للبيع في واجهة الشارقة المائية على Property Finder بتاريخ 28 أكتوبر 2026. هذه فلل 4 غرف من المطور نفسه:
| المشروع | الحالة | عدد المعروض | وسيط السعر | وسيط المساحة |
|---|---|---|---|---|
| فيردي فيلاز | على المخطط | 32 فيلا | 3,600,000 درهم | 4,626 قدم² |
| سي بريز فيلاز (جزيرة الثريا) | على المخطط | 6 | 3,589,999 درهم | 4,626 قدم² |
| صن آيلاند | جاهز من المطور | 62 | 3,000,000 درهم | 2,778 قدم² |
| صن آيلاند | جاهز إعادة بيع | 38 | 2,400,000 درهم | 2,774 قدم² |
| ذا فيو آيلاند | على المخطط | 23 | 2,349,000 درهم | 3,319 قدم² |
أي أن سعر فيردي يساوي تقريباً سعر فلل سي بريز بأربع غرف على الجزيرة نفسها، وأعلى بنحو 20% من فلل صن آيلاند الجاهزة من المطور، وبنحو 50% من إعادة البيع فيها. الفرق مقابل موقع جزيرة الثريا وشاطئها الخاص والتسليم الجديد، وأيضاً مقابل خطة دفع تؤجل 70% إلى ما بعد التسليم.
خطة الدفع: 30% فقط قبل التسليم
الخطة المعلنة 20/10/70: تدفع 20% عند الحجز، و10% خلال الإنشاء، و70% على 24 شهراً بعد التسليم. رسوم التسجيل في الشارقة 2% للإماراتي والخليجي و4% لبقية الجنسيات، بحسب قرار المجلس التنفيذي رقم 37 لسنة 2024.
| البند | المبلغ |
|---|---|
| السعر | 3,600,000 درهم |
| الحجز (20%) | 720,000 درهم |
| رسوم التسجيل (4%) | 144,000 درهم |
| خلال الإنشاء (10%) | 360,000 درهم |
| بعد التسليم على 24 شهراً (70%) | 2,520,000 درهم |
أي نحو 864,000 درهم كاش عند الحجز لغير الخليجي، و792,000 درهم للإماراتي والخليجي، قبل الرسوم الإدارية. بعد التسليم يكون القسط نحو 105,000 درهم شهرياً لمدة سنتين لو قُسّم بالتساوي. ميزة الخطة أنك تستلم الفيلا وتسكنها أو تؤجرها وأنت ما زلت تدفع، لكن الإيجار لا يغطي القسط، فجهّز مصدر الدفع قبل أن تقرر.
الإيجار والعائد المتوقع
وسيط الإيجار السنوي المطلوب لفيلا 4 غرف في صن آيلاند المجاورة نحو 150,000 درهم (39 فيلا معروضة، بوسيط مساحة 3,014 قدم²). لو أجّرت فيردي بالسعر نفسه يكون العائد الإجمالي نحو 4.2%، أي نحو 12,500 درهم شهرياً مقابل قسط بعد التسليم بنحو 105,000 درهم. هذا مشروع لعائلة تسكن، أو لمستثمر يراهن على نمو جزيرة الثريا، أكثر منه مشروع دخل.
ما الذي يميز فيردي فيلاز؟
- فلل على أراضٍ خاصة بين حدائق وبحيرات، على بُعد خطوات من شاطئ الجزيرة.
- تصاميم داخلية من استوديو XBD Collective، بواجهات زجاجية كاملة على الحديقة ومطبخ بأسطح حجرية وغرفة طعام منفصلة.
- مرافق جزيرة الثريا المشتركة: شاطئ خاص ومارينا، ونادٍ رياضي وسبا ومسبح إنفينيتي، ومسارات دراجات وحدائق.
- ملاعب أطفال ومناطق شواء ومرافق للحيوانات الأليفة، ومنطقة تجارية ومطاعم ومركز أعمال.
