كم راتب تحتاج لتشتري شقة في دبي 2026؟ الراتب والكاش والقسط حسب المنطقة

كيف حسبنا الراتب المطلوب؟

• السعر: السعر الوسيط لآخر صفقات الشقق الجاهزة المسجلة في كل منطقة وعدد غرف، كما في كم سعر شقة في دبي؟.

• التمويل: 80% للوافد المقيم في أول منزل حتى 5 ملايين درهم (70% فوقها) حسب قواعد مصرف الإمارات المركزي، على 25 سنة بفائدة 4.2%، وهي في منتصف العروض الثابتة لثلاث سنوات حالياً (3.89% إلى 4.39%).

• الراتب: مجموع أقساطك الشهرية لا يتجاوز 50% من راتبك (نسبة عبء الدين)، فالراتب المطلوب ضعف القسط إن لم تكن عليك أقساط أخرى.

• الكاش: الدفعة الأولى + رسوم دائرة الأراضي 4% و580 درهماً + عمولة الوسيط 2% وضريبتها + رسوم الأمين نحو 4,200 درهم + تسجيل الرهن 0.25% و290 درهماً + تقييم البنك نحو 3,150 درهماً. لا تشمل رسوم البنك الإدارية (حتى 1% عند بعض البنوك).

• الإيجار التقديري: السعر الوسيط × العائد الإجمالي في المنطقة كما تنشره Property Finder، قبل رسوم الخدمات والصيانة.

لماذا لا يكفي أن يحمل راتبك القسط؟

لأن الراتب شرط واحد من ثلاثة: نسبة الدين، والحد الأدنى للراتب عند البنك، والكاش. شقة الغرفة في معظم المناطق يحمل قسطها راتب أقل من 15,000 درهم، لكن البنك لا يقرض الوافد عادةً تحت هذا الحد، والكاش (27% من السعر) يحتاج سنوات من الادخار: نحو 8.5 سنة لمن يدّخر 20% من راتب 15,000 درهم. لذلك يشتري كثيرون قيد الإنشاء بخطة دفع من المطور بدل البنك، والتفاصيل في شراء عقار في دبي بالتقسيط وشقق بالتقسيط 1% شهرياً.

المقيم والمواطن وغير المقيم

المواطن الإماراتي يحصل على تمويل حتى 85% لأول منزل حتى 5 ملايين درهم، فدفعته 15% بدل 20%. وغير المقيم يحصل غالباً على 50% إلى 60% عند بنوك محددة، فيحتاج كاشاً بنحو نصف السعر. اختر وضعك في الحاسبة أعلاه. وشروط البنوك والفائدة بالتفصيل في دليل التمويل العقاري في دبي، وكل تكاليف الشراء خطوة بخطوة في خطوات شراء عقار في دبي.

المصدر والطريقة: صفقات بيع الشقق المسجلة في دائرة الأراضي والأملاك في دبي كما تنشرها Property Finder، قُرئت في 5 نوفمبر 2026، وقواعد التمويل العقاري لمصرف الإمارات المركزي، ورسوم دائرة الأراضي المعلنة. الحسبة تقديرية لوافد مقيم بلا أقساط أخرى، وليست موافقة تمويل أو نصيحة مالية شخصية؛ البنك يقرر حسب دخلك وعمرك وسجلك الائتماني.