ما هو عرض إعمار للإقامة الذهبية في دبي؟
هناك فرق بين ثلاثة أشياء يخلط بينها كثير من المشترين: شراء عقار قيمته مليونا درهم، والاستفادة من عرض إعمار التجاري، والحصول على موافقة حكومية على الإقامة الذهبية. هذه ثلاثة اختبارات مختلفة، وليست خطوة واحدة.
تعلن إعمار ضمن حملة OWN THE HOME. UNLOCK MORE. عن قسيمة خدمات لدعم الإقامة الذهبية تصل قيمتها إلى 22,500 درهم عند شراء عقار مؤهل بقيمة مليوني درهم أو أكثر. وتشمل الميزة المشتري وما يصل إلى فردين مؤهلين من أفراد العائلة. العرض يسري على مشاريع مختارة ولفترة محدودة، ولا تنشر صفحة العرض قائمة نهائية شاملة بكل الوحدات المستفيدة منه.
اطّلع على إعلان العرض المنشور في موقع إعمار. تاريخ مراجعة الإعلان: 13 أكتوبر 2026.
المعلومة التي تهمك: شراء شقة بسعر يتجاوز مليوني درهم لا يثبت وحده حصولك على القسيمة. ووجود القسيمة لا يثبت موافقة جهة الإقامة على ملفك.
ما الذي تحصل عليه فعلاً من إعمار؟
الميزة | ما هو المعلن؟ | ما الذي تتأكد منه قبل الحجز؟ |
|---|---|---|
دعم الإقامة الذهبية | قسيمة خدمات تصل إلى 22,500 درهم | نطاق الخدمات المشمولة، طريقة الاستفادة وموعد إصدار القسيمة |
العائلة | المشتري وحتى فردين مؤهلين | من هم أفراد العائلة الذين تنطبق عليهم شروط العرض؟ |
نوع العقار | عقار مؤهل من إعمار بقيمة 2 مليون درهم أو أكثر | هل رقم الوحدة والمرحلة والصفقة مشمولة كتابةً؟ |
إقامة فندقية | تعلن الحملة ميزة إقامة 7 ليالٍ في Address Creek Harbour بشروطها | مدى انطباق هذه الميزة على حجزك وتفاصيل استخدامها |
التمويل | خيارات تمويل لبعض مشاريع إعمار بالتعاون مع بنوك | أهلية المشتري والمشروع ونسبة التمويل وشروط البنك |
22,500 درهم هي القيمة القصوى المعلنة للقسيمة، وليست خصماً عاماً من ثمن العقار أو مبلغاً نقدياً يدفع للمشتري. لا تخصمها من سعر الوحدة عند تقييم استثمارك، ولا تفترض أن رسوم أفراد الأسرة مشمولة كلها دون الرجوع لشروط العرض المكتوبة.
هل دفع 20% من قيمة العقار يمنحك الإقامة الذهبية؟
لا تتعامل مع نسبة 20% باعتبارها شرطاً حكومياً عاماً للحصول على الإقامة. بعض عروض المطورين تربط إصدار القسائم أو بدء خدمات معينة بمرحلة سداد وتسجيل محددة. وهذه مسألة تجارية في عقد الشراء، تختلف عن اعتماد ملف الإقامة لدى الجهات المختصة.
إذا عرض عليك موظف مبيعات إمكانية الاستفادة من قسيمة دعم الإقامة بعد دفع 20%، اسأله عن أربع نقاط مكتوبة في Sales Offer أو شروط الحملة:
هل نسبة 20% محسوبة من سعر الوحدة بالكامل؟ وما تاريخ سدادها؟
هل يجب اكتمال التسجيل العقاري أو صدور مستند Oqood أولاً؟
هل هذه المرحلة تعني إصدار قسيمة الدعم فقط أم تؤهل ملف الإقامة للتقديم في حالتك؟
ما المستندات المطلوبة، ومن يتحمل أي رسوم إضافية خارج القسيمة؟
مثال حسابي توضيحي: شقة قيمتها 2,100,000 درهم، ودفعة تعاقدية افتراضية 20%، تعني سداد 420,000 درهم من ثمن العقار. هذا الحساب لا يشمل رسوم التسجيل وأي دفعات أو رسوم أخرى. ولا يعني أن دفع هذا المبلغ وحده يكفي لصدور الإقامة الذهبية.
