الإجابة المختصرة: نخلة جميرا من أغلى العناوين السكنية في دبي: سُجلت فيها 1,152 صفقة خلال سنة حتى نوفمبر 2026 بمتوسط سعر قدم نحو 3,968 درهماً، أعلى 12.9% من السنة السابقة. أهم الأرقام للعقار الجاهز:
استوديو: السعر الوسيط نحو 1.5 مليون درهم، وربع الصفقات تحت 1.25 مليون.
شقة غرفة: الوسيط نحو 2.8 مليون بمساحة نحو 1,137 قدماً، وربع الصفقات تحت 2.2 مليون.
شقة غرفتين: الوسيط نحو 4.65 ملايين، و3 غرف نحو 6.35 ملايين.
الفلل: غاردن هومز 4 غرف نحو 35 مليوناً، وسيغنتشر فيلاز 6 غرف نحو 71.5 مليون.
الإيجار السنوي للعقود الجديدة: استوديو نحو 90 ألفاً، وغرفة نحو 135 ألفاً، وغرفتان نحو 200 ألف.
العائد الإجمالي: من 4% إلى 7% في الشقق حسب البرج، ومن 2% إلى 4.3% في الفلل.
الخلاصة
رأيي المختصر في المنطقة
في نخلة جميرا تدفع ثمن العنوان والشاطئ، فاختر الجزء المناسب لهدفك:
نحو 1.5 مليون: استوديو في رويال أمواج أو بالم فيوز، بعائد إجمالي من 5.7% إلى 7%.
من 2.15 إلى 2.75 مليون: شقة غرفة في سفن بالم أو رويال أمواج أو فيرمونت أو الشورلاين، بعائد من 4.5% إلى 5.8%.
من 3.7 إلى 5 ملايين: غرفتان في الميل الذهبي أو مارينا ريزيدنس أو الشورلاين، أرخص سعر قدم في النخلة.
من 5 إلى 7 ملايين: 3 غرف للعائلة في الشورلاين أو الميل الذهبي أو مارينا ريزيدنس.
من 16 مليوناً فأكثر: فيلا في كانال كوف أو غاردن هومز، وفلل سيغنتشر بسعر وسيط نحو 71.5 مليون، للسكن لا للعائد.
أرسل لي ميزانيتك وعدد الغرف والهدف، وأقارن لك 3 خيارات في النخلة، مع سعر القدم ورسوم الخدمات والعائد الصافي.
أرسل ميزانيتك وخذ 3 خيارات في نخلة جميرا
اختر ميزانيتك بضغطة، وأكمل في 30 ثانية:
قبل الاختيار
لمن تناسب هذه المنطقة؟
تناسبك إذا
من يريد السكن على الشاطئ في أحد أشهر العناوين في دبي.
مستثمر يريد شقة جاهزة بطلب إيجار قوي من السياح والمقيمين، ويقبل عائداً من 4% إلى 6%.
من يبحث عن فيلا على الشاطئ ويريد الحفاظ على قيمة أصل نادر على المدى الطويل.
من يريد شقة واسعة: شقة الغرفة هنا نحو 1,137 قدماً مقابل نحو 800 قدم في إعمار بيتشفرونت.
قد لا تناسبك إذا
من يبحث عن أعلى عائد، فالمناطق الأرخص تعطي من 7% إلى 8%.
من يشتري فيلا للإيجار، فعائد الفلل نحو 2% إلى 4.3%.
من ميزانيته أقل من 1.25 مليون، فنادراً ما تجد استوديو جاهزاً بأقل من ذلك.
من يزعجه زحام جذع النخلة في أوقات الذروة والمواسم السياحية.
