الدليل الأساسي: تبحث عن شقة تسكنها أو تؤجرها فوراً؟ اقرأ دليل شقق جاهزة للبيع في دبي بالتقسيط.
«بدون فوائد» لا تعني «بدون تكلفة»
التقسيط من المطور لا يحتاج بنكاً ولا يُحسب عليه فائدة، لكن ثمنه موجود في السعر: صفقات دائرة الأراضي تُظهر أن سعر القدم على المخطط أعلى من الجاهز في المنطقة نفسها بنحو 26% في JVC و35% في الخليج التجاري، والتفاصيل في دليل شراء عقار قيد الإنشاء. لذلك قارن دائماً السعر بالتقسيط بسعر الجاهز، لا بسعر مشروع آخر بالتقسيط.
ما خطط الدفع التي يقدمها المطورون اليوم؟
حللت خطط الدفع المنشورة لـ856 مشروعاً من أصل 1,016 مشروعاً معروضاً على Property Finder بتاريخ 27 أكتوبر 2026. أكثر الخطط شيوعاً (الحجز/خلال الإنشاء/عند التسليم):
الخطة | عدد المشاريع | ماذا تعني |
|---|---|---|
20/40/40 | 84 | 20% حجز ثم 40% خلال الإنشاء و40% عند التسليم |
10/40/50 | 76 | 10% حجز ثم 40% خلال الإنشاء و50% عند التسليم |
10/50/40 | 73 | 10% حجز ثم 50% خلال الإنشاء و40% عند التسليم |
20/30/50 | 45 | 20% حجز ثم 30% خلال الإنشاء و50% عند التسليم |
20/50/30 | 43 | 20% حجز ثم 50% خلال الإنشاء و30% عند التسليم |
10/70/20 | 30 | 10% حجز ثم 70% خلال الإنشاء و20% عند التسليم |
60/40 | 30 | دفعتان |
20/60/20 | 28 | 20% حجز ثم 60% خلال الإنشاء و20% عند التسليم |
الدفعة الأولى: الوسيط 20%. في 372 مشروعاً (43%) هي 10% أو أقل، وفي 329 مشروعاً (38%) هي 20%.
الدفع بعد التسليم: 149 مشروعاً فقط (17%) تقدم جزءاً بعد التسليم، والنسبة الوسيطة 36% من السعر.
ما يُدفع قبل التسليم: في أغلب المشاريع من 51% إلى 70% من السعر يُدفع قبل التسليم مع الحجز.
خطط أكبر المطورين
المطور | مشاريع بخطة منشورة | الخطة الأكثر شيوعاً | مشاريع فيها دفع بعد التسليم | وسيط سعر البداية |
|---|---|---|---|---|
داماك | 59 | 20/55/25 | 1 | 2.21 مليون درهم |
عزيزي | 36 | 10/40/50 | 0 | 661 ألف درهم |
إعمار | 30 | 10/70/20 | 0 | 2.66 مليون درهم |
الدار | 21 | 5/55/40 | 0 | 1.35 مليون درهم |
بن غاطي | 21 | 20/50/30 | 0 | 1.25 مليون درهم |
شوبا | 19 | 20/40/40 | 0 | 1.70 مليون درهم |
نخيل | 17 | 20/60/20 | 0 | 18.10 مليون درهم |
امتياز | 15 | 20/40/40 | 6 | 679 ألف درهم |
إلينغتون | 15 | 20/50/30 | 0 | 2.00 مليون درهم |
زويا | 12 | 20/28/10/42 | 9 | 643 ألف درهم |
الخلاصة: الدفع بعد التسليم نادر لدى المطورين الكبار، وأكثر انتشاراً لدى مطورين متوسطين مثل امتياز وزويا. إن كان الدفع بعد التسليم شرطاً عندك فابدأ بحثك من هؤلاء، أو من الشقق الجاهزة التي ما زالت عليها أقساط.