أربعة اختبارات أستخدمها قبل أن أرشح عقار إعمار للإقامة الذهبية
1. اختبار العقار: هل قيمته المسجلة تحقق الحد المطلوب؟
الحد الأساسي لمسار المستثمر العقاري هو 2,000,000 درهم لعقار أو أكثر وفق الشروط الرسمية. راجع القيمة التي ستظهر في مستندك العقاري، لا سعر الإعلان فقط. الخصومات، الملكية المشتركة أو حالة الرهن قد تغير تحليل الملف.
2. اختبار عرض إعمار: هل الوحدة مشمولة فعلاً؟
أطلب رقم الوحدة والمرحلة وسعر البيع النهائي، ثم تأكيداً خطياً من إعمار بأن الصفقة تدخل ضمن عرض الدعم. لا أعتبر اسم المجتمع أو ظهور المشروع على موقع المطور دليلاً كافياً.
3. اختبار الإقامة: هل لديك المستندات المطلوبة؟
الإقامة الذهبية ليست منتجاً يصدره المطور. دائرة الأراضي والأملاك في دبي والإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب تحددان متطلبات مسار المستثمر. بالنسبة للعقار قيد الإنشاء، يجب فحص المستندات وتوقيت التقديم وفق حالة الملف.
4. اختبار الاستثمار: هل سأختار الوحدة نفسها بلا قسيمة؟
أقارن سعر القدم المربعة، مخطط الشقة، الإطلالة، الطابق، موعد التسليم، الرسوم، ووجود وحدات منافسة عند إعادة البيع. إذا كانت الوحدة ضعيفة، لا تجعل قسيمة دعم الإقامة سبباً لدفع عشرات أو مئات آلاف الدراهم زيادة.
عقارات إعمار من مليوني درهم: أين تبدأ المقارنة في 2026؟
هذه أمثلة أسعار بداية أعلنها المطور عند إعداد الدليل، وليست أسعار حجز مضمونة أو قائمة بالعقارات المشمولة بعرض الدعم. المهم هو السعر الفعلي لرقم الوحدة عند طلب عرض البيع.
المشروع / المجتمع | سعر بداية منشور | كيف أتعامل معه؟ |
|---|---|---|
Valia، دبي كريك هاربر | 1.96 مليون درهم | سعر البداية أقل من عتبة 2 مليون. ابحث عن وحدة مؤهلة بسعرها النهائي، ثم افحص شمولها بالعرض. |
Baystar by Vida، مرسى راشد لليخوت | 2.1 مليون درهم | مثال لمنتج يتجاوز السعر الابتدائي فيه مليوني درهم، مع ضرورة التحقق من الوحدة والعرض. |
Fior 1، مرسى راشد لليخوت | 2.2 مليون درهم | مثال آخر للبحث عن شقة قريبة من شريحة المليوني درهم، وليس تأكيداً لأهلية الإقامة أو القسيمة. |
المصادر: Valia من إعمار، Baystar by Vida من إعمار، إطلاقات إعمار الحالية.
لماذا أركز على دبي كريك هاربر؟
لأنك تقارن بين شقق في مجتمع متكامل وبين مراحل ومبانٍ تختلف في الموقع داخل المخطط الرئيسي. في مشروع يبدأ من 1.96 مليون درهم، توجد نقطة حاسمة: سعر البداية الأقل من مليوني درهم لا يتحول إلى قيمة عقار مؤهلة لمجرد إضافة رسوم الشراء. افحص سعر الوحدة الفعلي المسجل أولاً.
اقرأ دليل شراء عقار في دبي كريك هاربر للمقارنة بين المجتمعات والمواقع داخل الحي.
ومتى يكون مرسى راشد خياراً أقوى؟
عندما تريد شقة ذات طابع بحري وتفضل مقارنة وحدات بمساحات وإطلالات مختلفة ضمن مشاريع متعددة. سعر المشروع وحده لا يحدد الاستثمار الأفضل. أقارن الوحدة القريبة من البحر بوحدة داخلية أفضل سعراً أو مخططاً قبل اتخاذ القرار.
