مشروع جديد من عزيزي · أم فنين، الشارقة
عزيزي فلورنس الشارقة
الأسعار وخطة الدفع 30/70 والفلل والتاون هاوس، وأفضل الوحدات قبل الحجز
عزيزي فلورنس (Azizi Florence) أول مجتمع متكامل لعزيزي للتطوير العقاري في الشارقة، على شارع الشيخ محمد بن زايد (E311) في أم فنين. أرسل لك أحدث قائمة أسعار ووحدات متاحة، وأساعدك على اختيار الوحدة والـPlot المناسبين لميزانيتك قبل أي حجز.
من 2.12 مليون درهم
950 درهماً للقدم²
خطة دفع 30/70
تملّك حر لكل الجنسيات
وسيط مرخص RERA 94340 · الاستشارة بلا رسوم · آخر تحقق من الأسعار: 22 أكتوبر 2026
باختصار
عزيزي فلورنس في سطور
أهم المعلومات عن المشروع كما تحققت منها في 22 أكتوبر 2026.
المطور
عزيزي للتطوير العقاري (Azizi Developments)
الموقع
أم فنين، الشارقة، على شارع الشيخ محمد بن زايد E311
السعر يبدأ من
2.12 مليون درهم بحسب الموقع الرسمي للمطور
سعر القدم المربعة
يبدأ من 950 درهماً
أنواع الوحدات
شقق، تاون هاوس 3 و4 غرف، فلل 4 و5 و6 غرف
خطة الدفع
30/70: 30% خلال الإنشاء و70% عند التسليم
حالة المشروع
بدأ الإنشاء بعد وضع حجر الأساس في 7 أكتوبر 2026
التسليم المتوقع
2029 بحسب مواد السوق، ويُثبَّت في عقد الوحدة
التملّك
تملّك حر لجميع الجنسيات وفق أنظمة الشارقة
حجم المشروع
30 مليون قدم² في 6 مجمعات سكنية مسوّرة
أرقام المشروع
أكبر مجتمع متكامل في الشارقة بالأرقام
أرقام المخطط الرئيسي كما يعلنها المطور.
30M
قدم² مساحة المخطط الرئيسي
+7,200
فيلا وتاون هاوس
+3,000
شقة سكنية
1.7M
قدم² حديقة عزيزي بارديني المركزية
700K
قدم² مول مجتمعي
6
مجمعات سكنية مسوّرة
+160K
شجرة ونبتة
108
مرافق للمجتمع
المجمعات
المجمعات السكنية الست في عزيزي فلورنس
يتوزع المشروع على 6 مجمعات مسوّرة بطابعين معماريين. لكل مجمع نادٍ اجتماعي وحدائق، وكلها تتصل بحديقة عزيزي بارديني المركزية.
الطابع العصري
لوكاردو (Lucardo) · بيلارنو (Bellarno) · سوفيانو (Soffiano)
خطوط معاصرة وواجهات نظيفة، وتضم مجمعات التاون هاوس.
الطابع المتوسطي
فيرسيليا (Versilia) · بيينزا (Pienza) · سيينا (Siena)
حجر وظلال بطابع متوسطي، وتضم مجمعات الفلل المستقلة.
المرحلة الأولى: المجمع 01
1,304 منازل: 1,106 تاون هاوس و198 فيلا مستقلة
تاون هاوس 3 و4 غرف وفلل 4 إلى 6 غرف، ويُطرح كل مجمع لاحقاً على مراحل.
أسماء المجمعات وأرقام المرحلة الأولى بحسب مواد الإطلاق المتداولة، وقد يغيّر المطور ترتيب الطرح.
الوحدات والأسعار
أنواع الوحدات وأسعار عزيزي فلورنس 2026
السعر المعلن حالياً يبدأ من 2.12 مليون درهم. هذه أسعار الإطلاق ومساحات كل نوع، والسعر الحالي يتغير حسب المجمع والـPlot والتوفر، لذلك أرسل لك سعر الوحدة المتاحة نفسها.
تاون هاوس 3 غرف
يبدأ من 2.12 مليون درهم · الإطلاق 1.89 مليون
المساحة المبنية
نحو 2,224 قدم²
مساحة الأرض
نحو 1,604 قدم²
سعر القدم
نحو 953 درهماً
فئة الدخول الأساسية في المشروع، والخيار الأكثر طلباً للعائلات الصغيرة والمستثمرين.
