كم تدفع زيادة لتشتري على المخطط؟
أهم رقم قبل أي حجز هو الفرق بين سعر القدم على المخطط وسعر القدم الجاهز في المنطقة نفسها. هذا وسيط صفقات الشقق في آخر 300 صفقة سجلتها دائرة الأراضي في كل منطقة حتى 28 أكتوبر 2026:
المنطقة | على المخطط للقدم | جاهز للقدم | الفرق |
|---|---|---|---|
مجمع دبي لاند السكني | 1,493 درهم | 797 درهم | 87% |
الخليج التجاري | 2,494 درهم | 1,844 درهم | 35% |
قرية جميرا الدائرية | 1,644 درهم | 1,307 درهم | 26% |
قرية جميرا الترايانغل | 1,657 درهم | 1,321 درهم | 25% |
أرجان | 1,648 درهم | 1,365 درهم | 21% |
دبي كريك هاربر | 2,541 درهم | 2,277 درهم | 12% |
دبي هيلز استيت | 2,463 درهم | 2,209 درهم | 11% |
مدينة محمد بن راشد | 2,000 درهم | 1,971 درهم | 1% |
الفرق يتراوح بين 1% تقريباً في مدينة محمد بن راشد و87% في مجمع دبي لاند السكني. فرق صغير يعني أن السوق يسعّر المشروع الجديد قريباً من الجاهز، وفرق كبير يعني أنك تدفع اليوم ثمن التقسيط والتسليم الجديد، وتحتاج سنوات من ارتفاع الأسعار حتى تعوضه عند البيع.
المنطقة | غرفة نوم على المخطط | غرفة نوم جاهزة |
|---|---|---|
مجمع دبي لاند السكني | 1,098,560 درهم | 700,000 درهم |
الخليج التجاري | 2,149,333 درهم | 1,460,000 درهم |
قرية جميرا الدائرية | 1,200,000 درهم | 990,000 درهم |
قرية جميرا الترايانغل | 1,155,882 درهم | 930,173 درهم |
أرجان | 1,229,888 درهم | 1,090,000 درهم |
دبي كريك هاربر | 2,055,888 درهم | 1,600,000 درهم |
دبي هيلز استيت | 1,787,794 درهم | 1,660,000 درهم |
مدينة محمد بن راشد | 1,423,211 درهم | 1,380,000 درهم |
ما المشاريع المطروحة على الخارطة في دبي اليوم؟
في 1,016 مشروعاً معروضاً على Property Finder بتاريخ 27 أكتوبر 2026، كان وسيط سعر البداية 1,250,000 درهم: 374 مشروعاً تبدأ تحت مليون درهم، و288 بين مليون ومليونين، و188 بين مليونين و5 ملايين، و101 فوق 5 ملايين. موعد التسليم المعلن: 145 مشروعاً في 2026، و327 في 2027، و288 في 2028، و194 في 2029.
قيد الإنشاء، على الخارطة، على المخطط، أوف بلان: هل هي الشيء نفسه؟
نعم. كلها تعني أن تشتري الوحدة من المطور قبل اكتمال البناء، وتدفع ثمنها على دفعات حتى التسليم. «قيد الإنشاء» هو التعبير الأكثر استعمالاً في الإمارات، و«على الخارطة» الأشهر في السعودية، و«على المخطط» و«أوف بلان» (من الإنجليزية Off-plan) شائعان أيضاً.
وفي دبي يُسجَّل عقد الوحدة قيد الإنشاء في نظام أوقود (Oqood)، وهو السجل العقاري المبدئي لدى دائرة الأراضي والأملاك، ويُدفع ثمنها في حساب ضمان (Escrow) باسم المشروع. لذلك تنطبق الخطوات والأرقام في هذه الصفحة مهما كانت التسمية التي بحثت بها.
خطوات شراء عقار قيد الإنشاء في دبي
احسب الكاش حتى التسليم لا دفعة الحجز فقط: مجموع ما تدفعه قبل التسليم، ثم دفعة التسليم أو التمويل الذي سيغطيها.
قارن بسعر الجاهز: استخدم الجدول أعلاه. إذا كان الفرق فوق 30% فاسأل لماذا، وهل تعوضه خطة الدفع.
تحقق من المطور والمشروع رسمياً: رقم المشروع في دائرة الأراضي، وحساب الضمان باسم المشروع، ونسبة الإنجاز وتاريخ آخر تفتيش، عبر تطبيق دبي ريست.
اقرأ خطة الدفع من آخرها: نسبة التسليم الكبيرة تحتاج كاشاً أو تمويلاً جاهزاً. اقرأ خطط الدفع الحقيقية لدى المطورين.
