لماذا هذا الدليل؟ أغلب من يراسلني يدفع إيجاراً في دبي اليوم ويسأل سؤالين: هل إيجاري طبيعي لمنطقتي؟ ومتى يصبح الشراء أوفر من الإيجار؟ الأرقام هنا ليست أسعار إعلانات، بل الوسيط الفعلي لعقود الإيجار المسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاك (إيجاري) في 2026 حتى 8 نوفمبر 2026، الجديدة والمجددة معاً.
أسعار الإيجارات في دبي حسب عدد الغرف: 2023 إلى 2026
نوع الوحدة | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 حتى نوفمبر | التغير عن 2025 | تقريباً في الشهر |
|---|---|---|---|---|---|---|
استوديو | 30 ألف | 35 ألف | 39 ألف | 40 ألف | +3% | 3,300 درهم |
غرفة وصالة | 45 ألف | 50 ألف | 55 ألف | 58 ألف | +5% | 4,800 درهم |
غرفتان | 63 ألف | 69 ألف | 75 ألف | 79 ألف | +5% | 6,600 درهم |
3 غرف | 110 ألف | 120 ألف | 130 ألف | 137 ألف | +5% | 11,400 درهم |
4 غرف | 166 ألف | 195 ألف | 208 ألف | 210 ألف | +1% | 17,500 درهم |
كيف تقرأ الجدول: الرقم هو الوسيط، أي أن نصف العقود أقل منه ونصفها أعلى. وهو يشمل كل أنواع العقارات في دبي، الأبراج القديمة والجديدة والفلل، لذلك إيجار شقة جديدة في منطقة مطلوبة سيكون أعلى منه. الأدق دائماً أن تقارن بمنطقتك في الجدول التالي.
هل أسعار الإيجارات في دبي تنخفض؟
ليس بعد، لكنها توقفت عن القفز. إيجار شقة غرفة وصالة ارتفع من 45 ألف درهم في 2023 إلى 55 ألفاً في 2025، أي نحو 10% في السنة. في 2026 الزيادة نحو 5% فقط، ومن ربع إلى ربع تكاد تكون ثابتة:
الفترة | وسيط إيجار غرفة وصالة في دبي |
|---|---|
الربع الأول 2025 | 53 ألف |
الربع الثاني 2025 | 54 ألف |
الربع الثالث 2025 | 57 ألف |
الربع الرابع 2025 | 58 ألف |
الربع الأول 2026 | 58 ألف |
الربع الثاني 2026 | 56 ألف |
الربع الثالث 2026 | 60 ألف |
السبب الأوضح هو المعروض: آلاف الوحدات تُسلَّم في 2026 و2027، خصوصاً في المناطق المتوسطة مثل قرية جميرا الدائرية ودبي الجنوب وأرجان. لذلك أتوقع أن يكون التفاوض على التجديد أسهل في هذه المناطق منه في المناطق المكتملة على البحر. هذا رأي مبني على الأرقام، لا توقع مضمون. ولقراءة السوق كاملاً راجع تقرير سوق العقارات في دبي.
ايجار شقة في دبي حسب المنطقة
الوسيط السنوي لعقود 2026 في 19 منطقة، مرتبة من الأرخص إلى الأغلى لغرفة وصالة:
المنطقة | استوديو | غرفة وصالة | غرفتان | 3 غرف | غرفة وصالة شهرياً |
|---|---|---|---|---|---|
المدينة العالمية | 31 ألف | 42 ألف | 64 ألف | 88 ألف | 3,500 درهم |
واحة دبي للسيليكون | 40 ألف | 54 ألف | 76 ألف | 120 ألف | 4,500 درهم |
مدينة دبي الرياضية | 40 ألف | 55 ألف | 79 ألف | 140 ألف | 4,600 درهم |
تاون سكوير | 42 ألف | 55 ألف | 83 ألف | 140 ألف | 4,600 درهم |
40 ألف | 57 ألف | 85 ألف | 110 ألف | 4,800 درهم | |
أرجان | 45 ألف | 65 ألف | 90 ألف | 141 ألف | 5,400 درهم |
46 ألف | 66 ألف | 95 ألف | 150 ألف | 5,500 درهم | |
الفرجان | 45 ألف | 67 ألف | 95 ألف | 170 ألف | 5,600 درهم |
قرية جميرا الترايانجل | 45 ألف | 70 ألف | 105 ألف | 158 ألف | 5,800 درهم |
موتور سيتي | 51 ألف | 70 ألف | 115 ألف | 175 ألف | 5,800 درهم |
44 ألف | 70 ألف | 115 ألف | 190 ألف | 5,800 درهم | |
أبراج بحيرات جميرا | 56 ألف | 80 ألف | 120 ألف | 160 ألف | 6,700 درهم |
62 ألف | 85 ألف | 125 ألف | 176 ألف | 7,100 درهم | |
59 ألف | 86 ألف | 135 ألف | 202 ألف | 7,200 درهم | |
68 ألف | 90 ألف | 140 ألف | 247 ألف | 7,500 درهم | |
— | 95 ألف | 145 ألف | 210 ألف | 7,900 درهم | |
جميرا بيتش ريزيدنس | 64 ألف | 99 ألف | 130 ألف | 180 ألف | 8,200 درهم |
70 ألف | 110 ألف | 175 ألف | 285 ألف | 9,200 درهم | |
90 ألف | 120 ألف | 200 ألف | 266 ألف | 10,000 درهم |
الأرقام تشمل كل العقود في المنطقة، لذلك منطقة فيها أبراج قديمة وجديدة يظهر فيها وسيط بين الاثنين. في دبي كريك هاربر لا يوجد عدد كافٍ من عقود الاستوديو لعرض رقم.