اقرأ دليل مرسى راشد لليخوت.
إذا كانت ميزانيتك من 3 إلى 6 ملايين درهم
هنا يتسع البحث إلى شقق أكبر، وربما تاون هاوس حسب المخزون، في مجتمعات مثل ذا فالي من إعمار وإعمار الجنوب ودبي هيلز استيت. لا أضع مشروعاً ضمن العرض دون تأكيد من المطور.
وإذا كانت ميزانيتك فوق 6 ملايين درهم
ابدأ باختبار الفلل والموقع والأرض وخطة الدفع في ذا هايتس وذا أويسيس من إعمار حيث يتغير قرار الاستثمار كثيراً بحسب قطعة الأرض والخصوصية والمرحلة. ولصورة أوسع راجع مجتمعات إعمار في دبي.
كم تحتاج من المال عند شراء عقار إعمار بقيمة 2.1 مليون درهم؟
خلينا نفصل سعر الوحدة عن السيولة المطلوبة في البداية وعن تكلفة الإقامة. هذا مثال حسابي، وليس خطة دفع فعلية أو عرض أسعار:
البند | المثال التوضيحي |
|---|---|
سعر العقار | 2,100,000 درهم |
دفعة تعاقدية افتراضية 20% | 420,000 درهم |
حصة رسوم تسجيل محتملة إذا حمّلك العقد 4% من السعر | 84,000 درهم |
إجمالي المثال قبل الرسوم الأخرى | 504,000 درهم |
توضح دائرة الأراضي والأملاك أن رسوم تسجيل البيع الأولي موزعة في جدولها بنسبة 2% على البائع و2% على المشتري، مع رسوم أخرى. من يتحمل الرسوم فعلياً في صفقتك يحددّه العقد وعرض البيع، فلا تعتمد رقم 504,000 درهم كفاتورة نهائية.
الأهم: المبلغ المدفوع للمطور، ورسم تسجيل البيع، وقيمة قسيمة الدعم، ورسوم طلب الإقامة، أربعة أرقام مختلفة.
ما شروط الإقامة الذهبية للمستثمر العقاري في دبي؟
توضح دائرة الأراضي والأملاك في دبي مساراً للمستثمر العقاري عند تملك عقار أو أكثر بقيمة شرائية لا تقل عن مليوني درهم، مع إقامة مدتها 10 سنوات قابلة للتجديد وفق الشروط المنشورة. وتعرض الصفحة متطلبات تتعلق بالملكية، والمستندات، والعقار المرهون، وحضور مقدم الطلب داخل الدولة.
كما توضح الإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب متطلبات الملكية والقيمة، وتذكر شروطاً خاصة بالحصة في العقار المشترك. وتنص الهيئة الاتحادية على إمكانية إدراج وحدات قيد الإنشاء ضمن فئة المستثمر العقاري إذا استوفت الشروط المقررة، دون أن يعني ذلك الموافقة الفورية على كل صفقة.
إذا أردت تفاصيل المستندات وحالات الرهن والتقييم والملكية المشتركة، فاقرأ الدليل المستقل: الإقامة الذهبية بشراء عقار في دبي بقيمة مليوني درهم. أخصص هذه الصفحة لعرض إعمار واختيار العقار حتى لا أكرر الدليل القانوني نفسه.
كم رسوم الإقامة الذهبية، وهل قسيمة إعمار تغطيها؟
تعرض دائرة الأراضي والأملاك رسوماً منشورة لخدمة إقامة المستثمر لمدة 10 سنوات مجموعها 9,884.75 درهماً للمستثمر وفق صفحة الخدمة وقت المراجعة، مع رسوم منفصلة لبعض أفراد العائلة. هذه الرسوم الحكومية والإجرائية ليست سعر قسيمة إعمار، ولا يجوز اعتبار الفرق بينهما رصيداً نقدياً تلقائياً.
السؤال الصحيح لإعمار: ما الخدمات التي تغطيها القسيمة تحديداً؟ وهل تدفع لمقدم الخدمة مباشرة؟ وما الاستثناءات؟ ومتى تنتهي صلاحيتها؟ اطلب الإجابة المكتوبة الخاصة بصفقتك.
