بيع شقة في دبي كريك هاربر 2026: كم تساوي شقتك من صفقات حقيقية

هذه الصفحة لمالك شقة في دبي كريك هاربر (مرسى خور دبي) يريد البيع أو التأجير. الأرقام من 3,697 صفقة بيع و5,400 عقد إيجار مسجلة في دائرة الأراضي والأملاك خلال 12 شهراً حتى 3 نوفمبر 2026. ولمعلومات المنطقة للمشتري اقرأ شراء عقار في دبي كريك هاربر.

كم تساوي شقتك؟ أسعار البيع الجاهز برجاً برجاً

السعر الوسيط لصفقات الشقق الجاهزة، أي إعادة البيع، في كل برج خلال 12 شهراً:

شقق 3 غرف جاهزة

لماذا يختلف سعر الغرفتين بأكثر من مليون درهم داخل المجتمع نفسه؟ الإطلالة على الخور أو البرج، والقرب من الشاطئ والمول، وعمر البرج، ومساحة الوحدة. شقة غرفتين في كريك رايز بيعت بوسيط 2.55 مليون على مساحة نحو 1,109 قدم²، بينما في ذا غراند 3.45 مليون على نحو 1,300 قدم². وداخل البرج نفسه يصنع الطابق والإطلالة فرقاً يصل إلى 10% أو أكثر.

اختر برجك وعدد الغرف، واعرف النطاق الحقيقي لشقتك ←

تبيع أم تؤجر؟ الإيجار والعائد في كل برج

الإيجار السنوي الوسيط لعقود الإيجار الجديدة لسنة واحدة لشقة غرفتين، والعائد الإجمالي على السعر الوسيط للبرج نفسه:

إذا كان العائد في برجك قريباً من 6% وأنت لا تحتاج السيولة، فالتأجير يبقيك في السوق. وإذا كنت ستشتري بالمال في مكان آخر أو تريد السيولة الآن، فالبيع بسعر صحيح أفضل من الانتظار.

عقدك قيد الإنشاء؟ أسعار المشاريع الجديدة في كريك هاربر

هذه صفقات الوحدات قيد الإنشاء المسجلة في أوقود خلال 12 شهراً، وتشمل البيع من المطور وإعادة البيع:

لبيع عقد قيد الإنشاء (التنازل) تحتاج عادةً أن تكون قد سددت النسبة التي يشترطها المطور، ثم شهادة عدم ممانعة منه، ويُسجّل العقد باسم المشتري الجديد في أوقود. المشتري يقارن سعرك بسعر المطور الحالي للوحدات المشابهة، فسعّر عقدك على هذا الأساس.

كيف أبيع شقتي في دبي كريك هاربر؟ 5 خطوات

1. التقييم: من صفقات برجك ووحدات بنفس الطابق والإطلالة، لا من الإعلانات.

2. الزيارة والتصوير: تصوير احترافي وفيديو وجولة ثلاثية الأبعاد.

3. عقد الوساطة الحصري (نموذج A): العقد الرسمي بين البائع والوسيط لدى دائرة الأراضي، لمدة 30 يوماً.

4. التسويق: عرض الوحدة أولاً على المشترين الجاهزين، ثم إعلان مميز على أكبر البوابات العقارية وإنستغرام.

5. العرض والنقل: مذكرة تفاهم (نموذج F) ودفعة تأمين، ثم شهادة عدم الممانعة من المطور، ثم نقل الملكية عند أمين التسجيل.

لماذا تبيع معي؟

• 30 صفقة في دبي كريك هاربر، ومكتبنا داخل المجتمع: أعرف كل برج وكل إطلالة.

• مشترون جاهزون الآن: أعرض وحدتك عليهم أولاً قبل أي إعلان.

• تصوير احترافي وفيديو وجولة ثلاثية الأبعاد: مجاناً، لأن العرض الجيد يبيع أسرع وبسعر أعلى.

• أعلى ظهور على أكبر بوابات العقار في الإمارات: إعلان مميز، وإعلان على Property Finder، وتسويق على إنستغرام.

• حصرية 30 يوماً فقط: سعر واحد ووسيط واحد، بدل عشرات الإعلانات بأسعار مختلفة تُضعف موقفك أمام المشتري.

• لا تدفع شيئاً قبل البيع: العمولة المعتادة في السوق، وتُدفع عند نقل الملكية فقط.

اطلب تقييماً دقيقاً مجانياً لشقتك ←

تكاليف البيع على البائع

• عمولة الوسيط: العمولة المعتادة في سوق دبي، غالباً 2% من السعر مع ضريبة القيمة المضافة، ولا تُدفع قبل البيع.

• شهادة عدم الممانعة من المطور: يطلبها البائع ويدفع رسومها، وتؤكد سداد رسوم الخدمات.

• إذا كانت الشقة مرهونة: خطاب من البنك بالمبلغ المتبقي، ويُسدد الرهن يوم النقل من مبلغ البيع.

• رسوم دائرة الأراضي 4%: يدفعها المشتري عادةً في دبي، إلا إذا اتفقتما على غير ذلك.

هل أستطيع بيع شقتي وهي مؤجرة؟

نعم. يمكنك بيعها مؤجرة، فيكمل المشتري عقد الإيجار، وهذا يناسب المستثمر الذي يريد دخلاً من اليوم الأول. وإذا أردت إخلاءها للبيع، فقانون الإيجار في دبي يشترط إشعار المستأجر قبل 12 شهراً عبر كاتب العدل.

المصادر

• Property Finder: صفقات البيع وعقود الإيجار المسجلة في دائرة الأراضي والأملاك في دبي كريك هاربر، 12 شهراً حتى 3 نوفمبر 2026

• دائرة الأراضي والأملاك: نماذج الوساطة (نموذج A ونموذج F) وأوقود

الأسعار وسيطات للتوضيح وليست تقييماً رسمياً لوحدة محددة، والقرار النهائي في السعر للبائع والمشتري.