ايجار الفلل والتاون هاوس في دبي
المجتمع | 3 غرف | 4 غرف | 5 غرف |
|---|---|---|---|
داماك هيلز 2 | 90 ألف | 110 ألف | 140 ألف |
تاون سكوير | 140 ألف | 173 ألف | — |
مدن | 180 ألف | 230 ألف | 250 ألف |
190 ألف | 210 ألف | 350 ألف | |
المرابع العربية 2 | 180 ألف | 290 ألف | 346 ألف |
ذا سبرينغز | 225 ألف | 228 ألف | 309 ألف |
المرابع العربية | 240 ألف | 400 ألف | 450 ألف |
في المجتمعات العائلية يصنَّف التاون هاوس والفيلا معاً في كثير من العقود، لذلك قد يكون إيجار 3 غرف قريباً من 4 غرف. لأسعار شراء الفلل حسب المجتمع راجع كم سعر فيلا في دبي؟.
الإيجار أم الشراء؟ إيجار غرفة وصالة مقابل قسط شقة مشابهة
هذه المقارنة هي سبب كتابة هذا الدليل. أخذت وسيط سعر شقة غرفة وصالة جاهزة في كل منطقة من آخر الصفقات المسجلة، وحسبت قسط تمويل 80% منها بفائدة 4.2% على 25 سنة، وقارنته بإيجار الشهر:
المنطقة | الإيجار الشهري | سعر الشراء الوسيط | قسط التمويل الشهري | الفرق قبل رسوم الخدمات | الكاش المطلوب للشراء |
|---|---|---|---|---|---|
المدينة العالمية | 3,500 درهم | 0.46 مليون | 2,000 درهم | القسط أقل بنحو 1,500 | 126 ألف |
واحة دبي للسيليكون | 4,500 درهم | 0.71 مليون | 3,100 درهم | القسط أقل بنحو 1,400 | 195 ألف |
مدينة دبي الرياضية | 4,600 درهم | 0.72 مليون | 3,100 درهم | القسط أقل بنحو 1,500 | 197 ألف |
دبي الجنوب | 4,800 درهم | 0.73 مليون | 3,100 درهم | القسط أقل بنحو 1,600 | 201 ألف |
قرية جميرا الدائرية | 5,500 درهم | 1.08 مليون | 4,700 درهم | القسط أقل بنحو 800 | 297 ألف |
أبراج بحيرات جميرا | 6,700 درهم | 1.12 مليون | 4,800 درهم | القسط أقل بنحو 1,800 | 309 ألف |
الخليج التجاري | 7,100 درهم | 1.45 مليون | 6,300 درهم | القسط أقل بنحو 800 | 400 ألف |
دبي مارينا | 7,200 درهم | 1.50 مليون | 6,500 درهم | القسط أقل بنحو 700 | 412 ألف |
دبي كريك هاربر | 7,900 درهم | 1.65 مليون | 7,100 درهم | القسط أقل بنحو 800 | 454 ألف |
داون تاون دبي | 9,200 درهم | 2.00 مليون | 8,600 درهم | القسط أقل بنحو 500 | 550 ألف |
نخلة جميرا | 10,000 درهم | 2.86 مليون | 12,300 درهم | القسط أعلى بنحو 2,300 | 787 ألف |
القسط وحده لا يكفي: أضف رسوم الخدمات السنوية للبرج وتأمين العقار والصيانة. رسوم الخدمات تختلف كثيراً من برج لآخر، فاطلبها قبل أي قرار.
الكاش هو الحاجز الحقيقي: الشراء بتمويل يحتاج دفعة أولى 20% للوافد المقيم في أول منزل، ومعها رسوم تقارب 7.5% مع عمولة الوسيط. التفاصيل في الدفعة الأولى لشراء عقار في دبي ودليل التمويل العقاري.
