الإجابة المختصرة: دبي الجنوب مدينة جديدة حول مطار آل مكتوم الدولي وبجوار إكسبو سيتي، وهي أكثر منطقة تداولاً في دبي: 14,630 صفقة خلال سنة حتى نوفمبر 2026، ضعف السنة السابقة تقريباً، و92% منها على الخارطة. أهم الأرقام للشقق الجاهزة:
استوديو: السعر الوسيط نحو 494 ألف درهم، وربع الصفقات تحت 467 ألفاً.
شقة غرفة: الوسيط نحو 740 ألفاً، وربع الصفقات تحت 674 ألفاً.
شقة غرفتين: الوسيط نحو 1.16 مليون، وفلل 3 غرف في إعمار الجنوب نحو 2.29 مليون.
الإيجار السنوي للعقود الجديدة: استوديو نحو 38 ألفاً، وغرفة نحو 52 ألفاً، وغرفتان نحو 79 ألفاً.
العائد الإجمالي: من 7% إلى 8.4% في أغلب مباني الشقق الجاهزة، ونحو 4% إلى 4.6% في الفلل.
آخر 3 أشهر: الصفقات انخفضت 45.6% بعد سنة من الارتفاع، وسعر القدم ثابت تقريباً.
الخلاصة
رأيي المختصر في المنطقة
دبي الجنوب سوقان مختلفان: شقق جاهزة رخيصة بعائد مرتفع، وأوف بلان بعلاوة كبيرة يراهن على المطار. هكذا أختار حسب الميزانية:
نحو 450 إلى 500 ألف: استوديو جاهز في كابا أكا أو ماجستيك ريزيدنس، بعائد إجمالي من 7.8% إلى 8.4%.
من 600 إلى 770 ألفاً: غرفة جاهزة في ماج 5 بوليفارد أو ذا بلس، بعائد من 7.6% إلى 8.6%، مع مقارنة المساحة.
نحو 1.1 مليون: غرفتان جاهزتان في ماجستيك ريزيدنس أو ذا بلس، بعائد قرب 6.7%.
من 2.3 إلى 4.3 ملايين: تاون هاوس أو فيلا في إعمار الجنوب أو ذا بلس، للسكن أكثر من العائد.
على الخارطة: فقط إن كانت خطة الدفع والأفق الطويل أهم لك من العائد، لأن العلاوة نحو 40% إلى 50% للقدم.
أرسل لي ميزانيتك وعدد الغرف والهدف، وأقارن لك 3 خيارات جاهزة أو على الخارطة، مع العائد الصافي بعد رسوم الخدمات.
أرسل ميزانيتك وخذ 3 خيارات في دبي الجنوب
اختر ميزانيتك بضغطة، وأكمل في 30 ثانية:
أقل من 700 ألف · من 700 ألف إلى مليون · من مليون إلى مليونين · من 2 إلى 5 ملايين
قبل الاختيار
لمن تناسب هذه المنطقة؟
تناسبك إذا
مستثمر بميزانية أقل من 800 ألف يريد شقة جاهزة بعائد إجمالي من 7% إلى 8.4%.
من يعمل في المطار أو منطقة دبي الجنوب أو جبل علي ويريد السكن قريباً.
من يؤمن بنمو المنطقة حول مطار آل مكتوم على مدى سنوات.
عائلة تريد فيلا أو تاون هاوس بسعر أقل من المناطق الأقرب إلى وسط دبي.
قد لا تناسبك إذا
من يريد السكن قرب وسط دبي، فالمسافة نحو 30 إلى 40 دقيقة بالسيارة.
من يشتري على الخارطة متوقعاً ربحاً سريعاً، فالمعروض القادم كبير والعلاوة مرتفعة.
من يريد خدمات مكتملة حوله اليوم، فأجزاء كبيرة من المنطقة ما زالت قيد البناء.
من يبحث عن عائد مرتفع من فيلا، فعائد الفلل هنا نحو 4% إلى 4.6%.
