الإجابة المختصرة: داماك هيلز مجتمع فلل وشقق حول ملعب غولف في دبي، سُجلت فيه 1,773 صفقة خلال سنة حتى نوفمبر 2026، ومتوسط سعر القدم أعلى 13.1% من السنة السابقة. أهم الأرقام للعقار الجاهز:
استوديو: السعر الوسيط نحو 577 ألف درهم، وربع الصفقات تحت 550 ألفاً.
شقة غرفة: الوسيط نحو 990 ألفاً بمساحة نحو 755 قدماً، وربع الصفقات تحت 770 ألفاً.
شقة غرفتين: الوسيط نحو 1.80 مليون.
الفلل: 3 غرف نحو 3.49 ملايين، و4 غرف نحو 3.69 ملايين، و5 غرف نحو 6.85 ملايين.
الإيجار السنوي للعقود الجديدة: استوديو نحو 42 ألفاً، وغرفة نحو 68 ألفاً، وفيلا 4 غرف نحو 210 آلاف.
العائد الإجمالي: من 6.4% إلى 8% في الشقق حسب البرج، ومن 4% إلى 5.9% في الفلل.
الخلاصة
رأيي المختصر في المنطقة
داماك هيلز تعطيك خيارين واضحين: شقة صغيرة بعائد مرتفع، أو فيلا عائلية بسعر أقل من المجتمعات المجاورة. هكذا أختار حسب الميزانية:
من 550 إلى 610 آلاف: استوديو جاهز في كارسون أو أوركيد أو أرتيسيا، بعائد إجمالي من 7% إلى 8%.
من 660 ألفاً إلى 1.1 مليون: شقة غرفة في غولف فيتا أو كارسون أو غولف غيت، بعائد من 6.4% إلى 7.6%، مع مقارنة المساحة.
نحو 1.7 مليون: غرفتان في غولف غيت بعائد قرب 7%.
من 3 إلى 3.7 ملايين: فيلا 3 غرف في بارك ريزيدنسز أو أكويا بارك، أو فيلا 4 غرف في بارك ريزيدنسز وسيلفر سبرينغز.
أقل من مليوني درهم لفيلا: قارن مع داماك هيلز 2، فالفيلا فيها بنحو نصف السعر لكنها أبعد.
أرسل لي ميزانيتك وعدد الغرف والهدف، وأقارن لك 3 خيارات في داماك هيلز أو داماك هيلز 2، مع سعر القدم ورسوم الخدمات والعائد الصافي.
أرسل ميزانيتك وخذ 3 خيارات في داماك هيلز
اختر ميزانيتك بضغطة، وأكمل في 30 ثانية:
أقل من 700 ألف · من 700 ألف إلى مليون · من مليون إلى مليونين · من 2 إلى 5 ملايين · أكثر من 5 ملايين
قبل الاختيار
لمن تناسب هذه المنطقة؟
تناسبك إذا
مستثمر بميزانية أقل من مليون يريد شقة جاهزة بعائد إجمالي من 7% إلى 8%.
عائلة تريد فيلا 3 أو 4 غرف بسعر أقل من المرابع العربية ودبي هيلز.
من يريد السكن قرب ملعب غولف وحدائق مع خدمات يومية داخل المجتمع.
من يعمل في البرشاء أو موتور سيتي أو مدينة دبي للإنتاج ويريد السكن قريباً.
قد لا تناسبك إذا
من يريد السكن قرب المترو، فالتنقل هنا بالسيارة.
من يشتري على الخارطة متوقعاً ربحاً سريعاً، فصفقات الأوف بلان تضاعفت في سنة والعلاوة نحو 30% للقدم.
من يبحث عن فيلا بأقل من مليوني درهم، فهذه في داماك هيلز 2 لا في داماك هيلز.
من يريد إطلالة بحرية أو حياة المدينة، فالمجتمع ضاحية هادئة.
