الإجابة المختصرة: الخليج التجاري (بزنس باي) منطقة أبراج سكنية وفندقية ومكتبية على قناة دبي المائية، بجوار داون تاون وشارع الشيخ زايد. سُجلت فيها 5,912 صفقة بيع و20,610 عقود إيجار خلال سنة حتى أكتوبر 2026. أهم الأرقام للشقق السكنية الجاهزة:
استوديو: السعر الوسيط نحو 1.03 مليون، وربع الصفقات تحت 830 ألفاً.
شقة غرفة: الوسيط 1.44 مليون، وربع الصفقات تحت 1.20 مليون.
شقة غرفتين: الوسيط 2.25 مليون، و3 غرف نحو 3.47 ملايين.
الإيجار السنوي للعقود الجديدة: استوديو نحو 60 ألفاً، وغرفة نحو 85 ألفاً، وغرفتان نحو 130 ألفاً.
العائد الإجمالي: نحو 5.8% إلى 5.9% في المتوسط، ومن 4.9% إلى 7.4% حسب البرج.
خلال سنة: عدد الصفقات انخفض نحو 52%، ومتوسط سعر القدم ثابت تقريباً عند نحو 2,450 درهماً.
الخلاصة
رأيي المختصر في المنطقة
الخليج التجاري ليس منطقة واحدة: فيه أبراج قديمة بعائد جيد، وأبراج على القناة للسكن والإطلالة، وأبراج فندقية بقواعد مختلفة. هكذا أختار حسب الميزانية:
أقل من 850 ألفاً: استوديو سكني في إيه جي تاور أو بايز أو إليت أو داماك ماجستين، بعائد إجمالي من 6.5% إلى 7.4%، وتأكد أنه ليس شقة فندقية.
نحو مليون: غرفة في أونتاريو أو ميرانو أو أيكون سيتي (البرج C)، بعائد من 6.6% إلى 7%، مع مقارنة المساحة.
من 1.2 إلى 1.5 مليون: غرفتان في أونتاريو أو ميرانو أو أيكون سيتي، أو غرفة كبيرة في ريغاليا أو نوبلز.
من 1.8 إلى 2.7 مليون: غرفتان في داماك تاورز باي بارامونت أو نوبلز، أو على القناة في بن غاطي كانال أو بينينسولا 1.
مليونان فأكثر: قد تؤهلك شقة واحدة للإقامة الذهبية بشروطها. اقرأ دليل الإقامة عبر العقار.
أرسل لي ميزانيتك وعدد الغرف والهدف، وأقارن لك 3 خيارات سكنية تستحق المقارنة، مع العائد الصافي بعد رسوم الخدمات.
أرسل ميزانيتك وخذ 3 خيارات في الخليج التجاري
اختر ميزانيتك بضغطة، وأكمل في 30 ثانية:
من 700 ألف إلى مليون · من مليون إلى مليونين · من 2 إلى 5 ملايين · أكثر من 5 ملايين
قبل الاختيار
لمن تناسب هذه المنطقة؟
تناسبك إذا
من يريد السكن في قلب دبي بجوار داون تاون ومركز دبي المالي العالمي.
مستثمر يريد شقة جاهزة بإيجار قوي وعائد إجمالي من 6% إلى 7.4% في الأبراج المناسبة.
من يعمل في داون تاون أو شارع الشيخ زايد ويريد الوصول بالمترو.
من يريد شقة على الماء بسعر أقل من داون تاون.
قد لا تناسبك إذا
من يريد فيلا أو حديقة خاصة، فالمنطقة أبراج.
من يزعجه الزحام وأعمال البناء المستمرة في بعض الأجزاء.
من يبحث عن أعلى عائد ممكن، فمناطق مثل قرية جميرا الدائرية تعطي أكثر.
من لا يريد التفريق بين الشقة السكنية والفندقية قبل الشراء.
العقارات والأسعار
ماذا يمكنك أن تشتري هنا؟
أسعار الشقق في الخليج التجاري
الفئة | جاهز سكني (الوسيط) | ربع الصفقات تحت |
|---|---|---|
استوديو · نحو 453 قدم² | 1.03 مليون | 830 ألفاً |
غرفة · نحو 810 أقدام² | 1.44 مليون | 1.20 مليون |
غرفتان · نحو 1,317 قدم² | 2.25 مليون | 1.90 مليون |
3 غرف · نحو 1,944 قدم² | 3.47 ملايين | 2.79 مليون |
استوديو فندقي · نحو 350 قدم² | 721 ألفاً | 442 ألفاً |
الأرقام من آخر 500 صفقة جاهزة لكل فئة حتى 31 أكتوبر 2026، و3 غرف من صفقات 12 شهراً. السعر الوسيط للقدم نحو 1,810 دراهم لشقة الغرفة السكنية الجاهزة، ومتوسط المنطقة كلها نحو 2,450 درهماً لأنه يشمل الأوف بلان الفاخر.
