عرضك بكم المتر؟
اكتب سعر الوحدة ومساحتها كما في العرض، واختر المنطقة، وترى سعر المتر فيها مقارنة بمتوسط صفقات المنطقة.
نوع العقارحالة العقار- متوسط الجاهز في قرية جميرا الدائرية: 14,005 درهم للمتر (1,301 درهم للقدم)
- بالدولار: نحو 4,690 دولار للمتر في عرضك، مقابل 3,813 في المتوسط
- المتوسط يجمع أبراجاً ومشاريع مختلفة، فالإطلالة والطابق وعمر المبنى قد تبرر فرقاً يصل إلى 15% أو أكثر.
مقارنة تقديرية بمتوسط 12 شهراً لصفقات دائرة الأراضي في المنطقة كلها (قُرئت في 5 نوفمبر 2026)، وليست تقييماً للوحدة. التقييم الدقيق يقارنها بصفقات برجها أو مشروعها نفسه.
للصحفيين والباحثين
يمكن اقتباس الجداول في هذه الصفحة وإعادة استخدامها بترخيص CC BY 4.0 بذكر المصدر: «عمار باريش، وسيط عقاري مرخص في دبي، من صفقات دائرة الأراضي والأملاك»، مع رابط هذه الصفحة.
حمّل البيانات (CSV) · تواصل للصحافةهذه الصفحة عن سعر المتر. إذا كنت تسأل عن سعر الشقة كاملة حسب عدد الغرف فاقرأ كم سعر شقة في دبي؟، وللفلل كم سعر فيلا في دبي؟. والأداة في أعلى الصفحة تحسب سعر المتر في أي عرض وصلك وتقارنه بمتوسط منطقته.
سعر المتر للشقق في دبي حسب المنطقة
متوسط آخر 12 شهراً لصفقات بيع الشقق المسجلة في كل منطقة، بالدرهم للمتر المربع، من الأغلى إلى الأرخص. «الجاهز» و«قيد الإنشاء» متوسطان منفصلان، ولا أعرض متوسطاً بنيته أقل من 40 صفقة.
المنطقة | متوسط المتر (درهم) | الجاهز | قيد الإنشاء | بالدولار |
|---|---|---|---|---|
دبي كلها | 20,446 | 17,044 | 21,567 | 5,567 |
41,381 | 31,747 | 59,819 | 11,268 | |
32,515 | 27,953 | 40,297 | 8,854 | |
27,570 | 25,571 | 28,468 | 7,507 | |
26,265 | 21,143 | 30,057 | 7,152 | |
25,865 | 25,055 | 26,412 | 7,043 | |
23,065 | 22,135 | 31,130 | 6,280 | |
جميرا بيتش ريزيدنس | 22,335 | 22,335 | — | 6,082 |
مدينة محمد بن راشد | 21,482 | 21,683 | 21,052 | 5,849 |
أبراج بحيرات جميرا | 19,778 | 16,212 | 24,084 | 5,385 |
قرية جميرا الترايانجل | 17,851 | 14,683 | 18,314 | 4,861 |
موتور سيتي | 17,830 | 10,944 | 19,499 | 4,855 |
17,452 | 11,483 | 17,830 | 4,752 | |
أرجان | 17,013 | 14,880 | 18,152 | 4,633 |
تاون سكوير | 16,441 | 14,662 | 17,628 | 4,477 |
16,180 | 14,005 | 17,556 | 4,406 | |
الفرجان | 15,046 | 13,869 | 15,836 | 4,097 |
مدينة دبي الرياضية | 14,228 | 10,698 | 16,570 | 3,874 |
واحة دبي للسيليكون | 13,570 | 10,618 | 17,523 | 3,695 |
المدينة العالمية | 9,382 | 7,528 | 13,121 | 2,555 |
اللافت أن 75% من صفقات الشقق في دبي خلال السنة كانت على الخارطة، لذلك يرفع المتوسط العام سعرُ المتر في المشاريع الجديدة أكثر مما يرفعه الجاهز.
سعر المتر للفلل والتاون هاوس في دبي
المتر هنا على مساحة البناء كما تسجلها دائرة الأراضي، لا على مساحة الأرض، والتاون هاوس داخل في الحساب. لذلك يبدو متر الفيلا أحياناً أرخص من متر شقة في المنطقة نفسها: الفيلا مساحتها أكبر بكثير، وسعرها الإجمالي أعلى.