العقارات والأسعار
ماذا يمكنك أن تشتري هنا؟
أسعار الشقق والفلل في دبي الجنوب
الفئة | جاهز (الوسيط) | ربع الصفقات تحت |
|---|---|---|
استوديو · نحو 413 قدم² | 494 ألفاً | 467 ألفاً |
غرفة · نحو 707 أقدام² | 740 ألفاً | 674 ألفاً |
غرفتان · نحو 1,111 قدم² | 1.16 مليون | مليون |
3 غرف شقة · نحو 1,677 قدم² | 1.94 مليون | 1.55 مليون |
فيلا أو تاون هاوس 3 غرف | 2.45 مليون | 2.20 مليون |
فيلا 4 غرف | 4.00 ملايين | 3.30 ملايين |
الأرقام من كل الصفقات الجاهزة خلال آخر 12 شهراً حتى 1 نوفمبر 2026. متوسط سعر القدم للجاهز نحو 1,144 درهماً، وللمنطقة كلها نحو 1,598 درهماً لأن الأوف بلان الأغلى يشكل أغلب الصفقات.
دليل المنطقة
فهم المنطقة قبل الشراء
أي مبنى في دبي الجنوب يعطيك أعلى إيجار مقابل سعره؟
أغلب صفقات دبي الجنوب على الخارطة، لكن العائد الحقيقي تعرفه من المباني المكتملة. أخذت كل صفقات الشقق الجاهزة خلال آخر 12 شهراً، وقارنت في كل مبنى سعر البيع الوسيط بالإيجار الوسيط لأحدث عقوده، مع مساحة الشقة الوسيطة.
الاستوديو: من 455 إلى 574 ألفاً
المبنى | استوديو (الوسيط) | الإيجار السنوي · العائد |
|---|---|---|
كابا أكا 3 | 455 ألفاً | 38 ألفاً · 8.4% |
كابا أكا 4 | 460 ألفاً | 38 ألفاً · 8.3% |
كابا أكا 5 | 467 ألفاً | 38 ألفاً · 8.1% |
كابا أكا 1 | 500 ألف | 40 ألفاً · 8.0% |
ماجستيك ريزيدنس 1 | 500 ألف | 40 ألفاً · 8.0% |
ماجستيك ريزيدنس 2 | 574 ألفاً | 46 ألفاً · 7.9% |
كابا أكا 6 | 485 ألفاً | 38 ألفاً · 7.8% |
سيليستيا A | 530 ألفاً | 39 ألفاً · 7.4% |
سيليستيا B | 540 ألفاً | 39 ألفاً · 7.1% |
شقة غرفة: بين 590 و890 ألفاً
المبنى | شقة غرفة (الوسيط) | الإيجار السنوي · العائد |
|---|---|---|
ماج 555، ماج 5 بوليفارد | 600 ألف | 52 ألفاً · 8.6% |
ماج 520، ماج 5 بوليفارد | 590 ألفاً | 48 ألفاً · 8.1% |
ذا بلس ريزيدنس بارك B3 | 675 ألفاً | 54 ألفاً · 8.0% |
ذا بلس بوليفارد C2 | 770 ألفاً | 59 ألفاً · 7.7% |
داماك ميزون دو فيل تينورا | 754 ألفاً | 57 ألفاً · 7.6% |
ذا بلس ريزيدنس بلازا B8 | 683 ألفاً | 52 ألفاً · 7.6% |
كابا أكا 5 | 680 ألفاً | 51 ألفاً · 7.5% |
كابا أكا 4 | 760 ألفاً | 55 ألفاً · 7.2% |
كابا أكا 1 | 718 ألفاً | 51 ألفاً · 7.1% |
ماج 525، ماج 5 بوليفارد | 730 ألفاً | 50 ألفاً · 6.8% |
سيليستيا A | 880 ألفاً | 60 ألفاً · 6.8% |
سيليستيا B | 890 ألفاً | 58 ألفاً · 6.5% |
انتبه للمساحة: شقة الغرفة في ماج 520 وماج 555 بنحو 600 ألف لكن مساحتها نحو 480 قدماً فقط، بينما في سيليستيا تقارب 900 قدم بسعر أعلى. قارن سعر القدم والمساحة، لا عدد الغرف.