العقارات والأسعار
ماذا يمكنك أن تشتري هنا؟
أسعار الشقق والفلل في نخلة جميرا
الفئة | جاهز (الوسيط) | ربع الصفقات تحت |
|---|---|---|
استوديو · نحو 523 قدم² | 1.50 مليون | 1.25 مليون |
غرفة · نحو 1,137 قدم² | 2.80 مليون | 2.20 مليون |
غرفتان · نحو 1,780 قدم² | 4.65 ملايين | 3.80 ملايين |
3 غرف شقة · نحو 2,282 قدم² | 6.35 ملايين | 5 ملايين |
فيلا غاردن هومز 4 غرف | 35.30 مليون | غير محسوب لقلة الصفقات |
فيلا سيغنتشر 6 غرف | 71.50 مليون | غير محسوب لقلة الصفقات |
الأرقام من كل الصفقات الجاهزة خلال آخر 12 شهراً حتى 1 نوفمبر 2026. متوسط سعر القدم للجاهز نحو 3,177 درهماً، وللمنطقة كلها نحو 3,968 درهماً لأن مشاريع الأوف بلان الفاخرة أغلى بكثير.
دليل المنطقة
فهم المنطقة قبل الشراء
نفس الجزيرة وسعر القدم يتضاعف: أين تدفع أقل؟
أكبر خطأ في نخلة جميرا أن تحكم على السعر بالمتوسط. أخذت كل صفقات العقار الجاهز خلال آخر 12 شهراً، وحسبت سعر القدم الوسيط لكل مبنى أو مجتمع فيه 8 صفقات على الأقل:
المبنى أو المجتمع | سعر القدم (الوسيط) | صفقات 12 شهراً |
|---|---|---|
الميل الذهبي | 1,938 درهماً | 44 |
مارينا ريزيدنس | 2,219 درهماً | 73 |
شقق الشورلاين | 2,433 درهماً | 140 |
فيرمونت بالم ريزيدنس | 2,608 درهماً | 32 |
بالم فيوز | 2,727 درهماً | 16 |
أوشيانا | 3,122 درهماً | 38 |
تيارا ريزيدنس | 3,231 درهماً | 28 |
سفن بالم | 3,509 درهماً | 46 |
ذا 8 | 3,985 درهماً | 19 |
ذا بالم تاور | 4,280 درهماً | 36 |
سيرينيا ليفينغ | 4,550 درهماً | 36 |
فلل غاردن هومز | 5,106 درهماً | 39 |
فلل سيغنتشر | 5,468 درهماً | 20 |
الخلاصة: القدم في الميل الذهبي ومارينا ريزيدنس وشقق الشورلاين على جذع النخلة بنحو 1,900 إلى 2,400 درهم، بينما يتجاوز 4,000 درهم في ذا بالم تاور وسيرينيا ليفينغ، و5,000 درهم في فلل السعف. إن كان هدفك عنوان النخلة بأقل سعر، فابدأ من الجذع.
أي برج يعطيك أعلى إيجار مقابل سعره؟
قارنت في كل مبنى سعر البيع الوسيط للشقق الجاهزة خلال سنة بالإيجار الوسيط لعقود الإيجار الجديدة لمدة سنة، مع مساحة الشقة الوسيطة. عرضت فقط المباني التي فيها 5 صفقات بيع و5 عقود جديدة على الأقل.
الاستوديو: من 1.44 إلى 2.23 مليون
المبنى | استوديو (الوسيط) | الإيجار السنوي · العائد |
|---|---|---|
رويال أمواج ريزيدنس الشمالي | 1.50 مليون | 105 آلاف · 7.0% |
بالم فيوز | 1.50 مليون | 85 ألفاً · 5.7% |
سفن بالم | 1.44 مليون | 78 ألفاً · 5.4% |
ذا بالم تاور | 2.23 مليون | 115 ألفاً · 5.2% |
انتبه للمساحة: استوديو سفن بالم نحو 353 قدماً فقط، أي أن سعر القدم فيه من الأعلى رغم أن السعر الإجمالي يبدو قريباً من غيره.
