السوق تغير: 24,537 وحدة جديدة اكتملت في دبي خلال النصف الأول من 2026
في 8 سبتمبر 2026 نُشرت أرقام جديدة عن سوق دبي: خلال النصف الأول من 2026 اكتمل 104 مشاريع عقارية بقيمة استثمارية تتجاوز 111 مليار درهم، وأضافت هذه المشاريع 24,537 وحدة جديدة إلى السوق.
هذا الرقم بالنسبة إلي أهم من عشرات الأخبار التي تقول:
"الطلب قوي."
ليش؟
لأنه يقول للمشتري شيئاً عملياً:
المعروض عم يكبر، وبالتالي ما عاد يكفي تشتري مشروع مشهور وتتوقع أن السوق يحل كل شيء عنك.
كل ما يزيد عدد المشاريع والوحدات، يصير اختيار:
السعر + الوحدة + الأرض + خطة الدفع + المشتري القادم
أهم.
المصدر:
وكالة أنباء الإمارات WAM — اكتمال 104 مشاريع في دبي خلال النصف الأول من 2026
لهذا بنيت هذه الصفحة بطريقة مختلفة.
مو:
"أفضل 10 مشاريع في دبي."
بل:
إذا هذه فلوسك، أين أبدأ البحث؟
أول قاعدة: لا تقلي ميزانيتي 3 ملايين قبل ما تجاوبني على 3 أرقام
لما عميل يقول لي:
"عمار، ميزانيتي 3 ملايين."
ما ببلش أرسل مشاريع.
بسأله:
1. الـ3 ملايين هي سعر العقار أم كامل السيولة؟
في فرق بين:
عقار سعره 3 ملايين
وبين
أنت عندك 3 ملايين Cash كاملة.
2. كم تستطيع تدفع خلال أول 12 شهر؟
ممكن شخص يقدر يشتري عقار بـ5 ملايين، لكن ما يقدر يدفع مليونين خلال سنة.
وممكن شخص ثاني عنده سيولة ممتازة اليوم لكنه يريد يترك جزء كبير منها خارج العقار.
3. هل تستطيع تكمل العقار لو ما بعته قبل التسليم؟
إذا جوابك:
"لا، لازم أبيعه قبل التسليم."
أنا أخفض مستوى المخاطرة مباشرة.
لأن الصفقة صارت تعتمد على مشترٍ ثاني ما تعرفه بعد.
إذا مشكلتك الأساسية هي مقدار الدفعة الأولى وليس إجمالي السعر، لا تستخدم هذه الصفحة بدل الصفحة الصحيحة. راجع شراء عقار في دبي حسب الدفعة الأولى والميزانية.
خريطة عمار للميزانية: لا أبحث عن مشروع قبل ما أحدد بوابة القرار
أنا أقسم المشتري إلى 7 بوابات:
• حوالي 2 مليون.
• حوالي 3 ملايين.
• حوالي 5 ملايين.
• حوالي 7 ملايين.
• حوالي 10 ملايين.
• من 13 إلى 15 مليون.
• من 20 إلى 30 مليون+.
كل بوابة عندها لعبة مختلفة.
والخطأ أنك تستخدم نفس منطق الشراء في كل المستويات.
إذا ميزانيتك حوالي 2 مليون درهم
بهذه الميزانية أنا لا أحاول "أشتري أكبر عقار ممكن".
أحاول أشتري:
أكثر عقار مفهوم للمشتري القادم.
اليوم عندك مثالان واضحان من إعمار:
Emaar South
Golf Trails في Emaar South أُطلق بسعر يبدأ من حوالي 1.25 مليون درهم، ويضم شقق 1 إلى 3 غرف وتاون هاوس 3 غرف. لكن الوحدات الأرخص بيعت: أرخص وحدة معروضة لدى إعمار في 22 أكتوبر 2026 كانت بنحو 1.91 مليون، وجولف فيل في المجتمع نفسه يبدأ اليوم من نحو 1.99 مليون.
المصدر الرسمي:
Emaar — Golf Trails at Emaar South
بهذه الميزانية Emaar South يهمني إذا كان هدفك:
• دخول أقل.
• خطة طويلة.
• الاحتفاظ عدة سنوات.
