لماذا هذا الدليل؟ المصريون من أكثر من يسألني عن دبي، من القاهرة والإسكندرية، ومن الرياض والكويت حيث يعمل كثير منهم. السؤال دائماً بالجنيه: كم أحتاج؟ وكيف أحوّل؟ وهل أحصل على إقامة؟ هنا الإجابات بالأرقام، مع المصادر الرسمية حيث وجدتها.
هل يحق للمصري شراء عقار في دبي؟
نعم. القانون رقم 7 لسنة 2006 يسمح لغير المواطنين بالتملك الحر في المناطق التي يحددها الحاكم، ولا يستثني أي جنسية. أغلب المشاريع الجديدة والمناطق المعروفة، مثل قرية جميرا الدائرية والخليج التجاري ودبي مارينا ودبي الجنوب، تقع ضمن هذه المناطق. ولا تحتاج إقامة في الإمارات لتشتري؛ يكفي جواز السفر. المصدر: القانون رقم 7 لسنة 2006 بشأن التسجيل العقاري في إمارة دبي.
كم سعر شقة في دبي بالجنيه المصري؟
وسيط آخر الصفقات المسجلة لدى دائرة الأراضي، محوّلاً بسعر نحو 15.1 جنيه للدرهم. سعر بيع الدولار لدى البنك المركزي المصري كان 55.51 جنيه في 2 نوفمبر 2026 (المصدر)، والدرهم مربوط بالدولار عند 3.6725، فأي تغير في الجنيه يغيّر الأرقام هنا مباشرة:
الوحدة | المنطقة | بالدرهم | بالجنيه تقريباً |
|---|---|---|---|
استوديو جاهز | المدينة العالمية | 342 ألف درهم | 5.2 مليون جنيه |
استوديو جاهز | واحة دبي للسيليكون | 488 ألف درهم | 7.4 مليون جنيه |
غرفة وصالة جاهزة | واحة دبي للسيليكون | 710 ألف درهم | 10.7 مليون جنيه |
غرفة وصالة جاهزة | دبي الجنوب | 730 ألف درهم | 11.0 مليون جنيه |
غرفة وصالة جاهزة | قرية جميرا الدائرية | 1.08 مليون درهم | 16.3 مليون جنيه |
غرفة وصالة جاهزة | وسيط دبي كلها | 1.14 مليون درهم | 17.2 مليون جنيه |
غرفة وصالة جاهزة | الخليج التجاري | 1.45 مليون درهم | 22.0 مليون جنيه |
غرفتان جاهزتان | وسيط دبي كلها | 1.90 مليون درهم | 28.7 مليون جنيه |
حد الإقامة الذهبية | أي منطقة | 2.00 مليون درهم | 30.2 مليون جنيه |
لأسعار كل منطقة وعدد غرف راجع كم سعر شقة في دبي؟، ولسعر المتر في عرض وصلك سعر المتر في دبي حسب المنطقة.
التكاليف فوق السعر: مثال لشقة بمليون درهم
البند | القيمة | بالجنيه تقريباً |
|---|---|---|
رسوم دائرة الأراضي | 4% من السعر | 0.6 مليون جنيه |
رسوم أمين التسجيل | نحو 4,200 درهم مع الضريبة | نحو 63 ألف جنيه |
عمولة الوسيط | العقار الجاهز: نحو 2% مع الضريبة. قيد الإنشاء: يدفعها المطور ولا يدفع المشتري شيئاً | نحو 317 ألف جنيه للجاهز |
إذا اشتريت بتمويل بنكي تضاف رسوم تسجيل الرهن والتقييم. وفي العقار قيد الإنشاء تُدفع رسوم الدائرة غالباً مع أول دفعة للمطور.
كيف أدفع؟ من مصر أم من راتبي في الخليج
من مصر: البنك المركزي ألغى في يونيو 2017 سقف 100 ألف دولار سنوياً لتحويلات الأفراد، لكن كل بنك يحدد عملياً ما يحوّله حسب توفر العملة. اسأل بنكك عن الحد والمستندات قبل الحجز، لا بعده. وحمل نقد أجنبي فوق 10 آلاف دولار عند السفر يحتاج إفصاحاً.
من السعودية أو الكويت: إذا كنت تعمل هناك، فالتحويل من حسابك البنكي هناك بالريال أو الدينار غالباً أسهل وأسرع من التحويل من مصر، لأن تحويل رأس المال في السعودية حر.
في كل الحالات: حوّل من حساب باسمك إلى الحساب المذكور في عقدك، واحتفظ بكشوف الحساب التي تثبت مصدر المال.