دليل المنطقة
فهم المنطقة قبل الشراء
أي برج في الخليج التجاري يعطيك أعلى إيجار مقابل سعره؟
الخليج التجاري فيه أبراج سكنية وفندقية ومكتبية من عشرات المطورين، والسعر الوسيط للمنطقة كلها يخفي فروقاً كبيرة. لذلك أخذت أكثر 50 برجاً تداولاً، وقارنت في كل برج سعر البيع الوسيط للشقق السكنية الجاهزة خلال آخر 12 شهراً بالإيجار الوسيط لعقود البرج نفسه منذ مايو 2026، مع مساحة الشقة الوسيطة لأن المساحات هنا تختلف كثيراً.
الاستوديو: من 760 ألفاً إلى 1.51 مليون
البرج | استوديو (الوسيط) | الإيجار السنوي · العائد |
|---|---|---|
إيه جي تاور | 800 ألف | 59 ألفاً · 7.4% |
بينينسولا 4 | 1.19 مليون | 82 ألفاً · 6.9% |
داماك ماجستين | 820 ألفاً | 55 ألفاً · 6.7% |
داماك ميزون كور جاردن | 820 ألفاً | 55 ألفاً · 6.7% |
بايز من دانوب | 760 ألفاً | 50 ألفاً · 6.6% |
أيكون سيتي، البرج C | 840 ألفاً | 55 ألفاً · 6.5% |
إليت بزنس باي ريزيدنس | 770 ألفاً | 50 ألفاً · 6.5% |
داماك ميزون بريفيه A | 975 ألفاً | 61 ألفاً · 6.3% |
ماركيز سكوير | 1.16 مليون | 70 ألفاً · 6.1% |
بينينسولا 3 | 1.20 مليون | 70 ألفاً · 5.8% |
ماج 318 | 1.05 مليون | 60 ألفاً · 5.7% |
أبسايد ليفينغ | 1.51 مليون | 75 ألفاً · 5.0% |
شقة غرفة: المساحة تصنع الفرق
البرج | شقة غرفة (الوسيط) | الإيجار السنوي · العائد |
|---|---|---|
أيكون سيتي، البرج C | مليون | 70 ألفاً · 7.0% |
إس إل إس دبي | 2.04 مليون | 140 ألفاً · 6.9% |
أونتاريو تاور | 1.03 مليون | 70 ألفاً · 6.8% |
إيه جي تاور | 1.19 مليون | 80 ألفاً · 6.7% |
ميرانو تاور | 1.06 مليون | 70 ألفاً · 6.6% |
ريغاليا من ديار | 1.30 مليون | 85 ألفاً · 6.5% |
زادا تاور | 995 ألفاً | 65 ألفاً · 6.5% |
ريفا ريزيدنسز | مليون | 65 ألفاً · 6.5% |
نوبلز تاور | 1.44 مليون | 94 ألفاً · 6.5% |
داماك تاورز باي بارامونت D | 1.35 مليون | 85 ألفاً · 6.3% |
بينينسولا 4 | 2.17 مليون | 130 ألفاً · 6.0% |
بينينسولا 3 | 1.78 مليون | 100 ألف · 5.6% |
تشرشل ريزيدنسي | 1.35 مليون | 75 ألفاً · 5.6% |
أبسايد ليفينغ | 2.04 مليون | 100 ألف · 4.9% |
انتبه للمساحة: شقة الغرفة في زادا تاور وريفا ريزيدنسز بنحو مليون درهم لكن مساحتها نحو 471 قدماً فقط، أي بحجم استوديو كبير. أما في أونتاريو تاور فالسعر نفسه تقريباً يعطيك نحو 800 قدم. قارن دائماً سعر القدم والمساحة، لا عدد الغرف.