شقة غرفة: بين 2.15 و4.60 مليون
المبنى | شقة غرفة (الوسيط) | الإيجار السنوي · العائد |
|---|---|---|
رويال أمواج ريزيدنس الشمالي | 2.60 مليون | 150 ألفاً · 5.8% |
فيرمونت بالم ريزيدنس | 2.60 مليون | 135 ألفاً · 5.2% |
سفن بالم | 2.15 مليون | 110 آلاف · 5.1% |
عزيزي مينا (شقق فندقية) | 2.15 مليون | 110 آلاف · 5.1% |
ذا بالم تاور | 4.60 ملايين | 225 ألفاً · 4.9% |
شقق الشورلاين | 2.75 مليون | 125 ألفاً · 4.5% |
أزور ريزيدنس | 3.33 ملايين | 145 ألفاً · 4.4% |
الميل الذهبي | 2.65 مليون | 115 ألفاً · 4.3% |
أوشيانا | 4.03 ملايين | 163 ألفاً · 4.0% |
تيارا ريزيدنس | 4.05 ملايين | 163 ألفاً · 4.0% |
شقة غرفتين: من 3.66 مليون في الميل الذهبي
المبنى | غرفتان (الوسيط) | الإيجار السنوي · العائد |
|---|---|---|
سيرينيا ليفينغ | 8.70 ملايين | 500 ألف · 5.7% |
الميل الذهبي | 3.66 ملايين | 179 ألفاً · 4.9% |
مارينا ريزيدنس | 3.96 ملايين | 180 ألفاً · 4.5% |
فيرمونت بالم ريزيدنس | 5.08 ملايين | 225 ألفاً · 4.4% |
تيارا ريزيدنس | 5.85 ملايين | 250 ألفاً · 4.3% |
شقق الشورلاين | 4.10 ملايين | 174 ألفاً · 4.2% |
أوشيانا | 6.60 ملايين | 235 ألفاً · 3.6% |
شقة 3 غرف للعائلة
المبنى | 3 غرف (الوسيط) | الإيجار السنوي · العائد |
|---|---|---|
سيرينيا ليفينغ | 12.98 مليون | 775 ألفاً · 6.0% |
شقق الشورلاين | 5.15 ملايين | 240 ألفاً · 4.7% |
أوشيانا | 7.31 ملايين | 320 ألفاً · 4.4% |
الميل الذهبي | 5.83 ملايين | 250 ألفاً · 4.3% |
مارينا ريزيدنس | 7.10 ملايين | 300 ألف · 4.2% |
كيف تقرأ الأرقام: العائد إجمالي قبل رسوم الخدمات وفترات الشغور، ورسوم الخدمات في النخلة مرتفعة، فاطرح منه عادةً من 1% إلى 1.5%. الشقة الكبيرة في سيرينيا ليفينغ تعطي عائداً أعلى من المتوقع لأن إيجاراتها من الأعلى في الجزيرة، لكن عدد عقودها قليل، فاعتبر الرقم مؤشراً لا وعداً.
فلل نخلة جميرا: كم سعرها وكم تؤجر؟
بيعت 76 فيلا جاهزة خلال آخر 12 شهراً بسعر وسيط نحو 44 مليون درهم. الفرق كبير بين أنواع الفلل:
نوع الفيلا | السعر الوسيط · المساحة | الإيجار السنوي · العائد |
|---|---|---|
غاردن هومز 4 غرف | 35.30 مليون · نحو 6,700 قدم² | 1.30 مليون · 3.7% |
غاردن هومز 5 غرف | 35 مليوناً · نحو 6,700 قدم² | 1.50 مليون · 4.3% |
سيغنتشر فيلاز 6 غرف | 71.50 مليون · نحو 13,400 قدم² | 1.44 مليون · 2.0% |
سيغنتشر فيلاز 5 غرف | 85 مليوناً · نحو 13,400 قدم² | 1.50 مليون · 1.8% |
كانال كوف 4 غرف | 16.30 مليون · نحو 5,060 قدم² | 650 ألفاً · 4.0% |
ما يعنيه هذا: فيلا النخلة تُشترى للسكن والندرة وقيمة الأرض على الشاطئ، لا للعائد. فلل سيغنتشر على أطراف السعف تؤجر بعائد نحو 2% فقط، بينما غاردن هومز وكانال كوف أقرب إلى 4%. الإيجار هنا من عقود جديدة لمدة سنة، لأن بعض عقود الفلل تُسجل لعدة سنوات بقيمتها الكاملة.