القواعد حسب كل دولة في تحويل ثمن عقار في دبي من بلدك.
عروض «ادفع بالجنيه»: انتبه
سعر العقار في دبي يُسجَّل بالدرهم. أي عرض يقول «ادفع لنا بالجنيه في مصر ونحن نحوّل» يعني أن طرفاً ثالثاً يستلم مالك قبل أن يصل إلى المطور أو حساب الضمان، وأنت لا تملك إيصالاً رسمياً بالدرهم باسمك. اطلب دائماً أن يذهب كل مبلغ إلى الحساب المذكور في عقدك، وتحقق من المشروع ورقمه قبل الدفع.
الفحوص كاملة في كيف تتأكد من المشروع والوسيط قبل الدفع.
هل أستطيع الشراء بالتقسيط أو بتمويل بنكي؟
أقساط المطور: أسهل طريق لمن يعيش خارج الإمارات. المشاريع قيد الإنشاء تُباع غالباً بدفعة أولى 10% إلى 20% وأقساط حتى التسليم دون بنك ودون فوائد. التفاصيل في شراء عقار في دبي بالتقسيط.
التمويل البنكي لغير المقيم: بعض البنوك الإماراتية تموّل غير المقيمين بنحو 50% من السعر، وقد يصل في بعضها إلى 60%، كما تذكر صفحات المشرق ومصرف أبوظبي الإسلامي. البنوك لا تنشر قائمة الدول المقبولة، فقبول مقيم في مصر أو في السعودية يتحدد لدى كل بنك بعينه. التفاصيل في دليل التمويل العقاري في دبي.
الإقامة بعد الشراء
إقامة المالك لسنتين: لمالك عقار جاهز، دون حد أدنى للسعر للمالك المنفرد، مع إثبات دخل أو ملاءة مالية.
الإقامة الذهبية لعشر سنوات: لعقار أو أكثر بقيمة مليوني درهم، أي نحو 30 مليون جنيه بسعر الصرف المذكور أعلاه.
الشروط والرسوم كاملة في هل شراء عقار في دبي يمنح الإقامة؟.
السفر إلى دبي للمعاينة أو التوقيع
المصري يحتاج تأشيرة قبل السفر إلى الإمارات، عبر كفيل في الإمارات أو الطلب الإلكتروني الرسمي (الإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب في دبي). وإذا كنت مقيماً في دولة خليجية، فهناك تأشيرة إلكترونية لمقيمي دول الخليج بشروط منها إقامة سارية ومهنة معتمدة (بوابة حكومة الإمارات). ولا تحتاج السفر لتشتري: التوقيع مع المطور إلكتروني، والعقار الجاهز يمكن نقله بوكالة. الطريقة في شراء عقار في دبي من الخارج.
أخطاء يقع فيها المشتري المصري
حساب الميزانية بسعر صرف قديم: كل تراجع في الجنيه يرفع الأقساط الباقية بالجنيه.
الدفع لوسيط أو «مكتب في القاهرة» بدل حساب الضمان.
شراء وحدة لا يستطيع إكمال أقساطها حتى التسليم.
مقارنة سعر المطور بأسعار الإعلانات بدل آخر الصفقات المسجلة.
المصادر
تنبيه: هذا الدليل معلومات عامة قرأتها في 10 نوفمبر 2026، وليس استشارة قانونية أو مصرفية. أرقام الجنيه تقريبية وتتغير مع سعر الصرف.
أسعار حقيقية حسب المنطقة في دبي
صفقات مسجلة ومشاريع إعمار قيد الإنشاء في كل منطقة، محدّثة شهرياً.
داماك هيلز
نخلة جميرا
دبي الجنوب
الخليج التجاري
قرية جميرا الدائرية
شقق للبيع في دبي مارينا
شقق للبيع في داون تاون دبي
شقق للبيع في دبي هيلز استيت
فلل وتاون هاوس ذا فالي من إعمار
مشاريع ذا أويسس من إعمار
شقق للبيع في دبي كريك هاربر
فلل للبيع في إعمار الجنوب
شقق مرسى راشد لليخوت
فلل ذا هايتس كانتري كلوب
كل مجتمعات إعمار
أساسيات شراء عقار في دبي
الخطوات والتكاليف والتمويل والتقسيط، قبل أي حجز.
وصلك عرض بالجنيه أو بالدرهم؟
أرسل لي العرض كما وصلك. أقارن السعر بآخر الصفقات المسجلة في المنطقة نفسها، وأتحقق من رقم المشروع وحساب الضمان، وأقول لك رأيي الصريح قبل أي تحويل. مجاناً.