هل عروض إعمار تنطبق على العقار الجاهز أو إعادة البيع؟
صفحة إعمار تقول إن العرض متاح لعقارات مؤهلة في مشاريع مختارة. لا يصح التعميم بأن كل عقار جاهز، أو كل شقة من مالك سابق (Resale)، تدخل في الحملة.
إذا وجدت وحدة Resale بسعر أقل، فقارن الفرق المالي بما ستستفيد منه فعلياً من عرض المطور. ربما تكون وحدة إعادة البيع أفضل استثماراً حتى دون قسيمة. اقرأ شراء عقار من إعمار مباشرة: المطور أم إعادة البيع؟.
الأسئلة السبعة التي أرسلها لإعمار قبل أي حجز
انسخ هذه الأسئلة إلى مسؤول المبيعات مع رقم الوحدة:
هل هذه الوحدة مؤهلة لحملة OWN THE HOME. UNLOCK MORE.؟ أريد التأكيد باسم المشروع ورقم الوحدة.
ما القيمة القصوى الفعلية لقسيمة خدمات الإقامة، وما الخدمات التي تشملها بالنسبة لي ولأفراد أسرتي؟
هل توجد نسبة سداد أو مرحلة تسجيل محددة قبل إصدار القسيمة؟ وهل يلزم إكمال 20% أو غيرها في حالتي؟
متى تصدر القسيمة، وما مدة صلاحيتها، وما الذي يحدث إن انتهى العرض قبل استكمال الإجراءات؟
ما السعر النهائي، وأي خصومات أو رسوم ستظهر في Sales Offer وعقد البيع؟
هل الوحدة قيد الإنشاء، وما مستند التسجيل الذي سأحصل عليه ومتى؟
هل أستطيع أخذ شروط العرض مكتوبة ضمن المستندات الرسمية للصفقة قبل تحويل مبلغ الحجز؟
إذا جاءت الإجابات واضحة، انتقل لمقارنة جودة الوحدة نفسها. أما إذا بقيت الإجابات شفوية أو عامة، فلا تربط قراراً بملايين الدراهم بوعد غير موثق.
كيف أختار العقار المناسب إذا هدفي الإقامة والاستثمار معاً؟
لا أختار لك عقاراً فقط لأنه بلغ مليوني درهم. أقارن ثلاثة خيارات على نفس الأساس:
الوحدة الأولى: أفضل شقة جديدة من مخزون إعمار تناسب ميزانيتك، بعد التأكد من عرض الدعم.
الوحدة الثانية: بديل من إعمار في مجتمع آخر، ربما خطة دفع أفضل أو مخطط أقوى.
الوحدة الثالثة: عقار جاهز أو إعادة بيع مناسب للمقارنة، حتى لا تصبح القسيمة هي التي تختار العقار بدلاً عنك.
ثم أعرض لك: السعر النهائي، المساحة الداخلية، الإطلالة، الأقساط حتى التسليم، الدفعة الكبيرة القادمة، الرسوم المعروفة، وعوامل إعادة البيع. ويمكنك مراجعة اختيار أفضل وحدة في مشروع عقاري قبل القرار.
قاعدتي: العقار الذي لا أريده بدون الإقامة الذهبية، لا أشتريه بسبب الإقامة الذهبية وحدها.
هل تستطيع شراء عقار إعمار وأنت في السعودية أو خارج الإمارات؟
نعم، توجد خطوات شراء تنفذ عن بعد بحسب نوع العقار والإجراءات. لكن شراء الوحدة عن بعد لا يعني أن كل خطوات طلب الإقامة ستتم دون حضور. صفحة دائرة الأراضي والأملاك تذكر حضور مقدم الطلب داخل الدولة ضمن شروط خدمتها.
قبل إرسال أي حوالة، اطلب مستند البيع وبيانات جهة الاستلام وقناة الدفع الرسمية. وراجع دليل شراء عقار في دبي من خارج الإمارات.
أسئلة شائعة عن عرض إعمار للإقامة الذهبية 2026
هل إعمار تعطي إقامة ذهبية مجانية مع شراء العقار؟
لا يوجد في الإعلان المنشور وعد بإقامة تصدر تلقائياً لكل مشترٍ. المعلن قسيمة خدمات لدعم إجراءات الإقامة تصل إلى 22,500 درهم، لعقارات مؤهلة ووفق شروط العرض. إصدار الإقامة يخضع للجهات الرسمية.