العقارات والأسعار
ماذا يمكنك أن تشتري هنا؟
أسعار الشقق والفلل في داماك هيلز
الفئة | جاهز (الوسيط) | ربع الصفقات تحت |
|---|---|---|
استوديو · نحو 407 أقدام² | 577 ألفاً | 550 ألفاً |
غرفة · نحو 755 قدم² | 990 ألفاً | 770 ألفاً |
غرفتان · نحو 1,357 قدم² | 1.80 مليون | 1.60 مليون |
3 غرف · أغلبها فلل | 3.49 ملايين | 3.10 ملايين |
فيلا 4 غرف | 3.69 ملايين | 3.38 ملايين |
فيلا 5 غرف | 6.85 ملايين | 5.85 ملايين |
الأرقام من كل الصفقات الجاهزة خلال آخر 12 شهراً حتى نوفمبر 2026. متوسط سعر القدم للجاهز نحو 1,476 درهماً، وللأوف بلان نحو 1,772 درهماً.
دليل المنطقة
فهم المنطقة قبل الشراء
أي برج في داماك هيلز يعطيك أعلى إيجار مقابل سعره؟
أخذت كل صفقات الشقق الجاهزة خلال آخر 12 شهراً، وقارنت في كل مبنى سعر البيع الوسيط بالإيجار الوسيط لعقود الإيجار الجديدة لمدة سنة، مع مساحة الشقة الوسيطة. عرضت فقط المباني التي فيها 4 صفقات بيع و4 عقود جديدة على الأقل.
الاستوديو: من 550 إلى 610 آلاف
المبنى | استوديو (الوسيط) | الإيجار السنوي · العائد |
|---|---|---|
أوركيد B | 584 ألفاً | 47 ألفاً · 8.0% |
كارسون A | 550 ألفاً | 41 ألفاً · 7.5% |
غولف بروميناد 2B | 570 ألفاً | 42 ألفاً · 7.4% |
كارسون B | 553 ألفاً | 40 ألفاً · 7.2% |
كارسون C | 560 ألفاً | 40 ألفاً · 7.1% |
أرتيسيا D | 592 ألفاً | 42 ألفاً · 7.1% |
أرتيسيا C | 610 آلاف | 43 ألفاً · 7.0% |
غولف بروميناد 2A | 600 ألف | 40 ألفاً · 6.7% |
شقة غرفة: من 660 ألفاً إلى 1.24 مليون
المبنى | شقة غرفة (الوسيط) | الإيجار السنوي · العائد |
|---|---|---|
غولف فيتا A | 660 ألفاً | 50 ألفاً · 7.6% |
كارسون B | 880 ألفاً | 65 ألفاً · 7.4% |
أرتيسيا B | 1.01 مليون | 75 ألفاً · 7.4% |
كارسون C | 943 ألفاً | 66 ألفاً · 7.0% |
كارسون A | 920 ألفاً | 64 ألفاً · 7.0% |
غولف غيت | مليون | 69 ألفاً · 6.9% |
لوريتو 3A | 1.24 مليون | 83 ألفاً · 6.7% |
غولف بروميناد 2B | 1.08 مليون | 70 ألفاً · 6.5% |
لوريتو 1B | 1.10 مليون | 70 ألفاً · 6.4% |
انتبه للمساحة: شقة الغرفة في غولف فيتا A نحو 436 قدماً فقط، أي بحجم استوديو كبير، لذلك سعرها أقل وعائدها أعلى. قارن المساحة وسعر القدم، لا عدد الغرف.
شقة غرفتين
المبنى | غرفتان (الوسيط) | الإيجار السنوي · العائد |
|---|---|---|
غولف غيت | 1.72 مليون | 120 ألفاً · 7.0% |
أرتيسيا B | 1.56 مليون | 100 ألف · 6.4% |
غولف بروميناد 2B | 2.65 مليون | 115 ألفاً · 4.3% |
كيف تقرأ الأرقام: العائد إجمالي قبل رسوم الخدمات وفترات الشغور، فاطرح منه عادةً من 1% إلى 1.5%. بعض الوحدات في أرتيسيا شقق فندقية، فاسأل عن برنامج التأجير ورسومه قبل المقارنة.