الأوف بلان في النخلة: منتج مختلف بسعر قدم مضاعف
بيعت 364 وحدة على الخارطة خلال سنة، أغلبها في مشاريع فاخرة جديدة بعلامات فندقية. قارنت كل صفقات الأوف بلان خلال السنة بكل صفقات الجاهز:
الفئة | جاهز: السعر · المساحة | على الخارطة: السعر · المساحة | فرق سعر القدم |
|---|---|---|---|
شقة غرفة | 2.80 مليون · 1,137 قدم² | 4.44 ملايين · 942 قدم² | +86% |
شقة غرفتين | 4.65 ملايين · 1,780 قدم² | 8.62 ملايين · 1,480 قدم² | +107% |
شقة 3 غرف | 6.35 ملايين · 2,282 قدم² | 13.64 مليون · 2,329 قدم² | +158% |
الخلاصة: الفرق ليس علاوة على الوحدة نفسها، بل منتج مختلف: أبراج جديدة فاخرة بأسعار قدم تتجاوز 6,000 درهم في باسو من بيوند، مقابل نحو 3,300 درهم في أبراج بالم بيتش من نخيل. شقة الغرفة الجاهزة أكبر بنحو 20% وأرخص بنحو 1.6 مليون. إن كان هدفك الاستثمار، فالجاهز على الجذع يعطيك مساحة أكبر وإيجاراً فورياً.
الشقق الفندقية في النخلة: ماذا تعرف قبل الشراء؟
نحو 9% من صفقات الشقق الجاهزة كانت شققاً فندقية، مثل عزيزي مينا ورويال باي وإن إتش كوليكشن، وبعض وحدات ذا 8 وفايف والهلال. قبل شراء شقة فندقية:
اسأل عن برنامج التأجير: من يدير الوحدة، وكم نسبة المشغل، وهل يمكنك السكن فيها أو تأجيرها بنفسك.
قارن الصافي لا الإجمالي: رسوم الخدمات وحصة المشغل قد تقلل العائد كثيراً.
التمويل وإعادة البيع: اسأل البنك مبكراً، فبعض البنوك تضع شروطاً مختلفة للشقق الفندقية، وعدد المشترين عند البيع أقل.
مشاريع جديدة في نخلة جميرا: ماذا يُعرض الآن؟
أغلب المشاريع الجديدة في النخلة بيعت بالكامل، مثل كومو ريزيدنس وأرماني بيتش ريزيدنس وأورلا إنفينيتي وذا بالم كراون. مما ما زال يُعرض حسب Property Finder:
المشروع | يبدأ من | الدفعة الأولى · التسليم المتوقع |
|---|---|---|
بوديوم فيلاز | 5.30 ملايين | غير معلنة · 2027 |
باسو من بيوند | 5.50 ملايين | 10% · 2029 |
بيلا من باسو | 6.30 ملايين | 10% · 2029 |
إلينغتون أوشن هاوس | 22.58 مليون | 20% · 2026 |
إيلا من أومنيات | 43.30 مليون | 25% · 2028 |
ذا ألبا ريزيدنس دورتشستر كولكشن | 44 مليوناً | 5% · 2028 |
قبل أي حجز: تأكد من حساب الضمان ونسبة الإنجاز وخطة الدفع الموقعة، وقارن سعر القدم بجدول الأبراج الجاهزة أعلاه. اقرأ دليل شراء الأوف بلان في دبي.