• قصة نمو مرتبطة بـExpo City ومطار آل مكتوم.
لكن مو كل وحدة هناك صفقة.
قبل الشراء اقرأ دليل إعمار الجنوب للمشتري.
Dubai Creek Harbour
في Dubai Creek Harbour، كان Valo يُعرض في سبتمبر من حوالي 1.885 مليون درهم. وفي فحص 22 أكتوبر 2026 كانت ألبيرو وألتان ما زالتا عند سعر الإطلاق تقريباً (نحو 1.81 مليون)، بينما بيعت الوحدات الأرخص في كريك باي وكريك هايفن.
المصدر الرسمي:
Emaar — Dubai Creek Harbour
Creek يعجبني أكثر إذا كنت تريد:
• موقع أقرب للمدينة.
• منتج أسهل فهمه للمشتري الدولي.
• شقة بدل فيلا بعيدة.
• سيولة إعادة بيع محتملة من شريحة أوسع.
لو هذه ميزانيتك، اقرأ شراء عقار في دبي كريك هاربر.
قراري عند 2 مليون
ما أشتري مشروع لمجرد أنه تحت 2 مليون.
أقارن:
Creek vs Emaar South vs أفضل بديل فعلي متاح اليوم.
وبعدين أسأل:
هل أريد موقع أقوى؟
أم دخول أقل؟
أم مساحة أكبر؟
أم خطة دفع أريح؟
إذا هدفك إقامة ذهبية أيضاً، انتبه أن الوصول إلى قيمة 2 مليون لا يعني أنك تختار أي عقار فقط لتجاوز الرقم. راجع شرط المليوني درهم للإقامة الذهبية، والشروط والرسوم للعائلة في الإقامة الذهبية بشراء عقار في دبي.
إذا ميزانيتك حوالي 3 ملايين درهم
هون يصير عندك مجال تختار بدل ما تقبل أول شيء.
صفحة إعمار في Dubai Creek Harbour تعرض مثلاً:
• Creek Haven: أُطلق من 1.86 مليون، وأرخص وحدة معروضة اليوم نحو 2.72 مليون درهم.
• Creek Bay: أُطلق من 1.80 مليون، وأرخص وحدة معروضة اليوم نحو 3.25 مليون درهم.
الأرقام تتغير مع المخزون، لكن الفكرة ثابتة:
عند 3 ملايين أنت قادر تدخل شريحة أعلى من مجرد "أي غرفة وصالة".
أنا أبدأ أقارن:
• 1BR ممتازة جداً أم 2BR عادية؟
• طابق أعلى أم مساحة أكبر؟
• View أقوى أم Layout أقوى؟
• مشروع جديد جداً أم مشروع متقدم؟
• Creek أم Dubai Hills أم منطقة ثانية؟
واحدة من أكثر الأخطاء اللي أشوفها:
عميل معه 3 ملايين ويقول:
"بدي غرفتين لأن غرفتين أفضل."
مو دائماً.
أحياناً 1BR نادرة بموقع قوي أسهل إعادة بيع من 2BR ضعيفة اشتريتها فقط لأن عدد الغرف أكبر.
إذا أنت محتار بين مساحة أصغر بموقع أقوى ومساحة أكبر بموقع أضعف، اقرأ غرفة وصالة بموقع قوي أم غرفتين في منطقة أرخص؟.
إذا ميزانيتك حوالي 5 ملايين درهم
عند 5 ملايين، أنا أوقف عقلية:
"شو أكبر شقة فيني آخد؟"
وأبدأ أسأل:
هل لازم أصلاً أشتري شقة؟
هون ممكن تظهر:
• شقة فاخرة جداً.
• تاون هاوس.
• وحدات أكبر داخل Communities قوية.
• خيارات جاهزة مقابل Off-plan.
• فرصة لشراء منتج أكثر ندرة.
بس أهم سؤال:
هل هدفك دخل إيجاري سريع؟
أم نمو؟
أم سكن؟
أم بيت ثاني في دبي؟
إذا تريد دخل من اليوم الأول، ممكن الجاهز يكون أذكى.
إذا تريد تكبر رأس المال وتقدر تنتظر، بعض المشاريع على الخارطة تكون منطقية.
