سيف ريزيدنسز من ألف

أسعار سيف ريزيدنسز اليوم

أطلقت ألف المشروع في 20 أكتوبر 2026. المطروح للبيع حالياً مبنيان فقط من خمسة، فيهما 359 شقة من أصل 862 وحدة في المشروع. هذه أسعار البداية في قائمة المطور بتاريخ 28 أكتوبر 2026:

شقق 4 غرف (من 2,713 إلى 5,136 قدم²) والبنتهاوس بأسعار عند الطلب، ومنها دوبلكس بحديقة خاصة وبنتهاوس بمسبح خاص. الشقق نصف مفروشة، وغرفة الخادمة في بعض تصاميم 3 و4 غرف. التوزيع المعروض اليوم: 166 شقة بغرفة نوم، و156 بغرفتين، و34 بثلاث غرف، و3 بأربع غرف.

هل السعر مناسب؟ مقارنة مع جزيرة مريم وبقية الخان

الشارقة لا تنشر الصفقات صفقة بصفقة كما تفعل دبي، لذلك قارنت بأسعار العرض الفعلية: 1,447 شقة معروضة للبيع في منطقة الخان على Property Finder بتاريخ 28 أكتوبر 2026. أقرب مقارنة هي جزيرة مريم المجاورة، لأنها مشاريع جديدة على الماء أيضاً:

أي أن سيف أعلى بنحو 5% إلى 14% من وحدات جزيرة مريم المعروضة على المخطط، وأعلى بنحو 30% إلى 35% من الجاهز فيها. أما الأبراج الأقدم في بقية الخان فيُعرض الجاهز فيها بين 578 و624 درهماً للقدم، أي أقل من نصف سعر سيف، لكنها بلا شاطئ خاص ولا مرافق حديثة.

وهذه المشاريع الأكثر عرضاً على المخطط في جزيرة مريم اليوم، بوسيط سعر القدم المطلوب:

وماذا لو اشتريت بالميزانية نفسها في دبي؟

على الطرف الآخر من الحدود، سجلت دائرة الأراضي في دبي 159 صفقة شقق على المخطط في جزر دبي بين 23 سبتمبر و27 أكتوبر 2026، بوسيط 2,413 درهماً للقدم، ووسيط سعر الشقة بغرفة نوم نحو 2,200,000 درهم. سعر القدم في سيف أقل بنحو 43%، أي أنك تدفع نحو 57% فقط من سعر القدم في جزر دبي لشقة على الشاطئ، مقابل موقع في الشارقة وسوق إعادة بيع أصغر.

خطة الدفع والكاش المطلوب

الخطة 10/20/70: تدفع 10% عند الحجز، و20% خلال الإنشاء، و70% عند التسليم. رسوم التسجيل في الشارقة 2% للإماراتي والخليجي و4% لبقية الجنسيات، بحسب قرار المجلس التنفيذي رقم 37 لسنة 2024.

أي نحو 125,300 درهم كاش عند حجز شقة بغرفة نوم لغير الخليجي، و107,400 درهم للإماراتي والخليجي، قبل الرسوم الإدارية. دفعة التسليم الكبيرة تعني أن تجهز تمويلاً أو كاشاً قبل 2030. اقرأ دليل التمويل العقاري قبل أن تقرر.

الإيجار والعائد المتوقع

وسيط الإيجار السنوي المطلوب في جزيرة مريم اليوم، من 1,254 شقة معروضة للإيجار في الخان، والعائد لو أجّرت بالسعر نفسه بعد خصم رسوم الخدمة (10 دراهم للقدم سنوياً بحسب المطور):

العائد الإجمالي من 5% إلى 6.3%، وهو أعلى بوضوح من أغلب المشاريع الجديدة في دبي. لكن انتبه: وسيط مساحة الشقة بغرفة نوم المؤجرة في جزيرة مريم نحو 852 قدم²، وشقة سيف أصغر (664 قدم²)، فالإيجار الفعلي قد يكون أقل بنحو 10% إلى 20%. كما أن هذه أسعار مطلوبة لا عقود موقعة.

ما الذي يميز سيف ريزيدنسز؟

• خمسة مبانٍ على نحو 30,287 م²، ثلاثة منها على الشاطئ مباشرة.
• نحو 100 متر شاطئ، و150 متراً على القناة، و125 متراً على بحيرة الخان، وإطلالة على البحر من ثلاث جهات.
• ممشى بحري مفتوح للعامة بنحو 1,500 م² من المطاعم والمقاهي والمحلات.
• مسبح إنفينيتي على البحر، ومسبح عائلي، ومسبح للسباحة الهادئة، وصالتا رياضة منفصلتان للرجال والنساء.
• منطقة مائية للأطفال، ومركز لليافعين، ومجلس خارجي، وحديقة شواء، وسطح لليوغا.

