لماذا هذا الدليل؟ في كل موسم يعود إليّ مشترون من الرياض وجدة والقاهرة ومعهم عرض من معرض: كتيب، وسعر «خاص بالمعرض»، وطلب عربون خلال ساعات. المعارض طريقة مشروعة لعرض المشاريع، لكن قرار شراء بمليون درهم لا يُتخذ على طاولة معرض. هذه الفحوص بالترتيب الذي أطبقه أنا قبل أي حجز.
ما الذي يسمح به القانون في معارض عقارات دبي؟
القاعدة | ما تعنيه لك | المصدر |
|---|---|---|
إذن الدائرة للمشاركة | المطور لا يعلن في وسائل الإعلام المحلية أو الأجنبية ولا يشارك في المعارض المحلية أو الأجنبية دون إذن مكتوب من الدائرة | |
حجز مبدئي لا بيع | تصاريح المعارض التي تصدرها الدائرة تمنع البيع خلال المعرض وتسمح بالحجز المبدئي فقط، والمشروع المعروض يجب أن يكون مسجلاً بحساب ضمان | |
رمز التصريح والضمان | لا تسويق قبل تسجيل المشروع وحساب الضمان وتصريح الإعلان، ورمز QR على كل إعلان، ولا دفعات خارج حساب الضمان | |
التسجيل في «عقود» | المطور يسجل البيع المبدئي خلال 90 يوماً من التوقيع، والعقد غير المسجل لا يحميك | دائرة الأراضي: تسجيل البيع المبدئي والقانون رقم 13 لسنة 2008 |
لا فترة تراجع قانونية | لم أجد في القوانين فترة تراجع تلقائية بعد التوقيع؛ أي مهلة هي شرط في عقد المطور | القانونان 8/2007 و13/2008 |
8 فحوص قبل أن تدفع عربوناً في المعرض
رقم المشروع وحساب الضمان: اطلبهما مكتوبين، وابحث عن المشروع في تطبيق Dubai REST. المشروع المعروض في معرض مرخص من الدائرة يجب أن يكون له حساب ضمان مسجل.
رمز التصريح على الإعلان: تعميم مؤسسة التنظيم العقاري رقم 02 لسنة 2025 يشترط رمز QR لتصريح الإعلان على كل إعلان، ويمنع التسويق قبل تسجيل المشروع وحساب الضمان.
الوسيط: اطلب رقم BRN للشخص الذي يكلمك ورقم ORN لشركته، وتحقق منهما في التطبيق. القانون يعاقب المطور الذي يتعامل مع وسيط غير مسجل لدى الدائرة.
نموذج الحجز قبل العقد: اقرأ بند استرداد العربون ومدته قبل الدفع. لا تفترض أن العربون يُسترد؛ القانون لا يفرض ذلك، والنموذج هو المرجع.
السعر: احسب سعر المتر في العرض وقارنه بالصفقات المسجلة في المنطقة، لا بلوحة المعرض. ابدأ من سعر المتر في دبي حسب المنطقة.
خطة الدفع كاملة: اطلب الجدول مكتوباً حتى التسليم، مع دفعة التسليم بالرقم، واحسب هل تستطيع إكماله دون بيع اضطراري.
تاريخ التسليم وفترة السماح: اكتبهما من العقد لا من العرض الشفهي. حقوقك إذا تأخر المشروع في تأخر تسليم المشروع في دبي.
وجهة الدفع: حساب الضمان المذكور في العقد فقط، بتحويل من حسابك. كيف تحوّل من بلدك في تحويل ثمن عقار في دبي من بلدك.
