لماذا هذا الدليل؟ جزء كبير ممن يقرؤون هذا الموقع عرب يعيشون في ألمانيا والسويد وبريطانيا، والسؤال عندهم ليس فقط «كم السعر؟» بل «ماذا أدفع لبلدي من ضرائب؟». هنا الأسعار بعملتك، وما تقوله مصلحة الضرائب في بلدك من مصادرها الرسمية، وكيف تحوّل وتسافر.
هل يحق لي الشراء في دبي وأنا مقيم في أوروبا؟
نعم. التملك الحر في دبي مفتوح لغير المواطنين في المناطق المخصصة له، دون شرط إقامة في الإمارات، ويكفي جواز السفر لتسجيل العقار باسمك. الخطوات العامة في شراء عقار في دبي من الخارج.
كم سعر شقة في دبي باليورو والجنيه الإسترليني والكرون السويدي؟
وسيط آخر الصفقات المسجلة لدى دائرة الأراضي، محوّلاً بأسعار البنك المركزي الأوروبي في 10 نوفمبر 2026 (ECB): 1 يورو = 4.12 درهم، و1 جنيه إسترليني = 4.93 درهم، و1 درهم = 2.67 كرون، والدرهم مربوط بالدولار:
الوحدة | المنطقة | بالدرهم | باليورو | بالإسترليني | بالكرون |
|---|---|---|---|---|---|
استوديو جاهز | المدينة العالمية | 342 ألف درهم | 83 ألف يورو | 69 ألف جنيه إسترليني | 0.9 مليون كرون |
غرفة وصالة جاهزة | واحة دبي للسيليكون | 710 ألف درهم | 172 ألف يورو | 144 ألف جنيه إسترليني | 1.9 مليون كرون |
غرفة وصالة جاهزة | قرية جميرا الدائرية | 1.08 مليون درهم | 262 ألف يورو | 219 ألف جنيه إسترليني | 2.9 مليون كرون |
غرفة وصالة جاهزة | وسيط دبي كلها | 1.14 مليون درهم | 276 ألف يورو | 231 ألف جنيه إسترليني | 3.0 مليون كرون |
غرفة وصالة جاهزة | الخليج التجاري | 1.45 مليون درهم | 353 ألف يورو | 295 ألف جنيه إسترليني | 3.9 مليون كرون |
غرفتان جاهزتان | وسيط دبي كلها | 1.90 مليون درهم | 461 ألف يورو | 385 ألف جنيه إسترليني | 5.1 مليون كرون |
حد الإقامة الذهبية | أي منطقة | 2.00 مليون درهم | 486 ألف يورو | 406 ألف جنيه إسترليني | 5.3 مليون كرون |
أسعار كل منطقة وعدد غرف في كم سعر شقة في دبي؟.
الضريبة في بلد إقامتك: ألمانيا والسويد وبريطانيا
في الإمارات: لا ضريبة دخل على الأفراد (u.ae)، ودخل الفرد من الاستثمار العقاري غير المرخص كنشاط تجاري خارج نطاق ضريبة الشركات (قرار مجلس الوزراء رقم 49 لسنة 2023). أما بلد إقامتك فيحسب على دخلك العالمي:
البلد | اتفاقية ازدواج ضريبي مع الإمارات؟ | الإيجار من دبي | ربح البيع |
|---|---|---|---|
ألمانيا | لا. اتفاقية 2010 طُبقت حتى 31 ديسمبر 2021، ولا اتفاقية جديدة في قوائم وزارة المالية (BMF) | يُضاف صافي الإيجار إلى دخلك الخاضع للضريبة (§21 EStG)، ولا يوجد خصم ضريبة أجنبية لأن الإمارات لا تفرض ضريبة دخل. خسائر الإيجار في الخارج لا تُخصم إلا من أرباح إيجار مستقبلية من البلد نفسه (§2a EStG) | ربح البيع خلال 10 سنوات من الشراء خاضع للضريبة، وبعد 10 سنوات معفى، مع إعفاء السكن الشخصي بشروط (§23 EStG) |
السويد | لا. توجد اتفاقية تبادل معلومات ضريبية فقط منذ 1 أبريل 2017 (Lag 2016:409) | المسكن في الخارج يُعامل كالمسكن في السويد (Skatteverket): يُخصم 40,000 كرون و20% من الإيجار، ثم 30% ضريبة على الباقي (المصدر) | 30% على 22/30 من الربح، أي 22% فعلياً (المصدر) |
بريطانيا | نعم. اتفاقية 2016 سارية منذ 25 ديسمبر 2016 (gov.uk) | الإيجار من الخارج يُصرَّح به في صفحات الدخل الأجنبي (SA106) مع إعفاء 1,000 جنيه للدخل العقاري (gov.uk). منذ 6 أبريل 2025 أُلغي نظام «التحويل» (remittance) واستُبدل بنظام 4 سنوات للقادمين الجدد فقط (gov.uk) | ضريبة أرباح رأسمالية 18% أو 24% حسب دخلك، مع إعفاء سنوي 3,000 جنيه في 2026–2027 (gov.uk) |
ماذا يعني هذا عملياً؟ الإيجار من دبي يدخل تصريحك الضريبي في بلدك كل سنة، فاحتفظ بعقد الإيجار المسجل وكشوف رسوم الخدمات والصيانة لأنها تُخصم من الإيجار. وقبل الشراء اسأل مستشاراً ضريبياً في بلدك (Steuerberater في ألمانيا، أو مستشاراً ضريبياً في السويد أو بريطانيا) عن حالتك أنت، لأن الإقامة والجنسية ومدة البقاء تغيّر النتيجة.
