هل تحتاج السفر إلى دبي لتشتري؟
لا تحتاج إقامة في الإمارات لتتملك في مناطق التملك الحر، وأغلب الخطوات تتم عن بُعد. ما يتغير هو طريقة الشراء:
طريقة الشراء | هل تحتاج الحضور؟ | كيف يتم التوقيع |
|---|---|---|
على المخطط من المطور | لا | توقيع إلكتروني لاتفاقية البيع، والدفع بتحويل بنكي إلى حساب الضمان |
عقار جاهز من مالك (إعادة بيع) | لا، إذا أصدرت توكيلاً رسمياً | يحضر وكيلك نقل الملكية لدى مكتب أمين التسجيل |
عقار جاهز بتمويل بنكي | غالباً نعم مرة واحدة | البنك يطلب عادة توقيع مستندات القرض شخصياً |
خطوات الشراء من السعودية أو من أي دولة
حدد الميزانية والهدف: سكن أم إيجار أم إقامة ذهبية، وكاش أم تمويل.
اختر العقار وتحقق منه: للمخطط رقم المشروع وحساب الضمان، وللجاهز سند الملكية وخلوه من الرهن عبر تطبيق دبي ريست.
اطلب جولة فيديو مباشرة داخل الوحدة إن كانت جاهزة: الإطلالة والضجيج والتشطيبات.
وقّع: إلكترونياً مع المطور، أو عقد البيع (نموذج F) عبر وكيلك للجاهز مع شيك أو تحويل تأمين 10% عادة.
حوّل المبلغ من حسابك إلى حساب الضمان أو إلى أمين التسجيل باسمك، واحتفظ بإيصال التحويل وبيان مصدر الأموال.
أكمل نقل الملكية: يصدر سند الملكية إلكترونياً للجاهز، ويُسجَّل العقد في أوقود للمخطط.
بعد الشراء: سجّل عداد الكهرباء والماء، وعيّن شركة إدارة إن كنت ستؤجر.
المستندات المطلوبة
جواز سفر ساري المفعول (يكفي لغير المقيم في أغلب المعاملات).
للتوكيل: توكيل رسمي من كاتب العدل في بلدك، مصدق من سفارة الإمارات ثم وزارة الخارجية الإماراتية، ومترجم إلى العربية إن لم يكن بها.
للتمويل: كشوف حساب 6 أشهر، وإثبات دخل، وتقرير ائتماني من بلدك حسب البنك.
عند التحويل: بيان بمصدر الأموال، فالبنوك تطلبه للمبالغ الكبيرة.
كم تدفع فوق السعر؟ مثال شقة جاهزة بـ1.5 مليون درهم
البند | المبلغ |
|---|---|
رسوم دائرة الأراضي 4% | 60,000 درهم |
رسوم إدارية | 580 درهم |
مكتب أمين التسجيل مع الضريبة | 4,200 درهم |
عمولة الوسيط 2% مع الضريبة | 31,500 درهم |
توكيل رسمي وتصديقه وترجمته (تقديري) | 3,000 درهم |
المجموع فوق السعر | 99,280 درهم |
الرسوم نفسها للمقيم وغير المقيم. الفرق في التمويل: البنوك تموّل غير المقيم من 50% إلى 60% فقط من السعر، مقابل 80% للوافد المقيم في أول منزل حتى 5 ملايين درهم، وتفاصيل ذلك في دليل التمويل العقاري.
أخطاء يقع فيها المشتري من الخارج
التحويل إلى حساب شخصي لوسيط أو بائع بدل حساب الضمان أو أمين التسجيل.
توقيع توكيل عام مفتوح بدل توكيل محدد بالعقار والمبلغ.
الحجز قبل التأكد من أن البنك سيموّل غير المقيم، إن كنت تحتاج تمويلاً.
الاعتماد على الصور بدل جولة فيديو مباشرة للعقار الجاهز.
الإقامة بعد الشراء
عقار بمليوني درهم فأكثر يؤهلك للإقامة الذهبية 10 سنوات، وتحتاج دخول الإمارات لإتمام الفحص الطبي والبصمة. اقرأ دليل الإقامة الذهبية بشراء عقار. ولماذا تشتري بميزانيتك من السعودية تحديداً، اقرأ الشراء حسب الميزانية للمشتري السعودي.
كيف أساعدك؟
أرسل بلدك وميزانيتك وطريقة الدفع، وأرسل لك الخطوات الدقيقة لحالتك والمستندات المطلوبة، و3 خيارات مناسبة يمكن شراؤها دون سفر.
أرسل ميزانيتي وأريد 3 خيارات بالأرقام ←
سجل التحديثات
29 أكتوبر 2026: إعادة كتابة كاملة: جدول الحضور حسب طريقة الشراء، والخطوات والمستندات، ومثال الرسوم بالدرهم.
آخر تحديث: 29 أكتوبر 2026. المصادر: دائرة الأراضي والأملاك في دبي (خدمات نقل الملكية والتوكيلات)، وحدود التمويل لدى المصرف المركزي الإماراتي، وأسعار الرسوم المعلنة في أكتوبر 2026. الأرقام وسيطات للتوضيح، ولا تمثل عرضاً ملزماً لوحدة محددة.
أسعار حقيقية حسب المنطقة في دبي
صفقات مسجلة ومشاريع إعمار قيد الإنشاء في كل منطقة، محدّثة شهرياً.
أساسيات شراء عقار في دبي
الخطوات والتكاليف والتمويل والتقسيط، قبل أي حجز.
أرسل بلد إقامتك ونوع العقار — وأحدد لك مسار الإغلاق قبل اختيار المشروع
أرسل بلد الإقامة، هل لديك UAE ID/UAE PASS، الميزانية، Ready أو Off-plan، وكاش أو تمويل. أرجع لك بمسار الإغلاق المناسب، المستندات التي يجب تجهيزها، وثلاثة خيارات عقارية فقط إذا كنت جاهزاً للشراء.