اطلب السعر والوحدات المتاحة
تاون هاوس 4 غرف
سعر الإطلاق من 2.26 مليون درهم
المساحة المبنية
نحو 2,660 قدم²
مساحة الأرض
نحو 1,926 قدم²
سعر القدم
نحو 850 درهماً
مساحة أكبر للعائلة بفرق سعر أقل من الفيلا المستقلة. أقارن لك ما تكسبه من أرض ومساحة مقابل الفرق.
اطلب السعر والوحدات المتاحة
فيلا 4 غرف
سعر الإطلاق من 3.35 مليون درهم
المساحة المبنية
نحو 3,713 قدم²
مساحة الأرض
حسب الـPlot
سعر القدم
نحو 902 درهم
فيلا مستقلة بخصوصية أعلى وأرض أكبر. أدقق في الـPlot والإطلالة وقرب المرافق.
اطلب السعر والوحدات المتاحة
فيلا 5 غرف
سعر الإطلاق من 4.20 مليون درهم
المساحة المبنية
نحو 4,635 قدم²
مساحة الأرض
نحو 3,758 قدم²
سعر القدم
نحو 906 دراهم
للعائلات الأكبر. لا أرشح الغرفة الإضافية وحدها، بل الفرق الحقيقي في الأرض والـLayout.
اطلب السعر والوحدات المتاحة
فيلا 6 غرف
سعر الإطلاق من 4.95 مليون درهم
المساحة المبنية
نحو 4,930 قدم²
مساحة الأرض
نحو 4,570 قدم²
سعر القدم
نحو 1,004 دراهم
أكبر فئة في المشروع. أقارنها بفلل 5 غرف على Plot أفضل قبل أن تدفع الفرق.
اطلب السعر والوحدات المتاحة
شقق
تُطرح حسب المراحل
أكثر من 3,000 شقة ضمن المخطط. أبلغك بموعد طرح الشقق وأسعارها عند إعلانها.
اطلب السعر والوحدات المتاحة
عند الإطلاق كان أرخص سعر للقدم في التاون هاوس 4 غرف (نحو 850 درهماً)، وأعلاه في فيلا 6 غرف (نحو 1,000 درهم). المساحات تقريبية بحسب مواد الإطلاق وتختلف حسب الـPlot.
خطة الدفع
خطة دفع عزيزي فلورنس 30/70
تدفع 30% خلال الإنشاء و70% عند التسليم. يُثبَّت جدول الدفعات الدقيق في عقد الحجز للوحدة.
10%
عند الحجز
الدفعة الأولى لتثبيت الوحدة.
20%
خلال الإنشاء
على دفعات حتى اقتراب التسليم.
70%
عند التسليم
الدفعة الأكبر، فخطط لها من اليوم.
مثال: تاون هاوس 3 غرف بسعر 2,120,000 درهم
الحجز (10%)
خلال الإنشاء (20%)
عند التسليم (70%)
رسوم التسجيل للإماراتي والخليجي (2%)
رسوم التسجيل للجنسيات الأخرى (4%)
الكاش التقريبي عند الحجز
الحسبة قبل أي رسوم إدارية. رسوم التسجيل وفق قرار المجلس التنفيذي لإمارة الشارقة رقم 37 لسنة 2024، وقد تُطرح عروض مؤقتة عليها.
احسب دفعاتك في عزيزي فلورنس
اختر نوع الوحدة وجنسيتك، أو اكتب السعر الذي عُرض عليك، لترى الكاش المطلوب في كل مرحلة.
حسبة تقريبية قبل أي رسوم إدارية. أسعار الإطلاق قد تختلف عن السعر الحالي، ويُثبَّت الجدول الدقيق في عقد الحجز.
سجل الأسعار
كيف تغيّر سعر عزيزي فلورنس منذ الإطلاق
أحتفظ بسجل الأسعار هنا، لأن «السعر يبدأ من» وحده لا يكفي لاتخاذ القرار.
سبتمبر 2026
الطرح الأول
نحو 850 درهماً للقدم²، وتاون هاوس 3 غرف من 1.89 مليون درهم.
9 أكتوبر 2026
الطرح الثاني
950 درهماً للقدم²، وتاون هاوس 3 غرف من 2.09 مليون درهم.
22 أكتوبر 2026
السعر الحالي
الموقع الرسمي لعزيزي يعرض «يبدأ من 2.12 مليون درهم».
سعر الدخول ارتفع نحو 12% منذ الطرح الأول. لذلك لم يعد كافياً أن «تدخل مبكراً»؛ المهم أن يبرر الـPlot الذي تشتريه اليوم السعر الجديد عند إعادة البيع.
