ملخص السوق بالأرقام: آخر 3 أشهر مقابل السنة
المؤشر | آخر 3 أشهر | التغير عن الأشهر الثلاثة السابقة | آخر 12 شهراً · التغير السنوي |
|---|---|---|---|
عدد صفقات البيع | 32,431 | −9.0% | 161,895 · −17.8% |
صفقات قيد الإنشاء | 22,321 | −16.8% | 118,105 · −15.7% |
صفقات العقار الجاهز | 10,110 | +15.0% | 43,790 · −23.0% |
متوسط سعر القدم | 1,787 درهماً | −1.3% | 1,896 درهماً · +3.5% |
متوسط سعر الصفقة | 2.29 مليون | +6.3% | 2.59 مليون · −3.7% |
عقود الإيجار | 193,699 | +20.5% | 678,946 · +4.4% |
كيف تقرأ الجدول: متوسط سعر الصفقة يتأثر بنوع ما بيع في الفترة، فارتفاعه 6.3% يعني أن حصة العقارات الأغلى زادت، لا أن الأسعار ارتفعت. المؤشر الأدق هو سعر القدم، وقد تراجع 1.3%.
التحول الأهم: المشترون ينتقلون من الأوف بلان إلى الجاهز
في آخر 3 أشهر ارتفع عدد صفقات العقار الجاهز 15% بينما انخفضت صفقات قيد الإنشاء 16.8%. ما زال الأوف بلان يشكل نحو 69% من الصفقات، لكن الفارق يضيق.
النوع | صفقات آخر 3 أشهر | التغير | سعر القدم · التغير |
|---|---|---|---|
جاهز | 10,110 | +15.0% | 1,607 · −1.4% |
قيد الإنشاء | 22,321 | −16.8% | 1,869 · 0.0% |
ما يعنيه هذا: سعر القدم على الخارطة أعلى من الجاهز بنحو 16% في المتوسط، ومع هدوء الإيجارات صار المشتري يقارن أكثر بين الدفع الآن مقابل وحدة تُؤجر فوراً، والدفع مقابل وحدة تُسلَّم بعد سنتين. هذا ما رأيناه في المناطق التي حللناها بالتفصيل، مثل قرية جميرا الدائرية والخليج التجاري، حيث علاوة الأوف بلان من 20% إلى 60% للقدم.
الأسعار حسب عدد الغرف: الاستوديو يهدأ والفلل الكبيرة تنشط
الفئة | صفقات آخر 3 أشهر · التغير | متوسط السعر · التغير | العائد الإجمالي |
|---|---|---|---|
استوديو | 9,289 · −27.1% | 685 ألفاً · +0.9% | 7.3% |
غرفة | 10,997 · −6.7% | 1.35 مليون · −0.8% | 6.2% |
غرفتان | 5,997 · −0.5% | 2.43 مليون · −3.1% | 5.3% |
3 غرف | 2,537 · +5.3% | 4.11 ملايين · −5.6% | 5.0% |
4 غرف | 2,011 · +27.3% | 5.75 ملايين · −7.4% | 4.5% |
على مدى سنة كاملة كانت الوحدات الكبيرة الأسرع ارتفاعاً: ارتفع سعر القدم لوحدات 4 غرف 13% ولوحدات 3 غرف 6.9%. لكن في آخر 3 أشهر تراجع متوسط سعرها بينما زاد عدد صفقاتها، وقد يعني ذلك أن البائعين صاروا أكثر مرونة في السعر، أو أن الوحدات المبيعة أصغر أو في مناطق أرخص. العائد في الجدول إجمالي قبل رسوم الخدمات.