اختر الوحدة لا المشروع فقط: الطابق والإطلالة والمخطط تحدد سهولة البيع لاحقاً. راجع كيف تختار أفضل وحدة.
احجز ووقّع اتفاقية البيع: دفعة الحجز، غالباً من 5% إلى 20%، مع 4% لدائرة الأراضي ورسوم المطور الإدارية.
تأكد من التسجيل في أوقود: العقد يُسجَّل في نظام أوقود ويصلك إشعار به. اقرأ دليل أوقود 2.0.
خطّط للتسليم أو البيع قبله: أغلب المطورين يشترطون سداد 30% إلى 50% من السعر قبل السماح بإعادة البيع.
متى لا أنصحك بالشراء على المخطط؟
إذا كنت تحتاج دخلاً إيجارياً خلال السنتين القادمتين: الجاهز يؤجَّر من أول شهر.
إذا كانت دفعة التسليم أكبر مما تستطيع تمويله أو جمعه حتى موعدها.
إذا كان الفرق عن الجاهز في المنطقة نفسها كبيراً ولا تقدم الخطة ميزة واضحة تقابله.
إذا لم تجد رقم المشروع وحساب الضمان، أو طُلب منك الدفع لحساب آخر.
أوراق تطلبها قبل الحجز
مسودة اتفاقية البيع والشراء وجدول الدفعات الرسمي.
رقم المشروع في دائرة الأراضي ورقم حساب الضمان.
مخطط الوحدة ومساحتها ورقمها والطابق.
شروط إعادة البيع قبل التسليم ورسوم التنازل.
رسوم الخدمة المتوقعة بعد التسليم.
للمقارنة بين أول إطلاق والمشروع المتقدم في البناء اقرأ أول إطلاق أم مشروع متقدم، ولكل الرسوم والخطوات دليل شراء عقار في دبي، ولأحدث المشاريع المشاريع الجديدة.
كيف أساعدك؟
أرسل ميزانيتك وهدفك وموعد التسليم الذي يناسبك، وأرسل لك 3 مشاريع قيد الإنشاء مع فرق سعرها عن الجاهز في منطقتها، والكاش المطلوب حتى التسليم.
أرسل ميزانيتي وأريد 3 خيارات بالأرقام ←
سجل التحديثات
3 نوفمبر 2026: أضفت شرح المسميات (قيد الإنشاء، على الخارطة، على المخطط، أوف بلان) دون تغيير الأرقام.
29 أكتوبر 2026: إعادة كتابة كاملة بأرقام فرق سعر المخطط عن الجاهز في 8 مناطق، وأرقام المشاريع المطروحة اليوم.
آخر تحديث: 29 أكتوبر 2026. المصادر: صفقات البيع المسجلة لدى دائرة الأراضي عبر Property Finder (آخر 300 صفقة لكل منطقة حتى 28 أكتوبر 2026)، وقائمة المشاريع الجديدة على Property Finder بتاريخ 27 أكتوبر 2026. الأرقام وسيطات للتوضيح، ولا تمثل عرضاً ملزماً لوحدة محددة.
مراجعات مستقلة لمشاريع جديدة
راجعت هذه المشاريع بنفسي بالأرقام، السعر مقابل الصفقات المسجلة وخطة الدفع، وهي مراجعات مستقلة لا إعلانات بيع:
وكل المراجعات في صفحة المشاريع الجديدة.
أسعار حقيقية حسب المنطقة في دبي
صفقات مسجلة ومشاريع إعمار قيد الإنشاء في كل منطقة، محدّثة شهرياً.
داماك هيلز
نخلة جميرا
دبي الجنوب
الخليج التجاري
قرية جميرا الدائرية
شقق للبيع في دبي مارينا
شقق للبيع في داون تاون دبي
شقق للبيع في دبي هيلز استيت
فلل وتاون هاوس ذا فالي من إعمار
مشاريع ذا أويسس من إعمار
شقق للبيع في دبي كريك هاربر
فلل للبيع في إعمار الجنوب
شقق مرسى راشد لليخوت
فلل ذا هايتس كانتري كلوب
كل مجتمعات إعمار
أساسيات شراء عقار في دبي
الخطوات والتكاليف والتمويل والتقسيط، قبل أي حجز.
قبل ما تدفع الحجز، خليني أراجع لك الاختيار
أرسل ميزانيتك، الدفعة المتوفرة، والمشروع أو الوحدة اللي عم تفكر فيها. براجع السعر، خطة الدفع، المخطط، الإطلالة وسهولة إعادة البيع، وبقلك بصراحة إذا الاختيار مناسب أو لا.