حسب الميزانية
أي وحدة في عزيزي فلورنس تناسب ميزانيتك؟
نطاقات تقريبية مبنية على أسعار الإطلاق والسعر المعلن حالياً. أرسل لك الوحدات المتاحة فعلياً ضمن ميزانيتك.
2.1 – 2.3 مليون درهم
تاون هاوس 3 غرف
فئة الدخول. ركّز على الـPlot والمجمع قبل أن تدفع فرق الزاوية.
أرسل لي الوحدات المتاحة
2.3 – 3.3 مليون درهم
تاون هاوس 4 غرف
الأرخص للقدم المربعة عند الإطلاق. قارن مكسب الأرض مقابل الفرق.
أرسل لي الوحدات المتاحة
3.4 – 4.9 مليون درهم
فلل 4 و5 غرف
فلل مستقلة. دقّق في الإطلالة والخصوصية والقرب من المرافق.
أرسل لي الوحدات المتاحة
5 ملايين درهم فأكثر
فلل 6 غرف
لا تدفع للغرفة الإضافية وحدها؛ ادفع للأرض والموقع داخل المخطط.
أرسل لي الوحدات المتاحة
الموقع
موقع عزيزي فلورنس والمسافات
يقع المشروع في أم فنين على شارع الشيخ محمد بن زايد (E311). بعض الباحثين يسمّون المنطقة «براشي» لقربها منها. المسافات بحسب المطور، وتختلف حسب الحركة وموقع الـCluster.
شارع الشيخ محمد بن زايد E311
وصول مباشر
مطار الشارقة الدولي
12 دقيقة
سيتي سنتر الزاهية
11 دقيقة
مستشفى الشارقة الجامعي
12 دقيقة
مدارس مويلح
12 دقيقة
المنطقة الحرة SAIF Zone
12 دقيقة
مطار دبي الدولي
25 دقيقة
حديقة عزيزي بارديني
داخل المشروع
المرافق
المرافق ونمط الحياة في عزيزي فلورنس
مجتمع عائلي متكامل يضم 108 مرافق بحسب المطور.
حديقة عزيزي بارديني المركزية
1.7 مليون قدم² من الحدائق النباتية وحدائق الزن، مع مسرح مفتوح يتسع لأكثر من 3,000 شخص.
مول مجتمعي
700 ألف قدم² للتسوق والترفيه داخل المشروع.
مدرسة وحضانة
تعليم داخل المجتمع، قريب من البيت.
مسجد في كل مجمع
مساجد ضمن كل مجمع سكني من المجمعات الست.
فندق بوتيك خمس نجوم
ضيافة فاخرة داخل المجتمع.
نادٍ اجتماعي وملاعب
ملاعب رياضية ومناطق لعب للأطفال ونادٍ للسكان.
كيف أختار لك
كيف أختار لك أفضل وحدة في عزيزي فلورنس
في مخطط بهذا الحجم يصنع اختيار الـPlot والـCluster الفرق كله. هذه فلترتي قبل أن أرشح لك أي وحدة.
01
الـCluster والمرحلة
هل الوحدة في أول المراحل أم في مرحلة لاحقة ستنافسها عند البيع؟
02
المسافة إلى E311
كم دقيقة فعلياً من البوابة إلى الشارع الرئيسي؟
03
الإطلالة على الحديقة
إطلالة حقيقية أم مجرد قرب من مساحة خضراء؟
04
زاوية أم وسط
كم مساحة أرض إضافية تحصل عليها مقابل الفرق في السعر؟
05
القرب من المرافق
القرب من المدرسة والمسجد مفيد، والالتصاق بها قد يعني حركة وضوضاء.
06
المنافسة عند التسليم
كم وحدة من النوع نفسه ستُعرض للبيع حين تريد أن تبيع؟
قبل الحجز
قبل أن تدفع أي مبلغ في عزيزي فلورنس
قائمتان أراجعهما مع كل عميل قبل الحجز، خصوصاً إذا كنت تشتري من خارج الإمارات.
إذا كنت تشتري من خارج الإمارات
اطلب أحدث قائمة أسعار بتاريخ واضح.
اطلب الوحدات المتاحة فعلياً، لا صوراً قديمة.
حدّد الـPlot على المخطط الرئيسي.
اطلب مخطط الوحدة نفسها ومساحتها المبنية والأرض.
احسب رسوم التسجيل حسب جنسيتك.
اسأل هل مبلغ حجز الاهتمام (EOI) قابل للاسترداد.
لا تحوّل أي مبلغ إلى حساب شخصي أو وسيط.