فلل داماك هيلز: أي مجتمع يعطيك أكثر مقابل سعرك؟
قارنت السعر الوسيط للفلل الجاهزة المبيعة خلال سنة بالإيجار الوسيط لعقودها الجديدة لمدة سنة، في كل مجتمع فيه صفقات كافية:
المجتمع · الغرف | السعر الوسيط | الإيجار السنوي · العائد |
|---|---|---|
بيكاديلي غرين · 3 غرف | 4.90 ملايين | 278 ألفاً · 5.7% |
ذا بارك فيلاز · 3 غرف | 3.50 ملايين | 190 ألفاً · 5.4% |
أكويا بارك · 3 غرف | 3.50 ملايين | 188 ألفاً · 5.4% |
بارك ريزيدنسز · 3 غرف | 3.10 ملايين | 165 ألفاً · 5.3% |
فينيتو · 3 غرف | 3 ملايين | 158 ألفاً · 5.3% |
روكوود · 3 غرف | 3.75 ملايين | 185 ألفاً · 4.9% |
سيلفر سبرينغز · 3 غرف | 4.55 ملايين | 180 ألفاً · 4.0% |
بارك ريزيدنسز · 4 غرف | 3.63 ملايين | 210 آلاف · 5.8% |
سيلفر سبرينغز · 4 غرف | 3.69 ملايين | 200 ألف · 5.4% |
وايتفيلد · 5 غرف | 8.15 ملايين | 478 ألفاً · 5.9% |
سيلفر سبرينغز · 5 غرف | 6.04 ملايين | 340 ألفاً · 5.6% |
بروكفيلد · 5 غرف | 8.20 ملايين | 350 ألفاً · 4.3% |
ما يلفت النظر: فيلا 4 غرف في بارك ريزيدنسز أو سيلفر سبرينغز بنحو 3.6 إلى 3.7 ملايين، أي بسعر قريب من فيلا 3 غرف في مجتمعات أخرى داخل داماك هيلز، وبعائد أعلى. والفرق بين المجتمعات كبير: فيلا 3 غرف من نحو 3 ملايين في فينيتو وبارك ريزيدنسز إلى نحو 4.9 ملايين في بيكاديلي غرين.
لم أعرض مساحات الفلل لأن بيانات المساحة المنشورة للفلل غير متسقة، ولم أعرض بعض الصفقات التي تبدو أرقامها غير منطقية. اطلب دائماً مخطط الفيلا ومساحة الأرض والمساحة المبنية قبل المقارنة.
الأوف بلان في داماك هيلز: كم تدفع زيادة عن الجاهز؟
بيعت 953 وحدة على الخارطة خلال سنة، ضعف السنة السابقة تقريباً، أغلبها في داماك ديستركت وغولف غرينز وغولف غيت 2. قارنت كل صفقات الأوف بلان خلال السنة بكل صفقات الجاهز:
الفئة | جاهز: السعر · المساحة | على الخارطة: السعر · المساحة | فرق سعر القدم |
|---|---|---|---|
استوديو | 577 ألفاً · 407 أقدام² | 799 ألفاً · 438 قدم² | +39% |
شقة غرفة | 990 ألفاً · 755 قدم² | 1.26 مليون · 688 قدم² | +32% |
شقة غرفتين | 1.80 مليون · 1,357 قدم² | 2.05 مليون · 1,251 قدم² | +29% |
الخلاصة: شقة الغرفة على الخارطة أغلى بنحو 270 ألفاً وأصغر بنحو 70 قدماً من الجاهزة في المنطقة نفسها. بإيجار اليوم لشقة الغرفة، نحو 68 ألفاً، يكون عائدها قرب 5.4% بدل 6.9% للجاهزة. الأوف بلان هنا منطقي فقط إن كانت خطة الدفع أهم لك من العائد الفوري. اقرأ دليل شراء الأوف بلان في دبي.
داماك هيلز أم داماك هيلز 2؟
أغلب البحث عن «داماك هيلز» هو فعلياً عن داماك هيلز 2، وهما مجتمعان مختلفان في الموقع والسعر:
المؤشر | داماك هيلز | داماك هيلز 2 |
|---|---|---|
الموقع | على شارع أم سقيم قرب شارع الخيل، بجوار المرابع العربية وموتور سيتي | أبعد على طريق القدرة بعد شارع الإمارات |
صفقات 12 شهراً | 1,773 | 1,402 |
سعر القدم للجاهز | نحو 1,476 درهماً | نحو 951 درهماً |
فيلا أو تاون هاوس 3 غرف | 3.49 ملايين · إيجار 180 ألفاً | 1.65 مليون · إيجار 90 ألفاً |
4 غرف | 3.69 ملايين · إيجار 210 آلاف | مليونا درهم · إيجار 110 آلاف |
رأيي: داماك هيلز 2 تعطيك فيلا بنصف السعر تقريباً وعائداً مقارباً، لكنها أبعد عن المدينة والخدمات فيها أقل. داماك هيلز أقرب إلى المرابع العربية ودبي هيلز ومجتمعها أكمل، فمناسبة أكثر للسكن العائلي. الأرقام من صفقات جاهزة خلال آخر 12 شهراً حتى نوفمبر 2026.