شقة غرفتين: أين يتوازن السعر والإيجار؟
المبنى | شقة غرفتين (الوسيط) | الإيجار السنوي · العائد |
|---|---|---|
آر آر ريزيدنس | 679 ألفاً | 66 ألفاً · 9.7% |
ماجستيك ريزيدنس 1 | 1.10 مليون | 75 ألفاً · 6.8% |
ذا بلس ريزيدنس B1 | 1.10 مليون | 73 ألفاً · 6.6% |
كريسويل ريزيدنسز | 1.61 مليون | 100 ألف · 6.2% |
جولف فيوز A، إعمار الجنوب | 1.48 مليون | 80 ألفاً · 5.4% |
أوربانا 3، إعمار الجنوب | 1.58 مليون | 80 ألفاً · 5.1% |
أوربانا 2، إعمار الجنوب | 1.51 مليون | 75 ألفاً · 5.0% |
أوربانا 1، إعمار الجنوب | 1.58 مليون | 77 ألفاً · 4.9% |
كيف تقرأ الأرقام: العائد إجمالي قبل رسوم الخدمات وفترات الشغور، فاطرح منه عادةً من 1% إلى 1.5%. عدد الصفقات في بعض المباني قليل، فاعتبر الرقم مؤشراً لا وعداً. وسعر الغرفتين في آر آر ريزيدنس منخفض لأن مساحة الوحدات صغيرة نسبياً، فاطلب المخطط قبل المقارنة.
الأوف بلان في دبي الجنوب: كم تدفع زيادة عن الجاهز؟
92% من صفقات دبي الجنوب خلال سنة كانت على الخارطة: 13,467 من أصل 14,630 صفقة. قارنت آخر 500 صفقة على الخارطة لكل فئة بكل الصفقات الجاهزة خلال السنة:
الفئة | جاهز: السعر · المساحة | على الخارطة: السعر · المساحة | فرق سعر القدم |
|---|---|---|---|
استوديو | 494 ألفاً · 413 قدم² | 640 ألفاً · 354 قدم² | +46% |
شقة غرفة | 740 ألفاً · 707 أقدام² | 1.14 مليون · 725 قدم² | +50% |
شقة غرفتين | 1.16 مليون · 1,111 قدم² | 1.83 مليون · 1,154 قدم² | +38% |
الخلاصة: هذه من أكبر علاوات الأوف بلان في المناطق التي حللتها. شقة الغرفة على الخارطة أغلى بنحو 400 ألف درهم من الجاهزة في المنطقة نفسها، وبإيجار اليوم لشقة الغرفة، نحو 52 ألفاً، يكون عائدها قرب 4.6% بدل 7% للجاهزة. من يشتري على الخارطة هنا يدفع اليوم ثمن نمو متوقع حول المطار، فيجب أن يكون مقتنعاً بالأفق الطويل.
مطار آل مكتوم: ما الذي أُعلن رسمياً؟
حسب المكتب الإعلامي لحكومة دبي في 28 أبريل 2024، اعتُمدت تصاميم مبنى المسافرين الجديد في مطار آل مكتوم الدولي بتكلفة 128 مليار درهم:
الطاقة النهائية: أكثر من 260 مليون مسافر سنوياً، مع 400 بوابة طائرات و5 مدارج متوازية.
المرحلة الأولى: خلال 10 سنوات، بطاقة 150 مليون مسافر سنوياً.
مطار دبي الدولي: ستنتقل عملياته إلى المطار الجديد «في السنوات المقبلة».
السكن: ذُكر أن بناء مدينة كاملة حول المطار في دبي الجنوب سيصاحبه طلب على السكن لمليون شخص.
رأيي: هذا محرك طلب حقيقي، لكنه على مدى سنوات لا شهور. لذلك أحسب العقار هنا على إيجار اليوم، وأعتبر أي أثر للمطار مكسباً إضافياً لا أساس القرار.
المعروض القادم: 113 مشروعاً قيد الإنشاء
يعرض Property Finder في دبي الجنوب 113 مشروعاً قيد الإنشاء، وهو أكبر خط تسليمات بين المناطق التي حللناها:
سنة التسليم المتوقعة | مشاريع قيد الإنشاء |
|---|---|
ما تبقى من 2026 | 11 |
2027 | 36 |
2028 | 41 |
2029 | 21 |
2030 | 4 |
بدأ أثر ذلك في الإيجار: متوسط عقود الإيجار الجديدة في آخر 3 أشهر نحو 78,600 درهم، أقل 4.2% من الأشهر الثلاثة السابقة. وعدد الصفقات انخفض 45.6% في آخر 3 أشهر بعد سنة تضاعف فيها. اشترِ بسعر يبقى منطقياً حتى لو نزل الإيجار 10% مع دخول التسليمات.
