أسعار شقق ريف 995 المتاحة اليوم
هذه أسعار البداية في كتيّب المطور، وهي نفسها في قائمة الوحدات المتاحة بتاريخ 22 أكتوبر 2026:
| الوحدة | المساحة | السعر | سعر القدم |
|---|---|---|---|
| استوديو | 432 قدم² | 696,777 درهم | 1,613 درهم |
| غرفة نوم | 597 قدم² | 904,777 درهم | 1,516 درهم |
| غرفتا نوم | 966 قدم² | 1,434,777 درهم | 1,485 درهم |
| ثلاث غرف | 1,181 قدم² | 1,827,777 درهم | 1,548 درهم |
يضم المشروع 334 وحدة: 88 استوديو و191 شقة بغرفة نوم و47 بغرفتين و8 بثلاث غرف، في مبنى من طابقين تحت الأرض وأرضي و3 طوابق مواقف و17 طابقاً سكنياً. تُسلَّم الشقق نصف مفروشة.
تنبيه: تظهر على Dubizzle إعلانات لاستوديوهات في المشروع بأسعار من 610,000 إلى 661,000 درهم. قد تكون وحدات بمساحات أو طوابق مختلفة أو عروضاً قديمة، لذا اطلب ورقة الأسعار الرسمية من المطور قبل المقارنة.
هل السعر مرتفع؟ مقارنة بصفقات المنطقة
قارنت سعر القدم بمتوسط صفقات الشقق على المخطط في مجمع دبي لاند السكني المسجلة لدى دائرة الأراضي بين 8 سبتمبر و21 أكتوبر 2026 (500 صفقة):
| الوحدة | سعر القدم في ريف 995 | متوسط المنطقة على المخطط | الفرق |
|---|---|---|---|
| استوديو | 1,613 درهم | 1,549 درهم | أعلى بنحو 4% |
| غرفة نوم | 1,516 درهم | 1,401 درهم | أعلى بنحو 8% |
| غرفتا نوم | 1,485 درهم | 1,181 درهم | أعلى بنحو 26% |
| ثلاث غرف | 1,548 درهم | 1,241 درهم | أعلى بنحو 25% |
الاستوديو والشقة بغرفة نوم قريبان من سعر السوق. أما الشقة بغرفتين فسعرها الإجمالي (1.43 مليون) قريب من متوسط المنطقة، لكن مساحتها 966 قدم² فقط مقابل نحو 1,260 قدم² في المتوسط، أي أنك تدفع أكثر مقابل كل قدم.
الجاهز في المنطقة نفسها أرخص بكثير
بيعت الاستوديوهات الجاهزة في المجمع خلال الفترة نفسها بمتوسط 445,000 درهم، والشقق الجاهزة بغرفة نوم بمتوسط 600,000 درهم. الفرق ثمن التقسيط والتسليم الجديد والمرافق. إن كان هدفك الإيجار من اليوم فقارن مع الشقق الجاهزة بالتقسيط.
خطتا الدفع والكاش المطلوب
يعرض المطور خطتين بنسبة 60/40، والتسليم المتوقع في الربع الرابع 2028 بحسب الكتيّب:
- 60/40 عند التسليم: 20% عند الحجز، و40% خلال الإنشاء، و40% عند التسليم.
- 60/40 بعد التسليم: 20% عند الحجز، و40% خلال الإنشاء، ثم 40% على 30 شهراً بعد التسليم بقسط 1.33% شهرياً.
مثال على شقة بغرفة نوم بسعر 904,777 درهم: تدفع عند الحجز 180,955 درهم (20%) مع 36,191 درهم رسوم دائرة الأراضي (4%)، أي نحو 217,146 درهم. في خطة ما بعد التسليم يبقى 361,911 درهم، أي نحو 12,064 درهم شهرياً لمدة 30 شهراً، بينما يبلغ إيجار الشقة بغرفة نوم في المنطقة نحو 4,080 درهماً شهرياً. الإيجار يغطي نحو ثلث القسط فقط.
اقرأ أيضاً دليل الشقق بخطط الدفع الشهرية قبل اختيار خطة ما بعد التسليم.