عروض المعرض: كيف تحسب قيمتها الحقيقية؟
مثال على وحدة بمليون درهم. العرض الجيد يُقاس بالسعر النهائي مقارنة بالصفقات المسجلة، لا بحجم الخصم:
العرض | ما هو | قيمته على مليون درهم | كيف تقرؤه |
|---|---|---|---|
إعفاء من رسوم دائرة الأراضي | 4% من السعر | 40,000 درهم | قيمة حقيقية إذا كان السعر نفسه لم يُرفع |
خصم معرض 5% | 5% من السعر | 50,000 درهم | قارن السعر بعد الخصم بآخر الصفقات، لا بالسعر قبل الخصم |
خطة دفع بعد التسليم | تأجيل جزء من الثمن | حسب الجدول | مفيدة للسيولة، لكن السعر أعلى غالباً من الجاهز المجاور |
«وقّع اليوم وإلا يضيع العرض» | ضغط وقت | — | خذ المستندات للبيت. العرض الجيد يتحمل يومين من الفحص |
إذا كان المعرض في السعودية
التسويق العقاري في السعودية يحتاج ترخيصاً من الهيئة العامة للعقار، واللائحة التنظيمية للتسويق والإعلانات العقارية تشمل المعارض والفعاليات. وفي بوابة وزارة البلديات والإسكان خدمة لترخيص تسويق مشاريع البيع على الخارطة خارج المملكة (المصدر). إذا طُلب منك توقيع عقد أو دفع مبلغ داخل المعرض، فاسأل الجهة المنظمة عن ترخيصها من الهيئة، واسأل الهيئة نفسها إن شككت.
من المعارض الكبيرة القادمة في الرياض: سيتي سكيب العالمي، والنسخة القادمة من 1 إلى 4 فبراير 2027 في مركز الرياض للمعارض والمؤتمرات في ملهم. تشارك فيه عادة شركات من دبي.
إذا كان المعرض في مصر
لم أجد قاعدة مصرية خاصة بتسويق عقارات دبي. القاعدة العملية: أي عقد أو دفعة يجب أن تكون مع المطور نفسه وبحساب الضمان المذكور في العقد، لا مع شركة وسيطة محلية تستلم بالجنيه. لماذا هذا مهم في الجنيه تحديداً في شراء عقار في دبي للمصريين.
علامات تحذير في المعرض
عقد بيع كامل يُوقَّع في المعرض مع دفعة كبيرة فوراً، بينما تصاريح الدائرة للمعارض تسمح بالحجز المبدئي فقط.
دفع نقدي أو لحساب شركة محلية أو لشخص، بدل حساب ضمان المشروع.
كتيب بلا رمز تصريح أو بلا رقم مشروع.
«عائد مضمون» بنسبة ثابتة لسنوات.
وسيط بلا رقم BRN أو يرفض إعطاءك رقم شركته.
بعد المعرض: ماذا تفعل خلال 48 ساعة؟
صوّر نموذج الحجز وخطة الدفع والكتيب.
تحقق من المشروع والوسيط في تطبيق Dubai REST.
قارن السعر بآخر الصفقات المسجلة في المنطقة والبرج المشابه.
إذا قررت المتابعة، تأكد أن العقد يُسجَّل في نظام «عقود» خلال 90 يوماً، واطلب الشهادة باسمك.
الفحوص الكاملة لأي عرض في كيف تتأكد من المشروع والوسيط قبل الدفع، وخطوات التسجيل في دليل التسجيل المبدئي «عقود».
المصادر
الهيئة العامة للعقار: اللائحة التنظيمية للتسويق والإعلانات العقارية
وزارة البلديات والإسكان: ترخيص تسويق مشاريع البيع على الخارطة خارج المملكة
تنبيه: هذا الدليل معلومات عامة قرأتها من المصادر المذكورة في 11 نوفمبر 2026، وليس استشارة قانونية. لم أذكر أي شركة بعينها بسوء؛ الفحوص تنطبق على أي عرض.
أسعار حقيقية حسب المنطقة في دبي
صفقات مسجلة ومشاريع إعمار قيد الإنشاء في كل منطقة، محدّثة شهرياً.
داماك هيلز
نخلة جميرا
دبي الجنوب
الخليج التجاري
قرية جميرا الدائرية
شقق للبيع في دبي مارينا
شقق للبيع في داون تاون دبي
شقق للبيع في دبي هيلز استيت
فلل وتاون هاوس ذا فالي من إعمار
مشاريع ذا أويسس من إعمار
شقق للبيع في دبي كريك هاربر
فلل للبيع في إعمار الجنوب
شقق مرسى راشد لليخوت
فلل ذا هايتس كانتري كلوب
كل مجتمعات إعمار
أساسيات شراء عقار في دبي
الخطوات والتكاليف والتمويل والتقسيط، قبل أي حجز.
رجعت من المعرض ومعك عرض؟
أرسل لي العرض والكتيب كما هما. أتحقق من رقم المشروع وحساب الضمان، وأقارن السعر بآخر الصفقات المسجلة، وأقول لك رأيي الصريح قبل أي عربون. مجاناً.