شقق للبيع في دبي الجنوب بالتقسيط: ماذا يُعرض الآن؟
أسعار البدء في المشاريع قيد الإنشاء تبدأ من نحو 430 ألف درهم، وأغلبها بين 550 و700 ألف للاستوديو والغرفة. أمثلة مما يُعرض حسب Property Finder:
المشروع | يبدأ من | خطة الدفع · التسليم المتوقع |
|---|---|---|
ألتورا، وعد باهريا تاون | 460 ألفاً | 10/60/30 · 2029 |
أزيزي فينيسيا 15 | 560 ألفاً | 10/40/50 · 2027 |
إينارا ريزيدنس | 673 ألفاً | 20/40/40 · 2028 |
جولف أكرز، إعمار الجنوب | 950 ألفاً | 10/70/20 · 2028 |
بيتشفرونت غيتس 2 | مليون | 20/40/40 · 2026 |
وندسور هاوس | 1.20 مليون | 20/50/30 · 2029 |
ساوث باي 3 | 2.15 مليون | 50/20/30 · 2027 |
جرينواي، إعمار الجنوب | 3.15 ملايين | 10/80/10 · 2028 |
حياة دبي الجنوب | 3.40 ملايين | 5/55/20/20 · 2028 |
قبل أي حجز: تأكد من حساب الضمان ونسبة الإنجاز، وقارن سعر القدم بجدول الأوف بلان أعلاه وبصفقات الجاهز في المبنى المجاور. اقرأ دليل شراء الأوف بلان في دبي، ولمجتمع الجولف من إعمار اقرأ دليل إعمار الجنوب.
الموقع
الموقع والوصول
تقع دبي الجنوب (دبي ورلد سنترال) جنوب غرب دبي حول مطار آل مكتوم الدولي، بجوار إكسبو سيتي دبي، وبين شارع الشيخ محمد بن زايد وشارع الإمارات. يشرف عليها دبي الجنوب، ضمن مؤسسة مدينة دبي للطيران.
أجزاؤها: الحي السكني ومنه ذا بلس وماج 5 بوليفارد، وإعمار الجنوب بمجتمع الجولف، وحي الجولف ومنه أزيزي فينيسيا، ووعد باهريا تاون، وحياة دبي الجنوب.
أين تتركز الصفقات: خلال سنة 8,529 صفقة في حي الجولف، و3,049 في الحي السكني، و1,554 في إعمار الجنوب.
المسافات: نحو 10 دقائق بالسيارة إلى إكسبو سيتي ومحطة مترو إكسبو 2020، ونحو 25 دقيقة إلى دبي مارينا، ونحو 30 إلى 40 دقيقة إلى وسط دبي.
وللمقارنة مع منطقة شقق أقرب إلى المدينة، اقرأ دليل قرية جميرا الدائرية.
الحياة اليومية
أسلوب الحياة والخدمات
إكسبو سيتي دبي: على الحدود مباشرة، بحدائقها وفعالياتها.
ملاعب الجولف: في إعمار الجنوب، ومجتمعات فلل حولها.
الخدمات اليومية: محلات ومطاعم في الحي السكني وذا بلس، وتتوسع مع كل تسليم.
العمل: المطار والمنطقة الحرة في دبي الجنوب وجبل علي قريبة.
الحياة هنا هادئة وأقل ازدحاماً من وسط دبي، لكنها ما زالت في طور البناء، فبعض الخدمات تحتاج سيارة.
منطق الاستثمار
لماذا قد تشتري في هذه المنطقة؟
إيجارات دبي الجنوب الفعلية والعائد
النوع | الإيجار السنوي (عقود جديدة) | العائد الإجمالي |
|---|---|---|
استوديو | نحو 38 ألفاً | نحو 7.7% |
شقة غرفة | نحو 52 ألفاً | نحو 7.0% |
شقة غرفتين | نحو 79 ألفاً | نحو 6.8% |
شقة 3 غرف | نحو 109 آلاف | نحو 5.6% |
فيلا أو تاون هاوس 3 غرف | نحو 105 آلاف | نحو 4.3% |
فيلا 4 غرف | نحو 155 ألفاً | نحو 3.9% |
أفضل نقطة للمستثمر في دبي الجنوب اليوم هي الشقة الصغيرة الجاهزة بسعرها الحالي، لا الأوف بلان بعلاوته المرتفعة. أما الفلل فقيمتها في السكن ونمو المنطقة على المدى الطويل، لا في العائد.
قبل أن تعتبرها فرصة: قارن مصدر الطلب ومدة الاحتفاظ وخطة الدفع وموعد التسليم، لا السعر وحده.