إذا أنت لسه مو حاسم Off-plan أم جاهز، ابدأ من دليل شراء عقار قيد الإنشاء في دبي.
إذا ميزانيتك حوالي 6.7 إلى 8 ملايين: هنا تبدأ الفلل الجدية
هون اللعبة تتغير.
المتاح لدى إعمار في The Heights يبدأ من نحو 6.762 مليون درهم (سالفا، نحو 15 فيلا في أكتوبر 2026). وفي 944 صفقة مسجلة كان وسيط فلل 3 غرف 6.71 مليون و4 غرف 8.26 مليون.
The Heights مو مجرد "فيلا إعمار".
هو مجتمع فلل كبير قريب من Expo City ومطار آل مكتوم، ومعروضه الحالي يشمل 3 إلى 5 غرف ضمن مراحل مختلفة.
المصدر الرسمي:
Emaar — The Heights Country Club & Wellness
عند هالميزانية، أنا ما بعود أحسب السعر فقط.
بدي أعرف:
• مساحة الأرض.
• BUA.
• هل الفيلا Standalone فعلاً؟
• Corner أم Internal؟
• شو خلف الحديقة؟
• قربها من الطريق.
• موقعها داخل الـMasterplan.
• كم دفعة قبل التسليم؟
• كم وحدة مشابهة؟
لأن فرق 300 ألف أو 500 ألف بهالفئة ممكن يكون رخيص إذا أعطاك Plot أقوى.
وممكن يكون هدر إذا ما أعطاك شيء.
قبل أي حجز، اقرأ دليل ذا هايتس من إعمار.
وإذا تريد مقارنة فلل إعمار كلها بدل مشروع واحد، راجع فلل إعمار للبيع في دبي.
إذا ميزانيتك حوالي 10 ملايين: لا تحصر نفسك بمشروع لأن الرقم كبير
10 ملايين درهم مو ميزانية صغيرة.
والمشكلة اللي أشوفها هون:
المشتري يصير مستعد يدفع Premium لأنه يقول:
"ما فرقت معي مليون."
لا.
عند 10 ملايين، فرق مليون = 10% من رأس المال.
أنا أرفع صرامة الاختيار.
بهالفئة ممكن أقارن:
• فيلا كبيرة ومميزة في The Heights.
• فرص من مراحل سابقة أو Resale قوية.
• هل أرفع الميزانية للدخول في The Oasis؟
• هل أغير المجتمع بالكامل؟
وأطبق على كل وحدة:
اختبار سهولة إعادة بيع العقار في دبي.
لأن العقار الغالي يحتاج مشتري أغنى لاحقاً.
وهذا يقلل عدد المشترين المحتملين.
إذا ميزانيتك 13 إلى 15 مليون: The Oasis يدخل المقارنة بجدية
هون ننتقل إلى فئة مختلفة.
أسعار الإطلاق الرسمية لمراحل The Oasis الجديدة كانت تقريباً كما يلي. انتبه: إعمار لا تعرض وحدات للبيع المباشر في ذا أويسيس اليوم، فكل الفرص إعادة بيع، ووسيط صفقات فلل 4 غرف في المجتمع 14.6 مليون، وفي ماريفا وماريفا 2 نحو 14.8 مليون:
• Palace Villas – Ostra من 13.13 مليون درهم.
• Address Villas – Tierra من 13.16 مليون درهم.
• Marèva من 13.47 مليون درهم.
• Marèva 2 من 13.83 مليون درهم.
المصادر الرسمية:
Emaar — Palace Villas Ostra
هون ما عاد السؤال:
"هل المشروع فخم؟"
واضح إنه فخم.
السؤال:
أي فيلا داخل المشروع تستحق 13 أو 14 أو 15 مليون؟
بهالفئة الماء والـPlot والخصوصية ومساحة الأرض يصيروا محركات سعر حقيقية.
اقرأ دليل The Oasis من إعمار قبل ما تختار Phase فقط لأن الـRender أجمل.
إذا ميزانيتك 20 مليون+: دخلت عالم الندرة، مو عالم عدد الغرف
عند 20 مليون وفوق، الغلط الأكبر هو تقول:
"هاي 6 غرف وهاي 7 غرف."
المشتري بهذا المستوى ما عم يشتري غرفة زيادة.
عم يشتري:
• واجهة بحرية.