شقة غرفتين: أين يتوازن السعر والإيجار؟
البرج | شقة غرفتين (الوسيط) | الإيجار السنوي · العائد |
|---|---|---|
أونتاريو تاور | 1.23 مليون | 90 ألفاً · 7.3% |
داماك تاورز باي بارامونت B | 1.91 مليون | 140 ألفاً · 7.3% |
ميرانو تاور | 1.39 مليون | 95 ألفاً · 6.8% |
داماك تاورز باي بارامونت D | 1.87 مليون | 125 ألفاً · 6.7% |
نوبلز تاور | 2.10 مليون | 137 ألفاً · 6.5% |
بن غاطي كانال | 2.48 مليون | 160 ألفاً · 6.5% |
بينينسولا 1 | 2.63 مليون | 170 ألفاً · 6.5% |
فيرا ريزيدنسز | 1.52 مليون | 95 ألفاً · 6.2% |
أيكون سيتي، البرج C | 1.49 مليون | 90 ألفاً · 6.0% |
إكزيكيوتيف تاور M | 2.15 مليون | 127 ألفاً · 5.9% |
برج بارامونت | 2.60 مليون | 150 ألفاً · 5.8% |
بينينسولا 3 | 2.75 مليون | 151 ألفاً · 5.5% |
كانال باي | 2.33 مليون | 123 ألفاً · 5.3% |
تشرشل ريزيدنسي | 2.13 مليون | 110 آلاف · 5.2% |
كيف تقرأ الأرقام: العائد هنا إجمالي قبل رسوم الخدمات والصيانة وفترات الشغور، ورسوم الخدمات في أبراج الخليج التجاري الفاخرة مرتفعة، فاطرح منه عادةً من 1% إلى 2%. وعدد الصفقات في بعض الأبراج قليل، فاعتبر الرقم مؤشراً لا وعداً.
علاوة القناة: كم تدفع مقابل الإطلالة على الماء؟
أبراج بينينسولا من سيليكت جروب على قناة دبي المائية مباشرة، وتُتداول بسعر قدم من نحو 2,330 إلى 3,070 درهماً للشقق الجاهزة. بينما أبراج أقدم في وسط المنطقة، مثل أونتاريو وميرانو وإيه جي تاور، تُتداول بنحو 1,250 إلى 1,600 درهم للقدم.
النتيجة: تدفع على القناة نحو ضعف سعر القدم، لكن الإيجار لا يرتفع بالنسبة نفسها، فيهبط العائد: أغلب شقق بينينسولا بين 5.5% و6.5%، مقابل 6.6% إلى 7.4% في الأبراج الأقدم. الإطلالة على الماء ميزة للسكن وإعادة البيع، لا للعائد.
الاستوديو الرخيص في الخليج التجاري: سكني أم غرفة فندقية؟
من آخر 500 صفقة استوديو جاهز في المنطقة، كانت 133 صفقة شققاً فندقية، أي أكثر من الربع، بسعر وسيط نحو 721 ألف درهم ومساحة نحو 350 قدماً فقط، أصغر من الاستوديو السكني بنحو الربع. أغلبها في أبراج فندقية مثل سكاي باي وأيكون سيتي (البرج B) وذا ون.
لماذا يهمك هذا: الشقة الفندقية يديرها مشغل الفندق عادةً، ودخلها يعتمد على إشغال الفندق لا على عقد إيجار سنوي. لذلك لا تكاد تظهر في عقود الإيجار المسجلة: 5 عقود فقط من آخر 500 عقد استوديو. وقد تختلف شروط تمويلها وإعادة بيعها عن الشقة السكنية. إن رأيت استوديو بأقل من 700 ألف في الخليج التجاري، فاسأل أولاً: هل هو سكني أم فندقي؟
الأوف بلان في الخليج التجاري: كم تدفع زيادة عن الجاهز؟
55% من صفقات المنطقة خلال سنة كانت على الخارطة: 3,261 من أصل 5,912 صفقة. قارنت آخر 500 صفقة على الخارطة لكل فئة بآخر 500 صفقة جاهزة سكنية:
الفئة | جاهز: السعر · المساحة | على الخارطة: السعر · المساحة | فرق سعر القدم |
|---|---|---|---|
استوديو | 1.03 مليون · 453 قدم² | 1.27 مليون · 458 قدم² | +26% |
شقة غرفة | 1.44 مليون · 810 أقدام² | 2.18 مليون · 844 قدم² | +35% |
شقة غرفتين | 2.25 مليون · 1,317 قدم² | 3.68 ملايين · 1,430 قدم² | +60% |
ما وراء الفرق: جزء كبير منه لأن المشاريع الجديدة في الخليج التجاري أفخم، وكثير منها أبراج بعلامات تجارية مثل بوغاتي وجاكوب آند كو ودورتشستر. لكن النتيجة للمستثمر واضحة: شقة الغرفة على الخارطة بنحو 2.18 مليون، وبإيجار اليوم لشقة الغرفة، نحو 85 ألفاً، يكون عائدها قرب 3.9% بدل 5.9% للجاهزة. اشترِ الأوف بلان هنا للسكن أو لخطة الدفع أو للعلامة، لا للعائد.