هل كل مشاريع إعمار مشمولة بعرض 22,500 درهم؟
لا. العرض محدود بمشاريع ووحدات مؤهلة. اطلب تأكيداً مكتوباً برقم الوحدة قبل الحجز.
هل يكفي أن يكون سعر الشقة مليوني درهم؟
السعر وحده لا يكفي لشمول العرض ولا لضمان الإقامة. افحص السعر المسجل، نوع الملكية، متطلبات الجهات المختصة، وشروط الحملة.
هل دفع 20% من عقار إعمار يعني صدور الإقامة؟
لا. نسبة الدفع، إن وجدت ضمن شروط عرض وحدة محددة، يجب فصلها عن الشروط الحكومية والمستندات اللازمة للتقديم. لا يوجد في الإعلان العام لإعمار وعد بإقامة تلقائية بعد دفع 20%.
هل تضاف رسوم التسجيل إلى سعر العقار للوصول إلى مليوني درهم؟
لا تفترض ذلك. حد القيمة يتعلق بالعقار والقيمة المثبتة في المستندات المعتمدة، وليس بمجموع ما تنفقه بما يشمل الرسوم. إذا كانت وحدة بسعر 1.96 مليون، افحص قيمتها المعتمدة قبل اعتبارها مؤهلة.
هل الإقامة الذهبية للمستثمر العقاري في دبي مدتها 10 سنوات؟
تعرض دائرة الأراضي والأملاك وإقامة دبي مساراً لمدة 10 سنوات قابلة للتجديد وفق الشروط الرسمية عند التقديم.
هل يستطيع مشتري عقار قيد الإنشاء التقديم؟
توجد أحكام تسمح بحالات شراء على الخارطة عند استيفاء الشروط. لكن توقيت التقديم والمستندات تختلف عن العقار الجاهز، لذا يلزم فحص ملفك ووحدتك لدى الجهة المختصة قبل الوعد بموعد إصدار.
هل أستفيد من القسيمة إذا اشتريت عقاراً من مالك سابق؟
لا تعتبر صفقة إعادة البيع مشمولة تلقائياً. تأكد من شروط حملة إعمار ونوع الصفقة أولاً.
هل القسيمة تساوي خصماً من سعر شقة إعمار؟
لا. المعلن قسيمة خدمات دعم، وليست تخفيضاً مباشراً لسعر الشراء. اطلب قائمة الخدمات المشمولة وطريقة استخدامها.
كيف أعرف أفضل شقة من إعمار للإقامة والاستثمار؟
ابدأ بميزانيتك الكاملة، وما ستدفعه خلال 12 شهراً، وهدف التأجير أو السكن. بعدها قارِن 3 وحدات محددة بالأرقام، لا أسماء المشاريع فقط.
اطلب مقارنة 3 عقارات من إعمار قبل أن تحجز
إذا كنت تفكر جدياً بشراء شقة أو فيلا من إعمار بقيمة مليوني درهم أو أكثر، أرسل لي ثلاث معلومات: الميزانية الإجمالية، هدف الشراء، ومتى تريد اتخاذ القرار. أراجع مخزون المطور وخطط الدفع وجودة الوحدات، وأتحقق من شروط عرض دعم الإقامة المتعلقة بالصفقة. وبعدها أرسل لك خيارات قليلة وواضحة بدلاً من عشرات البروشورات.
أرسل ميزانيتي للحصول على 3 خيارات عبر واتساب
إعداد: عمار باريش، مستشار عقاري في دبي، رقم RERA 94340. التحقق من الترخيص. تاريخ آخر مراجعة للمعلومات: 13 أكتوبر 2026.
المصادر الأصلية
حدود هذه المعلومات: العرض التجاري محدود وقابل للتغيير، والأسعار المعروضة أمثلة منشورة وليست عرض حجز. تحقّق من أهلية وحدتك وشروط عرض إعمار وقت الشراء، ومن شروط الإقامة لدى الجهة المختصة وقت التقديم.