ما لا يجب تجاهله
المخاطر والعيوب قبل الشراء
اقرأ هذا الجزء قبل أي حجز
المعروض القادم: 113 مشروعاً قيد الإنشاء حتى 2030، والإيجار الجديد انخفض 4.2% في آخر 3 أشهر.
علاوة الأوف بلان: سعر القدم على الخارطة أعلى من الجاهز بنحو 38% إلى 50%.
توقيت المطار: المرحلة الأولى من مبنى المسافرين خلال 10 سنوات من إعلان 2024، فالطلب يتكوّن تدريجياً.
هدوء التداول: الصفقات انخفضت 45.6% في آخر 3 أشهر بعد سنة من الارتفاع الكبير.
المسافة والخدمات: بعيدة عن وسط دبي، وبعض الخدمات ما زالت قيد الإنشاء.
تريد مقارنة الخيارات في هذه المنطقة بميزانيتك؟
أرسل ميزانيتك ونوع العقار، وأرسل لك أفضل ثلاثة خيارات مع المخططات وخطة الدفع الرسمية.
قبل أن تقرر
دبي الجنوب أم JVC أم مدينة دبي الرياضية؟
المنطقة | شقة غرفة جاهزة | الإيجار · العائد | صفقات سنة |
|---|---|---|---|
دبي الجنوب | 740 ألفاً | 52 ألفاً · 7.0% | 14,630 |
قرية جميرا الدائرية | 950 ألفاً | 65 ألفاً · 6.8% | 11,077 |
مدينة دبي الرياضية | 718 ألفاً | 58 ألفاً · 8.1% | 2,964 |
أرجان | 1.05 مليون | 66 ألفاً · 6.3% | 3,633 |
الخلاصة: دبي الجنوب أرخص من قرية جميرا الدائرية بنحو 22% لشقة الغرفة الجاهزة بعائد مشابه، لكنها أبعد عن المدينة. ومدينة دبي الرياضية تعطي عائداً أعلى بسعر مشابه، مع معروض جديد أقل. أرقام شقة الغرفة الجاهزة من آخر الصفقات حتى نوفمبر 2026.
للمشترين من الخارج
كيف تشتري وأنت خارج الإمارات؟
يمكن لأي جنسية الشراء في مناطق التملك الحر في دبي الجنوب، والحجز والتوقيع يتمان عن بعد. قبل أي تحويل اطلب كتابياً:
اسم المبنى والجزء من دبي الجنوب، لأن الأسعار تختلف كثيراً بين الحي السكني وحي الجولف وإعمار الجنوب.
مساحة الوحدة ومخططها ورسوم الخدمات السنوية.
إن كانت على الخارطة: رقم حساب الضمان ونسبة الإنجاز وخطة الدفع موقعة.
إن كانت مؤجرة: عقد الإيجار ومدته، لأن المستأجر ينتقل معك.
والشقة الجاهزة بأي سعر قد تؤهلك لإقامة مالك العقار بشروطها. اقرأ دليل الإقامة عبر العقار.
01
حدد الهدف والميزانية
سكن أم استثمار، وكم تملك نقداً اليوم.
02
قارن المناطق والوحدات
أرسل لك أفضل الخيارات بالمخططات والأسعار.
03
راجع الدفع والمستندات
خطة الدفع والرسوم وجواز السفر والتحويل.
04
احجز بعد التحقق
توقيع إلكتروني وتسجيل الوحدة رسمياً.
أسئلة شائعة
أسئلة يجب أن تعرف إجابتها قبل الشراء
كم سعر شقة في دبي الجنوب 2026؟
كم إيجار شقة في دبي الجنوب؟
هل الاستثمار في دبي الجنوب مربح؟
ما أفضل مبنى للاستثمار في دبي الجنوب؟
هل مطار آل مكتوم الجديد سيرفع أسعار دبي الجنوب؟
هل أسعار دبي الجنوب تنخفض؟
ما الفرق بين دبي الجنوب وإعمار الجنوب؟
هل يحق لغير المقيم شراء شقة في دبي الجنوب؟
المصادر
مصادر رسمية تمت مراجعتها
مناطق أخرى في دبي: الأسعار الحقيقية
قارن الأسعار والإيجار والمشاريع قيد الإنشاء بين مناطق دبي قبل أن تقرر.
أساسيات شراء عقار في دبي
الخطوات والتكاليف والتمويل والتقسيط، قبل أي حجز.