المعروض القادم: 36 مشروعاً قيد الإنشاء
يعرض Property Finder في الخليج التجاري 36 مشروعاً قيد الإنشاء، أقل بكثير من مناطق مثل قرية جميرا الدائرية:
سنة التسليم المتوقعة | مشاريع قيد الإنشاء |
|---|---|
2026 (مع مشروع متأخر) | 8 |
2027 | 18 |
2028 | 6 |
من 2029 إلى 2032 | 4 |
ومع ذلك بدأ الإيجار الجديد يهدأ: متوسط عقود الإيجار الجديدة انخفض نحو 4.4% خلال سنة إلى نحو 106 آلاف درهم، بينما ارتفعت عقود التجديد نحو 5.5%. وعدد عقود الإيجار نفسه ارتفع نحو 12.8% إلى 20,610 عقود، أي أن الطلب قوي لكن المستأجر الجديد يفاوض أكثر.
شقق للبيع في الخليج التجاري بالتقسيط: ماذا يُعرض الآن؟
أمثلة من المشاريع قيد الإنشاء حسب Property Finder، بأسعار البدء المعلنة:
المشروع | يبدأ من | خطة الدفع · التسليم المتوقع |
|---|---|---|
أوندا | 1.08 مليون | 20/20/60 · 2027 |
ذا إيدج | 1.11 مليون | 20/20/60 · 2026 |
بايز 101 | 1.18 مليون | 10/63/1/26 · 2028 |
بن غاطي سكاي هول | 1.21 مليون | 20/50/30 · 2026 |
صفا تو | 2.21 مليون | 20/55/25 · 2027 |
أفارا باي بالاس | 2.82 مليون | 10/80/10 · 2031 |
كانال هايتس 2 | 2.83 مليون | 20/60/20 · 2027 |
سوبها سكاي باركس | 2.86 مليون | 20/50/30 · 2032 |
ون ريفر بوينت | 3.41 ملايين | 20/50/30 · 2027 |
وفي الفئة الفاخرة جداً تبدأ بوغاتي ريزيدنسز من بن غاطي من نحو 19.5 مليون، وفيلا دورتشستر كولكشن من أومنيات من نحو 43.3 مليون. قبل أي حجز: تأكد من حساب الضمان ونسبة الإنجاز، وقارن سعر القدم بجدول الأوف بلان أعلاه. اقرأ دليل شراء الأوف بلان في دبي.
الموقع
الموقع والوصول
يقع الخليج التجاري بين شارع الشيخ زايد وشارع الخيل، على امتداد قناة دبي المائية، وبجوار داون تاون دبي مباشرة. المطور الرئيسي دبي للعقارات، والمنطقة مزيج من الأبراج السكنية والمكاتب والفنادق.
المترو: محطة الخليج التجاري على الخط الأحمر عند شارع الشيخ زايد.
المسافات: دقائق إلى داون تاون ودبي مول، ونحو 10 دقائق إلى مركز دبي المالي العالمي، ونحو 15 إلى 20 دقيقة إلى مطار دبي الدولي في الأوقات العادية.
أهم الأجزاء: ممشى مراسي على القناة، وباي أفينيو وباي سكوير، وأبراج حبتور سيتي، وأبراج إكزيكيوتيف تاورز.
وللمقارنة مع جارته، اقرأ دليل داون تاون دبي.
الحياة اليومية
أسلوب الحياة والخدمات
قناة دبي المائية: ممشى ومسار للدراجات على الماء، والأكثر حركة مساءً.
دبي مول وبرج خليفة: على بعد دقائق، وبعض الأبراج تطل عليهما.
المطاعم والفنادق: عشرات الفنادق والمطاعم والمقاهي داخل المنطقة.
العمل: مكاتب كثيرة داخل الخليج التجاري نفسه، وقرب مركز دبي المالي العالمي.
الحياة هنا مدينية وسريعة، وهي ميزة للمستأجر من الموظفين، وأقل ملاءمة لمن يريد هدوء الضواحي.
منطق الاستثمار
لماذا قد تشتري في هذه المنطقة؟
إيجارات الخليج التجاري الفعلية والعائد
النوع | الإيجار السنوي (عقود جديدة) | العائد الإجمالي |
|---|---|---|
استوديو | نحو 60 ألفاً | نحو 5.9% |
شقة غرفة | نحو 85 ألفاً | نحو 5.9% |
شقة غرفتين | نحو 130 ألفاً | نحو 5.8% |
شقة 3 غرف | نحو 185 ألفاً | نحو 5.3% |
قوة الخليج التجاري في موقعه وطلب الموظفين على الإيجار وسهولة إعادة البيع، لا في أعلى عائد. أفضل نقطة للمستثمر هنا هي البرج السكني الجاهز بسعر قدم معقول بعيداً عن الأبراج الفاخرة الأحدث.