الموقع
الموقع والوصول
تقع داماك هيلز على شارع أم سقيم قرب تقاطعه مع شارع الخيل، بجوار المرابع العربية وموتور سيتي ومدينة دبي الرياضية. يتوسطها ملعب غولف، وحوله فلل وتاون هاوس وأبراج شقق منخفضة.
أجزاؤها: أبراج الشقق مثل كارسون وأرتيسيا وغولف فيتا وغولف غيت ولوريتو، ومجتمعات الفلل مثل بارك ريزيدنسز وسيلفر سبرينغز وأكويا بارك وذا بارك فيلاز.
المشاريع الجديدة: داماك ديستركت وغولف غرينز وغولف غيت 2، وإليها ذهبت أغلب صفقات الأوف بلان.
المسافات: نحو 15 إلى 20 دقيقة بالسيارة إلى دبي مارينا ومدينة دبي للإنترنت، ونحو 20 دقيقة إلى داون تاون.
وللمقارنة مع مجتمع فلل آخر، اقرأ دليل دبي هيلز استيت.
الحياة اليومية
أسلوب الحياة والخدمات
الغولف والحدائق: ملعب غولف في قلب المجتمع، وحدائق وممرات للمشي والجري.
الخدمات اليومية: محلات ومطاعم ومدارس وحضانات داخل المجتمع وحوله.
الترفيه القريب: موتور سيتي ومدينة دبي الرياضية ومراكز التسوق في البرشاء.
التنقل: بالسيارة، عبر شارع أم سقيم وشارع الخيل.
الحياة هنا ضاحية عائلية هادئة، والشقق مطلوبة للإيجار من العاملين في المناطق القريبة.
منطق الاستثمار
لماذا قد تشتري في هذه المنطقة؟
إيجارات داماك هيلز الفعلية والعائد
النوع | الإيجار السنوي (عقود جديدة) | العائد الإجمالي |
|---|---|---|
استوديو | نحو 42 ألفاً | نحو 7.3% |
شقة غرفة | نحو 68 ألفاً | نحو 6.9% |
شقة غرفتين | نحو 118 ألفاً | نحو 6.6% |
فيلا 3 غرف | نحو 180 ألفاً | نحو 5.2% |
فيلا 4 غرف | نحو 210 آلاف | نحو 5.7% |
فيلا 5 غرف | نحو 360 ألفاً | نحو 5.3% |
خلال آخر 3 سنوات ارتفع متوسط سعر القدم في صفقات داماك هيلز نحو 37% مقارنة بالسنوات الثلاث السابقة. أفضل نقطة للمستثمر اليوم هي الاستوديو والغرفة الجاهزة في الأبراج الأقل سعراً، وفيلا 4 غرف لمن يريد السكن مع عائد معقول.
قبل أن تعتبرها فرصة: قارن مصدر الطلب ومدة الاحتفاظ وخطة الدفع وموعد التسليم، لا السعر وحده.
ما لا يجب تجاهله
المخاطر والعيوب قبل الشراء
اقرأ هذا الجزء قبل أي حجز
المعروض القادم: صفقات الأوف بلان تضاعفت في سنة إلى 953 صفقة، أغلبها في داماك ديستركت، وستدخل السوق عند التسليم.
الإيجار الجديد: متوسط العقد الجديد أقل 4.2% من العام الماضي، بينما ترتفع عقود التجديد.
آخر 3 أشهر: سعر القدم ثابت تقريباً (أقل 0.8%)، وسعر القدم للجاهز أقل 4.5% من الأشهر الثلاثة السابقة.