الموقع
الموقع والوصول
تقع نخلة جميرا على ساحل دبي بين الصفوح ودبي مارينا، وتتصل بشارع الشيخ زايد عبر مدخل الجذع. وتربطها قطارات النخلة المعلقة (المونوريل) من محطة البوابة حتى منطقة أتلانتس.
الجذع: أبراج الشقق مثل الشورلاين والميل الذهبي ومارينا ريزيدنس وتيارا وأوشيانا وذا بالم تاور، وهنا أقل سعر قدم في النخلة.
السعف: الفلل على الشاطئ مثل غاردن هومز وسيغنتشر فيلاز وكانال كوف، وأغلبها على الشاطئ مباشرة.
الهلال: الفنادق والمنتجعات والشقق الفندقية والمشاريع الفاخرة الجديدة، مثل أتلانتس.
المسافات: نحو 10 إلى 15 دقيقة بالسيارة إلى دبي مارينا ومدينة دبي للإنترنت، ونحو 25 دقيقة إلى وسط دبي.
وللمقارنة مع منطقة شقق بحرية أرخص، اقرأ دليل دبي مارينا.
الحياة اليومية
أسلوب الحياة والخدمات
الشواطئ: شواطئ خاصة لأغلب أبراج الجذع والفلل، ونوادٍ شاطئية ومنتجعات.
التسوق والمطاعم: نخيل مول وذا بوينت وجولدن مايل غاليريا، ومطاعم الفنادق على الهلال.
الترفيه: أتلانتس وأكوافنتشر ومنتزه الاتحاد للمشي والجري على طول الجذع.
التنقل: المونوريل داخل النخلة، والوصول إلى شارع الشيخ زايد خلال دقائق.
الحياة هنا سياحية وفاخرة، والجذع مزدحم في المواسم، بينما السعف أهدأ وأكثر خصوصية.
منطق الاستثمار
لماذا قد تشتري في هذه المنطقة؟
إيجارات نخلة جميرا الفعلية والعائد
النوع | الإيجار السنوي (عقود جديدة) | العائد الإجمالي |
|---|---|---|
استوديو | نحو 90 ألفاً | نحو 6.0% |
شقة غرفة | نحو 135 ألفاً | نحو 4.8% |
شقة غرفتين | نحو 200 ألف | نحو 4.3% |
شقة 3 غرف | نحو 287 ألفاً | نحو 4.5% |
فيلا غاردن هومز 4 غرف | نحو 1.30 مليون | نحو 3.7% |
فيلا سيغنتشر 6 غرف | نحو 1.44 مليون | نحو 2.0% |
خلال آخر 3 سنوات ارتفع متوسط سعر القدم في صفقات النخلة نحو 30% مقارنة بالسنوات الثلاث السابقة. قيمة النخلة للمستثمر في ندرة الأرض على الشاطئ والحفاظ على قيمة الأصل، لا في العائد المرتفع. أفضل نقطة دخول للعائد هي الاستوديو والغرفة الجاهزة في الأبراج الأقل سعراً للقدم.
قبل أن تعتبرها فرصة: قارن مصدر الطلب ومدة الاحتفاظ وخطة الدفع وموعد التسليم، لا السعر وحده.
ما لا يجب تجاهله
المخاطر والعيوب قبل الشراء
اقرأ هذا الجزء قبل أي حجز
هدوء التداول: الصفقات انخفضت 23.9% خلال سنة، والجاهز وحده 32.4%، رغم ارتفاع سعر القدم.
آخر 3 أشهر: متوسط سعر القدم أقل 9.4% من الأشهر الثلاثة السابقة، ويعود أغلبه إلى تراجع صفقات الأوف بلان الفاخرة، بينما الجاهز مستقر.
رسوم الخدمات: مرتفعة مقارنة بأغلب المناطق، فاحسب العائد الصافي قبل الشراء.