• Plot نادر.
• خصوصية.
• عرض شاطئ.
• موقع على Frond.
• تصميم معماري.
• ندرة مستقبلية.
هون Palm Jebel Ali يدخل بقوة ضمن الـShortlist.
Nakheel أعلنت في أغسطس 2026 عن إصدار محدود من 44 فيلا شاطئية على Frond F من Beach و Coral Collections، من 5 إلى 7 غرف، مع وصول مباشر للشاطئ، بينما التسليم المرحلي لأول الفلل يبدأ من أواخر 2026 ويستمر خلال 2027 بحسب الإعلان الرسمي.
وللمقارنة بالأرقام: في 195 صفقة فلل مسجلة في نخلة جبل علي خلال 2026 كان الوسيط 29.8 مليون درهم، وأقل صفقة نحو 18.5 مليون.
المصدر:
Nakheel — إصدار 44 فيلا على Palm Jebel Ali Frond F
بهذه الفئة ما أعطي سعر عام بدون Live Availability.
لأن Frond، Position، View، Collection والـRelease يغيروا الرقم بشكل كبير.
إذا أنت فعلياً داخل هذه الميزانية، اقرأ فلل نخلة جبل علي: كيف تختار الـPlot والفيلا.
إذا ميزانيتك 30 مليون+: لا تبدأ بالسعر — ابدأ بالشيء الذي لا يمكن نسخه
عند 30 مليون وفوق، عندي قاعدة:
إذا ميزة العقار ممكن تتكرر في 500 وحدة، أنا ما بدفع عليها Premium ضخم.
أبحث عن شيء ما يقدر المشروع ينسخه بسهولة:
• واجهة بحرية حقيقية.
• Plot استثنائي.
• Frond position.
• عرض أرض.
• نهاية شارع.
• View مفتوح يصعب حجبه.
• تصميم نادر.
• عدد وحدات محدود.
بهالفئة أنت ما عم تنافس على "بيت".
أنت عم تنافس على ندرة.
وهون كل غلطة Plot ممكن تكلف ملايين.
شروط شراء السعوديين للعقار في دبي: يحق لك التملك في كل دبي
إذا أنت مواطن سعودي، عندك نقطة مهمة لازم تعرفها.
قانون التسجيل العقاري في دبي يضع مواطني دول مجلس التعاون مع مواطني الإمارات ضمن الفئات التي يحق لها تملك العقار في الإمارة، بينما غير الخليجيين يكون تملكهم الحر في المناطق المخصصة لهم.
دائرة الأراضي نفسها تشرح في FAQ أن:
Emirati or GCC citizens يمكنهم التملك عبر جميع المناطق، بينما الأجانب يكون التملك في Freehold Areas.
المصدر الرسمي:
قانون دبي رقم 7 لسنة 2006 — المادة 4
دائرة الأراضي — من يحق له تملك العقار في دبي؟
لكن امتلاكك لحق أوسع بالتملك ما يعني أنك لازم تشتري بأي مكان.
القانون يفتح الخيارات.
الاستثمار الجيد يفلترها.
هل يحتاج السعودي إقامة أو تأشيرة لشراء عقار في دبي؟
لا. المواطن السعودي يدخل الإمارات دون تأشيرة، ولا يحتاج إقامة لشراء عقار في دبي أو تسجيله باسمه، ويكفي جواز السفر لإتمام التسجيل. لذلك الإقامة الذهبية العقارية تهم غير الخليجيين أكثر، ولا تحتاجها لتشتري.
تمويل عقار في دبي للسعوديين
إذا كنت تقيم في السعودية، يعاملك البنك الإماراتي كغير مقيم: تمويل من 50% إلى 60% من السعر غالباً، وفائدة أعلى من المقيم، مع إثبات دخل وكشوف حساب 6 أشهر. لهذا يشتري كثير من السعوديين بخطة دفع المطور بدل البنك، لأنها لا تحتاج فحص دخل ولا فائدة.
التفاصيل في التمويل العقاري في دبي لغير المقيمين والسعوديين، وفي شراء عقار في دبي بالتقسيط من المطور.
خطوات شراء عقار في دبي للسعوديين: 7 أشياء تطابقها قبل أي تحويل
أنا ما عندي مشكلة تبدأ كل رحلة الشراء وأنت بالرياض أو جدة أو الخبر.