أين تتركز الصفقات؟ أكثر 19 منطقة تداولاً في آخر 3 أشهر
المنطقة | الصفقات · التغير | سعر القدم · التغير | حصة الأوف بلان |
|---|---|---|---|
دبي الجنوب | 3,503 · −45.6% | 1,657 · −1.4% | 94% |
2,309 · +9.0% | 1,476 · +0.6% | 52% | |
داون تاون جبل علي | 1,392 · +8.2% | 1,645 · +0.8% | 98% |
مدينة العرب | 1,304 · −7.9% | 1,671 · +0.6% | 98% |
مجان | 1,148 · −12.9% | 1,484 · −1.9% | 87% |
مجمع دبي لاند السكني | 1,018 · −25.3% | 1,351 · −1.8% | 85% |
1,001 · +12.5% | 2,208 · −1.3% | 33% | |
داماك لاجونز | 966 · +24.3% | 1,682 · −0.6% | 81% |
مجمع دبي للاستثمار | 902 · −19.2% | 1,173 · +2.8% | 95% |
832 · +79.7% | 2,531 · +0.6% | 70% | |
موتور سيتي | 805 · +65.6% | 1,658 · +3.5% | 87% |
أرجان | 648 · −23.0% | 1,561 · −4.1% | 57% |
مدينة دبي للإنتاج | 578 · +2.7% | 1,339 · +3.8% | 66% |
جبل علي | 550 · +23.9% | 2,617 · +6.6% | 89% |
الجداف | 506 · +6.8% | 1,927 · −4.6% | 77% |
مدينة محمد بن راشد | 504 · +3.3% | 1,999 · −2.9% | 31% |
قرية جميرا الترايانجل | 497 · −2.4% | 1,632 · −2.7% | 73% |
مدينة دبي الرياضية | 492 · −13.1% | 1,326 · −0.3% | 45% |
487 · −5.3% | 2,581 · −11.2% | 6% |
ملاحظتان: التغير في سعر القدم داخل كل منطقة يتأثر بنوع الوحدات المبيعة، فتراجع دبي مارينا 11% مثلاً قد يعكس اختلاف الوحدات المبيعة بين الفترتين أكثر من تغير حقيقي في الأسعار. والمناطق التي ينخفض فيها التداول بقوة، مثل دبي الجنوب (تراجع 45.6%) ومجمع دبي لاند السكني (تراجع 25.3%)، هي مناطق أوف بلان بالكامل تقريباً، بينما قفزت صفقات دبي كريك هاربر 79.7% وموتور سيتي 65.6%.
الإيجارات: نهاية موجة الارتفاع؟
المؤشر | آخر 3 أشهر · التغير | آخر 12 شهراً · التغير |
|---|---|---|
متوسط عقد الإيجار الجديد | 103,803 درهم · +0.2% | 102,980 درهماً · −2.6% |
متوسط عقد التجديد | 83,312 درهماً · +1.6% | 80,330 درهماً · +5.1% |
عدد عقود الإيجار | 193,699 · +20.5% | 678,946 · +4.4% |
متوسط العقد الجديد أقل 2.6% من العام الماضي، بينما ما زالت عقود التجديد ترتفع 5.1% لأنها تلحق بالسوق تدريجياً. متوسط العقد الجديد أعلى من التجديد بنحو 25%، أي أن المستأجر الذي يجدد يدفع في المتوسط نحو 20% أقل من المستأجر الجديد. للمستثمر، هذا يعني أن العائد يجب أن يُحسب على إيجار اليوم لا على إيجار العام الماضي.
ماذا يعني هذا لك؟
إن كنت تشتري للسكن: السوق الهادئ يعطيك وقتاً للمقارنة ومجالاً أكبر للتفاوض، خاصة في الجاهز وفي الوحدات الكبيرة.
إن كنت تشتري للاستثمار: احسب العائد على إيجار العقود الجديدة اليوم، وقارن علاوة الأوف بلان بالجاهز في المنطقة نفسها قبل أي حجز.
إن كنت تنتظر انهياراً: الأرقام لا تُظهر انهياراً: سعر القدم أعلى مما كان قبل سنة، والتراجع في آخر 3 أشهر محدود. ما تظهره هو تباطؤ في عدد الصفقات.
هذا تحليل للبيانات المسجلة، لا توقع للأسعار المستقبلية. اقرأ أيضاً هل أشتري الآن أم أنتظر؟ وخطوات شراء عقار في دبي.
طريقة التحليل والمصادر
الأرقام من صفحات صفقات Property Finder التي تنشر تسجيلات دائرة الأراضي والأملاك في دبي، قرأتها في 2 نوفمبر 2026 لفترتين: آخر 3 أشهر مقارنة بالأشهر الثلاثة السابقة، وآخر 12 شهراً مقارنة بالسنة السابقة. تشمل صفقات البيع العقارات السكنية، والمتوسطات كما يحسبها المصدر. العائد الإجمالي حسب المصدر قبل رسوم الخدمات. أحدّث هذا التقرير كل شهر على الرابط نفسه.
للصحفيين: يمكن اقتباس أرقام هذا التقرير مع ذكر المصدر: «تحليل عمار باريش، وسيط عقاري مرخص في دبي (BRN 94340)، لصفقات دائرة الأراضي والأملاك». للتواصل وطلب أرقام منطقة محددة: أرسل طلبك من هنا.
أسعار حقيقية حسب المنطقة في دبي
صفقات مسجلة ومشاريع إعمار قيد الإنشاء في كل منطقة، محدّثة شهرياً.
أساسيات شراء عقار في دبي
الخطوات والتكاليف والتمويل والتقسيط، قبل أي حجز.
سوق هادئ يعني فرصة تفاوض لمن يعرف الأرقام
أرسل ميزانيتك وهدفك، وأقارن لك 3 عقارات بسعر القدم مقابل آخر الصفقات المسجلة والإيجار الفعلي اليوم، قبل أن تدفع أي مبلغ.