العائد الإيجاري المتوقع
بحسب متوسط عقود الإيجار في المجمع (300 عقد بين 8 و21 أكتوبر 2026):
| الوحدة | متوسط الإيجار السنوي | العائد الإجمالي |
|---|---|---|
| استوديو | 38,000 درهم | 5.5% |
| غرفة نوم | 49,000 درهم | 5.4% |
| غرفتا نوم | 65,000 درهم | 4.5% |
رسوم الخدمة نحو 15 درهماً للقدم سنوياً، أي قرابة 6,500 درهم للاستوديو و9,000 درهم للشقة بغرفة نوم، فيصبح العائد الصافي نحو 4.5%. عائد الشقة بغرفة نوم هنا أعلى من متوسط الشقق بغرفة نوم على المخطط في المجمع (نحو 4.6% على متوسط سعر 1.08 مليون) لأن سعرها أقل من مليون.
الموقع
يقع المشروع داخل مجمع دبي لاند السكني (DLRC)، قرب شارع الشيخ محمد بن زايد. يبعد نحو 5 دقائق عن عالم IMG ونحو 10 دقائق عن القرية العالمية بحسب الإعلانات، ويصل إلى وسط دبي ومطار دبي الدولي في نحو 20 إلى 25 دقيقة.
ما الذي يميز ريف 995؟
- شرفات غائرة مبرّدة ببراءة اختراع من المطور، تقول ريف إنها تحافظ على حرارة نحو 23 درجة لتستخدم الشرفة صيفاً.
- مركز "طول العمر": أكسجين عالي الضغط، وعلاج بالضوء الأحمر، وغرف تبريد، وتدليك آلي، ونادٍ رياضي ذكي.
- حدائق بطابع فرنسي، ومسبح لا متناهٍ، وجاكوزي، وأكثر من 22 مرفقاً بين المنصة والسطح منها سينما خارجية ومنطقة شواء ومسار جري.
نقاط القوة ومخاطر أراقبها
نقاط القوة
- شقة بغرفة نوم تحت مليون درهم بعائد إجمالي قرابة 5.4%.
- خطة 40% على 30 شهراً بعد التسليم.
- أغلب الوحدات بغرفة نوم (191 من 334)، وهي الأكثر طلباً في الإيجار بالمنطقة.
مخاطر أراقبها
- مرحلة تسجيل اهتمام (EOI): لم أجد المشروع في سجل دائرة الأراضي حتى 22 أكتوبر 2026. لا تدفع ثمن الوحدة قبل التسجيل وفتح حساب الضمان.
- تاريخ التسليم يظهر بين الربع الثالث والرابع 2028 حسب المصدر، والملزم هو العقد.
- الشقق بغرفتين وثلاث صغيرة المساحة مقارنة بالسوق.
- شرط إعادة البيع قبل التسليم: سداد 30% من السعر بحسب بيانات المشروع.
ريف 995 أم كور من امتياز؟
| المقارنة | ريف 995 | كور من امتياز |
|---|---|---|
| الاستوديو | 696,777 درهم (432 قدم²) | 679,000 درهم (406 قدم²) |
| غرفة نوم | 904,777 درهم (597 قدم²) | 1,100,000 درهم (669 قدم²) |
| غرفتا نوم | 1,434,777 درهم (966 قدم²) | 1,550,000 درهم (1,406 قدم²) |
| بعد التسليم | 40% على 30 شهراً | 40% على 3 سنوات |
| التأثيث | نصف مفروشة | مفروشة |
ريف 995 أفضل لمن يريد شقة بغرفة نوم تحت مليون درهم للإيجار، وكور أفضل لعائلة تحتاج غرفتين بمساحة واسعة. اقرأ تحليل كور من امتياز.
رأيي المهني
ريف 995 خيار منطقي لمستثمر بميزانية أقل من مليون يريد شقة بغرفة نوم وخطة بعد التسليم. انتظر التسجيل الرسمي، واطلب الطابق والإطلالة كتابياً، وتأكد أن السعر في العقد هو سعر الكتيّب نفسه.
احصل على أسعار ريف 995 الرسمية قبل البيع
أرسل الوحدة وميزانيتك، وأرسل لك ورقة الأسعار الرسمية والطوابق المتاحة مع حسبة العائد على الكاش الذي ستدفعه.
المصادر وتاريخ التحقق
- صفحة المشروع على Dubizzle
- صفقات مجمع دبي لاند السكني (بيانات دائرة الأراضي)
- عقود الإيجار في المجمع
- كتيّب المطور وقائمة الوحدات المتاحة بتاريخ 22 أكتوبر 2026