بحسب صحيفة جلف نيوز، تلقى المشروع طلبات اهتمام تعادل 150% من وحداته خلال ساعة من الإطلاق. الصحيفة نفسها تنبه إلى أن طلبات الاهتمام لا تعني مبيعات مؤكدة.

الموقع

يقع المشروع على طرف الخان عند جزيرة مريم، عند ملتقى بحيرة الممزر وبحيرة الخان والخليج العربي. أوقات القيادة التي يعلنها المطور:

• من 10 إلى 15 دقيقة إلى الممزر وحدود دبي.
• من 15 إلى 25 دقيقة إلى مطار دبي الدولي، ومن 22 إلى 25 دقيقة إلى مطار الشارقة.
• من 20 إلى 30 دقيقة إلى برج خليفة ودبي مول.
• من 4 إلى 6 دقائق إلى متاجر الخان، ومن 5 إلى 7 دقائق إلى مدرسة فيكتوريا الدولية.

هذه أوقات خارج الذروة. في ساعات الذروة الصباحية والمسائية قد يتضاعف الطريق بين الشارقة ودبي، فاحسبه جيداً إن كنت تعمل في دبي. سجلت منطقة الخان 1,581 صفقة بيع بنحو ملياري درهم في أول تسعة أشهر من 2026 بحسب دائرة التسجيل العقاري في الشارقة.

التملك والأمان القانوني

تسمح الشارقة منذ 2022 لكل الجنسيات بالتملك في مناطق تحددها الحكومة، وتعرض ألف الوحدات بتملك حر. تأكد أن عقدك ينص على التملك الحر لا حق الانتفاع، واطلب رقم تسجيل المشروع لدى دائرة التسجيل العقاري ورقم حساب الضمان، ولا تدفع إلا لحساب الضمان باسم المشروع. أعلنت الشارقة نظام حسابات الضمان للمشاريع على المخطط في معرض إيكرس 2026.

التسليم المتوقع في 30 سبتمبر 2030 بحسب المطور. لم أجد نسبة إنجاز منشورة بعد، فالمشروع أُطلق قبل أيام.

الإقامة الذهبية

شقق 3 غرف تبدأ من 2,195,000 درهم، أي فوق حد المليوني درهم للإقامة الذهبية العقارية لعشر سنوات، وهي تنطبق على العقار في الشارقة أيضاً. شقق الغرفة والغرفتين لا تكفي وحدها. أهلية العقار قيد الإنشاء تحددها الجهات المختصة عند التقديم. اقرأ دليل الإقامة الذهبية بشراء عقار.

نقاط القوة ومخاطر أراقبها

نقاط القوة

• شقة على الشاطئ تحت مليون درهم، بسعر قدم أقل بنحو 43% من جزر دبي.
• عائد إيجار إجمالي متوقع من 5% إلى 6.3% بأسعار جزيرة مريم اليوم.
• 30% فقط قبل التسليم، و10% عند الحجز.
• مطور شارقي معروف (ألف) وموقع على حدود دبي.

مخاطر أراقبها

• رسوم خدمة 10 دراهم للقدم سنوياً، وهي مرتفعة لسوق الشارقة.
• 70% عند التسليم في 2030: دفعة كبيرة تحتاج تمويلاً أو كاشاً جاهزاً.
• سعر القدم أعلى بنحو 30% من الجاهز في جزيرة مريم اليوم.
• إعادة البيع في الشارقة أبطأ من دبي، والمعروض في الخان وجزيرة مريم كبير.
• زحمة الطريق إلى دبي في ساعات الذروة.

رأيي المهني

سيف ريزيدنسز مناسب لمن يريد شقة على الشاطئ بميزانية تحت مليون ونصف، ويقبل الشارقة مقابل سعر قدم أقل بكثير من دبي وعائد إيجار أعلى. هو خيار جيد لعائلة تسكن الشارقة أو تعمل في ديرة والقصيص، ولمستثمر يبحث عن دخل لا عن مضاربة سريعة. أفضل الوحدات هي المطلة على البحر مباشرة في المباني الثلاثة على الشاطئ، ومن المرجح أن تُطرح تباعاً، فاطلب المخطط وحدد الإطلالة قبل السعر. إن كنت تفضل فيلا في الشارقة فقارن مع عزيزي فلورنس، وإن كان هدفك دبي فاطّلع على كل المشاريع الجديدة.