ماذا يقول السوق اليوم؟
خلال آخر 12 شهراً سجلت دبي 163,149 صفقة بيع، وارتفع وسيط سعر القدم بنحو 3.6% عن السنة السابقة إلى 1,898 درهماً. لكن المتوسط يخفي اتجاهات متعاكسة بين المناطق، فدبي ليست سوقاً واحدة:
المنطقة | تغيّر سعر القدم خلال سنة |
|---|---|
المدينة العالمية | +25.6% |
أرجان | +15.4% |
نخلة جميرا | +13.6% |
مدينة دبي الرياضية | +11.7% |
تاون سكوير | +11.7% |
إعمار ساوث | +8.0% |
قرية جميرا الدائرية | +5.5% |
وسط دبي | +5.5% |
دبي هيلز استيت | +2.1% |
الخليج التجاري | +0.9% |
دبي مارينا | −4.3% |
أبراج بحيرات جميرا | −6.3% |
واحة دبي للسيليكون | −10.1% |
داماك هيلز 2 | −16.4% |
المصدر: صفقات دائرة الأراضي عبر Property Finder، آخر 12 شهراً حتى 29 أكتوبر 2026. المتوسط يشمل الشقق والفلل.
المعادلة: كم يجب أن ينخفض السعر حتى يستحق الانتظار؟
إذا كنت تستأجر اليوم، فكل سنة انتظار تكلفك إيجار سنة كاملة. الانتظار يستحق فقط إذا انخفض سعر العقار الذي تريده بأكثر من هذا الإيجار. قسّم الإيجار السنوي على سعر العقار لتعرف نسبة الانخفاض المطلوبة:
المنطقة (غرفة نوم جاهزة) | سعر الصفقة الوسيط | الإيجار السنوي | الانخفاض المطلوب لتعويض سنة إيجار |
|---|---|---|---|
قرية جميرا الدائرية | 990,000 درهم | 65,000 درهم | 6.6% |
أرجان | 1,090,000 درهم | 63,000 درهم | 5.8% |
مدينة محمد بن راشد | 1,380,000 درهم | 86,000 درهم | 6.2% |
الخليج التجاري | 1,460,000 درهم | 85,000 درهم | 5.8% |
مثال: في JVC تحتاج أن ينخفض سعر شقة الغرفة بأكثر من 6.6% خلال سنة حتى يربح المنتظر، بينما ارتفع سعر القدم فيها 5.5% خلال آخر 12 شهراً. أي أن المنتظر خسر هنا مرتين: دفع إيجاراً وارتفع السعر. هذه حسبة الماضي، وليست توقعاً للمستقبل.
متى أنصحك بالشراء الآن؟
إذا كنت ستسكن العقار 5 سنوات أو أكثر، ووجدت وحدة بسعر قريب من صفقات المبنى نفسه.
إذا كان الإيجار الذي تدفعه أعلى من نسبة الانخفاض المعقولة في منطقتك.
إذا كانت الوحدة نادرة في مبناها: إطلالة أو طابق أو مساحة لا تتكرر.
إذا كان قسط التمويل قريباً من إيجارك الحالي: قسط قرض 800 ألف على 25 سنة بفائدة 4.2% نحو 4,310 درهماً شهرياً.
متى أنصحك بالانتظار؟
إذا كانت المنطقة التي تريدها انخفض فيها سعر القدم خلال السنة، وفيها معروض جديد كبير يُسلَّم قريباً.
إذا كنت لا تملك الكاش المطلوب مع الرسوم، من 5% إلى 7% فوق الدفعة الأولى.
إذا كنت ستبيع خلال سنتين: الرسوم وحدها تأكل أغلب أي ارتفاع متوقع.
إذا كان السعر المطلوب أعلى بكثير من صفقات المبنى نفسه في الأشهر الستة الأخيرة.
الانتظار لا يعني «لا تفعل شيئاً»
إن قررت الانتظار، فاستعد للحظة الشراء: احصل على موافقة بنكية مبدئية، واجمع الكاش مع الرسوم، وحدد 3 مبانٍ تتابع صفقاتها شهرياً. حين يظهر سعر أقل من وسيط المبنى تكون جاهزاً قبل غيرك. ولمعرفة ما يستحق الشراء اليوم اقرأ أفضل عقار للشراء في دبي الآن، ولأسعار كل منطقة دليل شراء عقار في دبي.
كيف أساعدك؟
أرسل المنطقة والميزانية والإيجار الذي تدفعه اليوم، وأحسب لك بالأرقام هل الشراء الآن أفضل من الانتظار في حالتك، مع 3 وحدات بسعر قريب من صفقات مبانيها.
أرسل ميزانيتي وأريد 3 خيارات بالأرقام ←
سجل التحديثات
29 أكتوبر 2026: إعادة كتابة كاملة بأحدث تغيّر لسعر القدم في 14 منطقة، وحسبة الانخفاض المطلوب لتعويض سنة إيجار.
آخر تحديث: 29 أكتوبر 2026. المصادر: صفقات البيع وعقود الإيجار المسجلة لدى دائرة الأراضي عبر Property Finder (آخر 12 شهراً، وآخر 300 صفقة و200 عقد لكل منطقة حتى 28 أكتوبر 2026)، وأسعار التمويل في أكتوبر 2026. الأرقام وسيطات للتوضيح، ولا تمثل عرضاً ملزماً لوحدة محددة.
أسعار حقيقية حسب المنطقة في دبي
صفقات مسجلة ومشاريع إعمار قيد الإنشاء في كل منطقة، محدّثة شهرياً.
داماك هيلز
نخلة جميرا
دبي الجنوب
الخليج التجاري
قرية جميرا الدائرية
شقق للبيع في دبي مارينا
شقق للبيع في داون تاون دبي
شقق للبيع في دبي هيلز استيت
فلل وتاون هاوس ذا فالي من إعمار
مشاريع ذا أويسس من إعمار
شقق للبيع في دبي كريك هاربر
فلل للبيع في إعمار الجنوب
شقق مرسى راشد لليخوت
فلل ذا هايتس كانتري كلوب
كل مجتمعات إعمار
أساسيات شراء عقار في دبي
الخطوات والتكاليف والتمويل والتقسيط، قبل أي حجز.
أرسل سعر العقار وإيجارك — وأحسب لك كم يجب أن ينخفض حتى يكون الانتظار أفضل
أرسل سعر الوحدة، إيجارك السنوي إن كنت مستأجراً، السيولة التي ستستخدمها، وكم شهراً تفكر بالانتظار. أحسب لك نقطة تعادل الانتظار ثم أقارن الوحدة ببديل Ready أو Resale أو Off-plan.