لكن قبل أول حوالة كبيرة لازم أطابق:
اسم المطور القانوني.
اسم المشروع.
رقم الوحدة.
Price List.
Booking Form.
الحساب الذي ستذهب إليه الأموال.
خطة الدفع.
إذا أنت غير موجود في الإمارات، راجع شراء عقار في دبي من خارج الإمارات، والخطوات كاملة من الحجز حتى سند الملكية في خطوات شراء عقار في دبي.
الفكرة مو إن الشراء من السعودية صعب.
الفكرة إنه لازم ما تخلي بعد المسافة يخليك تعتمد على Screenshot واتساب فقط.
لا تستخدم هذه الخريطة كقائمة مشتريات
ممكن واحد يقرأ:
2 مليون = Creek.
7 مليون = The Heights.
13 مليون = The Oasis.
30 مليون = Palm Jebel Ali.
ويروح يشتري.
هذا مو الهدف.
هاي الصفحة تحدد:
وين أبدأ البحث.
بعدها لازم الوحدة نفسها تنجح.
لهذا عندي خطوة ثانية منفصلة:
كيف تختار أفضل وحدة داخل المشروع قبل دفع الحجز.
المشروع ممكن يكون ممتاز.
والوحدة سيئة.
وهاي الغلطة ممكن تضيع كل ميزة المشروع.
الاختبار الذي أطبقه على أي ميزانية
قبل ما أقول للعميل:
"هاي أفضل وحدة."
بدي أجاوب 8 أسئلة:
1. لماذا سيشتري هذه الوحدة شخص ثاني بعدي؟
إذا ما عندي جواب، ما عندي Exit Story.
2. هل سعرها الحالي منطقي مقابل البدائل؟
مو مقابل أول إطلاق.
مقابل اليوم.
3. هل عندها ميزة ما تتكرر بسهولة؟
View.
Plot.
Corner.
Layout.
Floor.
Land.
4. هل أقدر أكمل كل الدفعات بدون بيع؟
إذا لا، أخفض المخاطرة.
5. هل توقيت التسليم يناسب هدفي؟
السكن غير الاستثمار.
6. هل المطور والمشروع واضحين تنظيمياً؟
خصوصاً بالأوف بلان.
7. هل أنا أدفع Premium لشيء المشتري القادم سيقدّره؟
اسم البراند وحده مو جواب.
8. ما البديل اللي سأندم إني ما قارنته؟
هذا السؤال يمنع قرار FOMO.
ماذا أشتري أنا لو كنت مكانك؟
لو معي حوالي 2 مليون
أقارن شقة قوية من مطور كبير في Creek أو Emaar South، وأرفض المشاريع اللي ميزتها الوحيدة خطة الدفع.
لو معي حوالي 3 ملايين
أعطي وزن أكبر للـLayout والـView والسيولة، وما أفرض 2BR فقط لأن الميزانية تسمح.
لو معي حوالي 5 ملايين
أفتح قرار شقة فاخرة مقابل Townhouse/منتج عائلي، وأحدد أولاً إذا هدفي دخل أم نمو.
لو معي حوالي 7 ملايين
أدخل The Heights بجدية، لكن ما أشتري قبل مقارنة الـPlots.
لو معي 10 ملايين
ما أتعامل مع مليون فرق كأنه بسيط. أبحث عن ندرة حقيقية.
لو معي من 13 إلى 15 مليون
أدخل The Oasis، وأقارن الماء والـPlot والأرض قبل اسم الـPhase.
لو معي من 20 إلى 30 مليون+
أفتح Palm Jebel Ali، لكن الصفقة تصير Plot Selection قبل ما تكون Villa Selection.
هذا هو الفرق بين:
"شو عندك مشاريع؟"
و
"شو أفضل أصل أقدر أشتريه بالرقم اللي معي؟"
مشاريع حالية حسب الميزانية
ريف 995: شقق من 696 ألف درهم في مجمع دبي لاند السكني.
جولف فيل من إعمار: شقق من 1.99 مليون درهم في إعمار ساوث.
جرينز من دانوب: فلل وتاون هاوس من 3.99 مليون درهم في الروية.