تكاليف لا تظهر في الإعلان
رسوم التسجيل: 2% للإماراتي والخليجي و4% لغيرهم.
رسوم إدارية قد يفرضها المطور عند الحجز.
دفعة 70% عند التسليم: خطّط لها نقداً أو بتمويل عقاري.
رسوم الخدمة السنوية بعد التسليم: تذكر بعض التحليلات نحو 3.5 درهم للقدم، واطلب الرقم كتابياً.
تكاليف التأثيث والتشطيبات الإضافية إن أردتها.
مقارنة
عزيزي فلورنس أم مسار في الشارقة؟
سؤال يطرحه كثير من المشترين. الجواب يعتمد على هدفك وتوقيتك، لا على اسم المشروع.
يناسبك عزيزي فلورنس إذا
تريد مشروعاً جديداً بسعر إطلاق وخطة دفع 30/70.
تستطيع الانتظار حتى التسليم المتوقع في 2029.
تبحث عن مخطط ضخم بمرافق كاملة على E311.
عندك خطة واضحة لدفعة الـ70% عند التسليم.
يناسبك مسار من أرادَ إذا
تريد مجتمعاً سُلّمت منه مراحل ويمكنك رؤيته على أرض الواقع.
تفضّل رؤية أسعار إعادة بيع وإيجارات فعلية قبل الشراء.
تحتاج السكن أو الدخل الإيجاري في وقت أقرب.
تفضّل معروضاً أوضح بدل مراحل جديدة قادمة.
لا أرشح مشروعاً على اسمه. أقارن السعر والأرض والمساحة المبنية والـPlot وخطة الدفع والتسليم وحجم المعروض والاستخدام النهائي، ثم أرسل لك أفضل 3 خيارات بين المشروعين.
تحليل صريح
هل عزيزي فلورنس استثمار جيد؟
نقاط القوة والمخاطر كما أراها، حتى تقرر عن معرفة لا عن حماس الإطلاق.
نقاط القوة
مخطط رئيسي ضخم ومتكامل بمرافق يومية داخل المجتمع.
بدء إنشاء فعلي بعد وضع حجر الأساس في أكتوبر 2026.
اتصال مباشر عبر E311 بين الشارقة ودبي.
تملّك حر لكل الجنسيات وأهلية محتملة للإقامة الذهبية.
مطور سلّم أكثر من 45,000 وحدة منذ 2007 بحسب عزيزي.
مخاطر أراقبها
حجم المعروض: أكثر من 10,000 وحدة تعني منافسة داخلية عند البيع.
المراحل اللاحقة قد تنافس أسعار إعادة بيع المراحل الأولى.
70% عند التسليم تحتاج خطة سيولة أو تمويل واضحة.
ارتفاع سعر الدخول منذ الإطلاق يقلل ميزة «الدخول المبكر».
أسئلة شائعة
الأسئلة الشائعة عن عزيزي فلورنس الشارقة
كم سعر عزيزي فلورنس الشارقة الآن؟
ما خطة الدفع في عزيزي فلورنس؟
كم سعر فيلا 4 غرف في عزيزي فلورنس؟
ما مساحة التاون هاوس 3 غرف في عزيزي فلورنس؟
ما أسماء المجمعات في عزيزي فلورنس؟
عزيزي فلورنس أم مسار: أيهما أفضل؟
كم رسوم الخدمة في عزيزي فلورنس؟
أين يقع مشروع عزيزي فلورنس؟
متى موعد تسليم عزيزي فلورنس؟
هل يمكن للأجانب التملك في عزيزي فلورنس؟
هل يمنح الشراء في عزيزي فلورنس الإقامة الذهبية؟
كم رسوم التسجيل عند الشراء في الشارقة؟
هل بدأ بناء عزيزي فلورنس؟
ما أنواع الوحدات في عزيزي فلورنس؟
هل أدفع عمولة إذا اشتريت عن طريق عمار باريش؟
كيف أحصل على قائمة أسعار عزيزي فلورنس؟
اختر وحدتك في عزيزي فلورنس بثقة
أرسل ميزانيتك ونوع الوحدة، وأرسل لك أحدث الأسعار والوحدات المتاحة مع رأيي الصريح في أفضل 3 خيارات قبل أي حجز.
صفحة تحليل مستقلة من عمار باريش، وسيط عقاري مرخص (RERA 94340)، وليست الموقع الرسمي لعزيزي للتطوير العقاري. الأسعار والتوفر وخطط الدفع تتغير؛ آخر تحقق 22 أكتوبر 2026.