الدليل الأساسي: تبحث عن فيلا على البحر قيد الإنشاء؟ اقرأ دليل فلل نخلة جبل علي.
أسعار الفلل قيد الإنشاء في دبي حسب المجتمع
هذا وسيط ما دفعه المشترون فعلاً في صفقات الفلل والتاون هاوس على المخطط، من آخر 300 صفقة سجلتها دائرة الأراضي في كل مجتمع حتى أواخر أكتوبر 2026. الفترة تختلف بين المجتمعات حسب سرعة البيع:
المجتمع | صفقات على المخطط | 3 غرف | 4 غرف | سعر القدم |
|---|---|---|---|---|
أرابيان رانشز 3 | 63 | 2.77 مليون | 3.95 مليون | 1,646 |
157 | 2.84 مليون | 4.43 مليون | 1,194 | |
داماك آيلاندز | 300 | — | 2.95 مليون | 1,746 |
داماك آيلاندز 2 | 300 | — | 2.87 مليون | 1,854 |
أثلون من الدار | 67 | 3.17 مليون | 4.38 مليون | 1,383 |
شوبا سانكتشواري | 87 | — | 9.33 مليون | 1,902 |
تلال الغاف | 102 | — | 8.55 مليون | 2,108 |
300 | — | 14.76 مليون | 1,791 |
وفي نخلة جبل علي بلغ وسيط فلل 5 غرف على المخطط نحو 22.3 مليون درهم. «—» تعني أن المجتمع لا يبيع هذا النوع أو صفقاته قليلة جداً.
ماذا تشتري بميزانيتك؟
حتى 4 ملايين درهم: فلل 3 غرف في أرابيان رانشز 3 وذا فالي بنحو 2.8 مليون، وأثلون بنحو 3.2 مليون، وفلل 4 غرف في داماك آيلاندز بنحو 2.9 مليون.
من 4 إلى 10 ملايين: فلل 4 غرف في ذا فالي وأثلون بنحو 4.4 مليون، وتلال الغاف بنحو 8.6 مليون، وشوبا سانكتشواري بنحو 9.3 مليون (فئات أسعاره في مراجعة ذا غروف).
فوق 10 ملايين: ذا أويسيس من إعمار (4 غرف نحو 14.8 مليون)، ونخلة جبل علي (5 غرف نحو 22.3 مليون).
سعر القدم يوضح ما لا يوضحه السعر: ذا فالي الأرخص للقدم (1,194 درهماً) لأن فللها أكبر مساحة لسعرها، بينما داماك آيلاندز 2 أعلى منها بكثير للقدم (1,854 درهماً) مع سعر إجمالي أقل، لأن فللها أصغر.
ماذا يُطرح من الفلل على المخطط؟
أشهر خطط الدفع في المشاريع الجديدة 20/40/40 و10/50/40، وفلل إعمار غالباً بخطة 10/70/20، وشوبا 20/40/40، وداماك 20/55/25. التفاصيل في خطط الدفع الحقيقية لدى المطورين.
فيلا على المخطط أم فيلا جاهزة؟
على المخطط | جاهزة | |
|---|---|---|
الكاش عند الشراء | من 10% إلى 20% مع 4% | السعر كاملاً أو 20% مع التمويل للمقيم |
السكن أو الإيجار | بعد التسليم، غالباً من سنتين إلى 4 سنوات | من أول شهر |
المجتمع | مخطط جديد قد يتغير حتى يكتمل | مكتمل ترى خدماته وجيرانه |
الإقامة الذهبية | ممكنة من مليوني درهم بشروط | مليونا درهم فأكثر |
كيف تختار الفيلا داخل المجتمع؟
الموقع داخل المجتمع: قرب البوابة والحديقة والمدرسة، والبعد عن الطرق الرئيسية.
مساحة الأرض لا مساحة البناء فقط، وموقع الزاوية أو الصف الواحد.
عدد الفلل المشابهة في المرحلة نفسها: كثرتها تصعّب البيع عند التسليم.
موعد التسليم المسجل في دائرة الأراضي، لا المعلن في الإعلان فقط.
لخطوات الشراء بالترتيب اقرأ كيف أشتري فيلا قيد الإنشاء في دبي اليوم، ولفلل 4 و5 غرف الجاهزة والمخطط فلل 4 و5 غرف حسب الميزانية، ولأحدث مشاريع الفلل جرينز من دانوب وتلال بن غاطي.
كيف أساعدك؟
أرسل ميزانيتك وعدد الغرف والمجتمع الذي تفكر فيه، وأرسل لك 3 فلل على المخطط بسعر قريب من صفقات مجتمعها، مع موعد التسليم المسجل وخطة الدفع.
أرسل ميزانيتي وأريد 3 خيارات بالأرقام ←
سجل التحديثات
29 أكتوبر 2026: إعادة كتابة كاملة بأسعار الفلل على المخطط في 8 مجتمعات من صفقات دائرة الأراضي.
آخر تحديث: 29 أكتوبر 2026. المصادر: صفقات البيع المسجلة لدى دائرة الأراضي عبر Property Finder (آخر 300 صفقة لكل مجتمع حتى أواخر أكتوبر 2026)، وقائمة المشاريع الجديدة على Property Finder بتاريخ 27 أكتوبر 2026. الأرقام وسيطات للتوضيح، ولا تمثل عرضاً ملزماً لوحدة محددة.
مراجعات مستقلة لمشاريع جديدة
راجعت هذه المشاريع بنفسي بالأرقام، السعر مقابل الصفقات المسجلة وخطة الدفع، وهي مراجعات مستقلة لا إعلانات بيع:
وكل المراجعات في صفحة المشاريع الجديدة.
أسعار حقيقية حسب المنطقة في دبي
صفقات مسجلة ومشاريع إعمار قيد الإنشاء في كل منطقة، محدّثة شهرياً.
داماك هيلز
نخلة جميرا
دبي الجنوب
الخليج التجاري
قرية جميرا الدائرية
شقق للبيع في دبي مارينا
شقق للبيع في داون تاون دبي
شقق للبيع في دبي هيلز استيت
فلل وتاون هاوس ذا فالي من إعمار
مشاريع ذا أويسس من إعمار
شقق للبيع في دبي كريك هاربر
فلل للبيع في إعمار الجنوب
شقق مرسى راشد لليخوت
فلل ذا هايتس كانتري كلوب
كل مجتمعات إعمار
أساسيات شراء عقار في دبي
الخطوات والتكاليف والتمويل والتقسيط، قبل أي حجز.
معك 5 ملايين أو أكثر؟ خليني أختصر لك السوق إلى 3 فلل
أرسل ميزانيتك، المبلغ المتوفر اليوم، عدد الغرف وهدف الشراء. أقارن لك 3 خيارات تستحق الدراسة، وأوضح لك أين أرى فرق القيمة والمخاطرة قبل الحجز.