عائد الفلل: نحو 2% إلى 4.3%، فالفيلا هنا أصل للسكن والقيمة لا للدخل.
الأوف بلان: سعر القدم فيه نحو الضعف تقريباً مقارنة بالجاهز، والتسليم في بعض المشاريع حتى 2029.
تريد مقارنة الخيارات في هذه المنطقة بميزانيتك؟
أرسل ميزانيتك ونوع العقار، وأرسل لك أفضل ثلاثة خيارات مع المخططات وخطة الدفع الرسمية.
قبل أن تقرر
نخلة جميرا أم إعمار بيتشفرونت أم دبي مارينا؟
المنطقة | شقة غرفة جاهزة | الإيجار · العائد | صفقات سنة |
|---|---|---|---|
نخلة جميرا | 2.80 مليون · 1,137 قدم² | 135 ألفاً · 4.8% | 1,152 |
إعمار بيتشفرونت | 2.49 مليون · 794 قدم² | 125 ألفاً · 5.0% | 386 |
جي بي آر | 2.08 مليون · 1,074 قدم² | 100 ألف · 4.8% | 474 |
داون تاون دبي | مليونا درهم | 101 ألف · 5.1% | 2,539 |
دبي مارينا | 1.53 مليون | 88 ألفاً · 5.8% | 2,165 |
الخلاصة: شقة الغرفة في النخلة أغلى من إعمار بيتشفرونت بنحو 12%، لكنها أكبر بنحو 40%، فسعر القدم أقل. ودبي مارينا تعطي عائداً أعلى بنصف السعر تقريباً، وداون تاون أكثر تداولاً. أرقام شقة الغرفة الجاهزة من صفقات آخر 12 شهراً حتى نوفمبر 2026، والإيجار من عقود جديدة لمدة سنة.
للمشترين من الخارج
كيف تشتري وأنت خارج الإمارات؟
نخلة جميرا منطقة تملك حر لكل الجنسيات، والحجز والتوقيع يتمان عن بعد. قبل أي تحويل اطلب كتابياً:
اسم المبنى والجزء من النخلة، لأن سعر القدم يتضاعف بين الجذع والسعف والهلال.
هل الوحدة شقة سكنية أم فندقية، وشروط برنامج التأجير إن وجد.
مساحة الوحدة ومخططها ورسوم الخدمات السنوية.
إن كانت مؤجرة: عقد الإيجار ومدته، لأن المستأجر ينتقل معك.
وشقة بمليوني درهم فأكثر قد تؤهلك للإقامة الذهبية بشروطها. اقرأ دليل الإقامة عبر العقار.
01
حدد الهدف والميزانية
سكن أم استثمار، وكم تملك نقداً اليوم.
02
قارن المناطق والوحدات
أرسل لك أفضل الخيارات بالمخططات والأسعار.
03
راجع الدفع والمستندات
خطة الدفع والرسوم وجواز السفر والتحويل.
04
احجز بعد التحقق
توقيع إلكتروني وتسجيل الوحدة رسمياً.
أسئلة شائعة
أسئلة يجب أن تعرف إجابتها قبل الشراء
كم سعر شقة في نخلة جميرا 2026؟
كم سعر فيلا في نخلة جميرا؟
كم إيجار شقة في نخلة جميرا؟
هل الاستثمار في نخلة جميرا مربح؟
ما أرخص مكان لشراء شقة في نخلة جميرا؟
ما الفرق بين الشقة الفندقية والشقة السكنية في النخلة؟
هل أسعار نخلة جميرا تنخفض؟
أين تقع نخلة جميرا؟
المصادر
مصادر رسمية تمت مراجعتها
مناطق أخرى في دبي: الأسعار الحقيقية
قارن الأسعار والإيجار والمشاريع قيد الإنشاء بين مناطق دبي قبل أن تقرر.
أساسيات شراء عقار في دبي
الخطوات والتكاليف والتمويل والتقسيط، قبل أي حجز.