مدة البقاء تحسم القرار: إذا كنت ستبقى أقل من 4 إلى 5 سنوات، فرسوم الشراء والبيع قد تأكل الفرق. وإذا كنت ستبقى أطول، ففي المناطق التي يقل فيها القسط عن الإيجار يصبح الشراء غالباً أوفر.
الراتب: البنك لا يسمح أن تتجاوز أقساط ديونك 50% من دخلك. احسب ما يناسب دخلك في كم راتب تحتاج لشراء شقة في دبي؟.
تكاليف الإيجار التي لا تظهر في الإعلان
عمولة الوسيط: العرف في دبي نحو 5% من الإيجار السنوي، تُدفع مرة عند التوقيع.
التأمين للمالك: العرف 5% من الإيجار السنوي للشقة غير المفروشة، وأكثر للمفروشة، ويُسترد في نهاية العقد بعد خصم أي أضرار.
تأمين ديوا: 2,000 درهم للشقة و4,000 للفيلا عند فتح حساب الكهرباء والماء، ويُسترد عند إغلاقه.
رسوم السكن: 5% من الإيجار السنوي تدفعها على أقساط شهرية مع فاتورة ديوا.
تسجيل إيجاري: رسوم قليلة لتسجيل العقد، وهو التسجيل الذي يحميك ويحتاجه أي طلب رسمي.
عدد الشيكات: السعر الأقل غالباً مقابل شيك أو شيكين في السنة. التقسيط على 4 أو 12 شيكاً يرفع الإيجار عادة.
زيادة الإيجار عند التجديد: ما الذي يحق للمالك؟
زيادة الإيجار في دبي ليست حرة. المرسوم رقم 43 لسنة 2013 يربطها بالفرق بين إيجارك ومتوسط إيجار المثل في مؤشر الإيجارات لدى دائرة الأراضي: لا زيادة إذا كان إيجارك أقل من المتوسط بـ10% أو أقل، و5% إذا كان أقل بـ11% إلى 20%، و10% إذا كان أقل بـ21% إلى 30%، و15% إذا كان أقل بـ31% إلى 40%، و20% إذا كان أقل بأكثر من 40%. وعلى المالك أن يبلغك بأي تغيير في شروط العقد قبل انتهائه بـ90 يوماً على الأقل. احسب وضعك بحاسبة الإيجار في تطبيق Dubai REST قبل أن توقّع على أي زيادة.
طريقة الحساب والمصدر
الإيجارات: وسيط الإيجار السنوي لعقود الإيجار المسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاك (إيجاري)، الجديدة والمجددة، حسب تاريخ التسجيل، من بداية 2026 حتى 8 نوفمبر 2026، مقرباً لأقرب ألف درهم. الوسيط يشمل كل أنواع الوحدات في الموقع. أسعار الشراء: وسيط آخر صفقات شقق غرفة وصالة الجاهزة المسجلة لدى الدائرة كما تنشرها Property Finder، قرأتها في 5 نوفمبر 2026. القسط: تمويل 80% بفائدة 4.2% ثابتة على 25 سنة، مثال للحساب وليس عرض بنك. أحدّث هذه الأرقام كل ثلاثة أشهر على الرابط نفسه.
للصحفيين: يمكن اقتباس الجداول مع ذكر المصدر: «تحليل عمار باريش، وسيط عقاري مرخص في دبي (BRN 94340)، لعقود الإيجار المسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاك».
ملاحظة: هذا الدليل معلومات عامة وليس استشارة قانونية أو مالية. لحقوقك كمستأجر في حالة نزاع، المرجع مركز فض المنازعات الإيجارية في دبي.
أسعار حقيقية حسب المنطقة في دبي
صفقات مسجلة ومشاريع إعمار قيد الإنشاء في كل منطقة، محدّثة شهرياً.
داماك هيلز
نخلة جميرا
دبي الجنوب
الخليج التجاري
قرية جميرا الدائرية
شقق للبيع في دبي مارينا
شقق للبيع في داون تاون دبي
شقق للبيع في دبي هيلز استيت
فلل وتاون هاوس ذا فالي من إعمار
مشاريع ذا أويسس من إعمار
شقق للبيع في دبي كريك هاربر
فلل للبيع في إعمار الجنوب
شقق مرسى راشد لليخوت
فلل ذا هايتس كانتري كلوب
كل مجتمعات إعمار
أساسيات شراء عقار في دبي
الخطوات والتكاليف والتمويل والتقسيط، قبل أي حجز.
تفكر أن تشتري بدل أن تستأجر؟
إذا وصلك عرض شقة، أرسله لي كما هو. أقارنه بآخر الصفقات المسجلة في البرج وبالإيجار في المنطقة نفسها، وأقول لك رأيي الصريح قبل أي دفعة. مجاناً.