التنقل: لا مترو قريب، والتنقل اليومي بالسيارة.
رسوم الخدمات: اطلبها مكتوبة لكل وحدة، فهي تختلف بين الأبراج والمجتمعات.
تريد مقارنة الخيارات في هذه المنطقة بميزانيتك؟
أرسل ميزانيتك ونوع العقار، وأرسل لك أفضل ثلاثة خيارات مع المخططات وخطة الدفع الرسمية.
قبل أن تقرر
داماك هيلز أم داماك هيلز 2 أم المرابع العربية؟
المجتمع | 3 غرف جاهزة | 4 غرف جاهزة | عائد 4 غرف |
|---|---|---|---|
داماك هيلز | 3.49 ملايين | 3.69 ملايين | 5.7% |
داماك هيلز 2 | 1.65 مليون | مليونا درهم | 5.5% |
المرابع العربية 3 | 3.09 ملايين | 5.63 ملايين | 3.8% |
المرابع العربية | 6.14 ملايين | 10.43 مليون | 4.2% |
الخلاصة: فيلا 4 غرف في داماك هيلز أرخص بنحو 1.9 مليون من المرابع العربية 3، وبعائد أعلى. وداماك هيلز 2 الأرخص لكنها الأبعد. الأرقام هي الأسعار الوسيطة للعقار الجاهز خلال آخر 12 شهراً حتى نوفمبر 2026، والإيجار من عقود جديدة لمدة سنة.
للمشترين من الخارج
كيف تشتري وأنت خارج الإمارات؟
داماك هيلز منطقة تملك حر لكل الجنسيات، والحجز والتوقيع يتمان عن بعد. قبل أي تحويل اطلب كتابياً:
اسم المبنى أو المجتمع، وتأكد هل هو داماك هيلز أم داماك هيلز 2، لأن الأسعار مختلفة جداً.
مساحة الوحدة ومخططها، وللفيلا مساحة الأرض والمساحة المبنية.
رسوم الخدمات السنوية، وهل الوحدة شقة سكنية أم فندقية.
إن كانت مؤجرة: عقد الإيجار ومدته، لأن المستأجر ينتقل معك.
وشروط الشراء للأجانب والرسوم والخطوات في دليل شراء عقار في دبي للأجانب ومن الخارج.
01
حدد الهدف والميزانية
سكن أم استثمار، وكم تملك نقداً اليوم.
02
قارن المناطق والوحدات
أرسل لك أفضل الخيارات بالمخططات والأسعار.
03
راجع الدفع والمستندات
خطة الدفع والرسوم وجواز السفر والتحويل.
04
احجز بعد التحقق
توقيع إلكتروني وتسجيل الوحدة رسمياً.
أسئلة شائعة
أسئلة يجب أن تعرف إجابتها قبل الشراء
كم سعر فيلا في داماك هيلز؟
كم سعر شقة في داماك هيلز؟
كم إيجار شقة أو فيلا في داماك هيلز؟
ما الفرق بين داماك هيلز وداماك هيلز 2؟
هل الاستثمار في داماك هيلز مربح؟
هل داماك هيلز بغداد هو نفسه داماك هيلز دبي؟
أين تقع داماك هيلز؟
هل أسعار داماك هيلز ترتفع؟
المصادر
مصادر رسمية تمت مراجعتها
مناطق أخرى في دبي: الأسعار الحقيقية
قارن الأسعار والإيجار والمشاريع قيد الإنشاء بين مناطق دبي قبل أن تقرر.
داماك هيلز
نخلة جميرا
دبي الجنوب
الخليج التجاري
قرية جميرا الدائرية
شقق للبيع في دبي مارينا
شقق للبيع في داون تاون دبي
شقق للبيع في دبي هيلز استيت
فلل وتاون هاوس ذا فالي من إعمار
مشاريع ذا أويسس من إعمار
شقق للبيع في دبي كريك هاربر
فلل للبيع في إعمار الجنوب
شقق مرسى راشد لليخوت
فلل ذا هايتس كانتري كلوب
كل مجتمعات إعمار
أساسيات شراء عقار في دبي
الخطوات والتكاليف والتمويل والتقسيط، قبل أي حجز.