التحويل من أوروبا
البلد | ما يجب معرفته | المصدر |
|---|---|---|
ألمانيا | تُبلغ البنك المركزي الألماني عن أي دفعة للخارج فوق 50,000 يورو، ويشمل ذلك الأفراد | |
السويد | البنك يُبلغ مصلحة الضرائب عن الدفعات للخارج فوق 150,000 كرون، ولا إجراء عليك | |
بريطانيا | لم أجد التزام إبلاغ على الفرد؛ البنك يسأل عن الغرض ومصدر المال | — |
نقداً عبر حدود الاتحاد الأوروبي | إفصاح جمركي عند حمل 10,000 يورو أو أكثر | لائحة الاتحاد الأوروبي 2018/1672 |
وفي دبي: التحويل من حساب باسمك إلى حساب ضمان المشروع أو بشيك مدير للبائع فقط. التفاصيل في تحويل ثمن عقار في دبي من بلدك.
التمويل: بنك أوروبي أم إماراتي أم أقساط المطور؟
أقساط المطور: الطريق الأسهل لمن يعيش في أوروبا. المشاريع قيد الإنشاء تُدفع غالباً بدفعة أولى 10% إلى 20% وأقساط حتى التسليم دون بنك. التفاصيل في شراء عقار في دبي بالتقسيط.
بنك إماراتي: بعض البنوك تموّل غير المقيمين بنحو 50% من السعر وقد يصل إلى 60%، بفائدة أعلى من المقيم. التفاصيل في دليل التمويل العقاري في دبي.
السفر إلى دبي للمعاينة أو التوقيع
مواطنو ألمانيا والسويد: دخول دون تأشيرة حتى 90 يوماً في كل 180 يوماً (الخارجية الألمانية).
مواطنو بريطانيا: تأشيرة مجانية عند الوصول حتى 90 يوماً في كل 180 يوماً (gov.uk).
إذا كنت تحمل إقامة أوروبية فقط أو وثيقة سفر لاجئ: لم أجد قاعدة رسمية منشورة تتيح لك التأشيرة عند الوصول؛ تواصل مع سفارة الإمارات أو الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية قبل السفر.
ولا تحتاج السفر لتشتري: التوقيع مع المطور إلكتروني، والعقار الجاهز يمكن نقله بوكالة.
الإقامة بعد الشراء
شراء عقار جاهز يفتح إقامة المالك لسنتين بشروط دخل أو ملاءة، والإقامة الذهبية تحتاج عقاراً بقيمة مليوني درهم (نحو 486 ألف يورو). انتبه: إقامة الإمارات لا تغيّر وضعك الضريبي في بلدك الأوروبي ما دمت مقيماً فيه ضريبياً. الشروط في هل شراء عقار في دبي يمنح الإقامة؟.
المصادر
تنبيه: هذا الدليل معلومات عامة قرأتها من المصادر الرسمية في 11 نوفمبر 2026، وليس استشارة ضريبية أو قانونية. وضعك الضريبي يتحدد بإقامتك وجنسيتك وتفاصيل صفقتك، فاستشر مختصاً في بلدك قبل الشراء.
أسعار حقيقية حسب المنطقة في دبي
صفقات مسجلة ومشاريع إعمار قيد الإنشاء في كل منطقة، محدّثة شهرياً.
داماك هيلز
نخلة جميرا
دبي الجنوب
الخليج التجاري
قرية جميرا الدائرية
شقق للبيع في دبي مارينا
شقق للبيع في داون تاون دبي
شقق للبيع في دبي هيلز استيت
فلل وتاون هاوس ذا فالي من إعمار
مشاريع ذا أويسس من إعمار
شقق للبيع في دبي كريك هاربر
فلل للبيع في إعمار الجنوب
شقق مرسى راشد لليخوت
فلل ذا هايتس كانتري كلوب
كل مجتمعات إعمار
أساسيات شراء عقار في دبي
الخطوات والتكاليف والتمويل والتقسيط، قبل أي حجز.
وصلك عرض وأنت في أوروبا؟
أرسل لي العرض كما وصلك. أقارن السعر بآخر الصفقات المسجلة في المنطقة، وأتحقق من رقم المشروع وحساب الضمان، وأقول لك رأيي الصريح قبل أي تحويل. مجاناً.