المنطقة | متوسط المتر (درهم) | الجاهز | قيد الإنشاء | بالدولار |
|---|---|---|---|---|
دبي كلها | 18,628 | 17,482 | 19,194 | 5,072 |
61,879 | 61,879 | — | 16,849 | |
البراري | 39,697 | 39,697 | — | 10,809 |
جزر جميرا | 26,350 | 26,350 | — | 7,175 |
مدينة محمد بن راشد | 25,325 | 21,118 | 27,886 | 6,896 |
تلال الغاف | 24,280 | 24,983 | 22,881 | 6,611 |
23,979 | 23,808 | — | 6,529 | |
عقارات جميرا للجولف | 23,385 | 28,264 | 21,681 | 6,368 |
ذا ميدوز | 19,750 | 19,750 | — | 5,378 |
19,175 | 19,051 | — | 5,221 | |
المرابع العربية 3 | 18,693 | 19,065 | 17,556 | 5,090 |
داماك لاجونز | 18,191 | 18,600 | 17,871 | 4,953 |
ذا سبرينغز | 17,916 | 17,916 | — | 4,878 |
17,864 | 17,255 | 21,600 | 4,864 | |
مدن | 17,268 | 17,294 | 17,169 | 4,702 |
الفرجان | 16,207 | 16,207 | — | 4,413 |
المرابع العربية 2 | 15,839 | 15,839 | — | 4,313 |
جميرا بارك | 15,791 | 15,791 | — | 4,300 |
فيلانوفا | 15,780 | 16,055 | 15,254 | 4,297 |
المرابع العربية | 15,215 | 15,232 | — | 4,143 |
14,742 | 14,970 | 14,633 | 4,014 | |
تاون سكوير | 14,547 | 14,547 | — | 3,961 |
14,357 | 14,266 | 14,395 | 3,909 | |
ريم | 12,972 | 12,972 | — | 3,532 |
داماك هيلز 2 | 12,122 | 11,446 | 15,528 | 3,301 |
لماذا متر قيد الإنشاء أغلى من الجاهز بـ27%؟
المشاريع الجديدة أحدث وأعلى مواصفات من الأبراج التي بُنيت قبل عشر سنوات أو أكثر في المنطقة نفسها.
المطور يبيع بخطة دفع على سنوات، والفرق جزء منه ثمن التقسيط. قارن دائماً سعر المطور بالجاهز المجاور قبل أن تحجز.
الفرق كبير في المناطق الصاعدة: في نخلة جميرا المتر قيد الإنشاء أغلى من الجاهز بنحو 88%، وفي موتور سيتي بنحو 78%، وفي المدينة العالمية بنحو 74%.
هذا لا يعني أن الجاهز صفقة دائماً، لكنه يعني أن عليك أن تسأل: هل المواصفات وخطة الدفع تستحق هذا الفرق؟ قارنت ذلك بالتفصيل في أول إطلاق أم مشروع متقدم في الإنشاء وعقارات أقل من سعر المطور.
كيف تحوّل سعر القدم إلى سعر المتر؟
البوابات العقارية في دبي تعرض السعر بالقدم المربع (sq.ft). المتر المربع = 10.7639 قدم مربع، فسعر المتر = سعر القدم × 10.76، والمساحة بالمتر = المساحة بالقدم ÷ 10.76.
سعر القدم (درهم) | سعر المتر (درهم) | سعر المتر (دولار) |
|---|---|---|
800 | 8,611 | 2,345 |
1,000 | 10,764 | 2,931 |
1,200 | 12,917 | 3,517 |
1,500 | 16,146 | 4,396 |
2,000 | 21,528 | 5,862 |
2,500 | 26,910 | 7,327 |
3,000 | 32,292 | 8,793 |
مثال: شقة 750 قدماً مربعاً بسعر 1.2 مليون درهم = 1,600 درهم للقدم = نحو 17,222 درهماً للمتر على مساحة 69.7 متراً.
ثلاثة أخطاء في حساب سعر المتر
مقارنة مساحة إجمالية بمساحة صافية: مساحة سند الملكية في دبي تشمل الشرفة غالباً. شقة مع شرفة كبيرة يبدو متر داخلها أغلى مما يظهر على الورق.
مقارنة منطقة كاملة ببرج واحد: متوسط المنطقة يخلط أبراجاً قديمة وجديدة. البرج المطل على البحيرة أو البرج قد يزيد 15% أو أكثر، والبرج الخلفي قد يقل.
مقارنة سعر معلن بسعر صفقة: الأرقام هنا صفقات تمت فعلاً، أما الإعلانات فهي ما يطلبه البائع. لذلك أقارن أي عرض بآخر الصفقات، لا بالإعلانات.
المصدر والطريقة: صفقات البيع المسجلة في دائرة الأراضي والأملاك في دبي كما تنشرها Property Finder (متوسط سعر القدم لآخر 12 شهراً لكل منطقة وعدد غرف)، قُرئت في 5 نوفمبر 2026. متوسط المنطقة مرجّح بعدد صفقات كل فئة غرف، ثم حُوّل إلى المتر (× 10.7639) وإلى الدولار (3.6725 درهم للدولار). هذه متوسطات للمنطقة كلها، وليست تقييماً لوحدة بعينها.
أسعار حقيقية حسب المنطقة في دبي
صفقات مسجلة ومشاريع إعمار قيد الإنشاء في كل منطقة، محدّثة شهرياً.
داماك هيلز
نخلة جميرا
دبي الجنوب
الخليج التجاري
قرية جميرا الدائرية
شقق للبيع في دبي مارينا
شقق للبيع في داون تاون دبي
شقق للبيع في دبي هيلز استيت
فلل وتاون هاوس ذا فالي من إعمار
مشاريع ذا أويسس من إعمار
شقق للبيع في دبي كريك هاربر
فلل للبيع في إعمار الجنوب
شقق مرسى راشد لليخوت
فلل ذا هايتس كانتري كلوب
كل مجتمعات إعمار
أساسيات شراء عقار في دبي
الخطوات والتكاليف والتمويل والتقسيط، قبل أي حجز.
وصلك عرض ولا تعرف إن كان سعر المتر عادلاً؟
أرسل لي العرض كما وصلك: المشروع أو البرج والمساحة والسعر. أقارنه بآخر الصفقات في البرج نفسه، وأقول لك رأيي الصريح قبل أن تدفع أي مبلغ.