جزيرة الثريا واحدة من 8 جزر في مدينة أجمل مكان على واجهة الشارقة المائية، بمساحة نحو 5 ملايين قدم²، منها أكثر من 1.3 مليون قدم² مساحات خضراء وشاطئ خاص بنحو 564 ألف قدم²، بحسب إعلان المطور.
الموقع
تقع الجزيرة في منطقة الحمرية شمال الشارقة قرب حدود عجمان، ضمن مشروع واجهة الشارقة المائية بقيمة 25 مليار درهم على أكثر من 60 مليون قدم². الموقع أبعد عن دبي من الخان والممزر، فهو مناسب لمن يعمل في الشارقة أو عجمان أو يريد بيتاً للعطلات على البحر، وأقل مناسبة لمن يقود يومياً إلى وسط دبي. إن كان قربك من دبي أولوية فقارن مع سيف ريزيدنسز على شاطئ الخان.
التملك والأمان القانوني
تسمح الشارقة منذ 2022 لكل الجنسيات بالتملك في مناطق تحددها الحكومة. تأكد أن عقدك ينص على التملك الحر لا حق الانتفاع، واطلب رقم تسجيل المشروع لدى دائرة التسجيل العقاري ورقم حساب الضمان، ولا تدفع إلا لحساب الضمان باسم المشروع.
المشروع في مرحلة تسجيل الاهتمام، والتسليم المعلن في الربع الرابع 2028. اسأل هل مبلغ حجز الاهتمام قابل للاسترداد قبل أن تدفعه.
الإقامة الذهبية
سعر الفيلا 3,600,000 درهم، أي فوق حد المليوني درهم للإقامة الذهبية العقارية لعشر سنوات، وهي تنطبق على العقار في الشارقة أيضاً. أهلية العقار قيد الإنشاء تحددها الجهات المختصة عند التقديم. اقرأ دليل الإقامة الذهبية بشراء عقار.
نقاط القوة ومخاطر أراقبها
نقاط القوة
- 30% فقط قبل التسليم، و70% على سنتين بعد أن تستلم الفيلا.
- فيلا 4 غرف على جزيرة بشاطئ خاص بسعر قريب من وسيط شقة بغرفتين على المخطط في جزر دبي (نحو 3.2 مليون درهم).
- تؤهل للإقامة الذهبية بسعرها.
- المطور سلّم فلل صن آيلاند في المدينة نفسها، وهي معروضة اليوم جاهزة.
مخاطر أراقبها
- مساحة البناء غير منشورة بعد، فلا يمكن حساب سعر القدم الحقيقي.
- أغلى بنحو 20% من فلل صن آيلاند الجاهزة من المطور نفسه.
- قسط بعد التسليم بنحو 105,000 درهم شهرياً لا يغطيه الإيجار.
- عائد إيجار إجمالي متوقع نحو 4% فقط.
- الحمرية بعيدة عن دبي، وإعادة البيع في الشارقة أبطأ.
رأيي المهني
فيردي فيلاز مناسب لعائلة تريد فيلا 4 غرف على البحر بميزانية أقل من 4 ملايين، وتسكن الشارقة أو الإمارات الشمالية، وتستفيد من خطة تؤجل معظم الثمن إلى ما بعد التسليم. أما إن كان هدفك عائد الإيجار فقط، فالفلل الجاهزة في صن آيلاند أرخص وتؤجر من اليوم. قبل الحجز اطلب مساحة البناء ومخطط الفيلا وموقعها على البحيرة، لأن الفلل المطلة على الماء مباشرة تنفد أولاً. إن كنت تفضل فيلا في الشارقة قرب دبي فقارن مع عزيزي فلورنس.
تبحث عن بديل في دبي بالميزانية نفسها؟
ترخيصي في دبي، لذلك لا أسوّق وحدات هذا المشروع في الشارقة. أرسل ميزانيتك وأقترح لك بدائل مسجلة في دبي، مع مقارنة صريحة بما قرأته هنا.
المصادر وتاريخ التحقق