قبل أن تعتبرها فرصة: قارن مصدر الطلب ومدة الاحتفاظ وخطة الدفع وموعد التسليم، لا السعر وحده.
ما لا يجب تجاهله
المخاطر والعيوب قبل الشراء
اقرأ هذا الجزء قبل أي حجز
الشقق الفندقية: أكثر من ربع صفقات الاستوديو الجاهز وحدات فندقية أصغر بقواعد دخل وتمويل مختلفة.
علاوة الأوف بلان: سعر القدم على الخارطة أعلى من الجاهز بنحو 26% إلى 60%، والعائد المتوقع أقل.
رسوم الخدمات: مرتفعة في الأبراج الفاخرة، فاطلب الرقم الرسمي قبل حساب العائد.
هدوء السوق: عدد الصفقات انخفض نحو 52% خلال سنة، والإيجار الجديد انخفض نحو 4.4%.
الزحام والبناء: أعمال إنشاء مستمرة وزحام عند مداخل شارع الشيخ زايد في الذروة.
تريد مقارنة الخيارات في هذه المنطقة بميزانيتك؟
أرسل ميزانيتك ونوع العقار، وأرسل لك أفضل ثلاثة خيارات مع المخططات وخطة الدفع الرسمية.
قبل أن تقرر
الخليج التجاري أم داون تاون أم مارينا؟
المنطقة | شقة غرفة جاهزة | الإيجار · العائد | صفقات سنة |
|---|---|---|---|
الخليج التجاري | 1.44 مليون | 85 ألفاً · 5.9% | 5,912 |
داون تاون دبي | مليونا درهم | 101 ألف · 5.1% | 2,539 |
دبي مارينا | 1.53 مليون | 88 ألفاً · 5.8% | 2,165 |
دبي كريك هاربر | 1.60 مليون | 90 ألفاً · 5.6% | 3,920 |
أبراج بحيرات جميرا | 1.12 مليون | 80 ألفاً · 7.2% | 1,549 |
الخلاصة: الخليج التجاري أرخص من داون تاون بنحو 28% لشقة الغرفة بعائد أعلى، ويُتداول أكثر من أي منطقة في الجدول. وإن كان هدفك العائد فقط، فأبراج بحيرات جميرا وقرية جميرا الدائرية تعطي أكثر. الأرقام من آخر صفقات شقة الغرفة الجاهزة حتى أكتوبر 2026.
للمشترين من الخارج
كيف تشتري وأنت خارج الإمارات؟
يمكن لأي جنسية شراء شقة في الخليج التجاري بتملك حر كامل، والحجز والتوقيع يتمان عن بعد. قبل أي تحويل اطلب كتابياً:
هل الوحدة سكنية أم فندقية، واسم البرج والمطور.
رقم الوحدة والطابق والإطلالة: القناة أم برج خليفة أم مبانٍ مجاورة.
رسوم الخدمات السنوية الرسمية وعدد المواقف.
إن كانت مؤجرة: عقد الإيجار ومدته، لأن المستأجر ينتقل معك.
والعقار بقيمة مليوني درهم فأكثر قد يؤهلك للإقامة الذهبية بشروطها. اقرأ دليل الإقامة عبر العقار.
01
حدد الهدف والميزانية
سكن أم استثمار، وكم تملك نقداً اليوم.
02
قارن المناطق والوحدات
أرسل لك أفضل الخيارات بالمخططات والأسعار.
03
راجع الدفع والمستندات
خطة الدفع والرسوم وجواز السفر والتحويل.
04
احجز بعد التحقق
توقيع إلكتروني وتسجيل الوحدة رسمياً.
أسئلة شائعة
أسئلة يجب أن تعرف إجابتها قبل الشراء
كم سعر شقة في الخليج التجاري 2026؟
كم إيجار شقة في الخليج التجاري؟
هل الاستثمار في الخليج التجاري مربح؟
أي برج في بزنس باي يعطي أعلى عائد؟
ما الفرق بين الشقة الفندقية والسكنية في الخليج التجاري؟
هل الخليج التجاري أرخص من داون تاون؟
هل يوجد مترو في الخليج التجاري؟
هل يحق لغير المقيم شراء شقة في الخليج التجاري؟
المصادر
مصادر رسمية تمت مراجعتها
مناطق أخرى في دبي: الأسعار الحقيقية
قارن الأسعار والإيجار والمشاريع قيد الإنشاء بين مناطق دبي قبل أن تقرر.