ذا أورشارد في شوبا سيتي: فلل من 9.70 مليون درهم في الباهية، أبوظبي.
أسئلة أخرى
متى أفكر في Palm Jebel Ali؟
إذا ميزانيتك دخلت فئة 20 مليون+ وتبحث عن واجهة بحرية وندرة طويلة المدى، Palm Jebel Ali يستحق الدخول في الـShortlist. لكن السعر يتغير بشكل كبير حسب الـCollection والـFrond والـPlot والـRelease، لذلك أطلب Live Availability بدل رقم عام.
هل السعودي يقدر يشتري عقار في دبي؟
نعم. مواطنو دول مجلس التعاون لهم وضع ملكية أوسع بموجب قانون التسجيل العقاري في دبي، ودائرة الأراضي تذكر أن مواطني الإمارات والخليج يمكنهم التملك عبر جميع المناطق، بينما تملك غير الخليجيين يكون في مناطق التملك الحر المخصصة.
هل أقدر أشتري عقار في دبي وأنا في السعودية؟
نعم، ويمكن تنفيذ جزء كبير من الرحلة عن بعد. قبل التحويل، طابق المطور والمشروع والوحدة والعقد والحساب وخطة الدفع، ولا تعتمد على رسالة أو Screenshot فقط.
هل الأفضل أشتري جاهز أم على الخارطة؟
إذا تحتاج دخل أو سكن الآن، الجاهز يدخل بقوة. إذا تستطيع الانتظار وتريد خطة دفع أو دخول في مشروع قبل اكتماله، الأوف بلان قد يكون مناسباً. لكن المشروع والوحدة أهم من التصنيف نفسه.
هل أفضل عقار هو الذي عنده أعلى عائد؟
لا. العائد الحالي عامل واحد. إذا العقار ضعيف في السيولة أو إعادة البيع أو جودة الوحدة، قد تخسر أكثر مما كسبت بالإيجار.
كيف أعرف إذا الوحدة اللي اخترتها سهلة إعادة البيع؟
اسأل: من المشتري القادم؟ وما سبب اختياره لهذه الوحدة تحديداً؟ بعدها قارن الـPlot والـView والـLayout والمعروض المنافس والسعر. ويمكنك استخدام اختبار إعادة بيع العقار في دبي.
لا تبعتلي "شو عندك مشاريع؟"
إذا فعلاً بدك تشتري، ابعتلي 4 أشياء فقط:
1. ميزانيتك الكاملة.
2. كم تستطيع تدفع خلال أول سنة.
3. شقة أم فيلا أم مفتوح.
4. استثمار أم سكن.
وأنا ما برجعلك بـ20 بروشور.
برجعلك بـ3 خيارات فقط.
كل واحد معه:
السعر،
خطة الدفع،
سبب اختياره،
أكبر نقطة قوة،
وأكبر مخاطرة.
وبعدين نختار الوحدة نفسها.
المصادر التي تم الاعتماد عليها
Emaar — Golf Trails at Emaar South
Emaar — The Heights Country Club & Wellness
Nakheel — Palm Jebel Ali Frond F release
Dubai Land Department — Frequently Asked Questions
Dubai Legislation — Law No. 7 of 2006
سجل التحديثات
27 أكتوبر 2026: أضفت شروط شراء السعوديين للعقار في دبي، وهل يحتاج السعودي إقامة، والتمويل لغير المقيم، ورابط خطوات الشراء كاملة.
23 أكتوبر 2026: حدّثت أسعار كل بوابة ميزانية بالمخزون المتبقي لدى إعمار والصفقات المسجلة (إعمار الجنوب، كريك هاربر، ذا هايتس، ذا أويسيس، نخلة جبل علي)، وكتبت النطاقات بصيغة «من … إلى» لتُقرأ صحيحة.
مصادر هذا التحديث:
ابعت ميزانيتك فقط — وأنا أختصر لك دبي إلى 3 خيارات
اكتب ميزانيتك الكاملة، كم تقدر تدفع خلال أول سنة، ونوع العقار وهدفك. أراجع السوق والوحدات وأرجعلك بثلاثة خيارات فعلية فقط، مع سبب الاختيار وأكبر مخاطرة بكل خيار قبل أي حجز أو تحويل.