مثال: عقار بمليوني درهم بخطة 20/40/40
المرحلة | النسبة | المبلغ |
|---|---|---|
الحجز مع رسوم دائرة الأراضي | 20% + 4% رسوم | 480,000 درهم |
خلال الإنشاء (عادة على 3 سنوات) | 40% | 800,000 درهم، أي نحو 22,222 شهرياً |
عند التسليم | 40% | 800,000 درهم |
دفعة التسليم 800,000 درهم هي أصعب نقطة في الخطة. إن لم تكن معك كاشاً، فالتمويل البنكي عند التسليم يغطي حتى 80% من قيمة العقار للمقيم، فاحصل على موافقة مبدئية قبلها بستة أشهر، أو خطّط لبيع العقار قبل التسليم بعد سداد النسبة التي يشترطها المطور.
أسئلة أطرحها على المطور قبل التوقيع
هل السعر بالتقسيط هو نفسه السعر كاش؟ وكم الخصم إن دفعت أكثر؟
ما تواريخ الدفعات بالضبط، وهل ترتبط بنسبة إنجاز أم بتواريخ ثابتة؟
ما غرامة تأخر الدفعة؟
متى يُسمح بإعادة البيع قبل التسليم، وكم رسوم التنازل؟
هل خطة الدفع مكتوبة في اتفاقية البيع نفسها؟
للخطط الشهرية تحديداً اقرأ شقق دبي بخطة 1% شهرياً، ولمقارنة المطورين قارن السعر وخطة الدفع بين المطورين.
كيف أساعدك؟
أرسل الكاش المتوفر وأقصى قسط شهري ودفعة التسليم التي تستطيعها، وأرسل لك 3 مشاريع بخطط تناسب أرقامك، مع فرق سعرها عن الجاهز في منطقتها.
أرسل ميزانيتي وأريد 3 خيارات بالأرقام ←
سجل التحديثات
29 أكتوبر 2026: إعادة كتابة كاملة بتحليل خطط الدفع في 856 مشروعاً وخطط أكبر 10 مطورين.
آخر تحديث: 29 أكتوبر 2026. المصادر: قائمة المشاريع الجديدة وخطط الدفع على Property Finder بتاريخ 27 أكتوبر 2026 (856 مشروعاً بخطة منشورة)، وصفقات دائرة الأراضي عبر Property Finder. الأرقام وسيطات للتوضيح، ولا تمثل عرضاً ملزماً لوحدة محددة.
مراجعات مستقلة لمشاريع جديدة
راجعت هذه المشاريع بنفسي بالأرقام، السعر مقابل الصفقات المسجلة وخطة الدفع، وهي مراجعات مستقلة لا إعلانات بيع:
وكل المراجعات في صفحة المشاريع الجديدة.
أسعار حقيقية حسب المنطقة في دبي
صفقات مسجلة ومشاريع إعمار قيد الإنشاء في كل منطقة، محدّثة شهرياً.
داماك هيلز
نخلة جميرا
دبي الجنوب
الخليج التجاري
قرية جميرا الدائرية
شقق للبيع في دبي مارينا
شقق للبيع في داون تاون دبي
شقق للبيع في دبي هيلز استيت
فلل وتاون هاوس ذا فالي من إعمار
مشاريع ذا أويسس من إعمار
شقق للبيع في دبي كريك هاربر
فلل للبيع في إعمار الجنوب
شقق مرسى راشد لليخوت
فلل ذا هايتس كانتري كلوب
كل مجتمعات إعمار
أساسيات شراء عقار في دبي
الخطوات والتكاليف والتمويل والتقسيط، قبل أي حجز.
أرسل خطة الدفع — وأحولها لك إلى Timeline واضح قبل الحجز
أرسل السعر، الدفعة الأولى، كل الأقساط، موعد التسليم و Post-Handover إن وجد. أراجع لك الكاش المطلوب لأول 30 يوماً، احتياط الأقساط، دفعة التسليم ونقاط التحقق القانوني قبل أول تحويل.
